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1、 水利工程考试水利监理合同管理复习指南二：合同法律制度(2) 水利工程考试水利监理合同管理复习指南二：合同法律制度(2) 第三节 合同的效力 1.合同的生效第三节 合同的效力 1.合同的生效 1.1 合同的生效与合同的成立 1.1 合同的生效与合同的成立 承诺生效时合同成立，合同成立表示双方当事人意见达成一致 合同生效是指合同具备法律上的效力，表示双方的一致意见受到法律的认可 【注意】两者不完全一致，可能合同已成立，但无效，如人口买卖合同 1.2 合同的生效的条件 1.2 合同的生效的条件 1.3 合同生效的时间 1.3 合同生效的时间 一般规定自合同成立时生效 口头合同承诺时生效 书面合同双
2、方签字盖章后生效 批准、登记类办理相关批准登记后生效 1.4 附条件合同与附期限合同 1.4 附条件合同与附期限合同 附条件的合同 附生效条件的合同，自条件成就时生效 附解除条件的合同，自条件成就时失效 附期限合同 附生效期限的合同，自期限界至时生效 附终止期限合同，自期限届满时失效 【重点难点】 当事人为了自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已经成就。 不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。 【记忆要诀】不让坏分子得逞 1.5 合同效力与仲裁条款 1.5 合同效力与仲裁条款 合同中的仲裁条款独立存在 合同无效、变更、解除、终止都不影响仲裁协议的效力 2.效力待定合同2.效力待定合同
3、2.1 效力待定合同的概念 2.1 效力待定合同的概念 合同已经成立，但不能直接判断是否生效，而与合同的一些后续行为有关。 2.2 效力待定合同的分类（五种情况） 2.2 效力待定合同的分类（五种情况） 限制民事行为能力人订立的合同 无代理权人订立的合同 表见代理人订立的合同 法定代表人、负责人越权订立的合同 无处分权人处分他人财产订立的合同 2.3 限制民事行为能力人订立的合同 2.3 限制民事行为能力人订立的合同 无民事行为能力人不能订立合同 1限制行为能力人一般情况下也不能独立订立合同 限制行为能力人独立订立的合同，是否有效，主要取决于其法定代理人是否进行追认 相对人可以催告其法定代理人
4、在一个月内予以追认，法定代理人未作表示的视为拒绝追认 【案例】 1 个 12 岁的孩子在商店购买了十万元的商品，这个交易是否有效，取决于其父母（监护人） 是否追认。 2.4 无代理权人订立的合同 2.4 无代理权人订立的合同 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立的合同 合同是否有效，主要取决于被代理人是否追认 相对人可以催告其被代理人在一个月内予以追认，被代理人未作表示视为拒绝追认 2.5 表见代理人订立的合同 2.5 表见代理人订立的合同 【记忆要诀】代理有效，保护善意第三人 【重点难点】表见代理人的条件（同时具备） 表见代理人并未获得被代理人的书面授权，是无权代
5、理（可理解为无权代理的特殊情况） 客观上存在让相对人相信行为人具备代理权的理由 相对人善意且无过失 【典型例题】张某为甲公司的业务员，手中有甲公司的介绍信和盖好公章的合同，后来张某 离开甲公司，又与客户刘某以甲公司的名义签订了一份合同，而刘某一直以为张某是甲公司的业 务员。这份合同的效力应该认定为（ ）。 A.无效，属于欺诈合同 B.无效，责任应由张某承担 C.有效，责任应由张某承担 D.有效，责任应由甲公司承担 【答案】D 【解析】属于表见代理。表见代理，该代理行为有效，善意第三人与无权代理人进行的交易 行为，其后果由被代理人承担。 【例题】某工程项目的发包人代表只有 30 万元变更确认权，
6、但施工企业并不知其具 体的确认权限。 某日， 施工企业提交发包人代表签字确认了一项工程款为 50 万元的增量工程。 该 50 万元工程款的签认应当由（ ）。 A.发包人承担责任 B.发包人代表承担责任 C.发包人与发包人代表承担连带责任 D.施工企业决定责任承担人 【答案】A 2【解析】本题考查的是表见代理。“表见代理”是善意相对人通过被代理人的行为足以相信 无权代理人具有代理权的代理。基于此项信赖，该代理行为有效。善意第三人与无权代理人进行 的交易行为（订立合同），其后果由被代理人承担。 2.6 法定代表人、负责人越权订立的合同 2.6 法定代表人、负责人越权订立的合同 除相对人知道或应当知
7、道其超越权限以外，该代表行为有效 本质上比较接近表见代理，善意第三人很难判定法定代表人是越权，所以合同也有效 2.7 无处分权人处分他人财产订立的合同 2.7 无处分权人处分他人财产订立的合同 一般情况下 合同无效 两种特殊情况有效 经权利人追认 通过订立合同取得了财产的处分权 【案例】某施工单位承担某开发商的施工承包任务，因开发商拖欠工程款，施工单位将部分 房屋卖给某企业，理由是开发商欠工程款，这就属于无处分权人处分他人财产。如事后开发商与 施工单位签订了一个合同，将该部分房屋抵付工程款，这就相当于施工单位通过订立合同取得了 该房屋的处分权。 【归纳总结】效力待定合同的内容 3.无效合同3.
8、无效合同 3.1 无效合同的内涵 3.1 无效合同的内涵 合同已订立，但法律不认可其效力 合同无效可溯及到合同订立时，无效合同从订立之时起就无法律效力，不论其履行到什么 阶段 3.2 无效合同的内涵类型（五种） 3.2 无效合同的内涵类型（五种） 一方以欺诈、胁迫手段订立，损害国家利益的合同 恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同 以合法形式掩盖非法目的的合同 损害社会公共利益的合同 违反法律、行政法规强制性规定的合同 【重点难点】无效合同在建设领域内的案例 3.3 免责条款无效的两种情况 3.3 免责条款无效的两种情况 34造成对方人身伤害的 因故意或重大过失造成对方财产损失的 3.4
9、无效合同的确认（两机构） 3.4 无效合同的确认（两机构） 人民法院 仲裁机构 3.5 无效合同的法律后果 3.5 无效合同的法律后果 履行中的合同应当终止履行 尚未履行的不得继续履行，但不影响其中关于仲裁、清理、结算条款的效力 3.6 因无效合同产生的财产后果三种处理方法 3.6 因无效合同产生的财产后果三种处理方法 返还财产包括返还实物和作价补偿（建筑领域的一般处理方式） 赔偿损失有过错方应赔偿对方损失，双方均有过错，应各自承担责任 追缴财产，收归国有针对损害国家或第三人利益的 【例题】根据合同法，合同被确认无效后，当事人承担法律责任的形式有（ ）。 A.返还财产 B.赔偿损失 C.缴纳罚
10、款 D.上缴非法所得 E.双倍返还定金 【答案】AB 【解析】无效合同的法律后果：（1）返还财产；（2）赔偿损失；（3）追缴财产，收归国有。 【例题】 下列有关无效合同的说法中，错误的是（ ）。 A.无效合同从订立时起就没有法律效力 B.建设主管部门有权确认合同无效 C.一方当事人无权确认合同无效 D.合同被确认无效后，履行中的合同应终止履行 【答案】B 【解析】认定无效合同必须经人民法院或仲裁机构认定。 4.可变更可撤销合同4.可变更可撤销合同 4.1 可变更可撤销合同的概念要点 4.1 可变更可撤销合同的概念要点 合同已订立 但欠缺生效要件，其效力取决于是否行使撤销权 当事人提出撤销请求是
11、合同被变更、被撤销的前提 4.2 可变更可撤销合同的种类（四种情况） 4.2 可变更可撤销合同的种类（四种情况） 重大误解 显失公平 欺诈胁迫 乘人之危 【重点难点辨析】 因欺诈、胁迫而订立的施工合同可能是无效合同，也可能是可撤销合同。认定其为无效合同 的必要条件是其是否损害国家利益。损害国家利益，必定是无效合同。若只损害当事人利益，则 为可变更可撤销合同，体现对当事人意愿的尊重。 【例题】根据合同法，下列合同中，属于可撤销合同的有（ ）的合同。 A.因重大误解而订立 B.一方以欺诈、胁迫的手段订立 C.以合法形式掩盖非法目的 D.订立合同时显失公平 E.损害社会公共利益 【答案】ABD 【解
12、析】可撤销的合同：（1）因重大误解而订立的合同；（2）显失公平的合同；（3）以欺 诈、胁迫等手段或者乘人之危，是对方在违背真实意愿的情况下订立的合同。参见教 35-36。 4.3 撤销权 4.3 撤销权 撤销权的概念 指在可变更可撤销合同中，一方当事人可以依照自己的意思使合同的内容变更或者使合同 的效力归于消灭的权利 撤销权的行使 行使主体由合同弱势一方行使 行使方式可行使也可放弃 【重点难点】撤销权的消灭 撤销权人自知道或者应当知道撤销事由之日起 1 年内没有行使撤销权 撤销权人明确表示或以自己的行为放弃撤销权 【重点难点】合同被撤销后的法律后果（同无效合同） 返还财产 赔偿损失 追缴财产，
13、收归国有 4.4 几类合同归纳对比 4.4 几类合同归纳对比 【例题】根据合同法的规定，下列合同中，属于无效合同的是（ ）。 A.一方因重大误解而订立的合同 B.双方协商一致订立的显失公平的合同 C.双方协商一致订立的掩盖非法目的的合同 D.一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同 【答案】C 【解析】A 重大误解，B 显失公平，D 欺诈均属可变更可撤销合同。 4.5 可撤销合同与效力待定合同的区别 4.5 可撤销合同与效力待定合同的区别 【例题】下列合同中，属于效力待定合同的有（ ）。 5A.与限制民事行为能力人订立的合同 B.因重大误解订立的合同 C.与无代理权人订立的合同
14、D.与行政法人单位订立的合同 E.与超越权限的法定代表人订立的合同 【答案】ACE 【解析】B 属于可变更可撤销合同。 4.6 无效合同与可变更可撤销合同的区别 4.6 无效合同与可变更可撤销合同的区别 无效合同是绝对无效 可变更可撤销合同必须经当事人行使撤销权才可成为无效合同，或继续执行，或变更 当事人提出请求是合同被变更、撤销的前提，人民法院和仲裁机构不得主动判定合同效力 5.变更情况对合同效力的影响（三种情况）5.变更情况对合同效力的影响（三种情况） 当事人名称或法定代表人名称变更 不影响合同的效力 当事人合并 合并后的新法人继承原合同的权利义务，合同仍然有效 当事人分立 分立当事人及时
15、通知对方，可重新协商合同履行方式 未告知对方或对方不同意，原合同权利义务由分立后的法人或组织承担连带责任 【知识扩充】连带债务的特点 连带债务人每一方都有清偿全部债务的义务 债权人可以向任一债务人要求任意比例的债务 连带债务人在履行了全部债务后，其它债务人与债权人的债务关系结束 履行债务超过其应承担份额的债务人，有权向其它债务人追偿 第四节 合同履行、变更和转让 1.合同履行第四节 合同履行、变更和转让 1.合同履行 合同履行的概念 指合同当事人全面履行各自义务，实现各自权利，使各方的目的得以实现的行为 合同履行以有效合同为前提和依据 合同履行的原则 全面履行原则 诚实信用原则 2.合同重要条款约定不明的处理2.合同重要条款约定不明的处理 2.1 合同重要条款不明确的一般处理顺序 2.1 合同重要条款不明确的一般处理顺序 （依次三步曲） 2.2 质量要求不明确 2.2 质量要求不明确 按国家标准、行业标准履行 6没有国家、行业标准的，按通常标准或符合合同目的的特定标准履行 建设工程合同质量标准不能低于国家标准 2.3 价款或
