瑞鑫佳园a区监理规划

《瑞鑫佳园a区监理规划》由会员分享，可在线阅读，更多相关《瑞鑫佳园a区监理规划（52页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、长 实 监 理 ：RXB1监监 理理 规规 划划工程名称：工程名称：瑞鑫佳园瑞鑫佳园 A 区区总监理工程师：总监理工程师： 编制单位（盖章）：编制单位（盖章）：厦门长实工程监理有限公司厦门长实工程监理有限公司编制时间：编制时间：2005 年年 02 月月 06 日日建议单位：建议单位：漳州鸿冠房地产开发有限公司漳州鸿冠房地产开发有限公司文件编号：CS-ZY-JL-18 瑞鑫佳园监理规划 实施日期：2005.02.06 第 2 页监理规划和实施细则修订报审表监理规划和实施细则修订报审表：项目名称瑞鑫佳园 A 区建议单位漳州鸿冠房地产开发有限公司现将项目监理规划报公司授权部门负责人审批 ；项目监理

2、实施细则报总监理工程师审批。专业监理工程师 日 期 总监理工程师 日 期监理规划修订内容审核意见：监理部负责人 日 期 监理规划修订内容审核意见：公司技术负责人 日 期 文件编号：CS-ZY-JL-18 瑞鑫佳园监理规划 实施日期：2005.02.06 第 3 页厦 门 长 实 工 程 监 理 有 限 公 司文件编号CS-ZY-JL-18编制部门监理部发布日期2001 年 08 月 01 日实施日期2001 年 08 月 01 日监理规划版本二页码1/52编 制审 核批 准文件 受控号更 改 记 录更改 版次页 码对应 条款更 改 前更 改 后更改依据20 全部 全部全部内容全部内容质量管理体

3、系文件 转换策划报告文件编号：CS-ZY-JL-18 瑞鑫佳园监理规划 实施日期：2005.02.06 第 4 页目目 录录1目的032适用范围033术语034职责035内容0351 工程项目概况0352 监理工作范围0553 监理工作目标0454 监理工作依据0555 监理工作内容0556 项目监理机构0957 项目监理机构的人员配备计划1058 项目监理机构人员岗位职责 1059 监理工作程序13510 监理工作方法及措施 14511 监理工作制度 21512 监理组织内部工作制度 24513 监理设施 266相关文件 267应用表单 27附录一 建设监理流程及程序 30文件编号：CS-Z

4、Y-JL-18 瑞鑫佳园监理规划 实施日期：2005.02.06 第 5 页1目的目的指导项目监理部开展监理工作，实现项目监理工作控制目标。2适用范适用范围围适用于该监理项目的监理工作。3 术语术语（无）4 职责职责4.1 总监理工程师是执行项目监理规划的负责人，并负责确定项目其他监理人员的岗位职责与分工。4.2 项目其他监理人员按照总监理工程师的指令，做好项目监理工作。5内容内容5 1 项项目概况目概况511 土建工程概况瑞鑫佳园 A 区位于龙海市角美镇龙池开发区。该项目建筑占地面积3998.78m2，总建筑面积 31658.90m2，主体七层，总高度 22.10m 。本工程的建筑等级为三级

5、；耐火等级为二级，抗震设防裂度为 7 度；屋面防水等级为级。该工程基础采用高强预应力 PHC 管桩，上部采用现浇钢筋混凝土框架结构，主体结构使用年限为 50 年。框架结构采用 C25C33 混凝土；墙体采用Mu10.0 粘土砖 M5 混合砂浆砌筑。楼地面、厨卫等均作 1%坡向地漏或出水口。屋面防水层用 4 厚高聚物改性沥青防水层，保温隔热采用架空隔热层。分户门为普通木门，楼梯设防滑条。空调泠凝水就近排入雨水系统；阳台雨棚和挑檐等的下方均设成品铝合金滴水线。文件编号：CS-ZY-JL-18 瑞鑫佳园监理规划 实施日期：2005.02.06 第 6 页外墙装修的颜色应在正式施工前作出样板，经设计单

6、位与建设单位同意后方可施工。 512 安装工程概况本工程电气设计内容包括：室外照明、电力总平、弱电总平，而变电所为独立建筑，由业主另行委托电业局设计。 本小区住宅及店面均按三级负荷供电，电源引自小区独立变电所，7路380/220V 分别引至各栋楼，总容量为 1140KVA。高压电缆直埋深度为1.0 米，低压电缆直埋深度为 0.7 米。低压配电为 TNCS 系统保护，其Rch4。室外照明电源引自 4楼底层照明箱，室外庭院灯采用铠装电力电缆直埋，接地采用 TT 系统。本工程只对电信及电缆电视系统人管线规划设计， ，系统的施工图由业主另行委托电信及广电等部门设计。小区电话终期容量为 1100 门，电

7、视终期容量为 520 个终端。本工程最高日用水量为 303 M3，室外消火栓用水量为 35LS，最高日排污水量为 242.4 M3，雨水设计流量为 183 LS。实行雨污分流制。给水由市政管网直供，采用一表一户出户计量方式。5.1.3 项目合同投资：项目总投资￥2400 万元。5.1.4 项目合同工期：详见施工合同。5.1.5 合同约定工程质量：合格。5.1.6 建设各方主体(1) 建设单位:漳州鸿冠房地产开发有限公司(2) 承包单位:龙海市第一建筑工程公司。 (3) 主要材料设备供应单位:由甲方通过其它合同约定。(4) 设计单位: 福建省闽地建筑设计院文件编号：CS-ZY-JL-18 瑞鑫佳

8、园监理规划 实施日期：2005.02.06 第 7 页(5) 监理单位: 厦门长实工程监理有限公司5 2 监监理工作范理工作范围围5 2 1 根据委托监理合同承担施工阶段监理工作5 2 2 监理工作范围根据施工合同和项目监理合同业主委托的监理工作范围，承担项目建设监理工作。监理工作具体范围应主要根据监理合同委托内容确定填写。5.3 监监理工作目理工作目标标5.3.1 投资目标（根据施工合同及协议文件）以 年 月 中标价 合同价为基价，静态投资控制目标为： 2400万 。5.3.2 进度目标（根据施工合同及协议文件）从 2005 年 2 月 16 日至 2005 年 11 月 25 日或 / 日

9、历天。5.3.3 质量目标（根据施工合同及协议文件）5 4 监监理工作依据理工作依据541 国家和省、市有关工程建设的法律、法规、文件规章等；542 国家和省、市、行业有关工程建设的技术标准、规范和规程等；543 批准的工程项目文件和设计文件；544 工程施工合同及批准的施工组织设计（方案）等；545 项目建设监理合同和监理大纲；546 批准的项目监理规划；547 批准的项目监理实施细则。5 5 监监理工作内容理工作内容551 施工阶段的质量控制工作5511 事前控制工作组织项目监理部人员熟悉设计文件并提出审图意见，参与设计交底和图纸会审；组织和编制项目监理规划和实施细则；文件编号：CS-ZY

10、-JL-18 瑞鑫佳园监理规划 实施日期：2005.02.06 第 8 页召开第一次工地会议，进行监理交底，质监部门要求时组织质量监督工作计划交底；督促承包商建立完善质量保证体系；主动联系质量监督部门，汇报质量监理的具体方法，取得支持和帮助；核查开工条件；审核施工队伍和分包商的资质；考核承包商试验室的资质；审核承包商提交的施工组织设计或施工方案；对工程所需原材料、构配件、设备、半成品的质量进行控制；审核承包商制订的成品保护措施；对工程所用机械、设备进行检查；审核承包商提交的测量放线方案，查验测量放线结果；熟悉掌握质量控制的技术依据（标准、规范等）。5.5.1.2 事中控制工作设立质量控制点，对

11、施工工艺过程进行质量控制；进行监理质量巡查和工序间的交接检查；核查工程预检项目，进行技术复核；对隐蔽工程进行检查验收；处理承包商提出的工程变更、工程洽商；处理各方技术联系工作；主持处理工程质量事故，并对处理结果进行复查；行使质量监督权，下达工程施工暂停指令；执行工程开工和复工审批制度；进行质量和技术签证；为工程进度款支付签署质量认证意见；建立质量监理日记；文件编号：CS-ZY-JL-18 瑞鑫佳园监理规划 实施日期：2005.02.06 第 9 页组织召开现场质量协调会；定期向业主报告工程质量动态情况。5.5.1.3 事后控制工作对隐预检工程(项目)、分项工程、结构工程、分部工程、单位工 程等

12、进行验收，做好平行检验及数据建立；组织工程竣工预验收；提交监理工程质量评估报告；参与工程竣工验收；提交项目监理工作总结；审查竣工图及其它技术文件档案；整理监理技术文件资料并编目建档。552 施工阶段的进度控制监理工作5521 事前控制工作审核承包商提交的施工进度计划等；审核承包商提交的施工方案；审核承包商提交的施工总平面图；应业主要求，参与制订由业主供应的材料、设备采供计划。5522 事中控制工作建立反映工程进度的监理日记；定期对工程进度计划的实施进行检查、分析；按合同要求，及时进行工程计量；严格进行进度、计量方面的签证，审批工程延期申请；对工程进度实施动态管理；为工程进度款的支付签署进度、计

13、量方面的认证意见；组织召开现场进度协调会；定期向业主报告工程进度情况。5523 事后控制工作文件编号：CS-ZY-JL-18 瑞鑫佳园监理规划 实施日期：2005.02.06 第 10 页敦促各方制订保证总工期不突破的对策措施；敦促各方制订总工期突破后的补救措施；敦促有关方调整相应的施工计划、材料设备采供计划、资金供应计划等，组织新的协调和平衡。553 施工阶段的投资控制监理工作5531 事前控制工作熟悉设计文件和合同文件，明确投资控制的内容；敦促各方采取措施，减少索赔事件的发生；敦促业主按合同条件，如期提交施工现场，保证如期开工、正常施工、连续施工；敦促业主按合同要求，如期、保质保量供应业主负责的材料、设备；敦促业主按合同要求，及时提供图纸等技术资料。5532 事中控制工作按合同规定，及时答复承包商提出的问题和要求；主动做好各项内部、外部协调配合工作；对工程变更、设计修改向业主提出建议；进行经费签证（停窝工、用工、机械使用、材料代用、调价等签证）；按合同规定，及时对已完工程量进行计量；按合同规定，及时审批、敦促业主及时支付工程进度款；完善价格信息制度，及时掌握造价管理部门的要求和调价范围、幅度；监督、检查承包商履约情况；定期向业主报告工程投资动态情况。5533 事后控制工作审核承包商提交的工程结算书；文件编号：CS-ZY-JL-18 瑞鑫佳园监理规划