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1、稳定房价，解决买房难、买房贵的问题，是广大群众的强烈呼声，也是让全体人民共享改革发展成果、促进社会和谐的迫切需要。一、近年来房价为何居高不下？一是一些地方贯彻房地产市场调控政策不够有力。房地产业在地方经济发展中占有重要地位，支撑着城市经济的增长。特别是近年来，许多城市不仅从出售土地中得到大笔收入，也从房地产业的快速发展中获得大量新增税收，使地方财政对房地产业的依赖性不断增强。这就使有些城市不积极主动地去干预和抑制房价过快上涨。房价上涨，名义国内生产总值会增加，土地出让金会增加，税收会增加；如果房价下跌，反而会减少政府的财源。因此，有些城市在执行国家税收政策时，有意放宽了征收范围、时间、税率标准
2、等，这自然就减弱了政策调控的力度。二是一些地方政府的错误政绩观、利益观或明或暗地在推波助澜。有的地方政府被开发商牵着鼻子走，造成了房地产开发的结构性缺陷及开发商大量囤积土地现象；有的热衷于大拆大建，导致部分拆迁居民不得不去买房，人为制造了购房需求；有的为“托市” ，出台“购房入户”等土政策；等等，不一而足。三是房地产市场秩序的混乱，也是导致近期房价上涨过快的直接诱因。房地产业的透明度一直不高，市场信息不对称。一些房地产商通过摇号、限制房源、发布虚假销售信息等多种办法制造紧俏假象，囤积居奇，肆意哄抬房价，坑害购房者。目前流传的“刚性需求” 、 “供不应求” 、 “房价还要涨” 、 “地荒论”等种
3、种说法，很大程度上都是房地产商制造的所谓“舆论” ，目的是利用群众“买涨不买跌”的心理，为自己牟利。二高房价会带来什么危害与隐患？第一，高房价会严重影响社会的公平和稳定。住房问题是一个重要的社会问题。在老百姓的观念中，房子就是家，有了房子才等于有了家，有了家才能安居，安居才能乐业。“我想有一个小小的家” ，是每个人的愿望。房价居高不下，受益的只是少数房地产经营商。普通居民倾其所有积蓄，或者背负数十年的巨额银行贷款买房，加重了生活负担。这将最终导致贫富差距加大，影响社会公平，危害整个社会的安定和谐。第二，高房价还可能引起通货膨胀，甚至出现严重的泡沫经济。房地产的关联产业数量巨大，它的持续过热必然
4、会带动相关产业如钢铁、电力、煤炭、运输、能源等一系列产品的价格快速上涨，这就很容易引发通货膨胀，使经济出现泡沫化。这种泡沫不断涨大，就像吹肥皂泡一样，任其变大，泡沫最后必定会破灭，房地产市场的繁荣终结、掉头向下，就会引发整个经济的衰退。第三，过高的房价还会加大金融系统的风险，严重影响金融运行的秩序。就目前我国的情况来看，房价若继续走高，银行系统风险将大为增加。因为目前我国房地产业运作的资金，有60%以上直接或间接来自银行。从中外历史经验来看，20世纪下半叶以来，由于房地产市场价格过高，对一些国家和地区经济造成危害的例子非常之多。如日本、泰国、马来西亚等一些亚洲国家和地区，都曾出现过由于房地产价
5、格过高，导致经济的泡沫化，最后导致经济的持续衰退，或者引发金融危机。如果任由房价继续走高，必然加重银行系统的风险，一旦房地产业泡沫涨大并最终破裂，银行大量的房地产贷款就无法收回，金融危机的产生就可能会成为现实。可以看出，房价居高不下，不仅是一个经济问题，也是一个社会问题，更是一个政治问题。立党为公、执政为民，是我们党的本质要求。切实解决群众的住房问题，既考验着我们党驾驭市场经济的能力，也考验着我们推进社会公平、实现社会和谐的能力。三、怎样抑制房价的过快上涨？2006年5月17日，国务院召开常务会议，分析了当前房地产领域的形势，强调要认真落实2005年以来中央关于促进房地产业健康发展的部署，并针
6、对当前存在的少数大城市房价上涨过快等问题，提出了进一步搞好房地产市场引导和调控的“六条措施” 。这一消息在各大媒体报道后，立即在社会上引起了强烈的反响，受到广大群众的广泛欢迎。应该说，这次国务院常务会议精神，特别是会议提出的“六条措施” ，进一步发出了明确的信号，表明中央清醒地认识到房地产业目前存在的问题，以及高度重视群众的呼声、抑制房价过快上涨的决心。一要认识上要到位。各地特别是城市政府要树立正确的政绩观，切实坚持以人为本，把解决老百姓的安居问题作为维护群众利益的一件大事抓紧抓好。要把调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨，纳入工作议事日程，促进房地产市场健康发展。不能简单地把住房问题全部推
7、向市场，对于中低收入者来说，保障他们的居住要求，政府责无旁贷。要合理引导住房消费需求和消费模式，控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求的过快增长。二要进一步加强对房地产业的引导和调控。坚持突出重点，分类指导，区别对待。进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。要科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。进一步打击恶性炒房的投机行为，完善房地产业各项制度和法规，严格执法，强化房地产投资的资产审计，促进房地产市场的健康发展。三要针对房地产市场存在的突出问题，加大
8、整顿力度。加强房地产开发建设全过程的监管，切实制止擅自变更项目现象的发生，严厉打击各种违规交易、囤积房源和哄抬房价的行为。四要完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。长期以来，房地产业信息不透明是一个很大的问题，不仅购房者易受误导，还会影响、妨碍政府作出理性的评估。比如，住房空置率问题就曾引起各种争论，政府部门、专家学者与开发商各执一词，莫衷一是，导致购房者无所适从。五要保障中低收入家庭住房我国的经济适用房政策和廉租房政策经济适用房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。经济
9、适用房建设用地实行行政划拨方式供应；建设和经营中的行政事业性收费减半征收；小区外基础设施建设费用由政府负担；价格实行政府指导价。廉租房政策是一项专门针对最低收入家庭的住房保障制度。目前，我国廉租房制度的保障方式，实行以住房租赁补贴为主，实物配租、租金核减为辅的方式。申请廉租房的家庭条件主要有5项：家庭人均收入符合当地确定的收入标准；家庭人均现住房面积符合当地廉租住房政策确定的面积标准；家庭成员中至少有1人为当地非农业常住户口；家庭成员之间有法定的赡养、扶养或者抚养关系以及符合当地廉租住房政策规定的其他标准。抑制房价，满足广大群众的住房需求，关键是要切实调整住房供应结构。目前，要重点发展中低价位
10、、中小套型普通商品房、经济适用房和廉租房。要根据各地的实际，制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。住房是百姓安身立命之所。抑制房价过快上涨，解决好群众买房难、买房贵的问题，涉及政府和社会各个方面。只要坚持以政府为主导，把各方面的力量协调起来，一步步地努力，那么在全面建设小康社会的过程中，广大群众不仅能实现“居者有其屋”的基本要求，还能实现“居者优其屋”的愿望！任何商品都不能远离人们的购买力，商品房尤其是这样.之所以房价一路飙升,与老百姓的收 入越来越远,是因为:一，炒民生.商品房是人的基本生活用品,无论是买还是租,没人离得开住 房.人类生存越重要的东西越是廉价，比如生命离不开
11、的阳光、空气、水，甚至是不需要钱 的，粮食、蔬菜等都相对便宜。倒是与人的生存无关紧要的古董、字画才价值连城。二，百姓恐惧房价。住房是耐用消费品，一般情况下，一个家庭只要一套。现在之所以许 多家庭拥有多套住房，一是因为恐惧，恐惧房价越来越高，怕儿女买不起。现在买了，为 子孙后代备着.几代人的房子集中在一个时期购买,房价怎能不高；二是投机，许多人一有钱 就购买住房,靠房价上涨获取丰厚利润。在所有投机品中，商品房是唯一的人的生活必需品， 所以价格坚挺。要是炒大米，一定还要恐怖。三，住房价格由富人决定。没有住房的都是穷人和年青人，在不违背价格规律的前提下， 房价理应由没有住房的人决定。就算靠贷款买房，
12、他们也要付得起首付，承受得起月供。 如果有钱人操控房价，穷人和年轻人永远买不起住房。富人炒来炒去，穷人和年轻人无疑 跟着受罪。这不是进步，而是倒退。四，地王抬高房价。本来房价是与地价是紧密相连的，地价高，房价自然高；地价低，房 价也跟着降低。但，我们的楼市不是这样的，地王推高了房价，地价不高的土地上盖出的 房子，价格照样惊人，地王更像一个媒子。目前的楼市，房价几乎与地价没有关系，政府 就是白送一块土地给开发商，建起来房子价格一样不会低。以上炒民生、百姓房价恐惧症、富人哄抬房价、地王抬高房价是房价高企的几个主要因素。 当然，房价高的原因还有很多，比如腐败，比如保障性住房的缺失、比如商品房预售制，
13、 甚至开发商自有资金率低、房贷等等都是推高房价的幕后黑手。对楼市的调控，不从这些 方面着手，别说二次调控，就是百次调控都无济于事。今年的讨论最多的议题应该就是对目前的高房价。在往年的一些政策当中不乏对房价的打 压，但实际效果不佳，反而是越打房价越涨。事实上市场的高房价不单是炒作起来的，而 巨大的需求量也主因。社会在不段发展，人民生活水平也在不段提高，同样属于物质上的 需求也在提高。伴随着人口不断的增长住房需求显然也是在提高的。因此也是说即使现在 政策方面出台一系列的打压放假的措施，将来效果同样不一定有效。既然说效果不好那为什么又还要继续进行呢！这里面其实就关系到一些媒体的态度。话又政策持续打压
14、房价对 整体经济发展也是弊大于利的，现在中国的经济三架马车，出口，投资，消费。而最重要 的应该还属于消费，消费里面贡献的最大值应该是房地产。投资这一项也同样有很多属于 地产边沿项目。真的持续打压地产对整体经济绝对不是好事情。最好的方式应该让市场自 己回归平衡，政策方面最多也是在保护老百姓的利益上加一些条文。这对经济的发展和市 场的平衡作用应该会更大。持续打压只会造成地方政府财政收入降低，负债增加。而且还 对股市不利！持续打压房价也同样不一定能降下来，需求量增加房价必然还上去，可能还 会比原先涨的还高。所以打压房价还不如出台措施控制它的增长速度，这应该才是政策方 面重点考虑的。我是不信房价能跌的下来。 。 。
