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1、德持建设集团有限公司德持建设集团有限公司 地下室渗漏处理专项施工方案地下室渗漏处理专项施工方案第 0 页 共 8 页目目 录录1、编制依据.22、工程概况.22.1 工程概况 .22.2 方案编制背景 .23. 施工部署.33.1 成立防渗漏修补检查小组 .33.2 渗漏处理专项小组组织构架 .33.2 各岗位职责 .34、 施工准备.44.1 人力准备 .44.2 材料准备 .44.3 机具准备 .45、地下室渗漏原因分析.45.1 顶板渗漏 .45.2 外墙渗漏 .55.3 底板渗漏 .56、外部处理.56.1 修复外部防水层 .56.2 积水抽排 .57、混凝土裂缝处理.67.1 混凝土
2、裂缝检测 .67.2 混凝土裂缝处理范围 .67.3 混凝土裂缝处理措施选择 .67.4 打交错孔高压注胶施工 .67.5 快干型堵漏王和聚硫密封剂施工 .77.6 埋管疏水施工 .88、质量保证措施.89、安全文明施工.9德持建设集团有限公司德持建设集团有限公司 地下室渗漏处理专项施工方案地下室渗漏处理专项施工方案第 1 页 共 8 页德持建设集团有限公司德持建设集团有限公司 地下室渗漏处理专项施工方案地下室渗漏处理专项施工方案第 2 页 共 8 页1 1、编制依据、编制依据序号序号名名 称称编编 号号1混凝土结构工程施工规范GB50666-20112混凝土结构工程施工质量验收规范GB502
3、04-20153地下工程渗漏治理技术规程JGJT 212-20104水泥基渗透结晶型防水材料GB18445-20125地下防水工程质量验收规范GB50208-20112 2、工程概况、工程概况2.12.1 工程概况工程概况本项目为商品住宅工程项目，用地面积为39578，总建筑面积为124436.67，其中地上87071.6，地下37365.07。地下共计一层，地上局部商业裙房1层，4栋高层建筑物16层，9栋高层建筑物19层。本工程地下室防水等级为二级，一道设防：底板为 3mm 厚自粘性防水卷材（5mm厚的防水保护层取消）；外墙为 1.5 厚聚氨酯防水涂料，20 厚挤塑板保护层。顶板为种植顶板，
4、防水等级为一级，两道设防：1.5 厚 JS型防水涂料，4mm 厚耐根穿刺自粘性防水卷材。2.22.2 方案编制背景方案编制背景本工程在主体结构施工过程中，由于种种原因，导致部分混凝土成型质量较差，造成后期地下室所有后浇带封闭后顶板、外墙、底板渗漏点较多。面对交付节点，时间比较紧，主要难点是地下室地坪施工。结合以往经验，渗漏处理不当，后期维修将耗费大量人力物力财力。尤其是底板渗漏若在地坪浇筑之前不处理妥当，后期地坪浇完、环氧地坪施工完成后再发生返潮渗水现象，无论是从查漏或堵漏都将带来大量的成本支出。德持建设集团有限公司德持建设集团有限公司 地下室渗漏处理专项施工方案地下室渗漏处理专项施工方案第
5、3 页 共 8 页3.3.施工部署施工部署3.13.1 成立防渗漏修补检查小组成立防渗漏修补检查小组针对此次地下室渗漏问题我项目部特成立防渗漏修补检查小组，项目总工为组组长，组员由施工、质量、材料、防水班组、木工班组、瓦工班组、水电班组、打凿班组组成。定期对地下室渗漏情况进行检查，及时发现并对渗漏问题加以整改。3.23.2 渗漏处理专项小组组织构架渗漏处理专项小组组织构架组长：唐江副组长：蒋剑副组长：张太元、缪小林防水班组打凿班组瓦工班组木工班组水电班组3.23.2 各岗位职责各岗位职责序号序号姓名姓名职务职务负负 责责 内内 容容1唐江项目总工总负责，方案策划、方案编制、方案交底2张太元施工
6、总负责现场整体协调，人、材、机统筹安排3缪小林施工员现场施工、放线、定位、标高控制4张保山材料员材料供应协调5蒋剑质量主管质量控制，现场监督按技术交底执行6瓦工班组/地下室垃圾清理、冲洗、其他零星工作7水电班组/疏水管道埋设、连接8打凿班组/松散混凝土打凿、部分开槽9防水班组/防水涂料施工10木工班组/挡水坎模板支设德持建设集团有限公司德持建设集团有限公司 地下室渗漏处理专项施工方案地下室渗漏处理专项施工方案第 4 页 共 8 页4 4、施工准备施工准备4.14.1 人力准备人力准备工种瓦工班组水电班组打凿班组防水班组木工班组人数1224424.24.2 材料准备材料准备4.2.1 水溶性聚氨
7、酯灌浆液：由多氰酸酯和多羟基聚醚进行化学合成的高分子注浆堵漏材料，浆液遇水后自行分散、乳化、发泡，立即进行化学反应，形成不透水的弹性胶状固结体，有良好的止水性能。反应后形成的弹性胶状固结体有良好的延伸性、弹性及抗渗性、耐低温性，在水中永久保持原形。4.2.2 50PVC-U 管：具有较好的抗压、抗拉强度，管壁光滑对流阻力很小，输水能力高，耐腐蚀性优良，安装连接方便。4.2.3 无纺土工布：强度高、耐腐蚀，在干湿状态下和泥土及水中能长久耐腐蚀和充分的强力，透水性好。4.2.4 5-10mm 的细石瓜子片：透水性好，抗压强度高。4.2.5 2mm3mm 厚防水油毡：弹性好、延伸率大，能适应基层变形
8、和开裂。自愈性能好，较小破损能自行愈合。耐酸耐碱耐腐蚀，防水性能高，防潮性能好。4.2.6 水泥基渗透结晶型防水涂料：刚性防水涂料，强度较一般防水涂料高。遇水泥水化物能生成不溶于水的针状结晶体，从而提高混凝土的致密性和防水性。4.34.3 机具准备机具准备注浆堵漏机、冲击钻、电镐、空压机、切割机、五金小工具等5 5、地下室渗漏原因分析地下室渗漏原因分析针对地下室渗漏，我方组织相关人员进行了多次检查，总结如下：5.15.1 顶板渗漏顶板渗漏顶板渗漏部位主要表现在跨中板带、梁柱节点部位。跨中板带渗漏主要原因是施工过程中的长期通车导致混凝土受压过大产生裂缝。梁柱节点部位渗漏主要因为结构混凝土浇筑过程
9、中梁柱部位浇筑间隔时间过长形成冷缝导致后期的渗漏。德持建设集团有限公司德持建设集团有限公司 地下室渗漏处理专项施工方案地下室渗漏处理专项施工方案第 5 页 共 8 页5.25.2 外墙渗漏外墙渗漏外墙渗漏主要在后浇带和跨中部位。后浇带部位渗漏主要因为施工缝清理不到位导致部分水泥浆、生锈的铁丝网残留后浇带内，从而造成后浇带混凝土内部空隙不密实。跨中部位渗漏主要因为地下室外墙回填土时间较早，混凝土强度还没有达到 100%，导致外墙受回填土侧压力过大而产生裂缝。5.35.3 底板渗漏底板渗漏底板渗漏点比较分散，后浇带部位及柱根部相对比较严重。大面积不规则渗漏点主要因为防水保护层取消导致筏板施工时防水卷材被破坏、筏板砼浇筑时正值高温天气振捣养护不到位、部分浇筑冷缝等。后浇带部位渗漏主要因为施工缝清理不到位导致部分水泥浆、生锈的铁丝网残留后浇带内，从而造成后浇带混凝土内部空隙不密实；后浇带浇筑时采用人工浇筑，砼到场时间较长，塌落度变小，流动性丧失，自身密实度降低造成浇筑完的砼强度差、自身松散。柱根渗漏主要因为砼浇筑时承台与大面筏板浇筑间隔过大，形成规则的冷缝而导致的渗漏。6 6、外部处理、外部处理6.16.1 修复外部防水层修复外部防水层针对防
