房地产策划模拟试题

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1、1、 按照有关规范规定，用正投影方法，详细准确地画出的图样，称为“房屋建筑图”， 又称为（C）A、进度图 B、蓝图 C、施工图 D、设计图2、 建筑材料按化学组成分为无机材料、有机材料和（D）A、天然材料 B、防水材料 C、人造材料 D、复合材料3、 材料在外力作用下抵抗破坏的能力称为（D）A、孔隙率 B、密实度 C、硬度 D、强度4、 土地调查是为查清土地的数量、质量、分布和（A）而进行的调查。A、权属状况 B、位置 C、土地用途 D、共用情况5、 根据中华人民共和国城市维护建设税暂行条例规定税率分别为 7%、5%和 （A）A、1% B、2% C、10% D、8%6、 城市规划应根据人居环境

2、科学理论，实现自然、人文、社会、居住和（D）共五 个系统的有机统一。A、艺术 B、生态 C、科技 D、支撑7、 房地产项目的规划设计包括项目的方案设计、（A）及施工图设计等。A、初步设计 B、外立面设计 C、价格估算 D、微观设计8、 房地产管理部门在接到开发企业申请后，经审查合格的，应在接到申请后 10 日 内核发（B）A、国有土地使用证B、商品房预售许可证C、建设工程规划许可证D、建设工程施工许可证9、 房地产资产证券化表外处理是指房地产公司将（A）出售给 SPV.A、自有资产 B、资产收益C、租赁合同 D、股票10、 ABS 融资是指（D）A、建设运营移B、互助基金C、按揭贷款D、资产支

3、撑证券化11、 PM2 系统以（B）为控制核心。A、筹资成本B、合同成本C、收支项目D、建安成本12、 调研计划实施包括数据资料的收集、加工处理和（A）三个步骤。A、分析B、统计C、归纳D、建档13、 可行性研究是项目立项、审批（D）的依据。A、审核B、投资C、决策D、开发商与有关部门签订协议合同14、 已知售价增加 15%，净现金流量现值增加 30%，则售价的敏感系数为（B）A、0.5 B、2 C、3 D、415、 风险分析又称为（B）A、期望值分析 B、概率分析 C、成本分析 D、动态分析房地产策划师模拟试题（2）11、 PM2 系统以（B）为控制核心。A、筹资成本B、合同成本C、收支项目

4、D、建安成本12、 调研计划实施包括数据资料的收集、加工处理和（A）三个步骤。A、分析B、统计C、归纳D、建档13、 可行性研究是项目立项、审批（D）的依据。A、审核B、投资C、决策D、开发商与有关部门签订协议合同14、 已知售价增加 15%，净现金流量现值增加 30%，则售价的敏感系数为（B）A、0.5 B、2 C、3 D、415、 风险分析又称为（B）A、期望值分析 B、概率分析 C、成本分析 D、动态分析16、 策划学的本质涵义是，揭示个人、组织创造性地组合运用一切可以利用的（B） 三大基本要素，从而掌握行动的主导权，达支预期目标的规律的学问。A、信息、物流、技术 B、信息、资源、时间C

5、、概念、资源、人力资源 D、管理学、经济学、广告学17、 发展商策划模式又称为（D）A、品牌策划模式 B、全程策划模式C、产品策划模式 D、“非策划”模式18、 市场细分的客观基础是（D）A、心理因素 B、区域因素C、购买动机 D、消费者需求差异性19、 营销策略分为整体市场策略、市场细分化策略和（C）A、价格策略 B、差异性市场策略C、市场密集型策略 D、无差别策略20、 房地产企业把人、财、物集中起来为少数有限的细分市场服务称为（B）A、整体市场策略 B、集中营销策略C、市场细分化策略 D、无差别策略房地产策划师模拟试题（3）21、 经济适用房营销策略一般采用（B）A、市场细分化策略B、市

6、场整体性策略C、市场密集型策略D、价格策略22、 在楼盘的强销期和持续期，（D）往往成为广告的主要内容。A、规划理念B、地段特征C、概念卖点D、价格攻势23、 房地产营销第三阶段又称为（D）A、产品营销B、满足营销C、中级营销D、导向型营销24、 TOWHOUSE 又称为（C）A、别墅 B、商务公寓 C、联排别墅 D、产权式酒店25、 成长型公司适宜选择（B）作为办公场所A、酒店式公寓 B、商务公寓C、TOWNHOUSE D、普通住宅26、 物业管理已成为（A）构成的重要要素之一。A、物业品牌 B、产品品牌 C、物业价值 D、企业竞争27、 房地产营销中的公关活动也称为（D）A、主题营销 B、

7、媒介营销 C、价格策略 D、事件营销28、 顾客在购买过程中能够实际拥有的展示称为（B ）A、实物展示 B、边缘展示 C、核心展示 D、物业展示29、 头脑风暴法属于（D）A、整合策划 B、精神价值附加策划C、文化策划 D、创意策划30、 项目策划的造势原理是指利用一定的（A）进行造势。A、活动项目 B、价格策略 C、会展 D、概念炒作房地产策划师模拟试题（4）31、 所谓初次现象是指一种（D）的思想方法A、概念创意 B、信息整合 C、主题设定 D 先入为主32、 产品营销的先弱后强原则是指（C）A、 先从低价盘做起，再做高价盘B、 先从低附加值产品做起，再做高附加值产品C、 先从弱少客群产品

8、做起，再做强势客群产品D、 先从低品牌产品做起，再做高品牌产品33、 在产品引导期和公开期，广告主题多以产品的（B）为主。A、物业管理 B、规划优势和地段特征C、价格攻势 D、配套设施34、 广告强销期广告预算约占总量的（C）A、20% B、30% C、40% D、50%35、 营销计划包括（B）和营销计划安排A、营销策略制定 B、营销渠道选择C、营销计划制定 D、营销人员培训36、 （D）是市场营销控制的中枢。A、营销计划 B、客户管理 C、分销渠道 D、信息沟通37、 2004 年 4 月 27 日，国务院通知，房地产开发项目（不含经济适用住房项目） 资本金比例由 20%提高到（B）以上。

9、A、30% B、35% C、40% D、45%38、 房地产策划包括概念设计、项目策划和（C）A、价格策划 B、物业策划 C、营销策划 D、区域策划39、 通常样本的平均数的标准误差越少，则样本平均数与总体群平均数的差异就越 （B），样本平均数的可靠性就越（）A、大、小 B、小、大 C、平均、大 D、不一定40（ B ）是当今世界发展的普遍趋势和潮流，是目前公认的最显著的社会经济现 象。A、 产业化 B、 城市化 C、 工业化 D、 信息化房地产策划师模拟试题（5）41（ C ）的房地产理念是人、城市空间、自然、健康的共有与融合的理念。A、 城市化 B、 生态化 C、 可持续发展 D、 信息化

10、42 城市运营的基本要求是：无论城市大小，都必须从（D）上定位。A、 规划 B、 价格 C、 文化 D、 战略43详细可行性研究是指在决策前对项目有关的工程、技术、（C）环境、政策等方 面的条件和情况做详尽、系统、全面的调查、研究与分析。A、 产业 B、 人文 C、 经济 D、 人口44消费者对于是否朝阳、面积指标等的疑虑属于（ C ）。A、质量疑虑 B、价格疑虑 C、产品疑虑 D、承诺疑虑45产品定位受（ A ）因素的影响。A、 硬件、软件 B、经济、社会 C、人口、收入水平 D、城市规划、资金46、房地产项目方案设计可以称为（ A ）。A、 宏观设计 B、 微观设计 C、 中观设计 D、

11、总设计47、股权融资的缺点是（ C ）。A、 融资渠道狭窄 B、 流动性高、风险大 C、 缺乏流动性、募集难度大 D、 认购 环节复杂48抵押贷款证券化属于（ B ）。A、表外处理 B、表内处理 C、ABS 融资 D、信托收益凭证49、以下哪种方法在时间上最为经济（ D ）。A、 人员调查法 B、通讯调查法 C、观察法 D、电话调查法50、盈亏平衡分析在财务管理中又称（ B ）分析。A、 成本 B、 量、本、利分析 C、 效益 D、 投资51、大势把握理念创新策略设计资源整合动态顾问这一策划流程是 （C）A、 全程策划模式 B、品牌策划模式 C、战略策划模式 D、产品策划模式52、营销组织必须

12、考虑三大方面的问题（A）A、 组织构架及激励机制；上市时机及销售节奏；销售培训；B、 组织构架及激励机制；约束机制；绩效考核；C、 销售培训；企业文化；激励机制；D、 约束机制；人员培训；绩效考核；房地产策划师模拟试题（6）二、多选题：1、一套完整的施工图，根据其专业内容或作用不同，一般包括：（ ABCDE）。A、 图纸目录B、 设计总说明C、 建筑施工图D、 结构施工图E、设备施工图2、建筑从采用的结构墙体材料上分，主要有（ABC）。A、 砌体结构B、现浇钢筋混凝土结构C、轻钢结构D、 框架结构E、剪力墙结构3、建设强度指标包括：（CDEF）。A、套密度B、 绿地率C、 容积率D、建筑密度E

13、、总建筑面积F、分类建筑总面积4、以下属于一级地类的是（BCD）。A、 旅游业B、市政用地C、住宅用地D、农业用地5、土地价值发现宏观分析包括该土地的（ABCDE）。A、 性质B、权属关系C、测绘情况D、 土地契约限制E、 在城市整体综合规划中的用途与预计开发计划是否相符6、项目可行性研究包括（ABCDE）。A、一般机会研究B、特定机会研究C、方案策划D、初步可行性研究E、详细可行性研究F、市场调研7、目标客户消费心理有（BCD）。A、认知心态B、 疑虑心态C、 利益心态D、 期望心态8、房地产工程管理主要有以下要素（ ACDEF ）。A、 成本B、收益C、质量D、进度E、安全F、技术支持9、

14、以下属于传统融资模式的是（ABD）。A、 开发贷款 B、按揭贷款 C、股权融资 D、专项贷款10、spv 是指（DE）。A、 信托投资机构B、商业银行C、债券承销商D、特设交易机构E、特设信托机构房地产策划师模拟试题（7）11、房地产开发成本可分为以下部分（ABCDEFG ）。A、 土地费用B、 前期费用C、 建安成本D、配套费用E、筹资成本F、管理费用G、销费费用12、房地产项目风险管理的目标是（ BCD ）。A、减少成本B、减少风险因素C、减少风险事故D、减少风险损失13、物业管理的特点是（ABCD）A、 社会化B、专业化C、企业化D、经营性E、公益性14、房地产调研的内容包括：（ABCD

15、EFG）A、 市场研究B、产品研究C、市场销售环境研究D、消费者购买行为研究E、广告及促销研究F、销售研究G、竞争者研究H、政策研究15、依照调查方式的不同，将市场调查分为（ACDE）A、 询问调查法B、深度访谈法C、观察调查法D、试验调查法E、统计分析法16、市场调查的流程分（BCDEF）几个阶段A、 战略规划 B、确定调研专题C、确定调研目标D、制定调研计划E、调研计划实施F、提出调研报告17、以下属于调查法的是（BCD）A、 随机抽样B、人员调查法C、电话调查法D、通讯调查E、观察法18、可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的资源（ABCD）等各方面进行全面 的分析、论证和评价。A、

16、 技术 B、市场 C、经济 D、社会 E、人口19、可行性研究报告包括（ABCDEF）A、 封面 B、摘要 C、目录 D、正文 E、附件 F、付图20、不确定性分析和风险分析包括（BCD）A、 SWOT 分析 B、盈亏平衡分析 C、敏感性分析 D、概率分析21、房地产项目的投资概算包括（ABCD）A、 营销开支概算 B、工程开支概算 C、土地征用开支概算 D、金融成本开支概算 E、 人员开支概算22、成本估算方法包括（ABC）A、 经验估算法 B、因素估算法 C、工料清单法 D、平均成本法23、策划的基本特征是（ABCDE）A、 功利性 B、社会性 C、创造性 D、时效性 E、前瞻性24、策划的原理有（ABCDE）A、 心理原理 B、情感原理 C、创新原理 D、人文原理 E、造势原理 F、概念原理25、策划的基本方法包括（ACD）A、创意策划 B、全程策划 C、整合策划 D、精神价值附加策划房地产策划师模拟试题（8）26、以下哪几项属于经济环境调研（BCE）A、 产业政策 B、区域经济结构 C、消费水平 D、