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1、专注豪宅研究整合奢侈资源地址：深圳市南山区深南大道以北9030 号（世纪假日广场A 座）深圳市美亨投资咨询有限公司 Address:Shenzhen Mei Heng Investment Consultncy Corporation （TowerACentury Holiday Plaza） No.9030 north of Shennan Rd.Nanshan,Shenzhen,ChinaTel:+86-755-8280 4996+86-755-8639 8962深深 圳圳 豪豪 宅宅 周周 报报（2010 年 9 月 20 日9 月 26 日）深圳市美亨投资咨询有限公司2010.2010
2、.9.269.26专注豪宅研究整合奢侈资源地址：深圳市南山区深南大道以北9030 号（世纪假日广场A 座）深圳市美亨投资咨询有限公司 Address:Shenzhen Mei Heng Investment Consultncy Corporation （TowerACentury Holiday Plaza） No.9030 north of Shennan Rd.Nanshan,Shenzhen,ChinaTel:+86-755-8280 4996+86-755-8639 8962深深 圳圳 豪豪 宅宅 周周 报报（2010 年 9 月 20 日9 月 26 日）目目 录录概述2第一部分：
3、批准预售2第二部分：销售数据21、全市各区豪宅销售22、全市豪宅销售排名23、全市别墅销售分析3第三部分：销售动态汇总3第四部分： 营销活动汇总121、本周开盘汇总122、其他营销活动14专注豪宅研究整合奢侈资源地址：深圳市南山区深南大道以北9030 号（世纪假日广场A 座）深圳市美亨投资咨询有限公司 Address:Shenzhen Mei Heng Investment Consultncy Corporation （TowerACentury Holiday Plaza） No.9030 north of Shennan Rd.Nanshan,Shenzhen,ChinaTel:+86-
4、755-8280 4996+86-755-8639 8962概概述述本周（9.209.26）含中秋节三天假期，几乎所有的楼盘都充分“利用”了中秋节这个 传统节日，举办各种活动：开盘、猜灯谜、捏泥人等等。从销售记录看，节日期间的销售出 现小井喷的现象，一周内豪宅销售140套，其中第5大道和君汇新天荣获销售冠亚军；而新开 盘的楼盘如观湖园3期叠加取得开盘售罄的惊人成绩， 圣莫丽斯3期收官私家山湖大宅开盘热 销所推单位八成成绩。而且，多有客户以看楼活动取代外出旅游活动，购房热情持续高涨。 有必要强调的是，同样是宏观调控期，2008年开发商们采取的是少批量开盘，而大张旗 鼓宣传热销刺激市场； 这一轮宏
5、观调控则是开发商们从采取少批量开盘到大批量面市， 同时 软硬兼施一方面涨价一方面给予各种优惠， 但却同时都非常低调地不予张扬， 包括开盘 时间和开盘结果等，开发商几乎都选择保持沉默，“闷着脑袋赚钱”，绝不让政府抓典范。 开发商们“可怕的默契”、“悄悄地涨价赚钱”让政府“无从加力调控”。 “抓住这波高潮，赶快卖房！”这是开发商们内部一致的思想，许多原计划明年推出的 楼盘都积极筹划入市，其中包括龙华新城核心唯一墅居大宅“合正中央原著”，先已经全面 展开“人文美学大宅”的宣传。备注：本篇章中的销售统计数据以美亨开发系统所统计到的数据为准。国土局销售备案系统中凡是“已签认购书”、“已签预售合同 ”、“
6、已备案”三大状态认定为已经销售，其余状态认定为未售。第一部分：批准预售第一部分：批准预售本周（9.209.26）3个豪宅获得批准预售，出现批准预售小高峰。详情如下：楼盘名字取证时间产品类型备注千林山居2010921高层1255套紫麟山2010925高层、小高层105套曦城2010926双拼、联排179套第二部分：销售数据第二部分：销售数据1 1、 全市各区豪宅销售情况全市各区豪宅销售情况本周宝安、南山、龙岗、盐田有豪宅成交记录，其它福田、罗湖豪宅销售为0。合计销 售140 套，16747.48，成交量稳定，恢复到新政前。专注豪宅研究整合奢侈资源地址：深圳市南山区深南大道以北9030 号（世纪假
7、日广场A 座）深圳市美亨投资咨询有限公司 Address:Shenzhen Mei Heng Investment Consultncy Corporation （TowerACentury Holiday Plaza） No.9030 north of Shennan Rd.Nanshan,Shenzhen,ChinaTel:+86-755-8280 4996+86-755-8639 8962表一：本周全市各区 豪宅成交排名榜（ 9.20-9.26）行政区成交面积（）成交套数上榜豪宅个数成交面积占全市百分比宝安区6482.141238.70%龙岗区2950.7714517.62%南山区718
8、3.9384342.9%福田区0000罗湖区0000盐田区130.68110.78%全市16747.4814011100%数据来源：美亨投资程序统计备注：类似天御山这类现楼销售无预售证的楼盘在此未表现销售记录。2.2. 全市豪宅销售排名情况全市豪宅销售排名情况根据美亨投资对国土局销售结果统计，本周豪宅累计售出 140 套/16747.48 。从销售建 面看，冠军为宝安区的第 5 大道，一周内售出 39 套/6066.43，打破新政后的单项目周 成交记录； 亚军为南山区的君汇新天， 一周内售出 69 套/5927.93 ； 龙岗区的振业城以 6 套/2653.3 的成绩排夺得季军；太古城以 10
9、 套/829.24 排第四，清林径以 3 套 /543.49 排第五。表二：本周全市豪宅成交排名榜（ 9.20-9.26）名次项目成交面积（）套数冠军第 5 大道6066.4339亚军君汇新天5927.9369季军振业城1802.036第四名太古城829.2410第五名清林径543.493第六名公园大地448.563第七名海怡湾426.765第八名熙龙湾415.672第九名十二橡树庄园156.692第十名天麓130.681合计16747.48140数据来源：美亨投资程序统计3 3、全市别墅销售分析、全市别墅销售分析根据美亨投资对国土局销售结果统计，本周别墅累计售出 1 套/ 130.68 。售
10、出楼盘为东 部华侨城天麓八区 32 号楼。专注豪宅研究整合奢侈资源地址：深圳市南山区深南大道以北9030 号（世纪假日广场A 座）深圳市美亨投资咨询有限公司 Address:Shenzhen Mei Heng Investment Consultncy Corporation （TowerACentury Holiday Plaza） No.9030 north of Shennan Rd.Nanshan,Shenzhen,ChinaTel:+86-755-8280 4996+86-755-8639 8962第三部分：豪宅销售动态跟踪第三部分：豪宅销售动态跟踪区域项目状态户型（）单价（万元 /
11、）估算总价区间（万元/套）罗湖幸福里在售519-530 复式均价：约 130000 元/7500 万-1 亿【美亨豪宅周讯 9.20-9.26】 华润幸福里称剩 6 套顶楼 519-530 复式单位， 叫价 7500 万-1 亿。 美亨核查， 在国土局销售公示备案显示 ， 幸福里只有 5 套复式， 其中 1 栋 48J518.95，2 栋 48J529.2 、48K530.82 ；3 栋 48J529.35 、49K530.97 。项目介绍：幸福里由三栋 49 层的超高层住宅组成，项目是华润中心二期的住宅部分，与华润万象城、君悦酒店为邻，由 3 栋 49 层的塔楼组成，楼高约 160 米，总建
12、面约 11 万，总户数近 800 户，包括 100500 的户型及顶层 Penthouse，其中以两房、三房为主。为了营造高尚住宅区安静舒适的环境，整个住宅部分其他与小区路作抬高处理，设置了两个车行出入口和两个人行出入口。福田珑园在售195 平 4 房单位42000 元/800 万左右【美亨豪宅周讯 9.20-9.26】天安高尔夫珑园现售户型为 195 平 4 房单位，均价 43000 元/，暂无折扣优惠。只剩下 2、4 楼，2 楼带 20 阳台花园，售价约 770 万；4 楼售价约 730 万。3、4 栋预计明年中推出。项目介绍：天安高尔夫珑园座落于深圳福田中心区，紧邻 136 万中心高尔夫
13、球场， 高层可见深圳湾跨海 大桥，红树林，市民中心、地王大厦，不论是绵延天际的梧桐山，还是瑭郎山、莲花山、深圳湾和香港元朗都可尽收眼底。天御山在售主 力 ： 169-248均价：约 4.5 万元/620 万元起【美亨豪宅周讯 9.20-9.26】仅剩五十余套，最低售价 620 万元，户型面积 169 。国庆长假仍有优惠。这是一个开盘热销到令人惊讶的豪宅，首创整个小区【一户一豪门】 。项目介绍：阳基天御山项目位于福田中轴之上，塘朗山畔，梅林水库东南侧，梅林山公园旁，是塘朗山郊野公园、银湖山郊野公园、梅林山公园三大公园包围之中的纯大户型高端豪宅项目。项目由 4 栋高层和小高层构成，项目全部架空 2
14、-3 层，保证了良好的视野和景观。项目仅由180 余户构成，保证了小区舒适的生活密度，是中心区轴心之上仅有的天然、原生、尊贵的家族大宅。南山半岛城邦二期在售89-240 2-5 居均价 35000 元/260-750 万【美亨豪宅周讯 9.20-9.26】 现在售单位主力户型为 89-240 2-5 居， 售价均价 30000 元/，按揭或一次性购房都可享 98 折优惠。项目介绍：半岛城邦项目总用地面积 299556 ，总建筑面积 917168 。其中一期已建成(用地面积 53290.6 ，建筑面积 142968 )。项目基地位于深圳市南山区蛇口片区，西临蛇口渔港专注豪宅研究整合奢侈资源地址：
15、深圳市南山区深南大道以北9030 号（世纪假日广场A 座）深圳市美亨投资咨询有限公司 Address:Shenzhen Mei Heng Investment Consultncy Corporation （TowerACentury Holiday Plaza） No.9030 north of Shennan Rd.Nanshan,Shenzhen,ChinaTel:+86-755-8280 4996+86-755-8639 8962码头，北侧依托于蛇口山望海公园，东侧与东角头填海区相临，靠近西部通道口岸用地， 南侧凭借滨海步行长廊与深圳湾紧紧相连。项目基地紧紧依托于 15 公里滨海步行带，是深圳滨海走廊的重要节点，背山面海，景观卓越。中信红树湾售完-【美亨豪宅周讯 9.20-9.26】中信红树湾已售完。项目介绍：中信红树湾，65 万滨海大社区，地处深圳湾填海区，北望华侨城世界之窗景，南眺深圳湾，西接沙河高尔夫，东连红树林自然保护区，在城市中心拥有海景、高尔夫景等稀缺景观。中信红树湾，大师经典系与极致珍藏系的
