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1、解读物权法2011年深圳万邦培训教材之一、物权法的立法背景市场经济是法制经济， 需要完备的法律体系，民法是组成部分 物权法是民法的组成部分 改革开放后民法通则土地法物业管理 条例担保法等都有物权的内容规定 许多现实问题：农民集体土地征收，城市房屋动 迁，物业小区道路场地车库车位归属，不动产相 邻关系，住宅建设用地使用权年限等二、物权法概念与特点物权：权利人依法对特定的物享有的支配和排他 权利。物权法第2条特点： 绝对权：以不特定人为义务主体民事权利 法定性：种类，设立，变动方式法定支配内容：占有、使用、收益或处分三、物权法的种类 国家所有权： 矿藏、水流、海域、无线电频谱、国防 资产、土地、森
2、林、山岭、草原、荒地、滩涂 、文 物、铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道 集体所有权 ：土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂 、建筑物、生产设施、农田水利设施、教育科学文化卫 生体育设施，其他 私人所有权：收入、房屋、生活用品、生产工具、原 材料、合法储蓄、投资、收益（一）所有权：对自己的物，占有使用受益处分权利所有权：对自己的物，占有使用受益处分权利 专有权： 共有权：按份共有：按照份额享有 共同共有：家庭财产，遗产，夫妻财产区别：处分方式不同 2/3；全体前提不同：合同；亲属关系管理费用：按照份额；共同对外债权债务：按照份额；共同案例：王和张是夫妻，家里养的狗咬伤邻居李，必须赔 偿医疗
3、费3000元。那么李问王要医疗费，还是问张要？王和张是好朋友，各自出了一半钱养了一只狗， 咬伤邻居李，必须赔偿医疗费3000元。那么李问王要医疗 费，还是问张要？ 区分所有权：业主对其建筑物的住宅，经营性用房专有部分所 有权对专有部门以外共有部分享有共有和共同管理权利（第6 章）1、小区道路归属业主共有2、小区绿地业主共有明示属于个人除外3、公共场所、公用设施、物业用房归业主共有4、车位车库：首先满足业主需要，规划停放归属可以通过出售附赠出租方式占有业主共有的道路停放车位属于业主共有5、筹集和使用维修资金：改建重建建筑物或附属设施：2/3以上 业主，且占人数2/3以上业主其他：过半数业主，专有
4、部分占建筑总面积过半数业主（二）所有权特别规定1、善意取得：无权处分他人的动产的人，将其占有动产非 法交付买受人，买受人取得动产时出于善意，即取得动产 所有权。该理论出自日耳曼法系“以手护手”理论条件：1）转让人合法占有2）转让人无权处分3）受让人 善意4）合理价格转让5）转让为动产案例：王从张借录音机，卖给李。李支付3000元购买。 张是否有权从李要回录音机？注明：物权法中第106条规定：可以是不动产，且无合法 占有前提条件。另外关于盗赃遗失物有偿返还如通过拍卖 或公开市场购买取得。2、先占：以所有的意思，占有无主动产，取得所有权实 事。台湾立法，我国物权法无规定归国有 条件：1）无主物2）
5、动产（文物，珍稀保护动物，采捕权人 先占除外）3）所有的意思3、悬赏遗失物:物权法112条规定支付必要保管费用，另 外按照悬赏承诺履行义务。很多情况：必有重赏范围无法界定。例如：德国民法典1000马克以下，5；超过，3 。台湾民法典34、征收征用和补偿规定：第42条：为了公共利益的需要，按照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地、个人的房屋及其他不动产。 征收补偿费第44条：因抢险救灾紧急需要，可以依据法律规定的程序和权限现征用单位个人的不动产或动产，毁损灭失的应当 给予补偿但是”公共利益“无明确定义和范围 关于我国行政处罚：警告、罚款、没收违法所得、没收非 法财物、暂扣吊销许可证执照、行
6、政拘留、其他法律规定任何；行政法规除限制人身自由以外；地 方性法规除限制人身自由，吊销企业执照以外；规章 警告、一定数量罚款刑法处罚：有没收财产（三）用益物权：对他人的动产或不动产依法占有、使用和 收益权利 土地承包经营权：土地经营承包权人对依法承包经营的耕 地、林地、草地依法占有、使用和收益权利 建设用地使用权：依法对国家所有的土地占有、使用、收 益的权利。（70年，变为自动续期） 宅基地使用权：依法对集体所有的土地占有、使用、收益 的权利。 地役权：按照合同约定，利用他人的不动产，提高自己不 动产效益权利。 采矿权、取水权、探矿权、养殖捕捞权 关于居住权已经删除案例：王的房子租给张，在租赁
7、期王将房子卖给李。李是否 有权要求张搬出房子？租赁权，“买卖不破租赁”（四）担保物权：以确保债务为目的，在债务人不履行到期 债务或发生当事人实现担保物权的情形，依法享有财产优先 受偿权利1、抵押权：不转移占有，将财产抵押给债权人，优先受偿 权利。 建筑物（包括正在建立），土地附着物，建设用地使用权 ，土地承包经营权登记时抵押权成立 交通运输工具、船舶、航空器合同生效时成立，但未登 记不得对抗第三人 土地所有权，集体土地使用权，公益为目的事业单位社会 团体教育设施医疗卫生设施，不得抵押 设立抵押权应当采用书面合同 不得约定到期抵押财产归债权人2、质权：动产转移占有出质给债权人的担保物权。应当书面
8、合同，转移交付时成立。权利质权：汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单交付权利凭证成立。无凭证，登记 可转让基金、股权、知识产权财产权、应收帐款登记成立3、留置权：不履行到期债务，债权人可以留置合法占有的 债务人动产，并有权该动产优先受偿。特点：留置动产与债权同一法律关系；留置财产相当于 债务金额；留置优先抵押和质权。 案例：甲借乙钱，50000万，用车做抵押，。甲的私家车出 了问题，送到汽车修理厂进行修理。半个月后，汽车修理 完毕，需要甲支付5000元修理费。在约定的支付修理费期 限届满后，甲没有支付这笔费用，汽车修理厂留置了甲的 汽车，并要求甲在3个月内支付修理费，否则将变卖汽车 偿还修理费用。在此期限内，甲仍未支付修理费，汽车修 理商随即变卖了汽车，获款5万元。如果在此期间甲和乙 约定还钱日期到期后，甲没还钱，那么乙主张抵押权，要 求用买车钱还款。那么乙能获得5万元还款吗？四、其他关于违宪之争：”国家、集体、私人的物权和其他权利物权受法律保护“ 第4条“社会主义的公共财产神圣不可侵犯” 第12条“国家保护公民的合法的”收入、储蓄、房屋和其他财产的 所有权“第13条谢谢大家！
