房地产政策解读

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1、以下是针对第几套住房的政策？还是二手房的政策？ 我 09 年买的房子。10 年拿房是享受什么政策？我的昆山看房网房子是 145 个平米的。是不是 以前的政策。不在 10 年的范围之内？一、契税政策从 2010 年 1 月 1 日-2010 年 12 月 31 日止，日期认定： 商品房以合同备案日期为准； 二手房以登记受理日期为准。如下： 1、90 平方以下普通住房：契税 2 2、90 平方144 平方普通住房：契税 3 3、144 平方以上高档住房：契税：5.5 二、出售普通住房的营业税、个税交纳方式： （日期认定：与之前执行的依据时间一样） ： 商品房以契税完税日期或证载时间为准； 二手房以

2、房改房契约或证载时间为准。 1、 未满五年的：营业税：差额的 5.55%；或全额的 5.55% 个 税：差额的 30% 或全额的 2% 2、 满五年的： 营业税：无；个税（不是唯一一套住房的） ：总额的 3%或差额的 40%个税 3、 满五年以上，且是唯一一套住房的：无营业税、个税：总额的 2%或差额的 30% 问题补充：我是 10 年初备案的。提问者： chm0221 - 二级其他回答共 4 条 你 09 年买房，10 年拿房，说明你买的是一手房，期房。你的合同备案也应该是 09 年（除非你 是年底买，年内来不及办理备案手续） 。 你所列的是房屋买卖的契税标准，和第几套房无关。 你买一手房，

3、只需要交纳第一项的契税，不存在营业税和个税问题。回答者： zjxzcc- 八级2010-4-21 11:43国务院关于坚决遏制部分城市 房价过快上涨的通知 国发201010 号 各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构： 国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知 （国办发20104 号）印发后， 全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。 但近期部分城市房价、 地价又出现过快上涨势头， 投机性购房再度活跃，需要引起高度重视。为进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏 制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，现就有关问题通知如下： 一、各地区、各有关部门要切实履行

4、稳定房价和住房保障职责 （一）统一思想，提高认识。住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定 的重要民生问题。房价过高、上涨过快，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金 融风险，不利于经济社会协调发展。各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性， 认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改 善和经济发展。 （二）建立考核问责机制。稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民 政府抓落实的工作责任制。住房城乡建设部、监察部等部门要对省级人民政府的相关工作进行 考核，加强监督检查，建立约谈、巡查和问责制度。对稳定房价、推进

5、保障性住房建设工作不 力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。坚决抑制不合理住房需求 （三）实行昆山看房网更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同） ，贷款首付款比例不得低 于 30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于 50%，贷款利率不得低于基 准利率的 1.1 倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高， 具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住 房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标

6、准。 要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地 区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供 1 年以上当 地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实 际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。 对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。 （四）发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究 制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。税务部门要严格按照税法和有关 政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进

7、 行重点清算和稽查。 三、增加住房有效供给 （五）增加居住用地有效供应。国土资源部要指导督促各地及时制定并公布以住房为主的 房地产供地计划，并切实予以落实。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。要依 法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，要优先安排用于普通住房建设。在坚持和完 善土地招拍挂制度的同时，探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等出让方式，抑制居住 用地出让价格非理性上涨。 （六）调整住房供应结构。各地要尽快编制和公布住房建设规划，明确保障性住房、中小 套型普通商品住房的建设数量和比例。住房城乡建设部门要加快对普通商品住房的规划、开工 建设和预销售审批，尽快形成有

8、效供应。保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用 地不低于住房建设用地供应总量的 70%，并优先保证供应。城乡规划、房地产主管部门要积极 配合国土资源部门，将住房销售价位、套数、套型面积、保障性住房配建比例以及开竣工时间、 违约处罚条款等纳入土地出让合同，确保中小套型住房供应结构比例严格按照有关规定落实到 位。房价过高、上涨过快的地区，要大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房 供应。 四、加快保障性安居工程建设 （七） 确保完成 2010 年建设保障性住房 300 万套、 各类棚户区改造住房 280 万套的工作任 务。住房城乡建设部、发展改革委、财政部等有关部门要尽快下达年度

9、计划及中央补助资金。 住房城乡建设部要与各省级人民政府签订住房保障工作目标责任书，落实工作责任。地方人民 政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠等政策，确保完成计划任务。按照政府组织、 社会参与的原则，加快发展公共租赁住房，地方各级人民政府要加大投入，中央以适当方式给 予资金支持。国有房地产企业应积极参与保障性住房建设和棚户区改造。住房城乡建设部要会 同有关部门抓紧制定 2010-2012 年保障性住房建设规划（包括各类棚户区建设、政策性住房建 设） ，并在 2010 年 7 月底前向全社会公布。 五、加强市场监管 （八）加强对房地产开发企业购地和融资的监管。国土资源部门要加大专项整治和清

10、理力 度，严格依法查处土地闲置及炒地行为，并限制有违法违规行为的企业新购置土地。房地产开 发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他 相关融资便利。严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业 务。国有资产和金融监管部门要加大查处力度。商业银行要加强对房地产企业开发贷款的贷前 审查和贷后管理。对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项 目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。 （九） 加大交易秩序监管力度。对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目， 要在规定时间内一次性公开全部销售房

11、源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。住房城乡建设部门要对已发放预售许可证的商品住房项目进行清理，对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬 房价等行为的房地产开发企业，要加大曝光和处罚力度，问题严重的要取消经营资格，对存在 违法违规行为的要追究相关人员的责任。住房城乡建设部门要会同有关部门抓紧制定房屋租赁 管理办法，规范发展租赁市场。 各省（区、市）人民政府要对本地区房地产开发企业经营行为进行一次检查，及时纠正和 严肃处理违法违规行为，检查处理结果要于 2010 年 6 月底之前报国务院。 住房城乡建设部要会 同有关部门组织抽查，确保检查工作取得实效。 （十）完善房地产市场信息披露制度。各地要及时向社

12、会公布住房建设计划和住房用地年 度供应计划。住房城乡建设部要加快个人住房信息系统的建设。统计部门要研究发布能够反映 不同区位、不同类型住房价格变动的信息。 国务院各有关部门要根据本通知精神，加快制定、调整和完善相关的政策措施，各司其职、 分工协作，加强对各地的指导和监督检查。各地区、各有关部门要积极做好房地产市场调控政 策的解读工作。新闻媒体要加强正面引导，大力宣传国家房地产市场调控政策和保障性住房建 设成果，引导居民住房理性消费，形成有利于房地产市场平稳健康发展的舆论氛围。 国务院 二一年四月十七日回答者： fjqzjn - 一级2010-4-22 09:002010 年初备案的就是按照 2

13、010 年的新的政策实施，根据国家住建部和房屋管理局的最新规定。 具体如下： 一、契税政策从 2010 年 1 月 1 日-2010 年 12 月 31 日止（暂定日期） 商品房以合同备案日期为准； 二手房以登记受理日期为准。如下： 1、90 平方以下普通住房：契税 2 2、90 平方144 平方普通住房：契税 3 3、144 平方以上高档住房：契税：5.5 二、出售普通住房的营业税、个税交纳方式： （日期认定：与之前执行的依据时间一样） ： 商品房以契税完税日期或证载时间为准； 二手房以房改房契约或证载时间为准。 1、 未满五年的：营业税：差额的 5.55%；或全额的 5.55% 个 税：差额的 30% 或全额的 2% 2、 满五年的： 营业税：无；个税（不是唯一一套住房的） ：总额的 3%或差额的 40%个税 3、 满五年以上，且是唯一一套住房的：无营业税、个税：总额的 2%或差额的 30%回答者： dayang439520 - 一级2010-4-28 15:40新房的话不涉及契税、营业税。但是由于最近调控，可能会有新的税收政策出台，一方面是保 有环节的物业税，另一方面是特别房产消费税。由于楼主的房屋面积比较大，超过了 140 平米， 如果你所在的地区征收特别房产消费税，是会增加你的购买成本的。