浅谈造价指标的意义与应用

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1、1 浅谈造价指标的意义与应用1. 概念工程造价指标是反映单位面积或长度的建筑产品造价，可以对建筑、安装等专业进行分析整理， 也可以针对工程量清单各分部分项构成进行分析整理，还可以针对工程实体项目和措施项目进行分析整理，通过针对项目造价指标分析、整理、积累可以对不同阶段、不同个体、不同时间、不同空间的项目进行对比、判断项目某部分的的造价水平情况， 可以衡量分部分项目造价占总造价的比含饴弄孙，在项目的决策、实施、结算工作中起到相当大的作用。2. 意义和作用2.1 对于施工单位来说，造价指标的作用主要体现在项目投标、施工精细化管理、成本分析测算等方面。近几年由于国家对房地产行业的调控，银根紧缩等一系

2、列政策出台， 导致房地产行业乃至整个建设行业业主、施工单位都逐渐进入过冬期。 在这种状况下业主、投资方的资金不足， 社会建设工程的总量降低， 但施工单位的数量并未减少，行业内的竞争更加凸显。 施工企业的合同价被压得越来越低，相反社会消费水平提高，人工、材料价格不断攀升，导致施工企业利润减少，所以施工企业的工程造价管理必须从粗放型向精细化转型。项目投标时可能也需要更加详实。尽可能多的数据来对比决策： 原来靠一个组经验值、 大数据就能估算成本， 现在管理层在决策时可能会需要各种非常精细的数据；之前粗放式的施工管理模式必定被淘汰，取而代之的是项目部必须配备专门、专业的成本、 造价管理人员以及配套的材

3、料、财会人员对项目进行精细化管理。在投标报价的工作中， 特别是工程量清单计价时，造价指标数据将发挥重要的作用。它可以提供类似工程的实际造价水平及变化规律，使得决策层在定价时有一定的参照物， 从而避免报价的盲目性。 在需要进行成本测算时， 数据库中有着大量类似工程的工料机消耗量指标及同期价格指标，就能快速的实现成本价的预测。22 对于建设方来说，由于资金的紧缺，必须用好手里的每一分钱，同时也要尽可能的从上级管理部门申请到合理的建设资金，避免频繁出现超概的项目。2 建设方的工作重心在项目的决策阶段，首先在项目建议书阶段要准确确定建设标准， 科学合理的编制投资估算， 使得估算既能满足日后整个工程建设

4、的需要，又有强有力的依据来支撑建议书能够被批准：其次在可研阶段能够拿出较为详细的初步设计概算， 对整个项目的资金划分， 使用情况作出较为准确的预估，并且留出较为充足的风险防范空间； 然后在设计阶段要引导设计方按业主的要求科学合理的进行设计，在尽量满足投资方要求的同时又能将设计概算控制在既定的目标内，将投资方每一分钱都用在刀刃上。要完成以上工作的前提， 必须有类似规模、 标准、地理位置项目的工程技术经济指标以供项目决策阶段参考，准确编制投资估算、 设计概算， 确定建设项目的总体造价控制目标。 所以对于建设单位就需要有一个包含典型工程的造价资料数据库，以便查阅、比较得出比较可行的估算、概算数据。2

5、3 对于咨询单位来说，造价指标是设计单位编制设计概算和审计单位审查施工图预算、审核项目决算时的重要依据24 对于从事造价工作的普通员工来说，造价指标的作用更加深入到我们的日常工作当中去了。在工作中，我们经常会遇到这样的问题：花了好几天，工程量都算完了， 价格也做出来了， 我们怎样才能保证算得没有太大问题才能交出去? 在投标到底如何定价 ? 价格是否已经低于成本 ?等等一系列的现象，反应的都是我们如何在有效的时间内，让我们的工作成果质量更高。这个时候， 如果我们能够掌握一些关键的指标数据，算完之后自己先用指标数据校验一下，不至于犯比较简单的错误。对我们会更加有帮助。3、造价指标的分类造价指标是得

6、自现有项目的数据，所以它的取得方式只能靠平时的收集整理，积累沉淀。按照详细程度可划分为5 个层次：项目造价指标、单项工程造价指标、单位工程造价指标、分部工程造价指标、分项工程造价指标。31 项目造价指标：又称综合造价指标。主要体现为某项目的整体造价水平，它反映某一时问某一空间等特定条件下某一项目的造价水平，这些条件包含其地理位置、修建时间、宽度、长度、建筑面积、基本结构，有哪些构筑物和附属设施、其他费用比例等等。比如某高速公路造价XX 万元 KM ，或者某学校造价 XX 元平方米。它主要反映该项目的建设规模。32 单项工程造价指标：是指整个项目里独立的某一部分或某一标段的造价指标，比如某高速公

7、路甲至乙段造价XX 万元 KM ，某学校实验楼造价XX3 元平方米， 其反映的是该项目里各个具有不同特征的单个项目的造价指标，它反映的是该单项工程的造价水平，可以体现各单项工程的个体差异。33 单位工程造价指标：是指单项工程里具有独立的设计文件，具备独立施工条件并能形成独立使用功能， 但竣工后不能独立发挥生产能力或工程效益的工程，是构成单项工程的组成部分，比如：土建工程、安装工程等。它反映了该单项工程的造价水平， 以及在单项工程里所占的比重， 还可以从侧面反映单项工程的造价分布比重情况。比如安装工程XXX 元平方米。34 分部工程造价指标：主要体现单位工程中不同专业，不同部位的各部分造价水平，

8、比如，结构工程、装饰工程、路基工程、路面工程等，它反映单位工程的造价分布比重情况。比如结构工程XXX 元平方米35 分项工程造价指标：这是造价指标中最基础的等级，它按不同施工方法、不同材料的不同规格等，将分部工程进一步划分。比如4CM 厚 AC13 沥青混凝土路面 XX 元平方米， C30混凝土梁 XXX 元立方米。以上五种造价指标按需求适用于不同阶段，不同岗位的人员，项目造价指标、单项工程造价指标主要适用于项目的决策阶段，在项目建议书和可研报告中反映项目的建设规模， 建设标准； 单位工程造价指标一般可见于设计概算中，是业主对建筑产品各方面要求的体现、是建设标准的细化； 分部工程造价指标、 分

9、项工程造价指标一般多用与施工图预算中控制造价、核算成本、投标决策等方面。4、编制方法造价指标系统的形成是一个积累沉淀的过程，编制过程并不复杂， 着重是指标的分类，汇总和数据库的建立。编制工作一般可按以下几个步骤来进行41 原始资料的收集原始资料收集非常重要， 是造价指标能否编制好的关键环节，没有好的原始资料就难以编制出合理的造价指标，资料要完整、真实、有代表性。主要是收集整理己建成或正在建设的， 符合现行技术政策和技术发展方向、有可能重复利用的、有代表性的工程的施工图、 中标预算以及相应的竣工决算等资料。资料以竣工结算为主， 因为它可以反映工程实际造价，在建工程可以收集中标预算、招标标底、合同

10、等资料。原始资料要反映工程建设特点与代表性，能反映技术标准、管理水平、市场价格、工效水平，这样造价指标才有指导性和使用价值。此外，还要要有足够的覆盖面， 收集各种类型工程资料， 涵盖各种工程项目特征且有一定数量。4 基础资料主要有两方面：一是工程特征资料，如建设标准、工期、质量等级要求、施工地点、 工程内容、结构特征、主要施工工艺等。 二是工程造价资料，如施工图预算、 招标控制价、 投标报价、 合同价以及竣工结算价的造价成果文件以及相应的编制说明等， 工程造价资料是单位工程造价指标数据形成的基础，因此其成果文件内容应全面， 一般应包括单位工程造价汇总表、分部分项工程量清单计价表、措施项目清单计

11、价表、其他项目清单计价表、规费分析计算表、全部人工、材料、施工机械台班用量及单价表等。造价成果文件应尽可能准确地反映单位工程施工的实际造价水平， 因此上述造价资料应优先采用经审核的竣工结算价。42 数据的整理将收集到的资料进行分类整理，要把握科学合理的原则，可以按专业、使用功能、建筑高度等区分。 由于收集到的资料来源和渠道不同，其造价资料的完整性、时效性、代表性不一定能完全满足指标编制要求，所以需要不断筛选、补充。同时，对调查收集到的资料要选择占投资比重大、相互关联多的项目进行认真的分析， 对资料之间的差异要去粗取精、去伪存真地加以整理， 将整理后的数据资料按项目划分栏目加以归类。具体来说一是

12、合理性处理， 即对造价成果文件的编制质量进行复核， 保其合符证国家、 部门以及地方关编制规定。 复核内容一般包括：清单编依据、定额套用依据、取费依据是否符合规定，计价程序是否符合规定， 措施项目清单主要项目列项是否正确， 定额套用和工程量计算是否准确。二是统一性处理，即根据造价指标编制的需要，为保证不同指标数据的可比性，对基础数据进行统一并分门别类予以整理。例如：根据土壤类别、运距、材料的型号规格等进行分类。 将同类型、 工程项目特征相近的工程进行分类汇总，根据造价指标的具体内容进行编制。 工程项目特征描述要完整， 有的可能无法直接从造价资料中取得，需要翻阅图纸，如遇特殊情况还需特别说明。43

13、 数据库的建立这方面的工作量和难度都比较大，需要有经验的工程造价专业人员来完成，同时也需要计算机辅助完成。实际工作中数据库框架的建立应该在数据收集整理之前就应完成，在数据收集整理之后添加到数据库中去，由计算机进行管理。这方面可以利用EXCEl_。构建指标数据库， 其优点是门槛较低， 易于上手， 缺点在于大部分工作需要手工输入或复制粘贴， 办班入和管理工作量较大， 若要简化管理工作， 则对使用者的5 软件水平要求较高，管理者必须了解相应的EXCEL 函数或 VB 语言，此外还有一些专业的指标数据库软件， 如广联达的指标分析软件， 可以在导入相应的广联达计价文件后自动对其进行分析汇总，并建立目录方

14、面查阅。以某项目为例，以下是该项目结算后的造价数据，以此为例可以一步步的将该工程 5 个等级的造价指标计算出来。表 1 XX 办公楼工程造价汇总表建筑面积： 7293 项目名称金额（元）造价指标（元/）造价比例（ %）1. 办公楼20220644.54 2772.61 98.67 1.1 土建工程18120230.14 2484.61 88.42 1.1.1 土石方工程245847.07 33.71 1.20 1.1.2 地下室工程1459293.73 200.10 7.12 1.1.3 桩与地基基础工程2969959.98 407.23 14.49 1.1.4 砖砌工程341185.73 4

15、6.78 1.66 1.1.5 钢筋砼工程4541843.52 622.77 22.16 1.1.6 屋面及防水工程714559.5 97.98 3.49 1.1.7 装饰工程2732885.02 374.73 13.33 1.1.8 其他工程45525.55 6.24 0.22 1.1.9 措施项目费5069130.04 695.07 24.73 1.2 安装工程2100414.4 288.00 10.25 1.2.1 电气工程1024042.45 140.41 5.00 1.2.2 给排水工程165950.26 22.75 0.81 1.2.3 天阳能热水器工程32342.4 4.43 0

16、.16 1.2.4 通风排烟工程124395.15 17.06 0.61 1.2.5 消防工程453743.22 62.22 2.21 1.2.6 综合布线工程299940.92 41.13 1.46 2 室外配套工程273707.94 37.53 1.33 2.1 室外工程273707.94 37.53 1.33 合 计20494352.48 2810.14 100 6 表 2 分部分项工程量清单与计价表序 号项目编号项目名称项目特征描述计量 单位工程量综合 单价合价桩与地基基础工程5 010201003001 混凝土钻 孔灌注桩土壤级别：三类；单桩长度：有效桩长平均长度 26.18米，超灌砼 800MM ，入岩深 度 800；桩截面： 800、35 橡胶钢丝 管注浆管（桩侧注浆） 、32 压力注浆管（桩端注浆）；成孔方法：钻孔；混凝土 强度等级； C35 商品砼；泥浆池建造和拆 除泥浆运输运距 3KM M 3429.58 697.559 2392335.58 6 010416004001 钢筋笼1 80.527 7005.312