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1、项目设计品质关注重点 绿城建设规划设计中心 二一三年四月 GREENTOWN HANGZHOU 绿城房产建设管理有限公司绿城房产建设管理有限公司 各位领导,同事： 众所周知，“绿城”是品质地产的代名词，冠上“绿城”二字的项目，都被视为质量可靠，管理规范，设计领先的标杆。在所有与品质相关的分项当中，设计与设计管理又做为最重要的环节之一，深受宋董的关注与重视。 作为设计管理的负责人，既在工作中体会与领悟宋董的品质标准和判断；又在过程中将这些标准转化为控制要点，向项目的实际操作者和设计者输出。在实践中学习，在挫折中成长，一些心得和各位进行分享，不到之处还请指正。 前言 GREENTOWN HANGZ
2、HOU 绿城房产建设管理有限公司绿城房产建设管理有限公司 目 录 三. 项目的对标 二. 品质的内容 一. 品质的核心 GREENTOWN HANGZHOU 绿城房产建设管理有限公司绿城房产建设管理有限公司 目 录 1. 人性化 2. 综合体 一. 品质的核心 3. 场景感 4. 全过程 GREENTOWN HANGZHOU 绿城房产建设管理有限公司绿城房产建设管理有限公司 人性化 “美观的同时能根据消费者的生活习惯，使用习惯，方便消费者，既能满足消费者的功能诉求，又能满足消费者的心里需求。” 宋董的所有品质出发点都基于此，这也是他在对项目进行评审和控制时所掌握的第一原则。 品质核心人性化 G
3、REENTOWN HANGZHOU 绿城房产建设管理有限公司绿城房产建设管理有限公司 人性化 富阳行政中心 人车分流 多层公寓/会所应设电梯 景观中老年人活动应和儿童活动良好互动 别墅/合院的围墙高度（私密性） 客厅/餐厅应面向景观面 西溪诚园地下室 负面案例 案例 GREENTOWN HANGZHOU 绿城房产建设管理有限公司绿城房产建设管理有限公司 案例人性化：富阳行政中心 GREENTOWN HANGZHOU 绿城房产建设管理有限公司绿城房产建设管理有限公司 案例富阳行政中心 GREENTOWN HANGZHOU 绿城房产建设管理有限公司绿城房产建设管理有限公司 案例人车分流 在规划上：
4、小区内道路要求人车 分流，小区内道路尽量做到地块 外侧 GREENTOWN HANGZHOU 绿城房产建设管理有限公司绿城房产建设管理有限公司 案例多层/会所设电梯 GREENTOWN HANGZHOU 绿城房产建设管理有限公司绿城房产建设管理有限公司 案例多层/会所设电梯 GREENTOWN HANGZHOU 绿城房产建设管理有限公司绿城房产建设管理有限公司 案例老年人活动应和儿童活动良好互动 GREENTOWN HANGZHOU 绿城房产建设管理有限公司绿城房产建设管理有限公司 案例老年人活动应和儿童活动良好互动 GREENTOWN HANGZHOU 绿城房产建设管理有限公司绿城房产建设管
5、理有限公司 案例围墙高度（私密性） GREENTOWN HANGZHOU 绿城房产建设管理有限公司绿城房产建设管理有限公司 案例灰空间 GREENTOWN HANGZHOU 绿城房产建设管理有限公司绿城房产建设管理有限公司 案例主要空间朝向景观 GREENTOWN HANGZHOU 绿城房产建设管理有限公司绿城房产建设管理有限公司 案例主要空间朝向景观 GREENTOWN HANGZHOU 绿城房产建设管理有限公司绿城房产建设管理有限公司 案例地下室（美观、安全、可识别） GREENTOWN HANGZHOU 绿城房产建设管理有限公司绿城房产建设管理有限公司 负面案例桃花源东区会所 GREEN
6、TOWN HANGZHOU 绿城房产建设管理有限公司绿城房产建设管理有限公司 负面案例世纪广场光面石材铺地 GREENTOWN HANGZHOU 绿城房产建设管理有限公司绿城房产建设管理有限公司 负面案例景观设施缺乏实用性 GREENTOWN HANGZHOU 绿城房产建设管理有限公司绿城房产建设管理有限公司 负面案例围墙高度（私密性） GREENTOWN HANGZHOU 绿城房产建设管理有限公司绿城房产建设管理有限公司 负面案例围墙高度（私密性） GREENTOWN HANGZHOU 绿城房产建设管理有限公司绿城房产建设管理有限公司 综合体 “转向生活服务商，加强产品中的服务含量。 新一代
7、的开发商，除了能营造出高品质的空间之外，必须学会服务产品的构筑和实施。” 宋董认为，目前营造优秀的硬件对于绿城来讲已经不是主要的问题，而是为使用者提供全方位的服务和配套才是完整的开发商应做到的。 综合体 GREENTOWN HANGZHOU 绿城房产建设管理有限公司绿城房产建设管理有限公司 综合体 西溪诚园会所/泛会所的提供服务 项目会所功能定位 二代办公楼 案例 GREENTOWN HANGZHOU 绿城房产建设管理有限公司绿城房产建设管理有限公司 案例园区会所服务内容 园区会所服务专题报告 GREENTOWN HANGZHOU 绿城房产建设管理有限公司绿城房产建设管理有限公司 案例园区会所
8、服务内容 为委托方提供多项选择的可能性，但其中的老人、儿童活动， 餐饮，棋牌，阅读，健身等应视为必备 GREENTOWN HANGZHOU 绿城房产建设管理有限公司绿城房产建设管理有限公司 花店 购物 酒吧 SPA 户外办公 工作 公交 地铁 健身 咖啡店 餐厅 户外会议 户外餐厅 户外表演 案例二代办公 GREENTOWN HANGZHOU 绿城房产建设管理有限公司绿城房产建设管理有限公司 购物 酒吧 咖啡店 SPA 银行 餐饮 溜冰 健身 游泳 户外表演 遛狗 户外餐饮 户外会议 公交 地铁 工作 花店 大事件 野餐 户外座椅 散步 放风筝 运动 无障碍设施 植物园 喷泉 婴儿出游 户外办
9、公 湿地 急救 慢跑 观光 骑自行车 锻炼 儿童活动 艺术文化中心 画画 远眺 案例二代办公 GREENTOWN HANGZHOU 绿城房产建设管理有限公司绿城房产建设管理有限公司 案例二代办公 核 心 人性化的 办公环境 关键词 舒适、愉悦安全、高效 理 念 生活、工作界限模糊化，互相渗透 办公生活综合体 GREENTOWN HANGZHOU 绿城房产建设管理有限公司绿城房产建设管理有限公司 案例二代办公 配套类别 具体业态 配置要求 商务服务 （灵活完善）多功能厅 必配 公共会议室 建议 商务中心 酌情设置 餐饮配套 （丰富舒适）咖啡厅 必配 员工餐厅 必配 商务简餐 建议 商务会所 酌情
10、设置 蛋糕甜品店 酌情设置 特色餐厅 酌情设置 休闲娱乐 （轻松健康）健身房 建议 美容SPA 建议 书店 建议 理疗养生 酌情设置 游泳馆 酌情设置 球类场馆 酌情设置 配套类别 具体业态 配置要求 生活服务 （体贴周到）银行（ATM） 必配 便利店 必配 育婴室 必配 快件收发室 必配 司机休息室 必配 医务室 建议 四点半学校 建议 亲子中心 建议 汽车美容 建议 通讯服务营业厅 酌情设置 洗衣店 酌情设置 药店 酌情设置 图文店 酌情设置 生活超市 酌情设置 鲜花店 酌情设置 绿城办公园区服务体系功能建议 GREENTOWN HANGZHOU 绿城房产建设管理有限公司绿城房产建设管理有
11、限公司 案例二代办公 灰空间室内外相互渗透、触发活动 结合建筑落地界面设置灰空间或连廊，创造标志性的入口空间、风雨无阻的休息、活动和交通空间。 可设置咖啡、简餐、会议等功能，创造半室外就餐、休息、会议、商业推广等活动。 楼宇间灰空间 入口灰空间 连廊空间 GREENTOWN HANGZHOU 绿城房产建设管理有限公司绿城房产建设管理有限公司 案例二代办公 设置的位置需考虑周边景观资源和室内相关功能 保证到达的便利性 裙房屋顶花园建议整栋共享 主楼屋顶花园提升顶层使用价值 屋顶花园景观花园的立体延伸 GREENTOWN HANGZHOU 绿城房产建设管理有限公司绿城房产建设管理有限公司 案例二代
12、办公 避难层的再利用空中花园，化消极为有效 GREENTOWN HANGZHOU 绿城房产建设管理有限公司绿城房产建设管理有限公司 案例二代办公 案例：济南东舍坊项目避难层利用的尝试 适当提高避难层高度，优化结构和管线，尽量减小对使用空间的影响。 室内进行简单装修，设置休息座椅、摆放具有设计感绿植，创造室内花园效果。 避难层与裙房屋顶花园结合 避难层位于塔楼中段 避 难 区 设 备 设备 效果意象 GREENTOWN HANGZHOU 绿城房产建设管理有限公司绿城房产建设管理有限公司 案例二代办公 辅助配套细致体贴、人性化关怀 具体配套 配置要求 具体配套 配置要求 休息区 必配 洗手间 必配
13、 茶水吧 必配 储藏室 必配 吸烟室 必配 文印区 必配 更衣室 建议 电话间 建议 阅览室 建议 VIP洗手间 建议 茶水吧、休息室、阅览室可以结合设置 前台宜考虑独立的储藏间，用于快递邮件收纳 储藏室宜独立设置，室内可通过设置货架集中摆放物品 更衣室可结合洗手间设置，洗手间与清洁间宜分开设置 GREENTOWN HANGZHOU 绿城房产建设管理有限公司绿城房产建设管理有限公司 场景感 安定 和谐 美好 这是我们所有营造与设计的最终目标，也是宋董努力实现和创造的最终成果。 虽有些理想，但也是评判我们工作的一个重要标准。 场景感 GREENTOWN HANGZHOU 绿城房产建设管理有限公司
14、绿城房产建设管理有限公司 案例水法 水法喷水的流量应按不同时段进行控制，避免扰民 GREENTOWN HANGZHOU 绿城房产建设管理有限公司绿城房产建设管理有限公司 案例保障房 GREENTOWN HANGZHOU 绿城房产建设管理有限公司绿城房产建设管理有限公司 案例保障房 生活配套 商业网点（考虑补贴交付后物业费用） 养老设施（可与政府合作设置） 医疗机构（可与政府合作设置） 园区食堂（独立经营） 文化娱乐（园区内部的集中使用与对外经营相结合） 园区公厕 特殊场所（红白事场所应独立设置） GREENTOWN HANGZHOU 绿城房产建设管理有限公司绿城房产建设管理有限公司 案例保障房
15、 景观配套 架空层（架空层内设置活动功能） 室外稳定灰空间（与园区中心景观、入口结合设置） 室外活动空间（入口、园区中心硬质铺装广场） 室外休憩空间（可临时停留、休憩设施） 老年人+儿童室外活动空间（应相互照应并可停留休憩） 特殊场所（红白事场所前空间） 保障房专项研究报告 GREENTOWN HANGZHOU 绿城房产建设管理有限公司绿城房产建设管理有限公司 案例安置房项目 GREENTOWN HANGZHOU 绿城房产建设管理有限公司绿城房产建设管理有限公司 全过程 “考虑到项目公司的经验程度不一，集团各职能部门必须全覆盖，把控程度必须到位。” 按照各专业流程，应提交宋董明确的部分必须按照流程要求，经历各节点控制（项目公司设计+设计管理区域公司宋董）。 全过程 GREENTOWN HANGZHOU 绿城房产建设管理有限公司绿城房产建设管理有限公司 全过程 设计方案批准（概念规划、建筑立面、配套设施、景观方案、样板房、重大变更等） 外墙材料确定 室内风格确定 精细化的落地 要求 GREENTOWN HANGZHOU 绿城房产建设管理有限公司绿城房产建设管理有限公司 图纸细
