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1、#宾馆建设项目可行性研究报告#房地产开发有限责任公司二九年八月2目 录第 1 章 项目总论 1、项目提要2、研究范围与依据3、主要技术和经济指标第 2 章 项目背景 1、项目的由来2、项目建设的重要性与必要性 3、项目拟建区域基本情况4、项目承担单位基本情况第 3 章 项目市场预测与分析 1、本地及周边市场现状的调查 2、本地及外地市场供需情况的预测3、产品（或服务）的价格预测 4、产品（或劳务）的市场竞争能力分析5、产品（或劳务）市场风险性分析6、产品（或劳务）的基本营销策略第 4 章 项目地点的选址 1、项目选址原则和基本思路 32、场址选择（要附上详图）3、项目区的建设条件第 5 章 项
2、目总体方案设计 1、项目建设的指导思想 2、项目建设总体方案 3、项目建设内容与规模4、主要生产技术路线（或工艺路线）5、工程建设规划（土建工程和附属工程）6、原材料、能源（水、电力、煤油等）消耗7、项目平面布置与交通运输8、方案比较选择9、项目实施计划第 6 章 设备与物质采购 1、设备采购及说明2、物质供应第 7 章 环境保护与安全生产 1、项目区环境现状分析 2、项目运行对环境的影响分析3、项目运行中产生的主要污染物及治理措施4、项目设计采用的环境保护标准5、项目运行安全生产分析 46、主要的安全生产措施7、劳动保护第 8 章 项目的组织与管理 1、项目筹建时期的组织与管理 2、项目运营
3、时期（包括项目建设后期）的组织与管理3、劳动定员（管理人员、技术人员、工人等）与技术培训第 9 章 投资估算与资金筹措 1、总投资估算2、资金筹措方式与渠道3、资本金4、投资使用计划第 10 章 财务估算 1、价格确定原则 2、成本估算3、销售收入与销售税金估算第 11 章 经济评价 1、项目的财务评价 (1)盈利能力分析(2)清偿能力分析 (3)不确定性分析5(4)风险分析2、国民经济评价第 12 章 社会效益和生态效益分析 1、社会效益分析2、生态效益分析第 13 章 结论与建议 1、可行性研究的结论2、主要建议第 14 章 附 件 1、 附件：(1)项目建议书及其批复(2)项目用地、用水
4、、用电、用气等的批复、协议或证明(3)项目法人证明（营业执照等其他法人资格证明）(4)项目法人关于资本金的承诺书（或银行验资的报告）(5)项目主办单位近 3 年的财务报表2、附图：(1)项目位置图 (2)项目总平面布置图（涉及到每项建设内容的分布状况）(4)主要土建工程的平面图 (5)项目协调管理监督组织系统示意图（也可在可研报告文中列出） (6)其他图件 63、附表 (1)项目投资概算表 4、经济评价类基本报表与辅助报表1.1 现金流量表（全部投资）1.2 现金流量表（自有投资）2 损益表3 资金来源与运用表4 资产负责债表5 财务外汇平衡表6.1 国民经济效益费用流量表（全部投资）6.2
5、国民经济效益费用流量表（国内投资）7 经济外汇流量表8 固定资产投资估算表9 流动资金估算表10 投资计划与资金筹措表11 主要产出物和投入物使用价格依据表12 单位产品生产成本估算表13 固定资产折旧费估算表14 无形及递延资产摊销估算表15 总成本费用估算表16 产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表17 借款还本付息计算表718 出口（替代进口）产品国内资源流量表19 国民经济评价投资调整计算表20 国民经济评价销售收入调整计算表21 国民经济评价经营费用调整计算表8第 1 章 项目总论 1.1 项目提要项目名称#综合楼项目承办单位#房地产开发有限责任公司项目拟建地区#县#1.2 研
6、究范围与依据1.2.1研究范围#县#综合楼项目工程建设的必要性、项目建设规模、项目设计方案、项目环境保护、项目实施进度、项目估算投资与资金筹措、项目经济和社会效益及结论建议等。1.2.2编制依据（1）工程设计有关文件业主提供的项目建议书业主提供的 1：500 规划红线图#县#城市总体规划（修编）（2）建筑设计主要依据民用建筑设计通则GB50352-2005高层建筑设计防火规范GB50045-20059夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ 134-2001城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001办公建筑设计规范JGJ68-89 工程建设标准强制性条文,房屋建筑部分(2002 年版)建
7、筑工程设计文件编制深度的规定国家其它现行有关规范（3）结构设计建筑结构荷载规范 （GB50009-2001）砌体结构设计规范 （GBJ3-88）混凝土结构设计规范 （GB50010-2002）建筑地基基础设计规范 （GBJ7-89）建筑抗震设计规范 （GB50011-2001）建筑桩基设计规范 （JGJ94-94）钢结构设计规范 （GBJ17-88）地下工程防水技术规范 （GB50108-2001）（4）给排水设计室外给水设计规范（GBJl3日 9）；室外排水设计规范（GBJl4 87）；建筑给排水设计规范（6BJl5 88）；建筑设计防火规范（GBJl6 87）；10建筑排水硬聚氯乙稀管道技
8、术规范（JJT2998）。（5）电气设计城市电力规划规范（GB50293-1999）；供配电系统设计规范 GB5005295低压配电设计规范 GB500549510KV 以下变电所设计规范 GB5005394建筑物防雷设计规范 GB5005794（2000 年版）民用建筑电气设计规范 JGJ/T162008贵州电网公司黔电安全（2005）4 号文件“关于开展编制城市十一五规划工作的通知”的有关规划编制要求。1.3 主要技术和经济指标主要技术经济指标表序号 名 称 单位 数 量 备 注1 建设用地面积 M2 11934.78 一期范围地上：40415.242 建筑面积 M2 45846.3地下：
9、5431.02按设计图计算3 占地面积 M2 4714.244 绿地面积 M2 7220.54116 容积率 3.397 建筑密度 39.58 绿地率 379 停车数量 辆 10310 总投资 万元 *11 建设投资 万元 *12 建设期利息 万元 *13 年收入 万元 *14 年均成本费用 万元 *15 年缴纳税收 万元 *16 年净利润 万元 *17 建设工期 年 317 劳动定员 人 *12第 2 章 项目背景 2.1 项目编制任务由来受#房地产开发有限责任公司的委托，我院于二九八月承担了#综合楼项目工程建设项目可行性研究报告的编制任务。2.2 项目拟建区域基本情况2.2.1#县基本情况
10、#县位于贵州西部、六盘水市西南部，地处滇、黔、桂三省结合部，素有“滇黔咽喉”之称。#县幅员辽阔，人口从多，全境东西宽 66公里，南北长 107公里，国土面积4056平方公里，辖 37个乡镇、450 个行政村，52 个社区居委会，总人口 116万人。居住着汉、彝、苗、回、白等 27个民族。少数民族人口 19.2万人，农业人口 96万人，东连普安县，南接兴义市，西与云南省宣威市、富源县接壤，北与水城县紧紧相依。#县山川秀丽，气候宜人，有可直接利用的宜林宜牧荒坡 378.5万亩，森林覆盖率 31.1，为农业、林业、畜牧13业的发展创造了独特的优势。#县地处云贵高原中部过渡地带，是珠江水系南北盘江支流
11、的分水岭，地势西南高，中南部隆起，东部和南部较低，平均海拔 1700米，最高海拔2865米，最低海拔 735米，相对高差 2130米，立体气候明显，适宜多种动植物生长。#县属亚热带高原季风气候区，年均降雨量 1400多毫米，年平均气温 15.2，东无严寒，夏无酷暑，是凉都六盘水的重要组成部分。#县区位优势突出，交通便利。境内 320国道和在建的GZ65国道横贯东西，212 省道纵贯南北，贵昆铁路盘西支线、南昆铁路、水柏铁路在#交汇，为#县东至贵阳，西抵昆明，南下南宁，北上成都提供了便捷的交通条件，是贵州西部乃至西南地区的重要陆路交通枢纽，被誉为“金山角下的一颗明珠”。#县既是一个农业大县，又是
12、一个新兴的能源原材料工业区，境内蕴藏着丰富的矿产资源，现已探明的矿产资源有煤、铁、铜、黄金、铅、锌、石灰石、硅砂、大理石、冰洲石等 20多种，其中煤炭资源以储量大、品种全、质量优、埋藏浅、易开采等特点著称，现已探明储量 105亿吨，远景储量 380亿吨，为全省储量的 15，占全市储量的60左右，是全国重点产煤县之一，素有“江南煤海”之称。境内有全国 500家最大工业企业之一的盘江煤电（集14团）有限公司，有贵州省首座百万千瓦级火电站#县发电厂，有正在建设中的装机 360万千瓦的盘南电厂和设计能力年产 1000万吨的响水煤矿等大企业。以煤炭、电力、建材为特色的工业体系初步形成，建全省“黔电送粤”
13、重要基地的各个项目逐步实施，#县将成为全省重要的能源和原材料基地之一。#县历史悠久，民族风情浓郁。自古即为商贾云集之所，财富物丰之地，古风尤在，古迹尚存。境内有远古人类文明遗址#县大洞（全国重点文物保护单位），有贵州省爱国主义教育基地#县会议会址，有大洞竹海、妥乐古银杏、坡上草原 3个省级风景名胜区，有碧云洞、丹霞山、古城楼等多个自然、人文景观，有彝族火把节、回族古尔邦节、布依族歌节等民族节日，深受省内外人士青睐。经过建国 50多年特别是改革开放 20多年来的开发建设，#县经济社会快速发展，综合实力明显增强。2003 年，县委、县政府适时提出了到 2010年把#县建设成为“中国煤电大县、贵州畜
14、牧大县、珠江上游重要生态屏障”的经济可持续发展三大战略目标，并切实组织实施，2004 年，全县地方生产总值 52.54亿元；财政总收入 8.8013亿元，其中地方财政收入 3.2134亿元；农民人均纯收入 1737元。教育、科技、卫生、体育等各项社会事业协调发展，人民生活水平明显提高。 152.2.2#县新县城#简介#经济开发区，是贵州省级开发区，全国综合配套改革试点的 57个重点建设的小城镇之一，它具有得天独厚的地理、资源、区位等优势，交通条件优越，自 80年代规划，1992年建立开发区以来，现已初步形成城市框架。按照远景规划，#将建成能容纳 30万人口的中等规模的现代化城市。自 1999年
15、 4月，#县党政机关搬迁#后，到目前为止，已投资 13个亿，基础设施日趋完善，各项建设紧锣密鼓，展现出一派欣欣向荣的景象，吸引着八方商贾。 2.3 项目承担单位基本情况（老板提供）2.4 项目建设的重要性与必要性#县位于贵州西部、六盘水市西南部，地处滇、黔、桂三省结合部，素有“滇黔咽喉”之称。东连普安县，南接兴义市，西与云南省宣威市、富源县接壤，北与水城县紧紧相依。东无严寒，夏无酷暑，是凉都六盘水的重要组成部分。#县区位优势突出，交通便利。是贵州西部乃至西南地区的重要陆路交通枢纽，被誉为“金山角下的一颗明珠”。 #县山川秀丽，气候宜人，又是一个新兴的能源原材料工业区，境内蕴藏着丰富的矿产资源，境内有远古人类文明遗址#县大洞（全国重点文物保护单位），有贵州16省爱国主义教育基地#县会议会址，有大洞竹海、妥乐古银杏、坡上草原 3个省级风景名胜区，有碧云洞、丹霞山、古城楼等多个自然、人文景观，有彝族火把节、回族古尔邦节、布依族歌节等民族节日，深受省内外人士青睐。经过建国 50多年特别是改革开放 20多年来的开发建设，#县经济社会快速发展，综合实力
