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1、物权法概论例题汇总导言部分1、甲将房屋卖给了乙，乙支付了价款但未办理过户登 记手续；随后甲又将房屋卖给丙并办理过户登记手续，那么房屋所有权归谁？答： 房屋所有权归丙，不动产所有权转移以登记为要件。2、村民张某和王某是邻居，房屋屋顶相连，但两家交恶多年。张某翻修自己的房屋，必须要在王某的房屋屋顶上经过，王某提出张某要么不能经过自己的房屋， 要么向自己支付500 元钱，张某表示绝对不会毁坏王某的屋顶，但是王某坚持张某如要经过自己的房屋，不管是否损坏房屋，都要支付500 元钱。王某的主张 是否合法？答：不合法，属于相邻关系，王某必须提供便利。4、甲公司向乙银行借款，以自己所有的办公楼抵押，甲公司是否
2、有权将办公楼卖给丙公司？答：无权。物权优先效力，物权先于债权。5、甲将奶牛卖给乙，乙将买金支付给甲，但乙自家的牛栏正在维修。乙就和甲达成约定，在牛栏修好之前，牛还是继续由甲代乙饲养，到牛栏修好后再牵到乙家。 可是，就在修牛栏的期间，这头奶牛产下了一头小奶牛，甲和乙为小牛的所有权发生了争执。小牛应当归谁？答：已经完成了交付，牛的所有权属于乙。小牛是天然孳息，归所有权人所有。- 第一章1、甲得知乙准备卖房屋，遂与乙进行协商并达成协议：将来乙出卖房屋时，甲在同样的价格下享有优先购买 权利。协议达成后甲向乙支付了两万元定金并反复叮嘱乙一定要把房子优先卖给自己。后来，甲得知乙已将房屋卖给了丙，并且办完了
3、房屋过户手续。请问，甲能否以优先购买权要求丙退房？答：不能。优先购买权不是物权（因法律没规定），所以优先购买权无法实现（不符合物权法定的内容法定这一条） 。2、甲到某商场购买一部手机，但因甲不能付清所有价款，于是甲与卖家约定，卖家将手机的所有权移转给甲，但处分权仍然由卖家加以保留，以担保余款。答： 不合法。所有权包括占有、使用、收益、处分，处分权保留是约定矛盾之处（所有权不可分）。3、甲先生与乙女士协议离婚，针对双方共同所有的登记在乙女士名下的一套两居室住房，双方在离婚协议中约定：南侧一间归甲先生所有，北侧一间归乙女士 所有。后来，张女士起诉到法院，要求确认离婚协议中有关离婚夫妻各占一房的约定
4、无效，请求依法分割。请问， “两居室房屋中南侧一间归甲先生所有，北侧一 间归乙女士所有”的约定是否有效？答：约定无效。 根据一物一权原则，一个物上只能成立一个所有权。 该案例是两个人各拥有一个所有权，违反了一物一权原则。4、某村民小组将一块耕地同时承包给村民甲和乙，并由甲和乙共同拥有土地承包经营权，可否？答： 不可以，物权具有排他性效力。5、 “一物不容二主”与“两人共有一物”是否矛盾？答：不矛盾。 两人共有一物只设立了一个所有权，并不违反排他性效力。6、张某将自己的一栋房屋打算卖给李某，两人签订了合同，但之后张某又办理了房屋抵押登记向银行申请贷款，银行的抵押权是否优于李某对张某的债权？答：是
5、。抵押权属于物权，物权优先效力，物权优先于债权。7、甲将电脑交给乙保管，乙将电脑丢失， 后被丙捡到， 甲能否找丙索回电脑？答： 可以要回，物权具有追及效力。8、甲将电脑交给乙保管，乙将电脑出卖，丙以为电脑 为乙所有， 便付款购买了电脑， 甲能否找丙索回电脑？答：不可要回，因为丙是付款购买，是善意取得。物权优先效力收到善意取得制度的限制。9、甲与乙订立买卖电脑的合同后，又将电脑卖与丙，并且已实际交付，请问电脑所有权归谁？Why? 答： 归丙，合同是债权，物权优先。10、甲租了乙的房子，租期未满时，乙又将房屋卖给丙并办理过户登记手续，丙要求甲搬出租住的房子。 丙能否要求甲搬出该房子？Why? 答：
6、 不可以，买卖不破租赁。11、张某偷李某金项链送给女友王某，李某能否要求王某返还？如果是以市价卖给不知情的钱某呢？Why? 答：可以， 物权具有追及效力。王某虽不知情但没有支付合理的价款，不符合善意取得。李某要就可以要回来（要在2 年之内），不要就要不回来（可以找张某要赔偿）。原则上，李某可以向钱某要回来， 法律不承认赃物是善意取得。如果钱某不是从张某，而是从店里买，李某要回来就要给钱某他支付的钱，可以再向张某索赔。12、甲的父母有住房多套，甲结婚时其父母同意让甲及甲妻居住其中一套住房，后来甲与甲的父母产生矛盾，甲的父母不让甲及甲妻居住该住房，请问甲及甲 妻是否有权利居住该住房？Why? 答：
7、无权利居住，所有权属于父母，物权有排他效力，父母有权不让甲居住。13、沈某自费架设高压线为同村农户造福，县电力公司无偿接收用于农电网改造。沈某有权要求补偿吗？Why? 答： 有权。自费架设的，享有所有权，物权有排他性，因此可以要求赔偿。- 第二章1、李某将自己所有的房屋一套卖给易某，房价为38万元，交易费用和办理登记手续由买方承担。李某收到房款后，将房子和房照一起交给易某，易某搬入居住，但一直未办理权属变更登记。3 年后，李某得知此情后，以不动产登记的权利人身份诉请法院判决该买 卖房屋合同无效，退还房款和房屋。易某则以交付房款并占有房屋为由，要求驳回李某的请求。那么，物权变动的标志是什么？不动
8、产登记是不是设立不动产 物权的唯一方式？答： （1）标志是登记；（2）不是，继承的无需登记，但不能对抗善意第三人。2、 2011 年 6 月 5 日， 章某与刘某签订了房屋买卖合同，合同约定刘某应在半年后将房子交付给章某。章某担心房价涨幅较大，刘某到时反悔，遂与刘某约定向登 记机关申请预告登记。2011 年 6 月 8 日，章某与刘某办理了预告登记。 2011 年 6 月 11 日，章某因向李某借款 10 万元，所以在刘某不知情的情况下将其房屋抵押 给了李某并办理了登记。章某与李某约定三个月后偿还借款。三个月后，章某不能清偿欠款，李某要求实现其抵押权，李某的抵押合同有效吗，他能实现其抵押权吗？
9、答： 合同有效。 已经预告登记，阻断了物权的优先效力。3、甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列选项正确的是： （ ABCD ）A.甲已经取得了该房屋的所有权（继承）B.甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人C.甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力D.甲可以出租该房屋4、请判断下列各情形为哪种交付类型？（1）甲在淘宝网出售考研书籍，由圆通快递将书籍快递给购买书籍的学生乙，完成交付。答： 现实交付。（2）甲将自家的耕牛寄养在乙家，后来甲将耕牛卖 给丙，丙付款后，甲通知乙，让丙将耕牛
10、牵走。答： 指示交付。（3）甲将其所有的书卖给乙，乙已付款购买，但甲 仍想继续阅读该书，遂与乙订立借阅该书的协议，借阅该书一个月。答： 占有改定。（4）甲将自家的耕牛租给乙使用20 天，第 5 天， 乙提出要买下这头牛，甲表示同意。双方约定1 个月 后付钱。不料第10 天，这头耕牛遭到雷击而死。何种交付方式？买卖合同何时生效？耕牛交付时间是何时？该耕牛意外死亡的风险由谁承担？答：简易交付；第五天合同生效；交付时间：第5 天；损失由乙承担，因为乙是所有权人。5、甲将自己购买使用两年的汽车卖给乙，乙付款后将汽车开走，但一直没有办理汽车过户手续，请问乙是否取得汽车所有权？Why? 答：取得。 动产取
11、得的要件在于交付，不登记不影响取得所有权，但不能对抗善意第三人。6、甲房地产开发商欲出售自己开发的一套别墅，但该 别墅尚未建成，甲与买受人B 签订了该别墅的预售合同，且办理了预告登记，此时B 是否已经取得该别墅的所有权？假设甲在建设过程中，将在建的别墅抵押 给 C银行， B可否对抗 C银行的抵押权？Why? 答： 没有取得所有权，预告登记不产生物权变动的效力。 可以对抗。预告登记阻断了物权的优先效力。7、某宾馆为了8 月 8 日的开业庆典，于8 月 7 日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏 摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于 8 月 9 日通过电话向电视台负责
12、人表明此意，对方表示同意。 8 月 15 日，宾馆依约向电视台付款。问 摄像机所有权何时转移？答： 8 月 9 日完成转移（简易交付），满足交付的两个要件（占有的转移和交付的意思）。8、甲向乙购羊两只，在乙将羊交给他后，又将羊卖给了丙，把羊交丙得款之后迟迟未付乙羊款，乙无奈要求甲返还两只羊。请求返还原物在本案例中是否适 用？ Why? 答：不适用。 因为所有权转移了即原物已经不在，不可要求返还原物。9、于某借了何某一支金笔，谎称丢失，何某要求于某返还原物是否可以？如果真的丢失了呢？Why? 答： 可以，原物仍存在。 如果真丢了，原物不在了，无法返还原物，只能要求赔偿。10、房地产开发商甲与乙签
13、订房屋买卖合同后，按照约定办理了预告登记。房屋建成后，甲擅将该套房屋出售给丙，并托关系给丙办理了过户登记。乙知情后要求甲涂销丙之登记，并给自己办理过户登记。请问， 丙能否取得房屋所有权？答：不能取得，因房屋进行预告登记后必须在预告登记权利人同意下才可处分否则不产生效力。登记不产生效力（注意是托关系办理的过户登记）。11、5 月 1 日，甲、乙约定甲将自己的汽车出卖给乙，甲交车的时间为6 月 1 日。请问，本案例是否形成占有改定？答： 没有形成，因为还没有实现交付。12、甲以自己的汽车为乙设立质权，约定4 月 1 日交付汽车。 4 月 1 日，乙对甲提出，由于自己家中车库已满，甲的车库闲着也是闲
14、着，该车就停在甲的车库中， 由乙上锁保管。甲含泪照办。请问，本案例中属于何种交付方式，占有改定还是现实交付？答：现实交付， 乙只是将车放在甲车库汇总，仍由乙自己保管。占有改定无法设立质权。13、甲的汽车被乙窃取。破案了！但与乙见面后，甲颇受震撼。乙家徒四壁，但酷爱汽车，为车消得人憔 悴。甲又念汽车被乙动过了，沾了穷气，而自己后院汽车三千，佳车颇丰。甲于是向正被公安带走的乙表示赠与给汽车，乙感激涕零。请问，本案例中属于何 种交付方式？答： 简易交付，车已经在乙手上了，之后再完成的交付。第三章1、拾垃圾者可以取得其拾取的被人抛弃的废弃物的所有权吗？答：可以， 对于丢弃物的先占取得。但我国法律没有规
15、定2、如果你在校园内捡到一部很旧的手机，你很想找到失主，在整个校园都贴了招领启示，但无人认领，那 么这部手机是否归你了？答：不归你。 遗失物自发布公告六个月无人认领的，归国家所有。3、拾得遗失宠物狗遇见失主，有义务返还宠物狗及生下的小狗吗？答：有义务。 生下来的小狗属于天然孳息，物和孳息应当都归原物主。4、昔日情侣分手，礼物能否要回？答： 不可以，属于赠与。 （但不是任何情况下都不可以要回，如彩礼可以要回）5 、 下 列 各 选 项 中 ， 哪 些 属 于 民 法 上 的 孳 息 ？（AD ）A出租柜台所得租金B果树上已成熟的果实（未分离）C动物腹中的胎儿（未分离）D彩票中奖所得奖金6、下列哪
16、一种情况下善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权？（ D ）A.保留所有权的动产买卖中尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人B.电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权C.动产质权人擅自将物质转质于不知情的第三人D.受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人 （善意要支付合理价格）7、甲有天然奇石一块，不慎丢失。乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。后甲发现，向丙追索。下列选项哪一 个是正确的？（A）A.奇石属遗失物，乙应返还给甲B.奇石属无主物，乙取得其所有权C.乙因加工行为取得奇石的所有权D.丙可以取得奇石的所有权（赠与不达成善意取得
