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1、 天津海泰科技投资管理有限公司拟转让其持有的 天津天地伟业科技有限公司 10.39%股权项目 资产评估报告书 天津海泰科技投资管理有限公司拟转让其持有的 天津天地伟业科技有限公司 10.39%股权项目 资产评估报告书 中联评报字(2010)A-0019 号 （共一册，第一册） 天津中联资产评估有限责任公司 天津中联资产评估有限责任公司 二一年八月十二日 二一年八月十二日 天津市南开区宾水西道 333 号万豪大厦 C 座十层 滨海业务部 地址：天津经济技术开发区 新城西路 19 号鸿泰花园别墅 22 号 红桥业务部 地址：天津市红桥区勤俭道红桥区委角楼 电话：022-26379497 汉沽业务部
2、 地址：天津市汉沽区新开中路 96 号 电话：022-25687700 电话：022-66220155 天津中联资产评估有限责任公司 TIANJIN ZHONGLIAN ASSETS APPRAISAL CO., LTD. 目目 录录 内 容 页 次 第一部分 声明 3 第二部分 资产评估报告书摘要 5 第三部分 资产评估报告书正文 8 内 容 页 次 第一部分 声明 3 第二部分 资产评估报告书摘要 5 第三部分 资产评估报告书正文 8 一、委托方、被评估单位、其他评估报告使用者 8 8 二、评估目的 1111 三、评估对象和评估范围 1111 四、价值类型及其定义 1313 五、评估基准日
3、 1414 六、评估依据 1414 七、评估方法 1919 八、评估程序实施过程和情况 1919 资产基础法 1919 九、评估假设 2727 十、评估结论 2828 十一、特别事项说明 2929 十二、评估报告使用限制说明 3030 十三、评估报告日 3030 第四部分 附件目录 31第四部分 附件目录 31 天津中联资产评估有限责任公司 TIANJIN ZHONGLIAN ASSETS APPRAISAL CO., LTD. 声 明 声 明 天津中联资产评估有限责任公司接受天津海泰科技投资管理有限公司的委托，对其拟转让其持有的天津天地伟业科技有限公司部分股权所涉及的天津天地伟业科技有限公司
4、二一年六月三十日的资产及负债进行了认真的清查核实、评定估算，并形成了资产评估报告书，现声明如下： 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉
5、及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 六、评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当根据天津中联资产评估有限责任公司 TIANJIN ZHONGLIAN ASSETS APPRAISAL CO., LTD. 评估基准日后的资
6、产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。 七、注册资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。除已在评估报告中披露的运用评估机构或专家的工作外，评估过程中没有运用评估机构或专家的工作成果。 八、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被视为是对评估对象可实现价格的保证。 天津中联资产评估有限责任公司 TIANJIN ZHONGLIAN ASSETS APPRAISAL CO., LTD. 电话： （022） 23733333 传真： （022） 23718888 地址：天津市南开
7、区宾水西道 333 号万豪大厦 10 层 天津海泰科技投资管理有限公司拟转让其持有的 天津天地伟业科技有限公司 10.39%股权项目 资产评估报告书摘要 天津海泰科技投资管理有限公司拟转让其持有的 天津天地伟业科技有限公司 10.39%股权项目 资产评估报告书摘要 中联评报字（2010）A-0019 号 天津中联资产评估有限责任公司接受天津海泰科技投资管理有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，考虑本次评估目的并结合评估对象的具体情况，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对天津海泰科技投资管理有限公司拟实施转让股权行为涉及的天津天地伟业科技有限公司的股东全部权益在二一年
8、六月三十日的市场价值进行了评估，评估范围为二一年六月三十日的资产和负债，确定天津天地伟业科技有限公司的股东全部权益在二一年六月三十日的市场价值为人民币 41,539,495.75 元。 根据本次评估目的、评估对象以及评估时的市场条件等具体情况，确定本次评估的价值类型为市场价值类型。 在持续经营前提下，评估后的资产总计为人民币 8,975.24 万元（捌仟玖佰柒拾伍万贰仟肆佰元） 、负债总计为人民币 4,821.29 万元（肆仟捌佰贰拾壹万贰仟玖佰元） 、净资产为人民币 4,153.95 万元(肆仟壹佰伍拾叁万玖仟伍佰元)。详见资产评估结果汇总表。 天津中联资产评估有限责任公司 TIANJIN
9、ZHONGLIAN ASSETS APPRAISAL CO., LTD. 资产评估结果汇总表资产评估结果汇总表 金额单位：人民币万元金额单位：人民币万元 账面价值 评估价值 增减值 增值率账面价值 评估价值 增减值 增值率% 项项 目 A B C=B-A D=C/A100% 目 A B C=B-A D=C/A100% 流动资产 7,682.05 8,701.33 1,019.28 13.27 非流动资产 866.07 273.91 -592.16 -68.37 其中：可供出售金融资产 持有至到期投资 长期应收款 长期股权投资 177.81 63.07 -114.74 -64.53 投资性房地产
10、 固定资产 295.53 182.06 -113.47 -38.39 在建工程 13.70 13.70 工程物资 固定资产清理 生产性生物资产 油气资产 开发支出 无形资产 15.07 15.07 商誉 长期待摊费用 递延所得税资产 363.95 -363.95 -100.00 其它非流动资产 资产总计 资产总计 8,548.12 8,975.24 427.12 5.00 流动负债 4,821.29 4,821.29 非流动负债 负债总计 负债总计 4,821.29 4,821.29 净资产(所有者权益) 净资产(所有者权益) 3,726.83 4,153.95 427.12 11.46 提请
11、相关当事方关注以下事项，恰当使用评估结论： 提请相关当事方关注以下事项，恰当使用评估结论： 1、委估机器设备账面列示三项，分别为超级并行机、视频会议系统和 ERP 管理软件各一套，账面原值 15,181,589.53 元、账面净值 6,174,256.16 元，已计提减值准备 4,784,442.56 元。本次评估中，以上三项均未见实物。故本次评估的机器设备评估值为零。 天津中联资产评估有限责任公司 TIANJIN ZHONGLIAN ASSETS APPRAISAL CO., LTD. 2、在评估过程中评估人员未采用其他的专业检测及鉴定手段、也未进行现场操作，根据相关资料和专业人员的介绍对委
12、估资产进行了现场勘察。 3、 对被评估资产和委托方可能存在的其他影响评估结论的瑕疵事项，在本公司已实施的评估过程中不能获悉的情况下，对本次评估结论的影响，本公司及签字注册资产评估师不承担相关责任。 4、评估报告的使用有效期为一年，自评估基准日起一年为二一年六月三十日至二一一年六月二十九日。 注：以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。 注：以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。 天津中联资产评估有限责任公司 TIANJIN ZHONGLIAN ASSETS APPRAISAL CO
13、., LTD. 天津海泰科技投资管理有限公司拟转让其持有的 天津天地伟业科技有限公司 10.39%股权项目 资产评估报告书天津海泰科技投资管理有限公司拟转让其持有的 天津天地伟业科技有限公司 10.39%股权项目 资产评估报告书 中联评报字(2010)A-0019号 天津海泰科技投资管理有限公司： 天津中联资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，考虑本次评估目的并结合评估对象的具体情况，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对天津海泰科技投资管理有限公司拟实施股权转让行为涉及的天津天地伟业科技有限公司的股东全部权益在二一年六月三十日的市场价值进行了评
14、估。现将资产评估情况报告如下： 一、委托方、被评估单位及业务约定书约定的其他评估报告使用者概况 （一）委托方 一、委托方、被评估单位及业务约定书约定的其他评估报告使用者概况 （一）委托方 本项目委托方为天津海泰科技投资管理有限公司，基本情况如下： 该公司成立于一九九七年五月八日， 企业法人营业执照 （副本） （注册号为120193000002128） ；其住所位于天津市华苑产业区华天道科馨别墅 67 号；法定代表人为牟福江；注册资本为壹亿零捌佰壹拾陆万零肆佰元人民币；实收资本为壹亿零捌佰壹拾陆万零肆佰元人民币； 公司类型为有限责任公司 （法人独资） ； 经营范围为：技术开发、咨询、服务、转让电
15、子与信息、机电一体化、新材料、生物（药品的生产与销售除外） 、新能源和节能、环境科学和劳动保护、新型建筑材料的技术及产品 ；机械设备、计算机及外围设备租赁；投资咨询、经济信息咨询（不含中介） ；产权交易代理、中介服务。 （国家有专项专营规定的，按规定执行。 ） ；公司经营期限：一九九七年五月八日至二一七年五月七日。 天津中联资产评估有限责任公司 TIANJIN ZHONGLIAN ASSETS APPRAISAL CO., LTD. （二）其他评估报告使用者 （二）其他评估报告使用者 根据委托方与我公司签订的资产评估业务约定书，其他报告使用者如下： 1、天津海泰控股集团有限公司； 2、天津滨海
16、高新技术产业开发区财政局； 3、天津产权交易中心； 4、北京恒嘉律师事务所。 （三）被评估单位 1、基本情况 （三）被评估单位 1、基本情况 本项目被评估单位为天津天地伟业科技有限公司，基本情况如下： 该公司成立于二年八月九日； 企业法人营业执照 （副本） （注册号为120193000002353（2-2） ） ；其住所位于华苑产业区榕苑路 1 号天大天财软件大厦 A区 606-609 室；法定代表人为杜克荣；注册资本为肆仟捌佰壹拾壹万陆仟玖佰零玖元人民币；实收资本为肆仟捌佰壹拾壹万陆仟玖佰零玖元人民币；公司类型为有限责任公司；经营范围为：技术开发、咨询、服务、转让（电子与信息、光机电一体化的技术及产品） ；计算机及外围设备、仪器仪表、文化办公用机械、交电、化工（易燃易爆易制毒化学品除外） 、
