长城精品奥特莱斯项目

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1、 建设项目环境影响报告表建设项目环境影响报告表 (试行试行) 项目名称项目名称: 长城精品奥特莱斯项目长城精品奥特莱斯项目 建设单位建设单位: 北京八达岭精奥莱商业有限公司北京八达岭精奥莱商业有限公司 (公章公章) 编制日期编制日期 2015 年年 2 月月 9 日日 国家环境保护总局制国家环境保护总局制 1建设项目基本情况建设项目基本情况 项目名称 长城精品奥特莱斯项目 建设单位 北京八达岭精奥莱商业有限公司 法人代表 畅丁杰 联系人俞志明 通讯地址 北京市朝阳区西大望路 6 号华贸中心写字楼 1 号 708 室 联系电话 15901150473传真59695216 邮政编码 100025

2、建设地点 北京市昌平区南口镇（八达岭高速路陈庄出口处北侧） 立项审批部门 批准文号 建设性质 新建改扩建技改行业类别 及代码 71 其他金融活动 占地面积 (平方米) 165200 绿化面积 (平方米) 35950 总投资 (万元) 38423 其中：环保 投资(万元)420 环保投资占 总投资比例 （） 1.1 评价经费 (万元) 7.0 预期投产日期 2016-11 工程内容及规模： 一、项目概况一、项目概况 北京市城市发展总体规划(20042020) 中明确指出， 未来北京城市总体布局要改变人口和产业过于集中于市区的状况，大力发展远郊城镇，实现人口和产业的合理布局。构建“两轴-两带-多中

3、心”的城市空间结构，形成中心城-新城-镇的市域城镇结构。在原有卫星城基础上，规划 11 个具有相对独立性的新城。昌平新城是西部发展带上的重要节点，在北京市区县功能定位中，昌平属于城市发展新区，是承担疏解中心城人口和功能、产业集聚、并带动区域发展的规模化城市地区。 根据 昌平新城规划 ， 昌平区产业空间布局模式可以概括为 “两轴一带” 。“两轴”是指八达岭高速公路沿线的综合产业发展轴和立汤路沿线的休闲度假和都市产业发展轴， “一带”是北部山区生态、文化、旅游休闲产业带。 两条发展轴既是昌平区重要的交通轴，又是集聚产业的功能轴。依托现状八达岭高速公路和规划京包高速公路，形成了昌平区域内最主要的一条

4、城镇发展轴和产业发展轴。在这条轴线上，从南到北依次分布着作为中心城边2缘集团的回龙观组团，作为昌平新城组成部分的沙河南片区、沙河北片区、昌平老城片区、 东扩片区和马池口-埝头片区， 以及作为重点镇之一的南口镇。该轴带上以集约型的城镇建设为主，集中布置高科技产业和现代制造业，以及主要的区域中心。 东部发展轴指沿昌平东部立汤路和崔阿路的城市发展轴，经过东小口、北七家、小汤山、兴寿，各镇之间均以绿化带或农田相间隔，应加强各镇之间的交通联系。该轴主要承担高档居住、休闲旅游及生态农业产业。 长城精品奥特莱斯项目位于八达岭高速公路沿线的综合产业发展轴，是北京市政府批准的扩大内需重大项目 （ 市政府扩大内需

5、重大项目绿色审批通道确认表见附件 1） 。长城精品奥特莱斯以欧美及地中海的传统建筑风格为主要形式，打造最纯正的欧美式奥特莱斯商业街，通过几个主力店和许多零售店紧密相连在起，形成一个集购物、文化、娱乐、休闲为一体的功能完备的大型商业中心。 根据昌平区新城规划（2005-2020） ，拟建项目用地性质属于文化娱乐用地， 昌平区新城规划（2005-2020） 区域用地规划见图 1。2012 年 10 月，昌平区政府编制昌平区南口镇陈庄局部地块控制性详细规划 （简称地块控规 ）申请更改项目用地性质为商业金融，现北京市规划委员会已同意地块控规 ，并于 2014 年 1 月 10 日正式批复（ 北京市规划

6、委员会关于昌平区南口镇陈庄局部地块控制性详细规划的批复（市规函201428 号， 见附件 2） 。根据北京市规划委员会建设项目规划条件 （2014 规（昌）条字 0002号） （见附件 3）规划范围位于昌平区南口镇京藏高速公路陈庄出口北侧，东至规划沃德兰东路，西至陈庄村及天地庄园，北至规划二路，主导功能以商业金融用地为主。 项目总用地面积为 165200 平方米， 总建设用地面积 129700平方米，项目地上总建筑面积 85000 平方米，容积率 0.66，建筑使用性质为商业金融、餐饮、酒店用房，建筑控制高度 15 米（局部高度 18 米） 。 根据中华人民共和国环境影响评价法 、 建设项目环

7、境保护管理条例和 建设项目环境保护分类管理名录 等有关规定， “长城精品奥特莱斯项目”属编制环境影响报告表类。受北京八达岭精奥莱商业有限公司委托，北京市环境保护科学研究院承担了该项目环境影响评价报告表的编制工作。 3二、项目地理位置及周边关系二、项目地理位置及周边关系 拟建项目位于北京市昌平区南口镇京藏高速公路陈庄出口北侧，东至规划沃德兰东路，西至陈庄村及天地庄园，北至规划二路。交通极为方便，距市中心约 40 公里，距八达岭长城约 20 公里，距十三陵风景区约 7 公里。其地理位置见图 2。 目前，拟建项目用地为已停业的沃德兰主题娱乐公园，项目用地红线北侧是原主题娱乐公园的一部分；南侧为京藏高

8、速公路；项目西侧现状紧邻待开发的天地花园多层住宅楼项目及陈庄村一般民居平房；东侧为农田。拟建项目周边关系及实况图见图 3。 三、建设内容及规模三、建设内容及规模 拟建项目用地通过土地性质变更，由娱乐用地改为商业金融用地，本项目建设内容为集购物、文化、娱乐、休闲为一体的功能完备的大型商业建筑及其公用设施。项目总用地面积为 165200 平方米，地上建筑面积为 85000 平方米，代征城市公共用地面积 35500 平方米，拟建项目容积率为 0.66。拟建项目总经济技术指标见表 1，项目总平面布置图及各层平面布置图见图 49。表表 1 拟建项目主要经济指标一览表拟建项目主要经济指标一览表 用用 地地

9、 要要 求求 建设用地使用性质 商业金融 总用地面积 165200 平方米其中 建设用地面积 129700 平方米 腾退绿地用地 21200 平方米 腾退道路用地 14300 平方米 容积率 0.66 建建 筑筑 要要 求求 总建筑面积 85979 平方米 其中 地上 85000 平方米 地下 979 平方米 建筑控制高度 15 米（局部 18 米） 建筑控制层数 6 层 其中 商业区商业建筑面积 57307 商务区商业建筑面积 4236 商务区酒店建筑面积 14868 酒店建筑面积 8589 绿化要求绿化要求 绿地率 25% 交通规划要求交通规划要求 停车位 520 个 4四、公用工程四、公

10、用工程 1.供热及制冷供热及制冷 本项目商务区（二期酒店和商铺）采用燃气锅炉冬季供热，风冷螺杆机夏季制冷。锅炉房拟安装 2 台（一备一用）燃气锅炉（2.0t/h） ，日用气量均值为 3600Nm3/d，年天然气用量为 0.45106m3/a。锅炉房位于酒店首层，建筑面积约 150m2；商业区商铺采用 VRV 多联机进行冬季供暖和夏季制冷，冷却塔 1 台，位于酒店北侧，室外地面设置；办公区、美食街等服务区域采用多联分体式空调系统。 2.供水系统供水系统 本项目给水水源为城市自来水， 从马池口水厂新增管线向邓庄水厂调水，由邓庄水厂向西沿京藏高速北辅路敷设 DN600 管线，供生活及消防水使用。拟建

11、项目供水规划图见图 10。 酒店设置集中热水系统， 在酒店屋顶设集中式太阳能热水器及热水水箱，燃气热水锅炉作为备用热源。 3.排水系统排水系统 本项目排水系统分为污水排水系统和雨水排水系统。根据水务部分市政污水规划，项目生活污水经化粪池、隔油池接入规划完成的沃德兰规划一路DN400 污水管、沃德兰东路 DN500 污水管、沃德兰规划二路 DN400 至京藏高速辅路（沃德兰东路-南辛路）DN600 管线，后接入现状二道河路 DN1000污水管线，最终进入南口镇污水处理厂。拟建项目污水规划图见图 11。 雨水管线沿八达岭高速北辅路管线排至规划用地东侧河流。拟建项目雨水规划图见附图 12。 4.中水

12、系统中水系统 规划沿地块北侧的规划二路、西侧规划一路、沃德兰东路及京藏高速北辅路修建环状再生水供水环状管道，与南口镇城市再生水干线相接，共同构成环状供水管网，并满足各种情况再生水供水量的需求。拟建项目再生水回用规划图见图 13。 5.供气供气 本项目生活用天然气由城市供气管网供应。规划从昌平城区北侧天然气调压站引气，由奥莱欢乐城项目沿京藏高速辅路向西敷设约 2600 米长的5DN250 燃气管线，该管线能够满足本项目的燃气供应需求。同时在用地的东部规划了一座天然气次高压调压站，位于规划范围东部。拟建项目供气规划图见附图 14。 6.供电供电 本项目所在地规划于化工大学西侧建设 110 千伏变电

13、站，本项目近期由该变电站供电。项目所在地远期规划由邓庄 220 千伏变电站提供。拟建项目供电规划图见图 15。 7.通讯通讯 项目所在地规划接入用地西侧的有线电视 2 级站以及用地南侧的南口电信分局。拟建项目通讯规划图见图 16。 五、项目建设进度与投资五、项目建设进度与投资 计划 2013 年 7 月开工，2016 年 11 月验收交付使用。 本项目总投资 38423 万元，其中，环保投资 420 万元。本项目总投资由北京八达岭精奥莱商业有限公司自行筹措解决。 与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题： 项目用地范围内现有建筑为原沃德兰乐园 4 栋空置建筑，面积共约34500m2，现状用地内

14、无人员居住或使用，基本无环境污染问题。 图图 17 项目用地现状项目用地现状 6建设项目所在地自然环境社会环境简况建设项目所在地自然环境社会环境简况 自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等)：1地形地貌地形地貌 本项目位于昌平区境内，昌平县位于北京市西北地区，区域地理坐标东经 11550171162949、 北纬 40218402313。地处温榆河冲积平原和燕山、太行山支脉结合地带。边界线总长 261.46公里，区域面积 1343.5 平方公里，其中平原面积占 40%，山区、半山区面积占 60%。区域内地势由西北向东南逐渐形成一个缓坡倾斜地带。西部、北部为山区、半

15、山区，以南口及居庸关为界，西部山区统称西山，属太行山脉；北部山区称军都山，属燕山山脉。山区海拔 8001000 米，最高峰（高楼峰）海拔 1439.3 米，平原高度海拔 30 米至 100 米。 拟建项目地处昌平区南口镇区域，北临八达岭长城风景旅旅游区和十三陵，南面是北京通往八达岭长城的唯一的高速公路。西面是南辛路。项目建设地海拔高度为 97.00m103.5m， 基本地震烈度为 8 度。 项目所在区内无影响本项目的采空区、滑坡等不良地质现象，地形北高南低，地势相对平坦。 2.气候气象气候气象 项目所处地区在温带季风区，属暖温带，半湿润大陆性季风气候。其特征是四季分明，春季干旱多风；夏季炎热多

16、雨，盛行东南风；秋季天高气爽；冬季寒冷干燥，盛行西北风；春秋季短，冬夏季漫长。 年平均气温 11.8，极端最高温度 40.3，极端最低温度-19.6。年无霜期 180203 天，年平均日照时数 2684h。年平均降水量 550.3mm，集中于夏季的 68 月，占全年降水的 70%；冬季的 122 月份降水量最少。年平均湿度 56%，年平均气压 1012.3hPa，年平均蒸发量 1815.8mm，年辐射总量 460480KW/m2， 相当于 180200Kg 标准煤， 太阳能资源比较丰富，是我国太阳资源的中等类型地区。 3.土壤及植被土壤及植被 昌平区北部山区岩性主要是花岗岩、白云质灰岩和片麻岩。土壤类别主要有棕壤类、褐土类、潮土类、水稻土类和风沙土类。全区植被种类可7分为三个植被类型区：西部山区海拔 900m 以上地区主要是自然次生林和萌生林，在海拔