东方博思社区智能系统项目建议书

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1、 数字社区数字社区数字社区数字社区iH平台平台平台平台建议书建议书建议书建议书 北京东方博思信息技术有限公司 Http:/www.iH Http:/www.iH 北京东方博思信息技术有限公司北京东方博思信息技术有限公司北京东方博思信息技术有限公司北京东方博思信息技术有限公司 工程部工程部工程部工程部 居家智能居家智能居家智能居家智能-iH社区社区社区社区系统系统系统系统 编者寄语编者寄语编者寄语编者寄语： 当前房地产市场的竞争 已近充分，加之新项目容量有限，传统的开发模式已开始受到挑战。 此情此景之下，只有不断创新，企 业才能拥有未来！ 伴随信息时代的来临，各行各业的发展无不以信息做注脚。 尊

2、 为当今中国经济支柱产业的房地 产，如何通过其自身的信息化，其产品的信息化，其服务的信息化去实现下一个飞跃，是目 前业界普遍关注的话题。 作为长期从事信息技术发展及电信行业服务的我们，深感电信行业的发展模式中“运 营商”的概念，将成为很多领域的“参照” 。之所以这样说，是因为电信作为一个“老产业” ， 在经历了长期的“繁荣” ，以及曾经的“艰难”之后，一改原来推销产品的宿求，转而以销 售服务作为其核心业务。从原来的“电话局” ，一跃而发展为当今的电信“运营商” ，并取得 了非凡的成就。 今天，房地产业面对居家智能服务运营商 iHouse Service Provider！这样一个机遇 其实，所

3、谓“运营商” ，就是不仅以销售有形产品为主要营业内容，而是通过提供或 销售技术产品在使用中所必须的后续“服务”为主，来获取服务性利润的企业。 本文就如何挖掘地产行业现有资源，发挥信息技术的助推作用，开启居家智能运营服 务纪元，给出了我们的建议。 当今的房地产行业具有相当的市场容量，拥有可观的经济规模，凭依这块沃土， “居家智能”作为信息时代房地产行业（后房地产行业）可持续发展的种子，已经在房屋装修市 场如日中天之时悄然发芽！今天越来越多的房地产开发商、物业管理企业开始关注居家智能 行业的发展。 目前的地产商，通过开发过程将一个原本荒芜或形象破败的地块，开发建设成高楼耸立，绿草茵茵的乐园后，经楼

4、盘销售，产权逐渐转移到房主手中，而发展商从最初的“业主” 逐渐从小区“淡出” 。留下的只有暂时由自己指派的物业公司以及产权尚具争议的地下车库 等一些公建设施。其中的失落感是可以想见的。 以往，由于地产业发展机会宽泛，上述失落感被高额的利润以及一个个新工程的相继Http:/www.iH 北京东方博思信息技术有限公司北京东方博思信息技术有限公司北京东方博思信息技术有限公司北京东方博思信息技术有限公司 工程部工程部工程部工程部 开工所冲淡。然而，随着地产业项目开发渐趋饱和，宏观调控因素的影响，寻找一个新项目 的难度不断增长。在这一情况下，寻找地产业新的增长点已经摆在了所有从业公司的面前。 不少公司将

5、产业从地产开发，延伸到装修、建材等传统领域。 早在2003年，受中国物业管理智能化栏目之邀，我公司技术总监首先提出用 智能开启物业管理的资源运营时代的开创性观点。该文见附件。 文中所指的居家智能运营服务平台-IntelligentXsystemiH，是我们早在上世 纪90年代初期就开始关注，并通过长达十余年的努力，发展得来的成果。 该系统的开发目标是建立一种既可以单户装备，也可全楼统一选型，并可为社区与物业开展增值服务提供技术支撑的信息服务平台。 我们期待这一技术体系能成为房地产商进军居家智能运营商的技术基础。也许，当数 十年后我们回顾这段发展史时，可以欣慰于我们的这些“拙见”为一个行业的形成

6、与发展起 到了一定的推动作用，同时在您的事业成就中，我们为能以“iH”为您所能提供的技术支撑，而感到欣慰与自豪！ 该平台既可以作为发展商/物业管理公司向智能住宅服务运营商过渡的支撑系统， 也适 宜于当今住宅成品化趋势下智能化建筑的需求， 同时其每个独立系统也可满足一般家庭在装 修时的需要。 不仅于此，其平滑的结构形式使其面对一个社区应用时与面向一个家庭时同样自如。 由于采用了多种当代计算与通讯技术， 因此一个系统甚至可以为同一地产商的在同一地区的 不同楼盘，以及不同地区的各个楼盘，甚至境内外的跨国系统提供统一的运营服务支撑。 iH体系是一种集自控、信息、网络、通讯及计算技术于一体的硬件与软件全

7、部模块化，以角色化、可堆叠、分布式为特征的居家智能部署平台。 我们愿与您一道共同开拓中国智能住宅、居家智能的美好明天！ 方案背景与设计原则方案背景与设计原则方案背景与设计原则方案背景与设计原则 本方案的基础是一个建立在嵌入分布式计算体系之上的，具有建筑元素智能化特征的 系统。该系统的各个“子”系统，是出于功能上理解的便利而人为划分的。实际上系统所有 各元素间的数据交换与共享是在以毫秒为单位的时间内， 在一个公共的网络环境中瞬间完成 的。因此在本系统中各元素间的相互作用没有中间层，正是这一技术，赋予了本系统可“以用户需求为中心”的坚实能力。 上述特征的另一个重要价值在于其广泛的应用模式。该系统不

8、仅可以应用于住宅内的 智能控制，同样可以应用于园区中的设备控制。例如，园区灯光控制系统、门禁对讲系统、 巡更管理系统、服务人员区域定位系统，就采用同样的控制理念与平台得以实现。由于其同 构性，因此其整合管理与应用扩展均非常灵活，且功能强大。 Http:/www.iH 北京东方博思信息技术有限公司北京东方博思信息技术有限公司北京东方博思信息技术有限公司北京东方博思信息技术有限公司 工程部工程部工程部工程部 本系统的模块化、可堆叠特性，使其扩展非常便利。由于所有模块之间的连接是通过 以太网实现的，因此任何容量的增减，均可以随时进行。 角色化特征是考虑到智能系统是服务于人类生活的。因此，在构造系统时

9、可以采用按 “岗位” 划分的方式确定系统组成， 由此具备了角色化特征。 所谓角色化实际是一种拟人化， 就是将一定的功能按人类生活习惯的分工方式进行分配与划分， 从而构造出具有人类分工形 式的各个功能模块。如：安防控制模块、灯光控制模块、通讯网关模块、核心控制模块、通道控制模块、视频监视模块等。上述各模块间组成一个网状系统，各模块各司其职，又相互 关联，高速共享、互为备份。 （一一一一）居家智能系统居家智能系统居家智能系统居家智能系统 传统意义上的“小区智能”是指社区意义上的智能，如三表查抄、自动门禁、车库管 理等各个宏观宏观宏观宏观方面， 却很少涉及到每个居住单元中房主的个性化需求； 而当今的

10、 “家居智能” 又仅限于住宅内灯光、电器方面的自动化（实际还谈不上智能化）控制，又显得过于微观微观微观微观， 缺少资源与信息共享，业主与物业互动的能力。 如何能够做到宏观与微观兼顾，各不偏废；如何做到宏观与微观融合，彼此互动，是 本方案的核心价值所在。本方案通过iH居家智能部署与运营平台系统，实现居 家智能、社区智能、物业管理、社区医护、安防联动、网络购物、信息交流、运营服务等各 个组份之间的广泛关联，为发展商或物业公司日后开展居家智能运营服务奠定了基础。请予Http:/www.iH 北京东方博思信息技术有限公司北京东方博思信息技术有限公司北京东方博思信息技术有限公司北京东方博思信息技术有限公

11、司 工程部工程部工程部工程部 以关注。 从微观意义上讲，本方案就居家智能方面，采用一种“基于建筑元素智能化基础之上基于建筑元素智能化基础之上基于建筑元素智能化基础之上基于建筑元素智能化基础之上 的角色化的角色化的角色化的角色化、可堆叠可堆叠可堆叠可堆叠、分布式居家智能系统分布式居家智能系统分布式居家智能系统分布式居家智能系统” 。该系统强调一种“以用户需求（而不是以产品） 为中心”的系统构造与功能配置理念。让发展商在开发建设环节只需关注各种管线预留与基 本（标配）功能的实现，而将各种特色化选择，个性化消费，留给用户在购房或装修时再行 选购。以此达到降低开发成本，尊重业主个性、提高系统效能的目的

12、。在技术上，通过为每一个建筑元素规划智能属性等工作，达到让每盏灯，每一扇窗均成为建筑中一个智能元素。 在此基础上，利用嵌入式分布计算技术，使各系统在空间安排上具有“化整为零”的可能， 从而因地制宜地安排其位置。而在数据交换与共享方面，又可以达到所有智能建筑元素之间 的数据交换与共享是在以毫秒为单位的时间内，在一个公共的网络环境中瞬间完成的。 具体而言，本系统在居家智能方面可以实现： 1. 财产安防与生命安全报警功能； ? 燃气/烟雾探测、水浸探测、门磁窗磁报警探测、红外探测、紧急报警按钮 ? 具有多防区报警能力，可预留有/无线防区扩展能力。 ? 有线防区探头具有防剪、防拆功能。 ? 燃气探测及

13、烟雾探测器报警后，可自动切断燃气阀。 ? 可利用本地终端（PDA/触摸屏） 、电话、手机短信、网络终端实现布、撤防及状态监控。 ? 可实现报警信号的现场、管理中心、业主电话/手机等多种模式远程报警。 ? 可随时增加与110报警指挥中心以及未来可能出现的联防报警的网通信接口。 Http:/www.iH 北京东方博思信息技术有限公司北京东方博思信息技术有限公司北京东方博思信息技术有限公司北京东方博思信息技术有限公司 工程部工程部工程部工程部 ? 可提供住户到社区医疗机构的呼叫服务功能 ? 可提供老人/儿童独自居住时的活动情况侦测能力，避免曾经出现过的老人在 家病故很久，才被发现的情况发生。 ? 可

14、实现业主远程授权情况下的门锁开启控制功能， 用于住宅遇险或有住宅内有 老人/儿童需要紧急救助的情况。 ? 可提供尾随袭击入户抢劫发生时的户门自动告警功能 ? 可提供远程视频监视系统，以及用户图象记录/存储/转发功能 2. 灯光、电控制功能； ? 的灯光电器均保留原有的控制方式的同时，提供遥控控制，电话远程控制、手 机短信控制和internet网络可视化远程控制、感应式自动控制、报警联动等多种控制方式。 ? 具有每单元不少于24路的灯光与电器控制能力，标准配置64个智能控制点 ? 可实现灯光控制、空调控制、电器插座开关控制、煤气电控阀控制、给水电控 阀控制、热水器、电动窗帘控制、电动门锁控制。(

15、标配为：2路灯光开关控 制、4路灯光可调控制、1路空调控制、1路电器插座开关控制、1路煤气电控阀控制、1路电动窗帘控制)。 3. 综合通讯系统； ? 在小区主要出入口设置一次确认围墙机，在单元门口(多层、高层)或进户门口 （连排别墅）设置二次确认门口机，户内设置彩色可视对讲话机，控制中心设管理员机。住户可与门口机、围墙机、管理中心分别实现双向双通对讲。 ? 传统可视对讲系统在使用中存在一个用户经常抱怨的现象： 无论你在住宅的哪 个位置，当对讲机的门铃响起时，你没有选择，只有迅速“奔”向对讲机。这 在电器已经广泛遥控，电话已经全部无绳的时代，未免有些不可思议！正是针 对这一问题，本方案提供一种通

16、讯综合系统，将门前对讲纳入电话系统。这样当有上述情况发生时，您只需随手拿起身边的任何一部话机，就可以与门前访 客交谈。甚至利用电话指令开锁。而再也不必“奔”向对讲机了。 ? 当您人在旅途时，您同样可以象在家中一样，用您的手机实现与门前访客的交 谈。 ? 可为大户型业主提供一种“家用头顶广播”功能。选择该功能的业主，可以利用身边的任何一部电话机，实现区域的扩音对讲，该功能主要用于呼唤保姆或 叫子女吃饭一类的应用。本功能具有和背景音乐共享资源的特征。 ? 可实现一键触发式常用短信发送服务。以此为那些不习惯使用短信，或不能使 用电话的老人、儿童、残障人士（如，聋哑人） ，提供一种应用手机短信的联 络方法 4. 住宅环境监测 ? 对于一个多层建筑而言，各个独立空间的门窗的开关状态是非