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1、 2017-2021 年中国工业地产市场发展前 景预测及投资分析报告 前言行业研究是开展一切咨询业务的基石，通过对特定行业的长期跟踪监测，分析行业需求、供给、经营特性、获取能力、产业链和价值链等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，以专业的研究方法帮助客户深入的了解行业，发现投资价值和投资机会，规避经营风险，提高管理和运营能力。行业研究是对一个行业整体情况和发展趋势进行分析，包括行业生命周期、行业的市场容量、行业成长空间和盈利空间、行业演变趋势、行业的成功关键因素、进入退出壁垒、上下游关系等。一般来说，行业（市场）分析报告研究的核心内
2、容包括以下三方面：一是研究行业的生存背景、产业政策、产业布局、产业生命周期、该行业在整体宏观产业结构中的地位以及各自的发展演变方向与成长背景；二是研究各个行业市场内的特征 、竞争态势、市场进入与退出的难度以及市场的成长性；三是研究各个行业在不同条件下及成长阶段中的竞争策略和市场行为模式，给企业提供一些具有操作性的建议。常规行业研究报告对于企业的价值主要体现在两方面：第一是，身为企业的经营者、管理者，平时工作的忙碌没有时间来对整个行业脉络进行一次系统的梳理，一份研究报告会对整个市场的脉络更为清晰，从而保证重大市场决策的正确性；第二是如果您希望进入这个行业投资，阅读一份高质量的研究报告是您系统快速
3、了解一个行业最快最好的方法，让您更加丰富翔实的掌握整个行业的发展动态、趋势以及相关信息数据，使得您的投资决策更为科学，避免投资失误造成的巨大损失。因此，行业研究的意义不在于教导如何进行具体的营销操作，而在于为企业提供若干方向性的思路和选择依据，从而避免发生“方向性”的错误。 报告信息【出版日期】2016 年 7 月【交付方式】Email 电子版/特快专递【价 格】纸介版：7000 元 电子版：7200 元 纸介+电子：7500 元【文章来源】http:/- 报告目录第一章 工业地产行业基本概述第一节、行业界定一、工业地产的定义二、工业地产的消费者三、工业地产的功能涵盖第二节、行业分类一、工业厂
4、房二、工业园区第三节、行业特征一、政策主导为主二、与产业化程度密切相关三、区域性强四、项目增值性五、投资回报稳定第二章 2014-2016 年工业地产行业发展环境分析第一节、宏观经济形势一、国内生产总值（GDP）增长二、城乡居民收入分析三、居民消费价格分析四、消费品市场分析五、固定资产投资分析六、进出口形势分析第二节、工业运行状况一、工业生产运行态势二、工业企业效益状况三、工业生产者价格分析四、工业转型升级推进情况第三节、房地产市场现状一、开发状况二、销售市场三、发展形势四、热点分析第三章 2014-2016 年工业地产行业政策背景分析第一节、近年土地政策及解读一、2014 年房地产调控重要政
5、策回顾二、2014 年房地产调控相关政策解读第二节、2015 年-2016 年房地产调控政策分析一、房地产调控政策综述二、房地产开发及市场管理政策三、房地产行业金融政策分析四、房地产行业调控政策动态第三节、调控政策对工业地产的影响分析第四章 2014-2016 年中国工业地产行业运行分析第一节、中国工业地产发展整体综述一、发展历程二、推动因素三、市场特征四、布局特点第二节、2014-2016 年中国工业地产行业发展分析一、工业地产市场渐入佳境二、开发商纷纷转战工业地产三、工业地产基金化发展起步四、2014 年工业地产市场发展分析五、2015 年工业地产市场发展分析六、2016 年工业地产市场发
6、展分析第三节、2014-2016 年工业地产项目建设动态一、湖南最大工业地产项目开工二、长沙远航企业广场项目开建三、三六一国际产业园落户武汉四、湖北荆门京山台商工业园项目获批五、东谷高科国际产业特区奠基第四节、工业地产新融资渠道 REITs 分析一、REITs 融资的优势简述二、REITs 引领工业地产开发潮流三、工业地产开发有望受益 REITs四、REITs 将有望成为工业地产融资主渠道第五章 2014-2016 年工业地产热点类型经济技术开发区分析第一节、2014-2016 年中国经济技术开发区发展综述一、发展特征二、推动因素三、管理体制四、优惠政策第二节、2014-2016 年国家级经济
7、技术开发区的发展一、数量迅速增长二、经济运行现状三、贴息政策出炉四、网站绩效情况第三节、中国经济技术开发区的投融资分析一、投资环境概述二、融资的必要性三、开发模式及融资方式透析四、我国经济技术开发区融资方式的选择第六章 2014-2016 年工业地产热点类型高新技术开发区分析第一节、2014-2016 年中国高新技术产业开发区发展综述一、分布状况二、主要成就三、战略意义四、重点方向第二节、国家级高新技术产业开发区运行状况一、2014 年国家级高新区经济运行情况二、2015 年国家级高新区经济运行情况三、2016 年国家级高新区发展动态分析四、高新区积极应对“新三板”试点扩容第三节、中国高新技术
8、产业开发区的发展模式探讨一、中国高新区的基本管理模式二、中国高新区管理体制创新的趋势透析三、中国高新区管理模式的选择原则与创新策略四、国外科技园区发展模式对我国高新区的借鉴第七章 2014-2016 年工业地产热点类型生态工业园区分析第一节、2014-2016 年中国生态工业园区发展综述一、建设及发展情况二、主要发展模式三、国家政策的支持四、国家生态工业示范园区验收与审批情况第二节、中国生态工业园区的 SWOT 透析一、优势分析（Strengths）二、劣势分析（Weaknesses）三、机遇分析（Opportunities）四、挑战分析（Threats）第三节、生态工业园引领中国低碳经济发展
9、一、低碳经济发展的必要性剖析二、国家生态工业示范园对低碳经济的支撑三、国家生态工业示范园发展低碳经济的典型模式第四节、生态工业园区的管理模式分析一、发达国家生态工业园区的管理模式概述二、中国生态工业园区的管理体制简析三、国内外园区管理模式的差异分析第八章 2014-2016 年工业地产热点类型物流园区分析第一节、中国物流园区发展综述一、推动因素二、发展态势三、政策支持四、规划情况第二节、中国物流园区的分布及建设状况一、总体情况二、建设情况三、运营情况四、发展趋势第三节、中国物流园区的建设发展模式探讨一、主流模式二、空间布局模式三、经营管理模式分析四、企业化运作模式探索五、赢利模式分析第四节、中
10、国物流园区的投资现状分析一、投资特点二、资金来源三、占地规模四、投资规模第九章 2014-2016 年重点城市工业地产市场分析第一节、北京一、工业用地情况二、工业地产发展形势三、工业地产市场动态第二节、上海一、工业用地情况二、工业地产发展形势三、工业地产市场动态第三节、深圳一、工业用地情况二、工业地产发展形势三、工业地产市场动态第四节、广州一、工业用地情况二、工业地产发展形势三、工业地产市场动态第五节、武汉一、工业用地情况二、工业地产发展形势三、工业地产市场动态第六节、长沙一、工业用地情况二、工业地产发展形势三、工业地产市场动态第七节、重庆一、工业用地情况二、工业地产发展形势三、工业地产市场动
11、态第八节、成都一、工业用地情况二、工业地产发展形势三、工业地产市场动态第十章 工业地产开发模式分析第一节、工业园区开发模式一、开发主体二、操作手段三、外部条件四、模式流程第二节、主体企业引导模式一、开发主体二、操作手段三、外部条件四、模式流程第三节、工业地产商模式一、开发主体二、操作手段三、外部条件四、模式流程第四节、综合运作模式一、开发主体二、操作手段三、外部条件四、模式流程第十一章 工业地产盈利模式分析第一节、工业地产与商业地产盈利模式比较一、相似性二、主要区别第二节、工业地产盈利模式分析一、主要以土地溢价增值而获取利润二、通过长期持有经营收益或出售产品获利三、按需订制地产开发模式而获利四
12、、新的盈利模式趋势第三节、主要案例分析一、珠海富卓金地珠海科技园二、普洛斯物流地产开发模式三、产权式 REITs第十二章 工业地产开发与运营策略分析第一节、工业地产成功开发要素一、选址二、定位三、客户四、造势五、产业招商六、服务第二节、工业地产开发选址策略分析一、区域分析二、开发区分析三、产业依托分析四、交通物流分析五、企业客户分析第三节、工业地产开发定位策略分析一、市场定位的必要二、市场地位的策略第四节、工业地产招商引资分析一、招商引资的重要性二、传统招商模式的问题三、招商环境的打造四、选商分析第五节、工业地产招商引资方式分析一、组合营销二、中介招商三、产业招商四、网络招商五、其他招商方式第
13、十三章 2014-2016 年国内重点工业地产开发案例分析第一节、天津经济技术开发区一、园区概况二、投资环境及发展重点三、运营状况四、招商政策五、吸引投资概况第二节、苏州工业园区一、园区概况二、发展环境三、发展经验四、招商策略五、发展规划第三节、中关村国家自主创新示范区（中关村科技园区）一、园区概况二、运营状况三、招商政策四、发展规划五、发展思路第四节、上海张江高科技园区一、园区概况二、运营状况三、发展经验四、发展思路建议第五节、武汉东湖高新技术开发区一、园区概况二、运营状况三、产业发展重点四、发展思路五、招商策略第十四章 工业地产行业投资分析第一节、2014-2016 年中国房地产行业投资现
14、状一、投资规模不断增大二、投资增速较快三、投资吸引力四、投资特点第二节、中国工业地产的投资特点分析一、大投资二、快速启动三、提供增值服务四、追求长期稳定回报第三节、中国工业地产市场的投资机遇分析一、投资价值二、投资潜力三、投资热点四、二线城市投资看好第四节、中国工业地产的投资风险分析一、市场风险二、经营风险三、政策风险四、泡沫化风险第十五章 中国工业地产发展前景分析第一节、工业地产市场前景展望一、中国工业地产市场空间巨大二、中国工业地产未来发展可期三、中国工业地产市场前景光明四、中国工业地产极具升值价值第二节、工业地产未来影响因素一、政府政策的影响二、市场供求的影响三、发展模式的影响四、投资回
15、报的影响第三节、工业地产市场趋势预测一、工业地产价格增长趋势二、投资热点区域发展趋势三、工业地产转型升级趋势四、工业地产未来发展重点 图表目录图表：工业地产的分类图表：2013-2014 年世界工业生产同比增长率图表：2011-2014 年世界三大经济体 GDP 环比增长率图表：2012-2014 年世界及主要经济体 GDP 同比增长率 图表：2013-2014 年三大经济体零售额同比增长率图表：2013-2014 年世界贸易量同比增长率图表：2013-2014 年国内生产总值增长速度（累计同比）图表：2005-2014 年全国粮食产量图表：2013-2014 年规模以上工业增加值增速（月度同
16、比）图表：2013-2014 年固定资产投资（不含农户）名义增速（累计同比）图表：2013-2014 年社会消费品零售总额名义增速（月度同比）图表：2013-2014 年居民消费价格上涨情况（月度同比）图表：2013-2014 年工业生产者出厂价格涨跌情况（月度同比）图表：2014-2015 年国内生产总值增长速度（累计同比）图表：2014-2015 年规模以上工业增加值增速（月度同比）图表：2014-2015 年固定资产投资（不含农户）名义增速（累计同比）图表：2014-2015 年社会消费品零售总额名义增速（月度同比）图表：2014-2015 年居民消费价格上涨情况（月度同比）图表：2014-2015 年工业生产者出厂价格涨跌情况（月度同比）图表：2013-2014 年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况图表：2014-2015 年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况图表：2013-2014 年全国商品房销售面积及销售额增速图表：2014 年东中西部地区房地产销售情况图表：2014 年全国房地产开发和销售
