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1、杭州“地王”的突破拿地信息2016年3月23日绿城以37.35亿元竞得该地块，成交楼面价45368元/，为杭州单价地王，溢价率109%；地块位于杭州下城区潮鸣艮山单元，古护城河内，为血统纯正的市中心宝地。D4-01 地块凤起路D4-05 地块红十 字会 医院青春 中学市人民职 业学校浙大华家 池校区地块编号杭政储出20161号地块坐落下城区（潮鸣艮山单元D4-01、D4-05地 块），东至环城东路，南至珠碧二弄，西 至刀茅巷，北至凤起路出让面积 （）2038014035用途住宅（设配套公建） 为主，兼容商业商务 用地、消防设施，社 会停车场住宅（设配套公建） 为主兼容商业地上建筑面积 （）57
2、06425263容积率2.81.8土地出让年限70、40年其他要求住宅总建筑面积占地上建筑面积的比例不 大于70%（住宅体量不大于5.76万方）产品规划总体布局项目由6幢10-19F高层、1幢18F酒店式公寓、30幢2F合院及部分商业配套组成。酒店式公寓高层合院合院17F17F17F14F10F （局部7-8F）合院19F （局部13F）布局理念： 北区块经过南入口后布置中心花园，沿着花园的高层做了6米架空，使花园的通透和景观渗 透感更好，并拓展了居住的生活空间；考虑到与周围老小区的日照关系，不少高层呈阶梯状， 自东向西，层数逐渐减少。地块北侧布置酒店式公寓，临近城市主干道，方便进出，同时为
3、住宅小区隔开城市主干道的喧闹。 南区块规划与北区呼应的板楼，布局以5米的街巷为主骨架，3米的巷子为次，呈“梳子”状 的结构布置合院。酒店式公寓产品规划户型由于项目排布的原因，户型比较多样，高层面积段为少量140，多数165以上，主力面积在约215-320 之间。中式合院面积段为280起步。高层260：4房2厅6卫大 面 积 可 移 动 落 地 窗金库保姆房、 储藏室家务动线访客动线次卧次卧主卧次卧居住动线居住动线四卧室全套房设计，私密性强大面积可移动落地窗，引景入室装甲防爆门和金库设计，保护业主安全户型利弊利：家务动线、访客动线和居住动线有交叉弊：产品规划户型由于项目排布的原因，户型比较多样，
4、高层面积段为少量140，多数165以上，主力面积在约215-320 之间。中式合院面积段为280起步。合院292：3房2厅6卫三卧室大尺度全套房设计大面积可移动落地窗，引景入室装甲防爆门和金库设计，保护财产安全户型利弊利：仅有三个卧室，功能性有所欠缺弊：设计理念设计团队LOGO邀请到G20峰会会标设计者设计；项目设计会集了英国CDS、新加坡BF、日本植弥加藤造园和绿城 设计院四大国际化团队；设计上融合了东方的古典和西方的现代，体现在项目的组合搭配、建筑立面、园林设计和室内设计上。中国美院老师袁由敏表示：“简洁 的双圈，从宏观来看，既是对东方 传统审美的传承，也是城市温润雅 致的物化，同时也意喻
5、着绿城额品 牌轮廓在重叠和交融中历久弥新”室内设计：CDS事务所Matthew Carlisle，曾设计海德公园一号；BF事务所Richard Farnell，曾设计 香港四季酒店、上海丽思卡尔顿景观主创设计师加藤嘉基绿城顶级设计院团队设计理念建筑立面建筑立面融合方面，高层是简洁的立面，横向长线条，配以大面积落地窗。但在细节处又有中国古典的隐喻， 比如用纤细的型材，将整面落地窗划分成一道道竖向棂格；中式合院以歇山顶、悬山顶为主，飞檐翘角，开窗面做得很大。具有特殊意义的古建筑构件，防水、 排水、保护檐头不受风雨侵蚀，同 时呈现建筑之美。合 院高 层洁白的沙床，如一道道纹路延展开设计理念园林设计项
6、目的园林设计由日本造园设计大师加藤嘉基打造，沿用了日式枯山水，用山石和白砂为主体，展现出自然 界各种景观。石灯笼也是日式庭院的重要 元素，象征着光明和希望全天然的石板从上千块石头中挑选 出几百块铺设成景设计理念园林设计体验区园林被称为“潮鸣十致”，有月之庭、潮之庭、西湖之庭，青云之廊，主庭是“福禄寿之庭”，后庭 是“瑶林琼树之庭”。设计理念园林设计现代大玻璃与传统样式相结合，借景对景，呼应历史文脉采用悬山、斗拱等样式屋檐下夹堂板采用镂空菱形纹饰，玲珑剔透设计理念室内设计室内设计也在国际化视野下将东方意境融合统一，西方的古旧银，与中国的木雕纹样相映成趣。展示区打造生活美学体验馆穿过竹径来到开阔的
7、大厅，巨大的落地玻璃将窗外园林和室内有机结合。湿巾旁摆放的花枝入口处采用安吉凤竹巨大落地玻璃窗外园林展示区打造生活美学体验馆体验馆内，圆形玻璃罩中的单株红枫成为空间向心所在，室内均摆放真花，展现温润雅致的室内氛围。圆形天井，引入自然光真实花束展示区打造生活美学体验馆并不只是名义上将“营销中心”转变为“生活美学体验馆”，客户仿佛真的置身于一个放松身心的场所。每 个 角 落 的 洽 谈 区 设 计 都 不 尽 相 同点餐工具、纸巾的设计、吧台底部摆放的书圆形大理石座椅共享充电宝展示区打造样板间-设计风格西式的设计与中国的建筑风格、景观、人文底蕴相结合。拱顶的创新设计，增加层高展示区打造样板间-设计
8、风格入户走廊和大面积落地窗的设计，通透性强，采光好，给人强烈的视觉冲击力和仪式感。入户玄关两边设计绢丝玻璃，通透 而有仪式感卧室采用大面积落地窗，引景入室展示区打造样板间-客户需求装甲防爆门和金库的设计，为高净值人群提供安全生活的保障，并提高私密性。展示区打造样板间-客户需求保姆双床位房的设计，增加家庭的代居关系的可能性（居家保姆、侍老保姆等）；同时保姆房全采光并配 备独立卫生间和独立家政间，体现人文关怀。展示区打造样板间-产品细节卫生间全双台盆的设计，增加生活便利性。展示区打造样板间地下两层挑高，运用大型豪华水晶部件提升视觉体验展示区打造样板间-产品细节德系餐具收纳抽屉和嵌入式洗碗机，降低空
9、间占有率，提高项目产品配置档次。展示区打造样板间-产品细节大U型厨房，配备制冰机，内嵌饮水机展示区打造样板间-产品细节出于安全的考虑，楼梯扶手高度高于1.2m；高低扶手的设计，满足不同年龄段人群的需求；圆槽扶手，棱角 倒圆，提高舒适度；地灯的设计，美观又安全。展示区打造样板间-产品细节卫生间“凹凸性”大理石防滑地面；厨房台面挡水条设计，防止水流到地面。展示区打造样板间-产品细节一些人性化又美观的设计冲水按钮过道小夜灯网线接口，手机放置处展示区打造样板间-材质使用室内空间的墙面材质运用多样化凹凸的大理石绢丝玻璃凹凸的墙纸特色墙面展示区打造样板间-材质使用优质实木、花岗岩、大理石等不同材质材料在同件物品上实现混搭门厅：大理石、金属包边条、实木衣柜：皮革、金属条、实木展示区打造样板间-产品细节铜制手把上采用订制“凤”文字和动物形象，与项目案名对应。展示区打造样板段样板段文字导示，样板房的命名凤起凤栖展示区打造工法样板间真实采集室内外声音，做隔音效果展示。室外室内展示区打造品牌展示绿城高端项目地基的集合推广理念服务体系凤起潮鸣的服务体系为“潮鸣六悦”， 即“悦邻、悦养、悦园、悦学、悦享、悦智”六大方面，通过多年 以来积累的内外部专业资源，为业主提供邻里文化、健康教育、私厨服务、高端家政、养生休闲、文化创 意等全方位生活服务，并且注重服务的定制化和专属性。
