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1、 目录目录 本周导读 2 月第三周杭州房地产市场简评 网上交易即时评述 供应量本周 0 个新盘上市 成交量商品房成交量回升 成交均价商品房成交均价略微下降 政策金融土地 各地出台细则落实国务院楼市调控措施 住建部近日或与地方签保障房军令状 千万套任务已分配 央行上调人民币存款准备金率 0.5 个百分点 壹周市场资讯（第壹周市场资讯（第 150 期）期） （2011.2.142011.2.20） 上海易居房地产研究院杭州分所上海易居房地产研究院杭州分所 克而瑞（中国）信息技术有限公司克而瑞（中国）信息技术有限公司 出品机构：出品机构： 上海易居房地产研究院杭州分 所 出品人：出品人： 张永岳 丁
2、祖昱 张 燕 主编：主编： 刘晨光 编辑：编辑： 杨忠爱 联系电话：联系电话： （0571）86091013 2011.2.142011.2.20 市场资讯市场资讯壹周地产壹周地产 敬请阅读末页的重要说明 2010 上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料 -2- 本周导读本周导读 本周（2.14-2.20）为 2011 年 2 月第三周，本周 0 个楼盘推出；商品房成交量 41195.59 平方米商品住宅本周成交量 35360.30 平方米；商品房本周成交均价 24583.75 元/平方米；商品住宅本周成交均价 24764.03 元/平方米。 资讯：
3、 政策方面：各地出台细则落实国务院楼市调控措施 政策方面：住建部近日或与地方签保障房军令状 千万套任务已分配 金融政策：央行上调人民币存款准备金率 0.5 个百分点 市场： 本周无新盘推出 商品房成交量 41195.59 平方米；商品住宅本周成交量 35360.30 平方米。 商品房本周成交均价 24583.75 元/平方米；商品住宅本周成交均价 24764.03 元/平方米。 上海易居房地产研究院杭州分所 2011.2.142011.2.20 市场资讯市场资讯壹周地产壹周地产 敬请阅读末页的重要说明 2010 上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料
4、 -3- 网上交易即时评述网上交易即时评述 本周本周共共 0个新盘上市个新盘上市 本周同上周一样无新开盘。 数据来源：上海易居房地产研究院杭州分所 商品房成交量回升商品房成交量回升 由于春节假期结束，商品房成交量较上周相比，有所回升。但是相比今年 1 月份单周的成交量，本周成交量明显下降，下降幅度约五成。商品房成交量 41195.59 平方米；商品住宅本周成交量 35360.30 平方米。 数据来源：上海易居房地产研究院杭州分所 50005500010500015500020500012.6-12.1212.13- 12.1912.20- 12.2612.27-1.21.3-1.91.10-1
5、.16 1.17-1.232.7-2.132.14-2.20商品房、商品住宅单周供应量走势图商品房、商品住宅单周供应量走势图商品房商品住宅2011.2.142011.2.20 市场资讯市场资讯壹周地产壹周地产 敬请阅读末页的重要说明 2010 上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料 -4- 商品房商品房均价略微下降均价略微下降 本周商品房均价略微下降，商品房本周成交均价 24583.75 元/平方米；商品住宅本周成交均价 24764.03 元/平方米。 数据来源：上海易居房地产研究院杭州分所 按按成交量成交量排行榜排行榜 2.14-2.20 住宅销售
6、面积前十位排行 项目名称项目名称 档次档次 成交面积成交面积 (m2) 成交均价成交均价 (元元/m2) 主力户型主力户型 万家星城 中档 3503.45 23926 88、126 世茂江滨花园 中档 2439.86 13349 88、135 西溪蝶园 中高档 2277.65 29759 197 东城印象公寓 中档 1574.75 26966 88、131 远洋杭州大运河商务区 中高档 1271.28 36279 69、85 世茂江滨商业中心 中档 1148.59 13961 47 明月江南公寓 中高档 1133.66 31719 88、183 宋都阳光国际花园 中档 1108.8 23400
7、 85、174 九润公寓 中档 1081.13 16903 88 湖左岸公寓 中档 1028.22 19320 125 数据来源：上海易居房地产研究院杭州分所 100001500020000250003000012.6-12.1212.13- 12.1912.20- 12.2612.27-1.21.3-1.91.10-1.16 1.17-1.232.7-2.132.14-2.20商品房、商品住宅单周成交均价走势图商品房、商品住宅单周成交均价走势图商品房商品住宅2011.2.142011.2.20 市场资讯市场资讯壹周地产壹周地产 敬请阅读末页的重要说明 2010 上海易居房地产研究院版权所有。
8、未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料 -5- 一周资讯一周资讯 各地出台细则落实国务院楼市调控措施各地出台细则落实国务院楼市调控措施 按照国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知(以下简称“国八条”)，各地要在 2 月中旬之前，出台住房限购实施细则。截至 20 日，北京、上海、青岛、贵阳、南宁、长春、成都、南京、济南、哈尔滨等部分城市已经出台相关政策。 各公布细则的城市都对限购作出规定，但是限购程度有所区别。各公布细则的城市都对限购作出规定，但是限购程度有所区别。 （一）在限购套数上，已公布细则的城市皆按照“国八条”落实。但非本地户籍家庭购房资格的取得，在本地
9、居住和工作的年限要求上，各城市有所差别。成都没有限制外地居民购房的严格条件，仅要求有社保或是纳税记录即可。上海、广州、南宁、哈尔滨、长春、贵阳、青岛和南京等城市则只需提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。而北京最严，要求提供本市五五年年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。 （二）如何认定一个家庭拥有几套住房，是根据产权登记还是根据房贷记录？在本轮限购政策中，各城市多采取“认房”的原则，也就是说，如果有购房资格的家庭卖掉一套房，只要总套数不超过限购套数，可以重新再买一套。广州也实行此政策。广州市国土房管局解释，这是考虑到部分家庭早年购买了小户型，但在生孩子或与老人同住后，需要换大房，实行“卖一
10、可再买一”原则，则可实现他们的换房需求。 （三）限购区域而言，以往广州市出台的房地产限购政策中，广州市代管的增城、从化两个县级市并未纳入限购范围。本次广州市楼市调控细则，则将增城、从化两个县级市纳入限购范围。 （四）“国八条”要求，2011 年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。 从已出台房地产调控细则的城市来看，大多未提出量化目标，只有贵阳的表述相对具体：新建房价格增幅不高于去年全国平均值。上海与南京则公开了房价调控目标的公布时限。 各城市都执行“国八条”规定的购买第二套住房“首付款比例
11、不低于 60%， 贷款利率不低于基准利率的 1.1 倍”的政策。在此基础上，北京进一步提出：研究提高本市第二套住房贷款首付款比例和利率。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。 2011.2.142011.2.20 市场资讯市场资讯壹周地产壹周地产 敬请阅读末页的重要说明 2010 上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料 -6- 住建部近日或与地方签保障房军令状住建部近日或与地方签保障房军令状 千万套任务已分配千万套任务已分配 提要：住建部提要：住建部给给地方建设下达了日程表，要求各项保障性安居工程务
12、必在今年地方建设下达了日程表，要求各项保障性安居工程务必在今年 1010 月月 3030日前全面开工。一些省级建设部门已经收到了住建部下发的关于调查了解住房保障政策落日前全面开工。一些省级建设部门已经收到了住建部下发的关于调查了解住房保障政策落实情况的函，要求全面上报全省住房保障政策落实情况。实情况的函，要求全面上报全省住房保障政策落实情况。 如果不出现意外情况，下周某天全国各省级政府的相关部门负责人将齐集一起，与住房和城乡建设部签订 2011 年保障性安居工程目标责任书， 任务完成情况将纳入对地方政府的考核。 此前，一位住建部高层在内部会议上也曾表态，“2011 年年初适当时候，应该会在 3
13、 月份之前，住建部要代表保障性安居工程协调小组与各地方签订目标任务责任书。” 此外，住建部同时给地方建设下达了日程表，要求各项保障性安居工程务必在今年 10 月 30 日前全面开工。 作为保障性安居工程协调小组的牵头部门，住建部与地方签订此番“军令状”，主要目的是为了确保今年 1000 万套保障房建设任务能够顺利完成。相比 2010 年的 580 万套建设任务，今年的保障房建设指标足足增加了 72%，这对地方而言，确实是一个不小的压力，资金筹措和土地供应方面尤甚。 千万套任务已分配千万套任务已分配 一位中部省份住建厅官员透露， 住建部于上月下旬已经在北京召开了落实 2011 年保障性安居工程任
14、务工作会议，在此次会议上，已经初步将 1000 万套的保障房建设任务分配到各省级政府，而下周省级政府要与住建部签订目标责任书。 住建部部长姜伟新和副部长齐骥都出席了此次会议。姜伟新在会上强调，2011 年全国将建设 1000 万套保障性住房，这不仅仅是个经济任务，更是一个政治任务，完成好今年的保障性安居工程建设任务，对抑制房价、增加保障性住房供给、提升广大百姓信心具有重要作用。 从一些地方新近发布的保障房建设计划来看， 基本上都比2010年的指标有较大幅度增长，且公租房增幅表现得尤为明显，这也是中央今年大力推动的重点所在。 央行上调人民币存款准备金率央行上调人民币存款准备金率 0.5个百分点个
15、百分点 2 月 18 号， 中国人民银行决定从 2011 年 2 月 24 日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点。此举将回收流动性约 3500 亿人民币；同时，国内大型金融机构和中小金融机构准备金率也创纪录地分别高达 19.5%和 16%的水平。 应对通胀回收流动性应对通胀回收流动性, ,货币政策收紧频率明显加快货币政策收紧频率明显加快 距上次调高基准利率不到10日,中国央行上周五又宣布上调存款准备金率,预示通胀高压2011.2.142011.2.20 市场资讯市场资讯壹周地产壹周地产 敬请阅读末页的重要说明 2010 上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同
16、意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料 -7- 不退,货币政策亦会在收紧轨道上加快频率。 中国本周出炉的宏观数据显示国内通胀压力不减。1 月居民消费价格指数(CPI)同比涨幅反弹至 4.9%,环比上涨 1%;70 个大中城市中有 68 个城市 1 月新建商品住宅价格同比续涨,据莫尼塔分析师测算整体房价环比涨幅提高至 0.8-0.9%。 CPICPI 涨幅不落涨幅不落, ,加息及上调存准仍会交替使用加息及上调存准仍会交替使用 业界普遍认为， 央行现在仍然在正确的道路(收紧货币)上继续前进,而且还会继续交替使用各种举措。 此外，央行此举完全符合预期,一是前期春节前投放的流动性需要回笼,其次是外汇占款增加太多。央行此举也是调控物价的手段之一。并预计根据需要，不排除央行再次出台紧缩政策的可能。 附表：附表：20102010 年至今历次存款准备金率调整一览表年至今历
