国际机电城建设项目可行性研究报告

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1、 1第一章第一章 概述概述 1.11.1 娄底国际机电城娄底国际机电城建设的战略意义建设的战略意义 娄底国际机电城娄底国际机电城建设的战略意义主要体现在对建设的战略意义主要体现在对娄底娄底市经济社会市经济社会发展的促进作用发展的促进作用； 对物流系统及功能的完善作用对物流系统及功能的完善作用； 以及对物流效率和以及对物流效率和企业效益的提高作用企业效益的提高作用。 随着随着娄底国际机电城娄底国际机电城建设及其物流产业开发功能的发挥建设及其物流产业开发功能的发挥，将促将促进进娄底娄底市现代物流的发展和物流产业的培育市现代物流的发展和物流产业的培育， 从而产生新的经济增长从而产生新的经济增长点点，

2、 为为娄底娄底市经济的可持续发展提供新的产业支持市经济的可持续发展提供新的产业支持， 并为并为娄底娄底市提高市提高经济发展水平创造良好的产业布局与发展环境经济发展水平创造良好的产业布局与发展环境。 娄底国际机电城娄底国际机电城的建设的建设，将加快现代物流基础设施的建设和发将加快现代物流基础设施的建设和发展展， 为区域物流的合理组织提供完善的基础为区域物流的合理组织提供完善的基础设施支持设施支持， 使使娄底娄底市的物市的物流基础设施在布局流基础设施在布局、 分工和功能上更加完善分工和功能上更加完善， 有利于有利于娄底娄底市域范围内市域范围内的物流合理组织的物流合理组织。 娄底国际机电城娄底国际机

3、电城的建设的建设，还将大大改善以还将大大改善以娄底娄底市为中心的区域市为中心的区域经济发展所需的社会物流环境经济发展所需的社会物流环境， 并通过物流园区为物流管理技术的广并通过物流园区为物流管理技术的广泛应用创造依托条件的方式泛应用创造依托条件的方式， 促进社会经济结构调整和经济增长方式促进社会经济结构调整和经济增长方式的转变的转变， 为社会物流服务与管理组织的专业化分工创造条件为社会物流服务与管理组织的专业化分工创造条件， 为提高为提高物流企业的经济效益和企业发展提供支持物流企业的经济效益和企业发展提供支持。 2总之总之，娄底国际机电城娄底国际机电城的建设是以物流项目开发为基础的建设是以物流

4、项目开发为基础、以物以物流基础设施建设和物流效率提升为支持流基础设施建设和物流效率提升为支持、 以促进相关产业发展为中心以促进相关产业发展为中心的新的经济开发形式的新的经济开发形式。 娄娄底国际机电城底国际机电城的建设实际上可以称之为的建设实际上可以称之为“物流经济开发物流经济开发区区”， 它是在新的经济条件下推进现代物流发展它是在新的经济条件下推进现代物流发展； 是对是对娄底娄底市经济增市经济增长方式转变和实现长方式转变和实现 GDPGDP 发展战略的实施发展战略的实施， 具有积极的促进和保障作用具有积极的促进和保障作用的大型综合经济开发项目的大型综合经济开发项目。 1.21.2 娄底国际机

5、电城娄底国际机电城建设的必要性建设的必要性 娄底国际机电城娄底国际机电城的建设作为的建设作为娄底娄底市物流发展的重要示范性项市物流发展的重要示范性项目目， 其主要使命并不仅仅局限于园区内企业物流服务的具体运作其主要使命并不仅仅局限于园区内企业物流服务的具体运作， 而而是通过园区建设建立起是通过园区建设建立起娄底娄底市现代物流发展的基础平台与运作基地市现代物流发展的基础平台与运作基地。积极引导和扶持积极引导和扶持娄底娄底市现代物流企业发展市现代物流企业发展， 并依托园区的基础设施与并依托园区的基础设施与政策环境条件政策环境条件， 建立起建立起娄底娄底市域内现代物流运作市域内现代物流运作、 组织组

6、织和信息管理的和信息管理的系统框架系统框架。 娄底国际机电城娄底国际机电城的建设的建设，将有效引导和转化将有效引导和转化娄底娄底市潜在的物流市潜在的物流需求需求， 提高提高娄底娄底市的物流服务供给能力和水平市的物流服务供给能力和水平； 有利于对非社会化物有利于对非社会化物流资产的整合利用和物流服务的社会化流资产的整合利用和物流服务的社会化；有利于行业自律与良性竞有利于行业自律与良性竞争争，为降低物流交易成本和提高物流服务效率提供有益的尝试与实为降低物流交易成本和提高物流服务效率提供有益的尝试与实践践； 有利于有效扩大物流服务的市场需求有利于有效扩大物流服务的市场需求； 通过建立良好的市场秩序通

7、过建立良好的市场秩序，形成对物流服务企业活动的规范化与积极引导形成对物流服务企业活动的规范化与积极引导。 娄底国际机电城娄底国际机电城将依托将依托娄底娄底市的区域优势市的区域优势，通过对通过对娄底娄底市宏观市宏观物流调控物流调控、微观物流组织管理以及人才培养微观物流组织管理以及人才培养、资产整合资产整合、基础设施建基础设施建3设运营等方面工作的全面实践设运营等方面工作的全面实践， 有效地提高有效地提高娄底娄底市经济发展的对外交市经济发展的对外交流环境和内部协调条件流环境和内部协调条件， 支持支持娄底娄底市保持经济发展的强劲后劲和健康市保持经济发展的强劲后劲和健康良好的市场竞争环境秩序良好的市场

8、竞争环境秩序， 从而实现支持从而实现支持娄底娄底市国民经济和社会发展市国民经济和社会发展的最终目标的最终目标。 1.31.3 娄底娄底大千物流有限公司在大千物流有限公司在娄底娄底市物流发展中的地位市物流发展中的地位 娄底娄底大千物流有限公司虽然成立时间不长大千物流有限公司虽然成立时间不长，但已具有较为良好但已具有较为良好的区位条件和经济发展条件的区位条件和经济发展条件，具有建设物流园区的资金具有建设物流园区的资金、运作经验运作经验、广泛客户等基础条件广泛客户等基础条件， 以及诱发周边地区物流需求的巨大潜能以及诱发周边地区物流需求的巨大潜能， 可以可以为为娄底娄底市物流园区建设与发展提供可行的资

9、产置换操作途径与操作市物流园区建设与发展提供可行的资产置换操作途径与操作可能可能。 娄底娄底大千物流有限公司法人代表马贵谦先生有丰富的从商经大千物流有限公司法人代表马贵谦先生有丰富的从商经验验。 现在除现在除担任担任娄底娄底大千物流有限公司总经理之外大千物流有限公司总经理之外， 仍担任仍担任娄底娄底凯晨凯晨房地产开发有限公司总裁房地产开发有限公司总裁， 曾经建筑过多个商品房小区曾经建筑过多个商品房小区， 有多年建设有多年建设小区的管理经验小区的管理经验； 他还投资建设了他还投资建设了娄底娄底金辉科贸有限公司金辉科贸有限公司、 娄底娄底亮马亮马健足会馆并担任董事长健足会馆并担任董事长。 为为娄底

10、娄底市的经济建设和发展做出了一定的贡市的经济建设和发展做出了一定的贡献献。 娄底娄底大千物流有限公司成立后大千物流有限公司成立后，一是整合社会车辆资源一是整合社会车辆资源，组建组建了大千物流运输公司了大千物流运输公司； 二是成立了大千物流停车场二是成立了大千物流停车场， 缓解了市区内停缓解了市区内停车难问题车难问题；三是组建了物流配送中心三是组建了物流配送中心；四是开拓了四是开拓了娄底娄底至沈阳至沈阳、沈阳沈阳至锦州至锦州、 娄底娄底至北京等八条运输专线至北京等八条运输专线； 目前正与全国著名物流企业合目前正与全国著名物流企业合作作， 开拓南北物流运输大通道开拓南北物流运输大通道。 公司蓬勃发

11、展的公司蓬勃发展的商贸活动为物流服务商贸活动为物流服务带来了良好的发展需求和广阔的运作经营空间带来了良好的发展需求和广阔的运作经营空间， 也为整个也为整个娄底娄底市现代市现代4物流服务系统的发展建设物流服务系统的发展建设，提供了一个良好的实践空间和示范场所提供了一个良好的实践空间和示范场所。同时同时， 娄底国际机电城娄底国际机电城的建设的建设， 将对在物流发展中具有重要影响的政将对在物流发展中具有重要影响的政策协调模式与协调渠道进行有益的尝试策协调模式与协调渠道进行有益的尝试； 对对娄底娄底市政府调整和制定有市政府调整和制定有利于物流发展的政策及措施利于物流发展的政策及措施， 促进促进娄底娄底

12、市现代物流业的发展市现代物流业的发展， 提供了提供了一个良好的实践基地一个良好的实践基地。 1.41.4 娄底国际机电城娄底国际机电城总体发展规划设想总体发展规划设想 娄底国际机电城娄底国际机电城的市场定位的市场定位、总体功能规划将围绕物流服务运总体功能规划将围绕物流服务运作作、物流环境建设和推进物流发展三大功能进行物流环境建设和推进物流发展三大功能进行。 娄底国际机电城娄底国际机电城总体结构的发展设想总体结构的发展设想：根据园区总体功能的定根据园区总体功能的定位位， 依照发挥其总体功能的基本原则依照发挥其总体功能的基本原则， 在在娄底娄底大千物流有限公司或集大千物流有限公司或集团公司的直接领

13、导和组织下团公司的直接领导和组织下， 通过园区基础设施建设和园区管理系统通过园区基础设施建设和园区管理系统建设建设，按照园区系统建设规划按照园区系统建设规划，将物流运作企业引入园区将物流运作企业引入园区，构建构建娄底娄底国际机电城国际机电城服务运作系统服务运作系统； 通过服务功能与服务内容的不同组合通过服务功能与服务内容的不同组合， 最最终构成终构成娄底国际机电城娄底国际机电城的三大服务运作功能平台的三大服务运作功能平台，即区域物流中心即区域物流中心区区、城市配送中心区和公路联运中心区城市配送中心区和公路联运中心区。 本次计算中本次计算中，娄底国际机电城娄底国际机电城适用货物类物流服务量将作为

14、物适用货物类物流服务量将作为物流园区规模估算的基础数据流园区规模估算的基础数据， 同时考虑其中供应链意义上的第三方物同时考虑其中供应链意义上的第三方物流服务量与适用货物类物流库存量对公用设施流服务量与适用货物类物流库存量对公用设施的需求程度的需求程度， 最终确定最终确定娄底国际机电城娄底国际机电城的基本规模的基本规模。 娄底国际机电城娄底国际机电城最终能力估算为最终能力估算为：20082008 年年20102010 年约年约 4545 万万吨吨，占地面积占地面积 5 5 万平方米万平方米。 5根据物流园区三大主服务区的基本功能根据物流园区三大主服务区的基本功能，本次研究确定了配送本次研究确定了

15、配送中心区中心区、物流中心区和公路联运中心区的能力规模物流中心区和公路联运中心区的能力规模： 1 1、配送中心占地面积配送中心占地面积 5 5 万平方米万平方米，其中库区建筑面积其中库区建筑面积 17,89617,896平方米平方米； 2 2、物流中心区占地面积物流中心区占地面积 19,47219,472 平方米平方米，其中其中，办公楼办公楼 1 1，280280平方米平方米、门卫门卫 9696 平方米平方米、食堂食堂 200200 平方米平方米； 3 3、公路联运中心区包括仓库公路联运中心区包括仓库、停车场占地面积停车场占地面积 24,59224,592 平方米平方米。 1.51.5 娄底国

16、际机电城娄底国际机电城运行管理规运行管理规划划 娄底国际机电城娄底国际机电城的管理结构构想为的管理结构构想为：娄底娄底大千物流有限公司或大千物流有限公司或集团集团， 主管园区内的行政事物主管园区内的行政事物； 并协助和支持并协助和支持娄底娄底市相关行业管理部市相关行业管理部的行业管理的行业管理， 对园区内企业进行协助执法与督促检查对园区内企业进行协助执法与督促检查； 公司负责制定公司负责制定建设开发规划建设开发规划， 进行具体项目的建设进行具体项目的建设， 并承担未来园区设施的经营性并承担未来园区设施的经营性活动活动； 进入园区的企业在业务开展上独立进行进入园区的企业在业务开展上独立进行， 在外部环境协调上服在外部环境协调上服从公司统