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1、成都锐理数据处理技术股份有限公司成都锐理数据处理技术股份有限公司 网址：网址： 电话：电话：023023- -63267119632671192015年重庆房地产市场年报锐理数据2016年1月20日数据说明本年报中的数据为备案数据，具体情况如下：1、土地数据：截止2015年12月31日2、商品房数据：备案截止2015年12月31日3、统计口径：建面口径，高层包含多层、小高、高层及超高层政策正能量市场去库存土地低活跃住宅价换量办公高水位12345目录商业求创新6营销强促销7声音大机遇81政策正能量1.2.3.经济运行政策环境2015年中央政府经济工作会议解析经济运行-8.00%-6.00%-4
2、.00%-2.00%0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月2011年2012年2013年2014年2015年PPI同比增长（%）CPI同比增长（%）20052015年全国GDP及其增速走势
3、20112015年全国消费者价格指数CPI、工业品出厂价格指数PPI走势数据源：国家统计局【全国经济环境】产业结构调整正在经历阵痛期，全年GDP增速6.9%，无法达到年初目标11.3%12.7%14.2%9.6%9.2%10.4% 9.3% 7.7%7.7%7.4%6.9%0.0%5.0%10.0%15.0%0204060802005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年GDP（万亿元）GDP增速0.000.501.001.502.002.503.001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1
4、月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月社会融资规模（万亿元）20112015年M2供应量同比增长(%)情况月度走势2011-2015年社会融资规模 (万亿元)情况月度走势数据源：国家统计局【全国经济环境】M2增速加快，但仍未解决通缩问题，企业融资环境依然恶劣0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%1月 2月 3月
5、 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月2011年2012年2013年2014年2015年货币和准货币供应量（M2）同比增长（%）0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%0.002.004.006.008.0010.0012.001-2月3月
6、4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月房地产投资额_累计值(万亿元)房地产投资_累计增长(%)25.70%23.87%24.82%25.86%29.98%12.07%23.76% 20.29%19.11%14.90%10.00%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%01020304050602005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013
7、年2014年2015年固定投资（万亿元）累计同比增幅（%）20052015年全社会固定资产投资及其增速走势20122015年全国房地产投资累计额及增速月度走势数据源：国家统计局【全国经济环境】全社会固定资产投资及房地产投资持续走低，房地产投资逐步接近冰点20082015年重庆GDP及GDP增速走势11.5%12.2%15.6%14.3%14.9%17.1%13.6%13.6%12.3%10.9%11%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%050001000015000200002005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年
8、GDP（亿元）GDP增速【重庆经济环境】GDP增速保持10%以上高速发展态势，CPI在“1”徘徊-6.0-4.0-2.00.02.04.06.08.01-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月2011年2012年2013年2014年2015年PPI同比增长（%）CPI同比
9、增长（%）20112015年11月重庆消费者价格指数CPI、工业品出厂价格指数PPI走势数据源：重庆统计局官方网站2005年-2015年重庆市社会消费品零售及增速年度走势2005年-2015年重庆市城镇居民人均可支配收入及增速走势数据源：重庆市统计局【重庆经济环境】受通缩影响，人均收入和购买力都有所下滑13.8015.4018.3624.3018.6319.0014.0016.0014.0013.0012.50.0010.0020.0030.00020004000600080002005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年社会消
10、费品零售总额（亿元）社会消费品零售总额增长率（%）11.1012.908.8014.119.6111.3315.50 13.409.809.108.30 0.005.0010.0015.0020.0001000020000300002005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年城镇居民人均可支配收入（元）城镇居民人均可支配收入增长率（%）数据源：重庆统计局官方网站24.9%28.9%28.0%31.5%30.4%10.1%22.9% 19.5%18.0%17.1%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%3
11、5.0%050001000015000200002006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年固定投资（亿元）累计同比增幅（%）20062015年重庆固定投资增速走势2006年-2015年重庆房地产投资占固定资产投资百分比走势图25.7%26.9% 24.5%23.3%23.4%26.2%26.7%26.9%27.5%24.2%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%050001000015000200002006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年固定资产投
12、资总额（亿元）房地产投资（亿元）房地产投资所占比重（%）【重庆经济环境】固定资产投资保持稳定增长，房地产投资占比缩小，热度降低，空间增大数据源：重庆统计局官方网站政策环境2012201320142015持续调控国五条 金十条限购取消 降息 分类调控 限贷松绑降准、降息 公积金松绑 购房补贴20112010政策走势经济及房地 产市场走势央行连续5次降息 首套房、改善型2套房 首付降低19个城市出 台限购令 加息、上调 准备金率限购城市达到 46个 上调利率、准 备金率20092008【2008年-2015年重要政策总结】全年政策导向变为全面扶持，稳定楼市局面【2015年1-6月重要政策一览表】1
13、月5日税收 征收管理法修 订草案向社 会公开征求意 见，个人征税 体系将建立1月16日 厦门全面取 消商品住房 限购措施1月28日 住建部表明， 明确建立多种 管道发展租赁 市场，推进 REITs试点2月16日 中央审议推出取消 暂住证制度，全面 实施居住证制度2月25日 国务院提出，全国 33个区县允许农村 集体经营性用地入 市3月 多地宣布，公积金贷 款利率下调至4%，并 出台公积金新政3月31日 中国人民银行、住建部、银监 会联合发布通知，将二套房首 付比例，降至四成4月20日 央行决定4月 20日起降准 1%1月10日 基本完成了住房 公积金管理条例 的修订，公积金用 途多元化1月21
14、日 四川省全面取 消限购、限价 等行政干预政 策2月4日 央行再次宣布降准， 金融机构人民币存款 准备金率自 2月5日起 下调0.5个百分点2月24日 全国取消房产税试 点扩围，重庆以14 年标准执行2月28日 央行宣布，自 2015年3月1日 起存贷款基准利 率下降0.25个百 分点3月30日 财政部、税务总局 宣布二手房满两年 后，免征营业税4月22日 4月22日起成都 正式实行公积金 新政5月14日 四川取消商品 住房套型结构 比例6月1日 北京开始实施 公积金新政5月11日 降息0.25个百分点6月28日 央行决定对金 融机构定向降 准6月28日 央行第三次降 息5月26日 重庆取消外
15、地人购房 限制【2015年7-12月重要政策一览表】7月10日 成都市住房 公积金贷款 单笔最高额 度提高至 60万8月24日 贵阳购房公 积金支持 “升级” 余额可用于 追加首付8月25日 央行宣布8月26 日起降息 9月6 日起降准8月30日 六部委宣布全 国将取消外商 投资房企的多 项限制8月27日 三部委发文 二套房公积 金最低首付 降至两成9月15日 住建部发文:抓 紧出台公积金 异地贷款细则9月16日 房地产项目 资本金比例 下调5% 9月24日 省住建厅：四 川21市州全部 实现公积金异 地贷款10月13日 宜宾试行公积 金新政 子女 可使用父母住 房公积金10月24日 央行：下
16、调金 融机构人民币 贷款和存款基 准利率11月2日 东莞住房公积 金个人贷款额 度再增加 提 高了5万余元11月17日 国管公积金贷款 政策再放松 最低 额度增20万11月21日 央行下调分支 行SLF利率11月24日 山西省提出 全面取消限 购政策12月14日 政治局会议，提出： 要化解房地产库存， 通过加快农民工市民 化，扩大有效需求， 稳定房地产市场11月11日 国务院常务会议 提出：加快户籍 制度改革带动住 房、家电等消费11月10日 习近平提出：要 化解房地产库 存，促进房地产 业持续发展10月29日 十八大五中 全会宣布二 孩政策全面 放开 11月21日 住房公积金管 理条例公开征 求修订意见8月18日 重庆放宽公积金 政策：足缴6月 可申请贷款，实 现异地存缴本地 购房9月18日 南京取消 “9050“套型 比例9月30日 非限购城市首 套房商贷首付 比下降至25%10月14日 重庆市政府关 于进一步促进 房产市场平稳 发展通知11月7日 中新合作第 三个项目落 户重庆12月8日 国管公积金
