《张家界：拟处置长沙海东青大厦12套房产项目资产评估报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《张家界：拟处置长沙海东青大厦12套房产项目资产评估报告（21页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 本资产评估报告依据中国资产评估准则编制本资产评估报告依据中国资产评估准则编制 北京中企华资产评估有限责任公司 二一八年四月九日 张家界旅游集团股份有限公司张家界旅游集团股份有限公司 拟处置长沙海东青大厦拟处置长沙海东青大厦 1212 套套房产房产项目项目 资产资产评估报告评估报告 中企华评报字(2018)第 3225 号 （共 1 册，第 1 册） 张家界旅游集团股份有限公司拟处置长沙海东青大厦 12 套房产项目资产评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司 I 目 录 声声 明明 . 1 1 资产评估报告摘要资产评估报告摘要 . 2 2 资产评估报告正文资产评估报告正文 . 4 4 一、 委
2、托人、产权持有单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人 . 4 二、 评估目的 . 5 三、 评估对象和评估范围 . 5 四、 价值类型 . 7 五、 评估基准日 . 7 六、 评估依据 . 7 七、 评估方法 . 9 八、 评估程序实施过程和情况 . 11 九、 评估假设 . 13 十、 评估结论 . 14 十一、 特别事项说明 . 14 十二、 资产评估报告使用限制说明 . 15 十三、 资产评估报告日 . 16 资产评估报告附件资产评估报告附件 . 1717 张家界旅游集团股份有限公司拟处置长沙海东青大厦 12 套房产项目资产评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司 1 声 明
3、 一、 本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国 资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。 二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法 规规定和本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告； 委托人 或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的， 本 资产评估机构及资产评估师不承担责任。 本资产评估报告仅供委托人、 资产评估委托合同中约定的其他资 产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使 用； 除此之外， 其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。 本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正 确理解评估结论
4、，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论 不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。 三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评 估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告 依法承担责任。 四、评估对象涉及的资产清单由委托人、产权持有单位申报并经 其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当 事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。 五、 本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象 没有现存或者预期的利益关系； 与相关当事人没有现存或者预期的利 益关系，对相关当事人不存在偏见。 六、 资产评估师已经对资产评估报告中的评估
5、对象及其所涉及资 产进行现场调查； 已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给 予必要的关注， 对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查 验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相 关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。 七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果 受资产评估报告中假设和限制条件的限制， 资产评估报告使用人应当 充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其 对评估结论的影响。 张家界旅游集团股份有限公司拟处置长沙海东青大厦 12 套房产项目资产评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司 2 资产评估报告摘要 张家界旅
6、游集团股份有限公司： 北京中企华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，采用市场法评估方法，按照必要的评估程序，对张家界旅游集团股份有限公司拟处置长沙海东青大厦资产行为涉及的 12 套房产在2018 年 3 月 31 日的市场价值进行了评估。现将资产评估报告摘要如下： 评估目的：张家界旅游集团股份有限公司拟处置长沙海东青大厦 12 套房产，为上述经济行为提供价值参考依据。 评估对象：张家界旅游集团股份有限公司持有长沙海东青大厦B座第 20-21 层 12 套投资性房地产的市场价值。 评估范围：张家界旅游集团股份有限公司持有长沙海
7、东青大厦B座第 20-21 层 12 套投资性房地产。 评估基准日：2018 年 3 月 31 日 价值类型：市场价值 评估方法：市场法和收益法 评估结论：本资产评估报告以市场法评估结果作为评估结论。 评估基准日，委托评估的资产账面价值为 954.85 万元，评估价值为 1,440.40 万元，增值额为 485.55 万元，增值率为 50.85%。 具体评估结果详见下列评估结果汇总表： 评估结果汇总表评估结果汇总表 评估基准日：2018 年 3 月 31 日 金额单位：人民币万元 项目 账面价值 评估价值 增减值 增值率% A B C=B-A D=C/A 100 重要提示 以下内容摘自资产评估
8、报告正文，欲了解本评估业务的 详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。 张家界旅游集团股份有限公司拟处置长沙海东青大厦 12 套房产项目资产评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司 3 投资性房地产 1 954.85 1,440.40 485.55 50.85 资产总计资产总计 2 954.85 1,440.40 485.55 50.85 本资产评估报告仅为资产评估报告中描述的经济行为提供价值参考，评估结论的使用有效期限自评估基准日起一年有效。 资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 以上内容摘自资产评估报告正文，欲了
9、解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。 张家界旅游集团股份有限公司拟处置长沙海东青大厦 12 套房产项目资产评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司 4 张家界旅游集团股份有限公司 拟处置长沙海东青大厦 12 套房产项目 资产评估报告正文 张家界旅游集团股份有限公司： 北京中企华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，采用市场法评估方法，按照必要的评估程序，对张家界旅游集团股份有限公司拟实施处置长沙海东青大厦资产行为涉及的 12 套房产在2018年3月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告
10、如下： 一、一、 委托人、委托人、产权持有单位产权持有单位和资产评估委托合同约定的其他资和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人产评估报告使用人 本次评估的委托人与产权持有单位均为张家界旅游集团股份有限公司。 (一) 委托人和产权持有单位简介 企业名称：张家界旅游集团股份有限公司 法定住所：张家界市南庄坪 法定代表人：赵文胜 注册资本：肆亿零肆佰捌拾壹万柒仟陆佰捌拾陆元整 企业性质：股份有限公司（上市公司） 成立日期：1992 年 12 月 17 日 主要经营范围：旅游资源开发，旅游基础设施建设，旅游配套服务，与旅游有关的高科技开发；旅游环保产品开发、生产、销售；旅游信息咨询服务；从事国家法律法规及政策允许范围内的产业投资；张家界旅游集团股份有限公司拟处置长沙海东青大厦 12 套房产项目资产评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司 5 销
