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1、 2017-2021 年青岛房地产市场发展前景 预测及投资分析报告 前言行业研究是开展一切咨询业务的基石，通过对特定行业的长期跟踪监测，分析行业需求、供给、经营特性、获取能力、产业链和价值链等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，以专业的研究方法帮助客户深入的了解行业，发现投资价值和投资机会，规避经营风险，提高管理和运营能力。行业研究是对一个行业整体情况和发展趋势进行分析，包括行业生命周期、行业的市场容量、行业成长空间和盈利空间、行业演变趋势、行业的成功关键因素、进入退出壁垒、上下游关系等。一般来说，行业（市场）分析报告研究的核心内容
2、包括以下三方面：一是研究行业的生存背景、产业政策、产业布局、产业生命周期、该行业在整体宏观产业结构中的地位以及各自的发展演变方向与成长背景；二是研究各个行业市场内的特征 、竞争态势、市场进入与退出的难度以及市场的成长性；三是研究各个行业在不同条件下及成长阶段中的竞争策略和市场行为模式，给企业提供一些具有操作性的建议。常规行业研究报告对于企业的价值主要体现在两方面：第一是，身为企业的经营者、管理者，平时工作的忙碌没有时间来对整个行业脉络进行一次系统的梳理，一份研究报告会对整个市场的脉络更为清晰，从而保证重大市场决策的正确性；第二是如果您希望进入这个行业投资，阅读一份高质量的研究报告是您系统快速了
3、解一个行业最快最好的方法，让您更加丰富翔实的掌握整个行业的发展动态、趋势以及相关信息数据，使得您的投资决策更为科学，避免投资失误造成的巨大损失。因此，行业研究的意义不在于教导如何进行具体的营销操作，而在于为企业提供若干方向性的思路和选择依据，从而避免发生“方向性”的错误。 报告信息【出版日期】2016 年 7 月【交付方式】Email 电子版/特快专递【价 格】纸介版：7000 元 电子版：7200 元 纸介+电子：7500 元【文章来源】http:/- 报告目录第一章 房地产行业相关概述第一节、房地产概念阐释一、房地产的定义二、房地产的特征三、房地产的自然形态四、房地产的类别第二节、房地产行
4、业概述一、房地产行业的定义二、房地产行业的主要领域三、房地产行业的特点四、房地产行业的地位第三节、房地产市场分析的内容和特点一、房地产市场分析的层次二、房地产市场分析的内容三、房产地市场分析的特点四、提高房地产市场分析有效性的途径第二章 2014-2016 年中国房地产市场的发展第一节、中国房地产行业发展综述一、发展状况回顾二、呈现短周期化特征三、行业整体利润率超过 30%四、行业泡沫浅析第二节、2014 年中国房地产行业的发展一、开发状况二、行业运行三、发展特征四、热点回顾第三节、2015 年中国房地产行业的发展一、开发状况二、行业运行三、发展特征四、热点回顾第四节、2016 年中国房地产行
5、业的发展一、开发状况二、行业运行三、发展特征四、热点分析第五节、中国房地产行业面临的问题及考验一、当前需注意的问题二、行业面临的危机三、市场供需结构明显失衡四、回升过快或将带来不利影响第六节、中国房地产行业的对策及建议一、主要对策分析二、市场调控应走法制化道路三、制度改革和市场发展的对策四、规范税收管理的对策第三章 2014-2016 年青岛房地产行业的发展环境分析第一节、中国房地产周期性波动的取决因素一、国民经济运行态势二、体制因素三、政策因素四、城市化进程第二节、青岛市宏观环境现状一、地理环境二、行政区划三、交通运输四、经济结构第三节、青岛市经济社会现状一、经济增长二、居民收入三、物价水平
6、四、对外贸易第四节、青岛市城市建设及规划一、青岛城市建设发展现状概述二、青岛积极推进城乡一体化的生态城市建设三、青岛城市建设发展的建议和借鉴四、青岛市城市总体规划（2006-2020）解析第四章 2014-2016 年青岛房地产行业的发展现状第一节、2014-2016 年青岛房地产市场发展现状概述一、青岛房地产市场快速发展二、市场加速分化导致各板块重新定位三、商业多中心发展格局日趋成熟四、办公市场单中心模式不断强化第二节、2014 年青岛房地产市场回顾一、整体概述二、运行状况三、发展特点四、热点分析第三节、2015 年青岛房地产市场的发展一、运行分析二、供需分析三、发展特点四、发展动态第四节、
7、2016 年青岛房地产市场的发展一、运行概况二、发展特点三、价格走势四、市场动态第五节、2014-2016 年青岛房地产六大地域板块分析一、青岛房地产市场的六大板块概述二、市区南部板块三、市区北部板块四、西海岸板块五、东海岸板块六、青岛北部板块七、胶州湾北部板块第五章 2014-2016 年青岛土地市场分析第一节、土地利用机制与城镇化发展分析一、城镇化的涵义二、约束中国城镇化进程的土地问题三、城镇化土地问题的解决措施第二节、青岛土地市场的发展综述一、制度先行规范运作二、企业用地三、旧城改造四、城中村征地五、不断完善土地招拍挂出让制度第三节、2014-2016 年青岛土地市场的发展一、供应状况二
8、、成交状况三、区域分布四、用地性质第四节、节约集约用地对房地产业的影响一、国家发布关于促进节约集约用地的通知二、土地闲置成本加大囤地空间缩小三、小地块的出让和开发将成为主流四、强化用地合同管理有利于建立公平的土地拍卖竞争制度第六章 2014-2016 年青岛住宅市场分析第一节、住宅产业的相关概述一、住宅产业的定义二、住宅产业的特点三、住宅产业的分类第二节、2014-2015 年青岛住宅市场回顾一、整体概述二、供应状况三、成交分析四、价格走势第三节、2016 年青岛住宅市场发展分析一、整体概述二、供应状况三、成交分析四、价格走势第四节、青岛住宅细分市场的发展一、青岛大力推进节能住宅建设与发展二、
9、青岛高端住宅市场步履缓慢三、青岛豪华住宅市场发展动态四、青岛全装修住宅的发展现状概述第七章 2014-2016 年青岛别墅市场分析第一节、别墅的相关概述一、别墅的定义二、别墅的分类三、别墅的特点四、影响别墅品质的因素分析第二节、别墅市场需求特征分析一、别墅认知分析二、调查对象背景情况分析三、需求特征小结第三节、2014-2016 年青岛别墅市场的发展概况一、青岛别墅发展现状二、青岛别墅的区域分布三、青岛别墅市场的发展动态四、青岛老城别墅成二手市场“新宠”第四节、青岛老别墅的发展概况一、青岛早期城市别墅区的划分及成型二、青岛别墅的特点及特色别墅介绍三、老别墅的现状与保护第五节、青岛南区旧城改造与
10、老别墅区域保护及规划分析一、旧城改造与老别墅区保护的矛盾凸显二、规划保护与开发利用之间的有机结合三、实现新老别墅融合相继的可持续发展第八章 2014-2016 年青岛商业地产市场分析第一节、商业地产的相关概述一、商业地产的定义二、商业地产的分类三、商业地产发展规模分级第二节、2014-2016 年中国商业地产的发展一、开发模式二、运行综述三、发展特征四、市场动态第三节、2014-2016 年青岛商业地产的发展综述一、青岛商业地产积极探索新发展模式二、青岛商业地产业态逐渐调整转变三、青岛开发区商业地产快速繁荣发展四、新时期青岛商业地产市场的发展形势第四节、2014-2016 年青岛商业地产市场的
11、发展一、青岛商业地产市场发展迎来春天二、青岛商业地产发展驶入快车道三、青岛商业地产进入新发展时期四、青岛商业地产市场发展动态五、青岛商业地产呈现百花齐放景象第九章 2014-2016 年青岛写字楼市场分析第一节、2014-2016 年中国写字楼市场分析一、整体概述二、供应状况三、成交分析四、价格走势第二节、2014-2016 年青岛写字楼市场发展综述一、青岛写字楼市场现状分析二、青岛写字楼市场快速稳步发展三、四大板块形成差异化竞争四、高档甲级写字楼集中入市第三节、2014-2016 年青岛写字楼市场板块分析一、香港路山东半岛的 CBD二、山东路规划中的中央商务区三、海尔路重点发展总部经济四、西
12、海岸写字楼新兴聚集区五、城阳区“潜力板块”的思考第四节、青岛写字楼市场的未来发展展望一、青岛写字楼市场有望迎来新一轮发展契机二、青岛写字楼市场即将进入成熟发展阶段三、青岛写字楼市场未来发展仍面临挑战第五节、投资写字楼的风险及建议一、投资写字楼的三大风险二、经济下滑背景下中国写字楼市场投资存在风险三、投资写字楼需注意的问题四、个人投资写字楼的八个要点第十章 2014-2016 年青岛二手房市场分析第一节、二手房的相关概述一、二手房的概念及种类二、二手房专有名词的概念三、分析二手房升值的特点第二节、2014-2016 年中国二手房市场综述一、整体概述二、供应情况三、成交分析四、市场动态第三节、20
13、14-2015 年青岛二手房市场回顾一、发展概况二、成交情况三、交易价格四、市场特点第四节、2016 年青岛二手房市场分析一、发展概况二、成交情况三、交易价格四、市场特点第十一章 2014-2016 年青岛房地产重点企业发展分析第一节、青岛海信房地产股份有限公司一、公司简介二、海信地产发展的精品之路三、海信地产逆势而上实现不断发展四、海信地产的发展战略解析第二节、海尔房地产开发投资有限公司一、公司简介二、海尔地产整体战略规划启动三、海尔地产的的国际视野和运作理念四、海尔地产面临的危机和挑战第三节、青岛百通城市建设集团股份有限公司一、公司简介二、青岛百通城建加快上市步伐三、百通集团跻身中国服务业
14、 500 强四、百通城建服务于民实现快速发展第四节、青岛银盛泰集团有限公司一、公司简介二、青岛银盛泰集团的发展概况三、青岛银盛泰集团的成功发展经验四、银盛泰集团创新发展“新移民地产”概念第十二章 2014-2016 年青岛房地产市场营销分析第一节、2014-2016 年中国房地产营销概况一、中国房地产营销已进入第三轮变革时代二、中国房地产行业危中有机的销售转型之途三、中国房地产营销存在的问题四、中国房地产营销的方向及趋势第二节、2014-2016 年青岛房地产市场的营销现状分析一、青岛房地产市场已进入营销时代二、青岛房地产市场“促销战”升级三、青岛房地产营销精彩纷呈四、青岛房地产市场营销新模式
15、纷上阵第三节、青岛房地产营销策划发展的影响因素分析一、宏观环境影响二、微观影响环境三、青岛房地产营销策划的发展方向第四节、房地产行业的营销策略探讨一、房地产企业的绿色营销分析二、房地产市场营销价格策略分析三、房地产企业网络营销的策略选择四、新形势下房地产的服务式营销五、房地产低成本营销策略分析六、房地产项目的小众营销模式分析第十三章 2014-2016 年青岛房地产市场投资分析第一节、2014-2016 年中国房地产行业投资现状一、投资市场规模二、投资增速较快三、投资吸引力四、投资特点第二节、2014-2016 年青岛房地产市场投资现状及机遇一、青岛高端住宅市场增值潜力较大二、青岛写字楼市场需
16、求旺盛三、青岛商业地产市场未来发展空间大四、青岛工业地产市场大有可为五、青岛酒店市场具有市场先机第三节、房地产投资风险分析一、利率风险二、购买力风险三、资金变现风险四、中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势第十四章 2014-2016 年房地产市场融资分析第一节、2014-2016 年中国房地产融资分析一、融资状况二、主要特点三、融资渠道四、融资趋势第二节、房地产上市企业资本市场融资方式比较一、资本市场融资方式比较二、资本市场融资结构分析三、比较之后得出的结论分析第三节、中国房地产融资存在的问题及对策一、中国房地产企业融资存在的问题二、中国房地产信托存在的主要问题三、中国房地产企业融资对策分析四、发展我国房地产融资渠道的对策和建议第四节、房地产企业提升融资能力的对策建议一、提高房地产企业内源融资能力二、提高房地产企业权益融资能力三、提高房地产企业合作融资能力四、提高房地产企业负债融资能力第十五章 2014-2016 年青岛房地产行业的政策背景分析第一节、2014 年中国房地产行业政策分析一、中央调控注重稳定
