明石舞子団地再生

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1、 明石舞子団地再生 （明舞団地再生計画概要） 兵庫県県土整備部局 団地再生街将来像目標像実現向再生指針 団地再生今後概 10 年間具体的 取組再生事業計画 団地再生基本方針 明舞団地現況 再生基本的考方 明舞団地再生計画位置 明舞団地再生計画位置 明石舞子団地（以降、明舞団地省略）、高度経済成長背景、都市人口集中発生住宅需要対応、 高水準都市基盤施設等良好居住環境備住宅地開発、地域発展大役割果。 、当初入居 40 年経過、住民一斉高齢化、住宅施設一斉老朽化、変化等伴商業生活等住民合等、特有様課題顕在化。 明舞団地再生計画、課題対応、明舞団地全体対象、様種別住宅、商業業務施設、公共施設等再生方向

2、性団地運営方示、併、明舞団地関行政住宅管理者住民等実施必要取組事項定。 、 明舞団地共通課題有県下再生計画、将来一般住宅市街地直面課題先行的取組計画位置。 明舞団地再生計画構成 本計画、従来見硬直的運用避、必要応社会情勢変化要請等反映、計画中“包括的検討組織”提案、当組織適宜見直図。 結果、 機動的柔軟対応再生計画得認識。 明舞団地 再生計画 実行 再生計画（見直） 実行 行動結果 自己評価 社会情勢 変化等 反映 行動結果自己評価平成年 平成年時間軸包括的検討組織 （仮）明舞委員会運営 検討設 置 提 案 明舞団地再生計画実行見直再生計画（見直）社会情勢 変化等 反映 検討- 1 - 団地再

3、生基本方針 団地再生基本方針 明舞団地現状 （）団地概要 所在地 神戸市垂水区（狩口台、南多聞台、神陵台）、明石市（松丘） （神戸都心 15km、明石中心市街地 3km 位置立地） 面積 約 197ha 開発手法開発主体 新住宅市街地開発事業 （明石舞子団地） 面積 161.20ha 施行者 兵庫県 計画人口戸数 34,000 人8,700 戸 開発期間 昭和 3944 年度 一団地住宅施設 （西舞子団地） 面積 19.21ha 施行者 兵庫県 計画戸数 850 戸 開発期間 昭和 3539 年度 土地区画整理事業 （明石舞子北団地） 面積 16.83ha 施行者 兵庫県住宅供給公社 計画人口

4、戸数 3736 人934 戸 開発期間 昭和 4547 年度 入居開始年 昭和 39 年 現況戸数 10,810 戸 （県営住宅建替事業中住宅計画戸数） 現況人口世帯数 26,062 人10,746 世帯（12 国調） （）住宅 全住宅公共賃貸住宅（県営公社機構）占 分譲集合住宅全公社長期積立分譲住宅（公社所有権保有） 戸建住宅地、敷地細分化、空家空地化進行 市域別戸数、家賃水準、空家率 住宅種別 明舞団地 神戸市域 明石市域 家賃水準（円/月） 備 考 県 営 3,210 2,112 1,098 11,20051,900 空家率 3.8 公 社 188 170 18 36,00050,000

5、 空家率 5.9 機 構 2,742 1,162 1,580 39,90046,000 空家率 1.0 賃貸 集合 住宅 賃貸計 6,140 3,444 2,696 分譲集合住宅 2,754 2,274 480 公社長期積立分譲住宅戸建住宅 1,461 835 626 他住宅 455 408 47 県公社職員住宅等 住宅計 10,810 6,961 3,849 現時点建替事業中県営住宅計画戸数使用 県営住宅空家率政策空家 207 戸除 空家戸数 H15 年 3 月末現在 狩口台、南多聞台、神陵台、松丘。地区外狩口台 6、 7 丁目、神陵台 8、9 丁目除。土地区画整理 事業区域 一団地住宅 施

6、設区域 新住宅市街地 開発事業区域 事業区域図 - 2 -（）人口世帯数 人口 1975 年減少続、2000 年現在時割 世帯数横推移 世帯人員 1975 年 3.6 人減少、2000 年現在 2.4 人（県平均 2.7 人） （参考）人口推計 兵庫県人口 2010 年減少 明舞団地減少続、 2030 年約 2.1万人減少 （団地内外移動仮定場合） 明舞団地65歳以上人口比率2010年急増続、 2020 年 32.9減少傾向転、 増加続兵庫県値近 9,6125,3873,3423,1882,6732,29723,07021,85616,93414,53113,23912,2532,9395,7

7、847,9077,8026,7751,5685,3255,5545,6435,5515,4055,145 4,66805,00010,00015,00020,00025,00030,00035,00040,00045,000197019801990200020102020203001,0002,0003,0004,0005,0006,00065歳1564歳014歳兵庫県総数29,16834,87431,01926,06225,62623,71421,325（S45）（S55）（H2）（H12）（H22）（H32）（H42）（人）（千人）4.69.722.230.832.931.89.211.9

8、16.921.926.928.305101520253035198019902000201020202030 （S55）（H2）（H12）（H22）（H32）（H42）（）10,74611,22710,72410,51710,30010,3308,25826,06229,64631,01933,06934,87437,47729,16805,00010,00015,00020,00025,00030,00035,00040,0001970197519801985199019952000(人)(戸)（S45） （S50）（S60）（S55）（H2） （H7） （H12）人口世帯数推移 世帯人員推

9、移 65 歳以上人口比率推移 世代別人口構成推移 推計方法：都道府県別将来推計人口（20002030 年）（2002 年 3 月 国立社会保障人口問題研究所）兵庫県将来出生率、将来生存率使用明舞団地人口推計。、純移動率設定、明舞団地 移動仮定。（推計基準 2000 年国勢調査） 明舞団地 兵庫県 人口世帯数 兵庫県明舞団地明舞団地 兵庫県2.432.642.893.143.393.633.532.02.53.03.54.01970 1975 1980 1985 1990 1995 2000(人)（S45） （S50）（S60）（S55）（H2） （H7） （H12）- 3 - 再生基本方針 明

10、舞居住者意見、現況課題地域資源整理加、社会経済情勢動向変化対応、世紀都市反省点踏、団地再生基本方針以下整理。 課題整理 人口一斉高齢化 住宅施設老朽化 生活不足 等 居住者意見 約項目 全世代人、豊自立居住生活実現。 住民主体共助居住生活実現。 既存地域資産活用持続的再生更新推進。 住先導再生活性化推進。 安全安心暮住推進。 明舞団地再生基本方針(案) 明舞団地再生基本方針(案) 元気街続 元気街続 社会経済情勢 変化社会経済情勢 変化 高齢化進展 長期化 価値観成熟化 変化 人間等 新潮流 阪神淡路大震災教訓 等 世紀都市 反省点世紀都市 反省点 短期大量供給修復的再生単一用途用途複合画一的

11、大量供給多様導入 完成形時代要請対応空間導入 等 地域資源整理 都市基盤施設完備 緑豊自然形成 恵立地環境 等 明舞団地課題地域資源明舞団地課題地域資源- 4 - 明舞団地愛着持、住続願高齢世代住施策加 、団地活性化進、若年世代流入促施策展開必要。 高齢世帯子育世帯、高齢者子、世代人、 変化選択住宅住、享受 、豊自立居住生活実現目指。 地域最理解住民、主体的居住地運営管理関 、人人交流機会、活動就業場増、地域活性化。 住民主体的団地行構築、地域課題解決 向展開、団地全体運営管理構築 等進。 世紀型短期間大規模急激改変、将来的、現在、顕 在化様課題再発。 明舞団地再生、居住者社会見極、街開以降年間 育資産既存地域資産有効活用修復的手法取入、 計画的持続的継続的取組更新目指。 再生取組、一般市街地将来直面課題、先行的対 応、課題深刻化未然防止、住宅市街地活性化図手 得。 明舞団地再生、民間等活用公共賃貸住宅整備、新高齢者 居住方提案、実現等、今後住 先導新提案実践目指 地震始自然災害、近年増加傾向犯罪対安全安心街 、団地住民共通課題。 阪神淡路大震災教訓踏、地震、火災、水害等自然災害対防災性向上 取組、交通安全