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1、天津万科东丽湖项目生态实践万科建筑研究中心技术研发中心苏志刚、时宇关于天津东丽湖项目 东丽湖是天津市七个自然生态保护区之一湖面面积为7 3 平方公里，是天津市周围最 大的淡水水域，水面辽阔，水草丰美属于典犁的湿地生态系统。天律万科东丽湖项目占地 4 0 0 0 多亩，位于东丽湖北侧，东丽湖旅游度假区内。东丽湖区域的空气质最远远好于东丽 区的总体水平，同时也是天津市空气质晕最好的区域之一。 建设地块大部分为闲置荒地，十壤肥力低，盐碱含量高。作为一个有着社会责任感及使命感的房地产开发企业，也由于东丽湖项目得天独厚的环 境条件，万科将其作为集团第一个全方位的生态实践项目，并整合集团资源进行技术支持，
2、 创建一个生态住区。俗话说：一方水土养一方人。在这样一个区域开发住宅项目。一。方面通过统筹规划，合 理布局，注重区域环境的保护，并创造良好的人文环境；另一方面，通过人工湖湿地环境的 营造、雨水收集利用、东丽湖原状渗水渠的改造、改良盐碱地并形成较高的绿地率，对现有 环境进行修复；构建出良好的生态环境。 具体而言，从小区环境规划设计、能源与环境、室内环境质量、小区水环境、材料与资 源5 个方面着手，结合项目拟定的技术措施多达2 0 0 余项，经过合并归纳，最终整理出2 0 余项 应用技术进行实施，重点在于水环境、环境质餐及节能。 东丽湖项目一期于2 0 0 3 年开始设计并在年底动工目前已有一些生
3、态技术得以“见庐山面目”。建造生态住区 1 、水环境系统 我们对水环境的理解是将 住区作为一个整体来进行系统 的考虑。水环境系统包括景观水 环境、雨水利用、中水利用、给 排水管网等。排水及给水系统在 管网设计中属于常规内容，中水 利用也比较成熟：但如何保障景 观水环境的水质是一项疑难问 题，而一时将雨水利用、中水利 用、给排水等与景观水环境纳入 到一个整体进行规划设计确足 业界的新课题。 在实际的操作巾，首先通过 改造东丽湖北岸的原状渗水渠，图2 情景大道雨水明渠4 2圈1 景观湖鸟瞰形成循环通路，从而让景观湖循环起来， 也为居住区营造了一条护城河：然后首次 在北方引入高效垂直流人工湿地水质净
4、化 技术对景观湖水质进行处理，从投入运行 以来半年的水质监测数据显示水质一直保 持地表三类水标准，符合设计目标要求： 能够满足将在今年8 月份举行的世界大学 生滑水比赛的水质要求。目前景观湖的水 量超过2 0 万立方米，没有采用一个立方米 的自来水，第一次注水采用的足邻近的地 表劣五类水源，经过人工湿地处理达到三图3 公建区雨水收集系统类地表水后排到景观湖 ( 图1 ) 。前段时问建设部出台住宅建筑规 范( 征求意见稿) ，其 中明确“人工水体严禁 采用自来水”的要求在 东丽湖项目中已经提前达到了。 根据掌握的东丽湖 地区的降雨量及蒸发量 数据。对景观湖水的全 年水位变化进行分析， 并量化补水
5、频率及补水 量。补水的主要来源为 雨水。合理利用自然资图。住宅区雨水收集系统鋈采詈嘉磊告耋譬翁錾 本原则之一，东丽湖项目采用了较为合理的 雨水利用措施。小区一期公建、住宅屋面及 地面的雨水( 图2 、3 、4 ) 通过渗透、排水 系统的收集基本上都得到了利用。 对于一期的污水，将全部收集起来，通 过中水处理系统后用于绿化浇灌及道路喷 洒，从而实现污水零排放。 为了形成均衡的水生态链系统，还在景 观湖内放养鱼类、人工养殖水禽、在岸边种 植挺水植物等。期望通过以上的措施逐渐营 造出一个水生态环境圈( 图5 ) ，并与周边环 境和谐统一。的形慧肇寿囊东l 絮警为小区亲水环境图5 生态水环境的形成创造
6、了条件( 图6 ) 。目71 小H 、8图6 亲水环境2 、环境质量东丽湖项目地处市郊，住区空气环境优良，为了提高室内环境舒适度，在别墅及公寓内 均设置了外墙式通风系统( 图7 ) ，使得业主尤其在冬季不必开窗也能呼吸到新鲜的室外空 气；同时通过控制进出风量还能起到节约能源的作用。4 3营造健康舒适的生活环境，卢环境也是重要的衡量指标。东丽湖项目远离闹市区，附近 没有明显的噪声源为了更好的维护区内卢环 境，在住区与东丽之光市政道路之间，建设了 生态景脱防护林带，由堆坡、原生植物、草坪、 围墙等共同构成( 图8 ) 。 为了事先全面了解小区在建设之后的小 区环境状况，委托清华大学对规划设计进行了
7、 模拟评估。其中对于风场环境的评价：小区 内的风环境令人满意，小区内基本没有气流死 角容易形成良好的自然通风；对于“日照与图8 防风减噪林图7 外墙式通风系统采光”部分评述如下：“由于整个小区分布的均 匀性和高度的一致性，冬季采暖日满足冬至日每 户至少- - d 时日照要求，符合国家规范”。 东丽湖项目地处天津滨海地区，属于轻中度 盐碱土，仅适合芦苇、香蒲等耐盐碱植物( 图9 ) ， 而不利于常规景观植物生长。东丽湖项目采用了 盐碱地改造的专利技术。合理改造当地土壤资 源，最大限度的减少了对当地自然环境的破坏 保证了住区内绿化环境的良好生长( 图1 0 ) 。 东丽湖项目盐碱地的改造符合“用进
8、废退” 原则；由于项目开发持续时间较长，需要有一个 长期的观念。为了避免后期地块的土壤盐碱化，同时也为了提供后期绿化树木，在项目后期图9 盐碱地图1 0 滨湖公同用地内建设了人工苗圃( 图1 1 ) 。 培育；苗圃还将逐步扩大。 减少废弃物排放 量足减少对自然环境 破坏，保持环境质量 的方式之一。东丽湖 项目提倡垃圾分类收 集处理，设计了垃圾 分类收集箱，将有机 垃圾、无机垃圾、有 害垃圾分类收集；同 时还将采用有机垃圾 生化处理设备，对分一期苗圃利用的是项目内土质较好的区域进行人工茁木的图1 1 苗圃类收集的有机垃圾进行处理，有效减少对外的清运鼍、减轻城市负担。3 、节能 一期由于容积率较低
9、，大都为独体别墅以及低层连排公寓：在设计中严格控制围护结构 的传热系数，提高墙体、屋面及窗的保温性能；特别是对于窗，由于设计的需要，在临院落、 临湖部位开窗面积较大，所以通过综合控制各朝向的窗墙比以及采用性能更高的铞合金中空 玻璃窗来实现节能( 图1 2 ) 。图1 2 建筑外观佛甲草种植屋面在万科集团南方的项目 中应用较多，经过了在天津水晶城项目的小规 模试点成功之后：这次正式在公建平屋面上进 行较大规模的实践，并成功越冬。佛甲草种植 屋面具有施工简便、少维护的特点，不但能够 丰富建筑的第五立面，而且对建筑节能能够做出贡献。 除建筑节能采用各种技术下段实现之外， 东丽湖项目一期还尝试在一些公
10、共区域最置 太阳能灯。太阳能属于清洁能源，将太阳能转 换为电能并用于夜间照明，是有效利用自然能 源的一大手段。图1 3 佛甲草种植屋面万科生态研发与实践 万科从2 0 0 1 年起开始对生态进行研究，作为发展商，不会停留在基础研究层面，需要 侧重应用；因此，选择从单项技术层面进行系统实践作为突破口。以南京金色家园二期三滑 道推拉百叶遮阳技术为例，从2 0 0 1 年底开始课题研发、到2 0 0 2 年落实到施工图设计、2 0 0 3 年初与厂家共同研发产品成功、最后在施工完毕之后的2 0 0 4 年6 月份问迸行了实地检测， 前后3 年时问，数据显示课题研发阶段的模拟评估与实测结果基本吻合：类
11、似的还有高效垂 直流人工湿地技术在国内小区中的首次实践、在国内首次提出复合式厨房的概念，并将研发 成果在多个项目进行实践、佛甲草种植屋面技术在住宅及公建平尾面上的应用等。单项技术 的成功研发及实践，为东丽湖项目生态实践打下了坚实的基础。 在实践的过程中，逐步形成了万科的技术观：应用低技术，达到住宅的高舒适性。换言 之，就是采用生态技术，从传统的“三高一低”( 高消耗、高排放、高投入、低效益) 转化 为“三低一高”( 低消耗、低排放、低投入、高效益) 。 技术观对东丽湖项目的生态实践起到了较好的指导作用。不难发现，在东丽湖项目一期4 5的生态实践中，采用的都足生态技术。从万科的技术j ! ! i
12、 j 出发，实际上，东丽湖项目的生态住 区实践主要周绕三个主题：是创造健康、舒适的居住环境；二是与自然环境相融合；三是 减少对地球资源与环境的负荷和影响。这也是万科在生态住区实践中秉承的理念，既有为业 主的考虑，也有万科的社会责任感使然。 建设部部长汪光焘在大力发展节能省地型住宅贯彻巾央经济工作会议精神的思 考一文巾指出：“在住宅建设工作中，按_ ! c i 减量化、再利用、资源化的原则，搞好资源综 合利用，大力抓好节能、节地、节水、节材工作，建设“节能省地型”住宅”。而在此指导 思想下建设部副部长仇保兴提出了“绿色建筑”的概念：指为人们提供健康、舒适、安全的居住、工作和活动的空间，同时在建筑全生命周期中实现高效率的利用资源( 能源、水资 源、土地、材料) 、最低限度地影响环境的建筑物。 对比绿色建筑的概念与东丽湖项目生态住区实践阐绕的三个主题，可以发现两者不谋而合了。
