中原(天津)领先指数

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1、中原（天津）领先指数中原（天津）领先指数 20102010年年1212月月 中原（天津）领先指数（2010 年 12 月） ：352 天津二手指数均价（2010 年 12 月） ：13,265 元/平方米 环比：2.8%；同比：24.4% 一、中原（天津）领先指数全市指数 一、中原（天津）领先指数全市指数 2010年12月天津市内六区二手房交易量出现小幅回升，环比增长8.94%。本月，中原（天津）领先指数为352点，样本楼盘成交均价13265元/平方米，房屋价格继续小幅上涨，环比增长2.8%，同比增长24.4%。 年末收官之际，天津二手房市场有些暖冬的意味。12月份，天津市内六区二手房成交情况

2、较上月稳中有涨，环比增长8.94%。楼市的升温使部分刚性需求走出观望，年底首次置业的婚房需求及改善型需求增加，加上对未来市场预期的不确定也使部分潜在需求提前出手。 图：图：1-1 1-1 中原（天津）领先指数月度走势图中原（天津）领先指数月度走势图 801301802302803303800405 0410 0503 0508 0601 0606 0611 0704 0709 0802 0807 0812 0905 0910 1003 1008从价格方面看，12月份天津市内六区二手房均价继续小幅上涨，环比增长2.8%，同比增长24.4%。整体而言，从3月份触顶以来，天津楼市交易量基本处于持续下

3、跌的态势，价格增速也明显回落。调控政策虽然没有使房价出现合理回调，但是确实起到了遏制房价过快上涨的作用。中原（天津）领先指数中原（天津）领先指数 图图1-21-2：全市二手住宅量价走势图：全市二手住宅量价走势图 1001502002503003504000701 0704 0707 0710 0801 0804 0807 0810 0901 0904 0907 0910 1001 1004 1007 1010 020406080100120 万平方米全市二手住宅成交量价格指数图图1-31-3：本月样本楼盘涨跌分布图：本月样本楼盘涨跌分布图 0%10%20%30%40%50%60%70%80%

4、-10%-10% -5%-5% 0%0% 5%5% 10%10%二、中原（天津）领先指数区域指数 12月， 天津市内六区二手指数呈现整体上涨态势。 本月，涨幅最低的是河西区，环比增长2.2%；和平区在12月份中指数止跌回升，环比增长2.5%；除这两区外，其余四区指数涨幅均在3%左右， 其中南开区涨幅最大， 为3.1%；河北区指数环比增长为3%，居第二；河东区指数增长较上月所有提高，指数环比增长2.9%；红桥区涨幅基本与上月持平，为2.8%。 图图2-12-1：本月区域二手指数环比增长情况：本月区域二手指数环比增长情况 2.5%2.9%2.2%3.0%3.1%2.8%0%1%2%3%4%和平区河

5、东区河西区河北区南开区红桥区表表2-12-1：中原（天津）领先指数区域指数：中原（天津）领先指数区域指数 区域区域 2010.052010.05 2010.062010.06 2010.072010.07 2010.082010.08 2010.092010.09 2010.102010.10 2010.112010.11 2010.122010.12 和平区 255 257 261 264 271 276 275 282 河东区 346 349 353 357 365 370 373 384 河西区 291 295 299 306 314 318 325 332 河北区 331 334 33

6、9 342 352 359 366 377 南开区 291 294 299 304 310 317 323 333 红桥区 350 353 359 362 372 376 387 397 全市二手住宅成交量根据中原促成的二手住宅成交量估测，非交易中心登记数据。由于不受交易登记周期影响，中原数据能更及时反映市场动向。 涨跌幅=当期价格/前 3 期均价-1 中原（天津）领先指数中原（天津）领先指数 三、各区域板块分析 12月份，天津市内六区二手房交易在平稳中较前一个月有所回升，成交量环比增长8.94%。两室房屋依然是市场成交的主力房源，占12月份整体交易量的57.79%，其中60-90平米房屋交易

7、量保持平稳，90-120平米房屋成交量环比增长22.3%，改善需求在年底有回归迹象。 从区域角度看， 12月份，交易量占比最大的区域仍然是河东区，占总交易量的25.59%。其中，成林道板块是交易的热点板块。随着以商业娱乐餐饮为主的万达广场的建设使用，以万达广场为中心带动了河东区成林道板块房地产市场的活跃，目前成林道板块房屋均价11861元/平米。 作为天津市的高端区域，和平区、河西区和南开区在12月份中的表现不尽相同。作为天津的商业中心区域和平区在2010年的政策调整中交易量始终保持相对平稳，但占比不高，12月份和平区交易量占总成交量的4.88%，均价为17763元/平米。 河西区在12月份中

8、指数环比增长最低， 为2.2%， 但是其成交量有较大回升， 较11月份增长35.09%，梅江板块依然是该区的交易重点。南开区与河西区表现刚好相反，虽然南开区在12月份中指数涨幅最大，但其成交量却是本月唯一一个下跌的区域，环比下跌16.28%。 河北区和红桥区在天津西站建设和城区改造的带动下表现出勃勃生机。目前，红桥、河北两区在售项目不多，供应量较小，且区内多个区域正在进行拆迁改造，这促使两区房价一路走高。12月份，红桥区均价为11187元/平米，河北区均价达11350元/平米。 表表3-13-1：全市各区域、各板块均价（单位：元：全市各区域、各板块均价（单位：元/ /平方米）平方米） 区域区域

9、 板块名称板块名称 本月均价本月均价 南市板块 16072 体育馆板块 20511 滨江道板块 14872 和平 和平 区域均价区域均价 17763 17763 中山门板块 12096 大直沽板块 12337 后广场板块 12318 成林道板块 11861 太阳城板块 10187 河东 河东 区域均价区域均价 11886 11886 人民公园板块 15172 梅江板块 14677 小海地板块 12247 体北板块 12733 佟楼板块 15300 河西 河西 区域均价区域均价 14324 14324 河北 河北 金纬路板块 13138 中原（天津）领先指数中原（天津）领先指数 区域区域 板块名

10、称板块名称 本月均价本月均价 王串场板块 11182 民权门板块 9787 宜白路板块 10191 榆关道板块 11261 区域均价区域均价 11350 11350 广开四马路板块 15948 老城厢板块 16926 万德庄板块 14463 华苑板块 11686 水上公园板块 13962 王顶堤板块 11972 南开 南开 区域均价区域均价 14330 14330 芥园道板块 12089 咸阳路板块 11092 佳园里板块 10621 丁字沽板块 10090 红桥 红桥 区域均价区域均价 11187 11187 附表：天津各区域中高档二手房买卖成交典型案例附表：天津各区域中高档二手房买卖成交典

11、型案例 区域区域 物业名称物业名称 地址地址 家具家具 房型房型 面积（面积（） 成交单价（成交单价（RMB/RMB/） 装修情况装修情况 兴隆南里 劝业场 简单 1/1/1 21.67 26,488 简装 继贤里 南营门 简单 2/1/1 50.01 21,596 普装 和平 新文化花园新丽居 南市 简单 3/2/2 133.27 16,658 普装 汇和家园 春华街 简单 2/1/1 85.32 15,002 普装 万兴花园 向阳楼 简单 1/1/1 63.73 11,172 普装 河东 万新村 21 区 东新街 简单 2/1/1 57.3 9,424 简装 瑞江花园梅苑 尖山街 无 3/

12、2/2 129.36 18,769 普装 水岸公馆 梅江南 简单 3/2/2 134.43 14,803 精装 河西 新世纪城 友谊路 无 2/2/1 116.91 10,692 普装 任贤里 铁东路 简单 1/1/1 21.84 15,110 普装 月皓里 中山路 简单 1/1/1 45.74 11,697 普装 河北 长青北里 建昌道 简单 2/2/1 108.24 9,516 简装 格调春天花园 广开街 简单 2/1/1 101.23 23,214 普装 三潭东里 万兴街 简单 1/1/1 42.25 14,627 普装 南开 康达尚郡 华苑街 简单 3/2/2 169.84 10,95

13、1 精装 红桥 水木天成 咸阳北路 无 1/1/1 75.45 12,591 精装 中原（天津）领先指数中原（天津）领先指数 四、中原（天津）领先指数下月预测 12月份较前一个月有小幅回升，其中改善需求蠢蠢欲动，但整个市场仍然受控在政策压力之下。随着今年农历春节较早的到来楼市已经开始步入淡季。目前，天津市二手房市场新增房源量已经出现收缩，但据中原数据统计，客源量不但没有减少，反而保持增长的态势，因此，预计1月份天津二手房交易量仍保持平稳，不会出现大幅下降。 于此同时，虽然政策出台后房价增长幅度所有下降，但总体依然呈现上涨态势。春节临近，交易量或将出现回落，但在市场供需关系的影响下，如果没有更进

14、一步的调控政策出台，房价将不会出现太大起伏。 五、指数说明 n 编制对象：天津市区中高档公寓物业 n 样本来源：天津中原中高档二手公寓实际成交 n 样本范围：覆盖天津市内六区，即和平、河东、河西、河北、红桥及南开 n 样本容量：共 28 个板块、160 个样本楼盘 n 指数基期：以 2004 年 5 月为基期，全市及各区标准均价为基期价格，基期指数为 100 点 n 样本信息：每个共采集 15 个指标信息（面积、户型、景观、装修等） n 指数计算：当期指数上期指数当期均价/上期均价 n 发布内容：全市及各区当期指数、均价，各期指数时间序列，各板块均价 n 发布频率：每月 天津中原物业顾问有限天

15、津中原物业顾问有限公司公司 地 址：天津市和平区南马路 11 号和平创新大厦 9 层全层 邮 编：300022 联 系 人：苗静 电子邮件： 电 话：8622-83867888 传 真：8622-83867021 网 站：http:/ 2007 年版权声明： 中原（天津）领先指数报告版权归天津中原所有。所有提供的信息均通过本公司可靠的途径获得，其准确性、有关观点及预测均以此为基础推断所得，仅供参考。 天津中原地产二手房业务：专业权证管理、专职财务管家、专业电脑查询、专职法律顾问、专业售后服务、专职广告推广、专业房贷服务。 中原（天津）领先指数中原（天津）领先指数 天津中原，津门专业房地产综合服

16、务企业杰出品牌天津中原，津门专业房地产综合服务企业杰出品牌 CENTALINE TIANJIN 天津中原物业顾问有限公司是在天津注册的香港独资企业，公司成立于 2001 年 10 月，为中原（中国）物业顾问有限公司拓展天津房地产市场业务之分支机构，是香港中原地产代理集团成员。 天津中原秉承公开资讯，公平交易的原则，在任何市场情形下始终坚持不炒楼，不吃差价，不求暴利，不投机取巧，以为您，我做到为我们的服务宗旨，以皇牌代理，信心标志为我们的工作准则，稳步发展。在不同领域为客户提供全面化、专业化的服务。目前天津中原已成为天津市极具规模及影响力的专业性房地产代理咨询机构，在房地产业内赢得了良好的声誉。 天津中原物业顾问有限公司自入主天津以来在短短的几年时间里由开始的几家分行发展到如今的规