恒科房地产开发报建流程(修正案)

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1、编制人：吴俊忠联系电话：136927771571恒科房地产开发项目报建与验收指引手册（修正案）恒科房地产开发项目报建与验收指引手册（修正案）惠州恒科房地产开发有限公司惠州恒科房地产开发有限公司编制人：吴俊忠联系电话：136927771572目录目录1 土地获取、项目报建与验收审批流程1 土地获取、项目报建与验收审批流程.(1)2 审批单位与申报材料2 审批单位与申报材料.(2)2.1 发展和改革局.(2)2.1.1 项目立项 .(2)2.2规划建设局 .(3)2.2.1 总平面规划设计方案审核(用地 1 万平米以上非工业项目.(3)2.2.2 单体建筑设计方案审查.(3)2.2.3 初步设计审

2、批手续.(4)2.2.4 办理施工图设计文件审查.(4)2.2.5 办理 管线工程规划许可证 . .(4)2.2.6 办理 建设工程规划许可证 . .(5)2.2.7 工程质量监督.(5)2.2.8 工程施工安全监督.(6)2.2.9 办理施工许可证手续.(8)2.2.10 桩检登记程序.(9)2.2.11 管道燃气建设管理.(10)2.2.12 无动力生活污水装置.(11)2.2.13 桩基础提前开工手续.(12)2.2.14 竣工验收.(12)2.2.15 办理房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案手续.(15)2.2.16 管线工程 建设工程规划验收许可证 .(15)2.2.17 规

3、划验收.(16)2.3 环保局.(16)2.3.1 项目环评批文办理.(16)2.3.2 噪声排放许可证.(16)2.4 消防局.(17)2.5 人防办.(18)编制人：吴俊忠联系电话：1369277715732.5.1 报建程序.(18)2.5.2 人防报建需提供的有关资料.(19)2.5.3 修建人防地下室的报建项目应补充的资料 .(19)2.5.4 人防工程报建表 .(20)2.5.5 惠州市人防工程质量监督申报.(20)2.5.6 防空地下室易地建设费收费标准.(21)2.5.7 惠州市具备人防设计资质的设计单位.(22)2.6 房产管理局.(22)2.6.1 商品房销售面积初始预算.

4、(22)2.6.2 商品房预售许可证.(23)2.6.3 商品房预售登记.(23)2.6.4 商品房销售面积变更预算.(24)2.6.5 新建商品房初始确权提交资料.(24)2.6.6 商品房交易登记提交资料.(25)2.6.7 商品房竣工测量 .(25)2.6.8 办理土地分割登记发证.(25)2.6.9 维修基金办理.(26)2.7 供电局.(26)2.8 自来水公司.(28)2.9 公用事业局.(28)2.10 白蚁防治管理所.(29)2.11 工程档案验收.(30)2.12 市容环境卫生管理局.(30)3特别提示3特别提示.(32)3.1 防雷报建.(32)3.2 水土保持方案.(32

5、)3.3 建筑节能.(34)3.4 惠城与惠阳二地报建与验收流程的区别.(34)3.5 高低压配电.(35)编制人：吴俊忠联系电话：1369277715743.6 有线电视.(35)3.7 电话和网络.(35)附件一:附件一: 环卫设施建设协议书.(36)附件二：附件二： 业务受理地点、 联系电话.(37)附表 1-3:附表 1-3: 工程档案卷内文件目录.(38)附附:前期规费收费情况一览表前期规费收费情况一览表.(41)1土地获取、项目报建与验收审批流程1土地获取、项目报建与验收审批流程选定拟供应地块（15 日）规划局出具条件告知书（15 日）国土评估（30 日）国土上评审会（10 日）挂

6、牌出让（20 日）办理国有土地使用权证（20 日）编制人：吴俊忠联系电话：136927771575施工符合验收条件具备验收条件消 防 审 批 (30)总平面图审查（30 日）初步设计审查（30 日）管 线 工 程 规 划 许 可 证施 工 图 审 查 (30)人 防 工 程 建 设 许 可 证工 程 监 理 报 建施 工 单 位 中 标 通 知 书项 目 立 项环评报告建设工程规划许可证(20)噪 音 排 放 许 可 证施 工 合 同安 监 / 质 监 手 续建筑工程施工许可证(20)单体方案审查（30 日）工程完工施工单位提交工程竣工验收申请表，申请竣工验收。 勘察、设计、监理单位签署意见。

7、提出报告建设单位提交规划、消防、环保部门进行专项验收建设单位制定验收方案，并将有关资料提交质量监督机构工程质量监督机构审查验收条件初步验收编制人：吴俊忠联系电话：136927771576验收合格符合备案条件注：时间均为工作日。2审批单位与申报材料2审批单位与申报材料2.1发展和改革改局2.1发展和改革改局2.1.1 项目立项2.1.1.12.1.1 项目立项2.1.1.1 申请报告（有资质的部门按国家发改委“项目申请报告通用文本”格式写）。要求包含节能评估报告。2.1.1.22.1.1.2 核准申请书。2.1.1.32.1.1.3 营业执照、法人代表身份证复印件，并加盖印章。2.1.1.42.

8、1.1.4 房地产开发企业资质证书（房地产项目提供）。2.1.1.52.1.1.5 组织机构代码证复印件。2.1.1.62.1.1.6 工商局有关企业类型、股东构成的登记资料。2.1.1.72.1.1.7 银行出具的资金证明（融资证明）。要求项目总投资的 35以上。2.1.1.82.1.1.8 环保局意见（环评报告，详见“项目环评批文办理”）。2.1.1.92.1.1.9 项目用地预审意见（或国土证）。2.1.1.102.1.1.10 规划选址意见（或规划用地许可证）。2.1.1.112.1.1.11 以国有资产或土地使用权出资的，需由有关部门的确认文件。建设单位向备案机关提交工程竣 工验收报告、备案表及有关 材料文件，申报备案。工程质量监督机构出具质量监督 报告备案机关（建设局建工股）办理备案手续。建设单位组织竣工验收编制人：吴俊忠联系电话：1369277715772.1.1.122.1.1.12 其他相关资料（在受理时明确）。2.2 规划建设局2.2 规划建设局2.2.1 总平面规划设计方案审核(用地 1 万平米以上非工业项目)（30 工作日）2.2.1.12.2.1 总平面规划设计方案审核(用地 1 万平米以上非