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1、 内蒙古华锦化工有限公司 拟转让部分资产项目 内蒙古华锦化工有限公司 拟转让部分资产项目 资产评估报告资产评估报告 天兴评报字（2017）第 1149 号 （共一册，第一册） 二一七年八月二十五日二一七年八月二十五日 北京天健兴业资产评估有限公司 PAN-CHINA ASSETS APPRAISAL CO .,LTD 目目 录录 资产评估师声明 . 1 资产评估报告摘要 . 2 资产评估报告 . 5 一、委托人及产权持有单位和其他评估报告使用者概况 . 5 二、评估目的 . 7 三、评估对象和评估范围 . 7 四、价值类型及其定义 . 8 五、评估基准日 . 8 六、评估依据 . 9 七、评估
2、方法 . 11 八、评估程序实施过程和情况 . 12 九、评估假设 . 13 十、评估结论 . 14 十一、特别事项说明 . 14 十二、评估报告的使用限制说明 . 16 十三、评估报告日 . 17 评估报告附件 . 19 内蒙古华锦化工有限公司拟转让部分资产项目资产评估报告 第1页 北京天健兴业资产评估有限公司 资产评估师声明资产评估师声明 一、资产评估师及其他资产评估专业人员具备评估专业知识及实践经验，我们在执行本资产评估业务中，遵守法律、行政法规和资产评估准则，遵循独立、客观和公正的原则。 二、评估对象涉及的资产评估申报表、历史年度经营成果及相关法律权属等资料由委托人、产权持有单位申报并
3、经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托人和产权持有单位及相关当事人的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。 四、资产评估师及其他资产评估专业人员已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，但我们对评估对象的法律权属不做任何形式的保证；我们对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托人及相关当事人完善产权以满足出具评估报告的要求。本报告未考虑申报评估资产抵
4、押、担保等限制因素对评估结果的影响。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用人应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结果的影响。 六、资产评估师对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，是经济行为实现的参考依据，评估结果不等同于评估对象可实现的价格，评估结果不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。评估机构和资产评估师并不承担相关当事人决策的责任。本报告及其所披露的评估结果仅限于评估报告载明的评估目的，仅在评估报告使用有效期限内使用，因使用不当造成的后果与评估机构和评估师无关。 内蒙古华锦化工有限公司拟转让部分资产项
5、目资产评估报告 第2页 北京天健兴业资产评估有限公司 内蒙古华锦化工有限公司拟转让部分资产项目内蒙古华锦化工有限公司拟转让部分资产项目 资产评估报告摘要 资产评估报告摘要 天兴评报字（2017）第 1149 号 北京天健兴业资产评估有限公司接受内蒙古华锦化工有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估公认原则，对内蒙古华锦化工有限公司拟转让的部分资产，按照必要的评估程序执行评估业务，对其在2017年8月18日的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况报告如下： 一、评估目的一、评估目的：内蒙古华锦化工有限公司拟转让部分资产，需要对所涉及的资产进行评估，为本次经济行为提供价值参考依
6、据。 二、评估对象二、评估对象：内蒙古华锦化工有限公司于评估基准日的部分资产。 三、评估范围三、评估范围：内蒙古华锦化工有限公司申报的在建工程和土地使用权。 四、价值类型四、价值类型：市场价值。 五、评估基准日五、评估基准日：2017 年 8 月 18 日。 六、评估方法六、评估方法：在建工程采用成本法；土地使用权采用市场法和基准地价系数修正法。 七、评估结论 七、评估结论 在评估基准日，内蒙古华锦化工有限公司委估资产账面价值为 10,458.69 万元，评估值为 15,238.17 万元，评估增值 4,779.48 万元，增值率 45.70%。 评估结果汇总表 评估结果汇总表 单位：万元 项
7、 目 账面价值 评估价值 增减值 增值率 A B C=B-A D=C/A100 1 在建工程-土建工程 4,384.75 8,036.21 3,651.46 83.28 2 在建工程-设备安装工程 105.30 99.29 -6.01 -5.71 3 土地使用权 5,968.64 7,102.67 1,134.03 19.00 4 合 计 10,458.69 15,238.17 4,779.48 45.70 报告使用者在使用本报告的评估结论时，请注意本报告正文中第十一项“特别事项说明”对评估结论的影响；并关注评估结论成立的评估假设及前提条件。 内蒙古华锦化工有限公司拟转让部分资产项目资产评估报
8、告 第3页 北京天健兴业资产评估有限公司 相关特别事项披露如下： 相关特别事项披露如下： （一）经中国兵器工业集团公司批准，产权持有单位在建工程-50 万吨合成氨/年、80 万吨尿素/年生产装置于 2017 年 2 月终止建设，本次评估对通用房屋构筑物和设备未考虑该事项对评估结论的影响；对与化工专用设备有直接联系的房屋构筑物考虑了该事项对评估结论的影响-报废资产共 4 项，账面值 1,410.76万元，评估值为 94.34 万元。 （二）在建工程-在建土建工程和设备安装工程的评估值均包含增值税；在建土建工程的形象进度由产权持有单位申报，评估人员现场复核后确定。 （三）土地使用权的评估值中包含增
9、值税。 （四）与委估资产有关的涉诉情况 1. 中国三冶集团有限公司以北方华锦化学工业股份有限公司和内蒙华锦化工为被告诉至内蒙古东乌旗人民法院，诉请解除合同和索赔拖欠施工费、取费差额费、预约金以及窝工费用等总计费用 1212.10 万元及逾期付款利息。2016 年 5 月10 日双方人民法院抽取鉴定机构。2016 年 11 月 14 日收到一审判决，判决：1、解除合同； 2、 内蒙华锦化工支付 244.59 万元完工程款及利息。 内蒙华锦化工 2016年 12 月 2 日收到上诉状。截至 2017 年 8 月 18 日尚未判决。 2. 锡林郭勒市额尔敦建筑有限责任公司以北方华锦化学工业股份有限公
10、司和内蒙华锦化工为被告诉至人民法院，诉请拖欠施工费、取费差额费、违约金以及窝工费用等总计费用 2279.44 万元及逾期付款利息。 2016 年 4 月 13 日一审开庭审理。庭审后，额尔顿公司提出工程造价申请司法鉴定。双方于 2016 年 9 月 20 日在锡盟中院抽取鉴定机构。等待鉴定报告中。截至 2017 年 8 月 18 日尚未判决。 3. 河北丰润建筑安装工程公司以北方华锦化学工业股份有限公司和内蒙华锦化工为被告诉至内蒙古东乌旗人民法院，诉请拖欠施工费、取费差额费、预约金以及窝工费用等总计费用 1333.26 万元及逾期付款利息。2016 年 8 月 2 日双方在锡盟中院抽取鉴定机构
11、。等待鉴定报告中。截至 2017 年 8 月 18 日尚未判决。 4.中国二冶集团有限公司以北方华锦化学工业股份有限公司和内蒙华锦化工为被告诉至人民法院，诉请拖欠监理费、违约金以及窝工费用等费用已鉴定意见书为准及逾期付款利息（没有具体数额）。案件没有开庭。双方于 2016 年 9 月 20日在锡盟中院抽取鉴定机构。等待鉴定报告中。截至 2017 年 8 月 18 日尚未判决。 内蒙古华锦化工有限公司拟转让部分资产项目资产评估报告 第4页 北京天健兴业资产评估有限公司 5. 赤峰日月中天工程建设监理有限公司以北方华锦化学工业股份有限公司和内蒙华锦化工为被告诉至人民法院，诉请拖欠监理费、违约金以及
12、窝工费用等总计费用 142.62 万元及逾期付款利息。案件于 2016 年 4 月 25 日开庭，庭审后监理公司提出司法鉴定。等待司法鉴定报告中。截至 2017 年 8 月 18 日尚未判决。 本次评估未考虑上述涉诉事项对评估结论的影响。 （五）内蒙古华锦化工有限公司 2014 年通过出让取得的 279,895.00 的土地有出让合同，但未取得土地使用证。 本报告及其结论仅用于本报告设定的评估目的，而不能用于其他目的。 根据国家的有关规定，本评估报告使用的有效期限为 1 年，自评估基准日2017 年 8 月 18 日起，至 2018 年 8 月 17 日止。 以上内容摘自评估报告正文，欲了解本
13、评估项目的全面情况和合理理解评估结论，请报告使用者在征得评估报告所有许可后，认真阅读评估报告全文，并请关注特别事项说明部分的内容。 以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的全面情况和合理理解评估结论，请报告使用者在征得评估报告所有许可后，认真阅读评估报告全文，并请关注特别事项说明部分的内容。 内蒙古华锦化工有限公司拟转让部分资产项目资产评估报告 第5页 北京天健兴业资产评估有限公司 内蒙古华锦化工有限公司拟转让部分资产项目 内蒙古华锦化工有限公司拟转让部分资产项目 资产评估报告资产评估报告 天兴评报字（2017）第 1149 号 内蒙古华锦化工有限公司： 内蒙古华锦化工有限公司： 北京天健兴业资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估公认原则，对内蒙古华锦化工有限公司拟转让的部分资
