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1、电话85771888-9107责编 杨晋文美编 王锦婷2010年7月8日星期四楼市 新闻C43记者彭芸 实习生龚雅琼争议不断悬念层出不穷 西北湖同成广场、江汉北路江 都仕嘉、永清街汉飞青年城在 这些繁华路段的住宅楼里，几乎每 层楼都是商住混居。 “ 民宅商用”一 直以来就是个争议不断的话题，从 允许到禁止再到新出台的 武汉市 物业管理条例的有条件限制， “ 民 宅禁商” 的悬念层出不穷。在新 的 武汉市物业管理条例中，我市 明确规定住宅可改为商用。（详见 晨报7月3日A02住宅可经商写 进物管条例报道） 市房管局市场处有关人士介 绍，关于住宅楼经商的投诉一直不 少， 我市曾在 2005 年时考
2、虑过禁 止在住宅楼内登记经营场所，后来 武汉鼓励全民创业，就没有再提此 类问题了。利空： 写字楼市场或受冲击 “ 在大多数武汉人的印象中，提 及写字楼项目的最直接反应就是建 设大道一带的建银大厦、 武广商圈 的世贸大厦、新世界中心等。 “ 然而， 这类定位高端的项目， 对新兴创业 或者资金基础并不太雄厚的族群而 言，无疑是一笔极大的成本开支。 ” 天目地产营销总监陈叶分析， “ 市场 存在这类刚性需求， 但目前的写字 楼市场却满足不了这一需求，因此， 租金相对实在的住宅产品就此拓展 了新的市场领域， 直接导致“ 住改 商”现象的发生。 ” “ 但这同时对写字楼市场有一 定冲击。 ”新鸿泰董事长
3、钟志明表 示， “ 住改商”现象反映的是写字楼 产品的单一性。 只有写字楼市场的 供应更为多元化，高、中、低各种层次百花齐放， 才能满足市场需求， 让写字楼市场更为纯粹，也还给住 宅产品一个纯粹的市场空间。 ” 他认为随着市场的发展，客户 对物业的需求更加专一，纯居住概 念已经深入人心，与此同时，住宅 设计与商用房设计存在着巨大的 差异， 能满足的客户也非常有限。 政府应该严格遵守土地出让时对 地面建筑物使用性质的规定，不应 该允许住宅从事商业行为。利好： 或推动中高档租赁市场 福兴家业总经理康凯分析，现 在明确住宅可以经商，可能推动中 高档租赁市场的活跃。 中高档住宅 不但具备居住价值，如果
4、在很好的 地段，周边完善的设施只会促使它 的商业价值不断提升，而且对比同 地段的写字楼出租价格，它的租金显然更具价格竞争优势。 其实不少 中高档住宅里早已出现商业活动， 比如一些住宅小区中不乏广告公 司、传媒公司、小型网络公司、美容 院、家教公司等等。 而随着经济结 构的变化，第三产业所占比重的逐 渐加大， 网络作用弱化地域性，越 来越多的人在家办公将是一种持 续的现象，中小公司会越来越多的 在住宅小区中出现。链接 江苏：住宅禁商 从7月1日起，江苏省城乡 规划条例中，明确规定“凡房屋产 权证上的用途明确为住宅的，一 律不得核发营业执照。 ”也就是说， 想“破墙开店”，想随便在小区里租 个 房
5、 子 创 业 开 公 司 统 统 不 行 了工商营业执照申领这一关， 过不去。租房过渡观望楼市 房屋租价小幅上调记者 刘燕今年以来，北京、天津、大连、沈 阳、 杭州等多城市的房租都出现幅 度不小的上涨。在北京，四五月份房 租价格就同比上涨超过 20%， 部分 地段好、 交通方便的房源更是超过 了 50%。 武汉房屋租价是否也在跟 风？记者询问多家中介公司得知，房 屋租价远未有以上城市疯狂， 但根 据装修情况，每套房平均也有 100 300 元的上涨。 上周， 家住汉口的曾女士为自 己 1 室 1 厅的房子找到一个新租 户，租金由原来的 600 元/月提高到 750 元/月。 记者以一套 70
6、多平米 的中装两房询价， 这套房位于积玉 桥片一个 90 年代末的小区，一中介 公司工作人员告知， 去年月租 800 元不成问题，今年可租到 800-1200 元。 亿房网二手房研究部去年与今 年的租价对比统计中， 去年 6 月我 市每月每平米租价为 18.33 元，今 年 6 月则达到 20.36 元。 “ 租价上涨基本在新政后”，武 汉华明达金融部业务经理张玉凤 说。 据她介绍，一部分有购房欲望 的人出于后市房价看跌心态，打算 放缓买房计划，先租房子过渡。 这 类人群新增约 10%，直接搅热租房 市场。 亿房网二手房研究部研究员王 磊表示， 租金在 8001200 元/月的 市中心房源目前在我市需求最为旺 盛，占整个租房需求的 60%。出租对 象多为外地来汉务工人员、 刚毕业 的大学业等， 由于现阶段我市拆迁 量大增， 市中心这类房源正急剧减 少，无疑让这类房源成为香饽饽，租 价见风涨。王磊预判，等到 89 月份 传统租房旺季， 房屋租价可能还会 有一波上涨行情。“ 住宅经商”利好或利空？图为同成广场记者 李子云摄
