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1、报建工作手册报建工作手册广东方直集团广东方直集团 二二 O O 一一年三月三十日一一年三月三十日2目目录录1 1、 国有土地使用证国有土地使用证2 2、房地产企业开发资质、房地产企业开发资质3 3、住宅小区命名、住宅小区命名4 4、住宅小区门牌号码、住宅小区门牌号码5 5、 建设项目选址意见书建设项目选址意见书6 6、 建设用地规划许可证建设用地规划许可证7 7、办理建筑道路红线图、办理建筑道路红线图8 8、 建设项目条件告知书建设项目条件告知书 （建设项目修建性详细控规）（建设项目修建性详细控规）9 9、总平面方案审查（总平面规划设计方案审核、总平面方案审查（总平面规划设计方案审核( (用地
2、用地 1 1 万平米以上非万平米以上非工业项目工业项目) )）1010、总平面方案审查总平面方案审查（总平面规划设计方案审核总平面规划设计方案审核( (用地用地 1 1 万平米以下非万平米以下非工业项目工业项目) )）1111、管线综合方案审查、管线综合方案审查1212、建设项目环境影响评估（环评报告）、建设项目环境影响评估（环评报告）1313、项目开发核准批文（立项批文）、项目开发核准批文（立项批文）1414、办理管线建设工程规划许可证、办理管线建设工程规划许可证1515、道路交通、管线工程建设工程规划验收合格证、道路交通、管线工程建设工程规划验收合格证1616、 建设工程人防许可证建设工程
3、人防许可证 （建设工程人防报建审核）（建设工程人防报建审核）1717、建筑单体设计方案审查、建筑单体设计方案审查1818、施工图审查、施工图审查31919、初步设计批复、初步设计批复2020、建筑消防设计审核、建筑消防设计审核2121、防雷设施设计审查及检测、防雷设施设计审查及检测2222、办理无动力排污处理装置施工合同、办理无动力排污处理装置施工合同2323、办理建设工程规划许可证、办理建设工程规划许可证2424、 建设工程施工许可证建设工程施工许可证2525、规划放线、定点测量、规划放线、定点测量2626、办理质监登记、办理质监登记2727、人民防空工程质量监督和竣工验收、人民防空工程质量
4、监督和竣工验收2828、永久用水申报、永久用水申报2929、永久供电申报、永久供电申报3030、管道煤气申报、管道煤气申报3131、电信申报、电信申报3232、有线电视申报、有线电视申报3333、 商品房预售许可证商品房预售许可证3434、建设工程消防验收、建设工程消防验收3535、办理建筑工程竣工验收、办理建筑工程竣工验收3636、核发建设工程规划验收合格证、核发建设工程规划验收合格证3737、归档整理、归档整理3838、开发商商品房确权（权属证明）、开发商商品房确权（权属证明）3939、房地产项目报建流程图（附件、房地产项目报建流程图（附件 1 1）4040、缴费明细、缴费明细4一一、 国
5、有土地使用证国有土地使用证 承办科室：惠州市国土资源局地籍科 办理时限：19 个工作日 联系电话：2896206 申报所需资料如下： 1、契税完税依据 2、用地批文 3、土地使用权出让合同副本 4、规划用地许可证 5、本局信息中心出的用地红线图 6、规划局出的用地红线图 7、营业执照 8、组织机构代码证 9、法人代表身份证明书 10、法人代表身份证 11、土地登记委托书 12、代理人身份证 13、地籍调查表 14、缴交地价依据 15、土地登记申请书 16、成交确认书 17、法院裁定书 18、执行通知书 19、宗地图 20、规划要点意见 21、规划局复函 办事流程：服务大厅-地籍调查-绘权属界线
6、-信息中心出宗地图-经办人初审-科 长审校-主管局长审批-注册登记-开收费单-服务大厅发证（收费标准及依据： 1、土地证工本费：20 元/本（1990国土籍字第 93 号文） ；2、印花税：5 元/本；3、权属调查费：13 元/本（1990国土籍字第 93 号文） ；4、宗地图 测量出图费：按实际测绘出图项目根据国测财字20023 号文及市物价局核定的 标准收费。 ）二、房地产企业开发资质二、房地产企业开发资质 承办科室：惠州市住房和城乡规划建设局城市建设科5办理时限：20 个工作日 联系电话：2117697 申报所需资料如下： 1、申请函； 2、填报房地产开发企业资质申请表(一式两份)； 3
7、、项目简介(工程地点、投资规模、工期、竣工时间等情况)； 4、成立公司批文； 5、法定代表人任职文件； 6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济的专业管理人员 5 人以上， 持有资格证书的专职会计人员不少于 2 人(资格证、身份证复印在同一张纸上)； 7、有效资质证明； 8、公司章程； 9、公司经理简历； 10、公司营业执照副本； 11、 国有土地使用证 ； 12、 建设用地规划许可证 。 13、经办人(指申请经营房地产业务的企业员工)身份证及材料(如：工作证)； 上述复印件均必须带原件验证并加盖企业印章。三、住宅小区命名三、住宅小区命名 承办科室：惠州市民政局区划地名科 办理时限：20
8、 个工作日 联系电话：2809515 申报所需资料如下： 1、建筑物住宅区命名（更名）申请报告一式三份； 2、建筑物住宅区命名（更名）审批表一式三份； 3、公司营业执照原件及 2 份复印件； 4、建设用地规划许可证、国有土地使用证原件和 2 份复印件； 5、建设平面图一式三份（A4 纸） 。四、住宅小区门牌号码 承办科室：所在派出所及街道办 办理时限：15 个工作日 联系电话： 申报所需资料如下：61、 建设用地规划许可 ； 2、 建设工程规划许可证以及红线图、房屋四置图； 以上资料向建筑物所在地派出所申请门（楼）牌号；五五、 建设项目选址意见书建设项目选址意见书 承办科室：惠州市住房和城乡规
9、划建设局规划用地科 办理时限：20 个工作日 联系电话：2117286 申报所需资料如下： 1. 申请函; 2. 项目的可行性研究报告; 3. 国家（或省、市）批准建设项目的有关文件； 4. 建设项目环境影响评价文件审批意见函; 5.银行资信证明； 6.建设项目选址意见申请书; 7.规划设计条件告知书或经规划批准的总平面图复印件; 8. 企业法人营业执照； 9. 市国土资源局有关建设用地指标文件; 10.经办人身份证明及联系电话；六六、 建设用地规划许可证建设用地规划许可证 承办科室：惠州市住房和城乡规划建设局规划用地科 办理时限：20 个工作日 联系电话：2117286 申报所需资料如下：
10、1、申请函; 2、建设项目选址意见书复印件； 3、项目的可行性研究报告; 4、国家（或省、市）批准建设项目的有关文件； 5、建设项目环境影响评价文件审批意见函; 6、银行资信证明； 7、市国土资源局的土地使用权招标、挂牌、拍卖成交确认书复印件； 8、规划设计条件告知书或经规划批准的总平面图复印件； 9、经法院裁定申请办证的，须提交法院民事裁定书及给我局的协助执行 通知书 ；710、有污染、危害的项目，须提交公安、消防、安全生产和水利等相关部门的意 见； 11、企业法人营业执照复印件； 12、经办人身份证明及联系电话。 已办国有土地使用证的还须提供以下材料： 13、 国有土地使用证及国土资源局有
11、关批准文件复印件； 14、国有土地使用权出让合同复印件；七、办理建筑道路红线图七、办理建筑道路红线图 承办科室：惠州市住房和城乡规划建设局信息中心 办理时限：7 个工作日 联系电话：2117627 申报所需资料如下： 1、 申请函; 2、 国有土地使用证复印件； 3、 建设用地规划许可证复印件；八八、 建设项目条件告知书建设项目条件告知书 （建设项目修建性详细控规）（建设项目修建性详细控规） 承办科室：惠州市住房和城乡规划建设局城市规划科 办理时限：30 个工作日 联系电话：2117286 申报所需资料如下： 1、法院处置地块委托办理： (1)法院委托函； (2)国有土地使用证(核原件交复印件
12、)； (3)我局出具的城市规划道路、建筑红线图(地形须反映现状，否则应委托规划勘 测院进行补测)； (4)联系人和联系电话。 2、土地所有者申请办理： (1)申请函； (2)国有土地使用证(核原件交复印件)； (3)我局出具的城市规划道路、建筑红线图(地形须反映现状，否则应委托规划勘 测院进行补测) (4)联系人和联系电话。 3、国土资源局申请办理：8(1)申请函； (2)国土资源局出具的用地范围图； (3)我局出具的城市规划道路、建筑红线图(地形须反映现状，否则应委托规划勘 测院进行补测)； (4)联系人和联系电话。九九、 总平面方案审查总平面方案审查 （总平面规划设计方案审核总平面规划设计
13、方案审核( (用地用地 1 1 万平米以上非工业项目万平米以上非工业项目) )） 承办科室：惠州市住房和城乡规划建设局城市规划科 办理时限：30 个工作日 联系电话：2167282 申报所需资料如下： 1、申请函； 2、 建设用地规划许可证及附图(核原件交复印件)； 3、 国有土地使用证(核原件交复印件)； 4、经我局核发的建设项目规划设计条件告知书； 5、总平面规划设计方案图纸及电子文件(由具有相应资质的设计单位设计并绘制 在我局出具的规划道路、建筑红线地形图上 AUTOCAD 格式)； 6、开发建设单位的资质证明(重要项目)； 7、联系人和联系电话；十十、 总平面方案审查总平面方案审查 （
14、总平面规划设计方案审核总平面规划设计方案审核( (用地用地 1 1 万平米以下非工业项目万平米以下非工业项目) )） 承办科室：惠州市住房和城乡规划建设局直属分局 办理时限：15 个工作日 联系电话：2117693 申报所需资料如下： 1、申请报告； 2、 建设用地规划许证及附图； 3、 国有土地使用证 ； 4、房产证(旧房改造)； 5、 房屋拆迁许可证(旧房改造)； 6、环保意见书(对工业项目)； 7、建设项目规划设计条件告知书； 8、总平面规划设计方案图(须绘制在市规划建设局出具的 1：500 的道路红线图 上)及其电子文件)(AUTOCAD 格式)； 9、经办人和联系电话；9十一、管线综
15、合方案审查十一、管线综合方案审查 承办科室：惠州市住房和城乡规划建设局市政规划科 办理时限：20 个工作日 联系电话：2167191 申报所需资料如下： 1、申请函； 2、经批准的总平面规划设计方案图； 3、管线工程设计方案图两份及 dwg 电子文件（主要包括：封面、设计图纸目录、 设计说明、总平面图、平面图、断面图，设计方案绘制在惠州市综合地下管线图 或 1：500-1：5000 道路红线图上，图纸上加盖建设单位的印章，具备资质的设 计单位的出图章） ； 4、经办人身份证明和联系电话；十二、建设项目环境影响评估（环评报告）十二、建设项目环境影响评估（环评报告） 承办科室： 惠州市环保局规划科
16、 办理时限：30 个工作日 联系电话： 申报所需资料如下： 1.申请函； 2.建设用地规划许可证 ； 3、经批准的总平面规划设计方案及环境与管线设计总平面图； 4、环境评价表（书） ；十三、项目开发核准批文（立项批文）十三、项目开发核准批文（立项批文） 承办科室：区发展局投资股 市发展局投资科 办理时限：15 个工作日 联系电话：2386419 申报所需资料如下： 1.立项申报报告书（有资质单位出） ； 2、建设用地规划许可证； （核原件交复印件） ； 3、国土证； （核原件交复印件） ； 4、工商局证明（私营及股东） ； 5、资金证明（投资额的 20%） ，投资额每平方需超过 1000 元/平方，区发展局看 现场；10十四、办理管线建设工程规划许可证十四、办理管线建设工程规划许可证 承办科室：惠州市住房
