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1、中国青岛（国家）户外运动基地中国青岛（国家）户外运动基地青岛青岛青岛青岛“ “鹤山豹山天柱山鹤山豹山天柱山鹤山豹山天柱山鹤山豹山天柱山” ”运动旅游度假区总体规划运动旅游度假区总体规划运动旅游度假区总体规划运动旅游度假区总体规划设计方：设计方： 北京土人景观规划设计研究院北京土人景观规划设计研究院青岛连奥运，扬帆通五洲。如今，青岛连奥运，扬帆通五洲。如今，“奥运奥运”的时代风帆正激励着青岛人民建设美好新家园。在青岛古老的鳌山卫镇不仅有山之伟奇，更兼有海之厚利的时代风帆正激励着青岛人民建设美好新家园。在青岛古老的鳌山卫镇不仅有山之伟奇，更兼有海之厚利在在“绿色奥运、科技奥运、人文奥运绿色奥运、科
2、技奥运、人文奥运”主题精神的引领下，它将施展出更强劲的力量，焕发出新的生机和活力主题精神的引领下，它将施展出更强劲的力量，焕发出新的生机和活力项目背景介绍项目背景介绍2007年初，我院受香港嘉合投资（集团）有限公司委托，承担青岛市即墨地区年初，我院受香港嘉合投资（集团）有限公司委托，承担青岛市即墨地区“鹤山 豹山天柱山鹤山 豹山天柱山”旅游区的规划设计工作。旅游区的规划设计工作。4月份，我们先后对月份，我们先后对“三山三山”地区进行了多次考察， 并对场地的险峰、奇石、裸岩、幽洞、飞瀑、清泉、明潭、村落、花卉、果园、遗存军事 设施等旅游资源做出初步分析与评估。在对国内外相关知名景区开发案例进行充
3、分调研和 分析的基础上，我院又与项目委托方进行了充分沟通和交流，初步达成共识如下：地区进行了多次考察， 并对场地的险峰、奇石、裸岩、幽洞、飞瀑、清泉、明潭、村落、花卉、果园、遗存军事 设施等旅游资源做出初步分析与评估。在对国内外相关知名景区开发案例进行充分调研和 分析的基础上，我院又与项目委托方进行了充分沟通和交流，初步达成共识如下：1旅游经济是青岛市的三大特色经济之一，在即墨旅游经济是青岛市的三大特色经济之一，在即墨“三山三山”地区建设具有一定国际影响 力的地区建设具有一定国际影响 力的大型综合旅游度假区大型综合旅游度假区，将大大促进该地区的产业结构调整，增加就业机会，扩大对外 开放，对落实
4、科学发展观具有重要的现实意义。，将大大促进该地区的产业结构调整，增加就业机会，扩大对外 开放，对落实科学发展观具有重要的现实意义。22008年奥运会帆船比赛将在青岛举行，帆船表演赛的场地是鳌山卫海滨，距年奥运会帆船比赛将在青岛举行，帆船表演赛的场地是鳌山卫海滨，距“三山三山” 旅游区仅几分钟车程，这对旅游区主题开发及配套设施建设是一次重大机遇。可凭借旅游 区旅游区仅几分钟车程，这对旅游区主题开发及配套设施建设是一次重大机遇。可凭借旅游 区20多多km2的用地规模，的用地规模，充分拓展运动旅游主题充分拓展运动旅游主题，扩大其国际影响力。，扩大其国际影响力。3户外运动项目在中国方兴未艾户外运动项目
5、在中国方兴未艾，其自然、环保的活动形式及时尚、健康的主题非常 受都市白领的青睐，市场潜力巨大。，其自然、环保的活动形式及时尚、健康的主题非常 受都市白领的青睐，市场潜力巨大。“三山三山”地区地质、地貌、植被及气候状况具备开展此 类运动的先天条件，故可凭借景区的规模优势，规划上档次、高品质的户外运动基地。地区地质、地貌、植被及气候状况具备开展此 类运动的先天条件，故可凭借景区的规模优势，规划上档次、高品质的户外运动基地。4鹤山景区历史文化旅游资源丰富，部分奇异资源十分罕见，可通过充分发掘历史文 化内涵，重振鹤山道教养生发源地的地位，鹤山景区历史文化旅游资源丰富，部分奇异资源十分罕见，可通过充分发
6、掘历史文 化内涵，重振鹤山道教养生发源地的地位，突显地方旅游特色突显地方旅游特色。通过以上共识，我们最终确认通过以上共识，我们最终确认“户外运动类旅游产品户外运动类旅游产品”作为作为“三山三山”旅游度假区的主打产 品和主题形象，并提出总体定位意向与工作路线及框架如下：旅游度假区的主打产 品和主题形象，并提出总体定位意向与工作路线及框架如下：工作框架和技术路线工作框架和技术路线感感 知知交交 流流评评 价价比比 较较主题形象主题形象定定 位位规规 划划考察、资料收集开发商、地方政府资源、市场案例比较分析 同区位案例拟合分析与借鉴 目标项目相似案例借鉴户外运动产品研究国家级、区域级、市级动感山水户
7、外运动比赛、训练基地 综合型旅游度假区理论实践总总 体体 定定 位位 意意 向向军事体验铁人五项极限运动野外行军海上运动休闲健康定向运动游艇山林观光潜水基地国家（际）级市场 区域级市场 市域级市场 国家（际）级赛事比 赛场地专业户外运动基地度假体验休闲体验郊野体验拓展训练基地汽车露营基地青少年素质教育基地会展中心体育赛事、节庆 度假公寓野营基地 教育园区露营基地 服务配套设施综合开发国家（际）级旅游品牌资源保护汇 报 结 构汇 报 结 构第一部分 前期研究与概念策划一、现状分析二、旅游资源分析与评价三、客源市场需求分析与定位四、主题概念策划第二部分 总体规划一、规划总论二、旅游生产力总体布局三
8、、分区旅游项目策划四、基础设施及服务设施规划五、生态保育及绿地系统规划六、规划实施与保障七、投资效益分析第三部分 重点地段详细规划一、中心服务区规划设计方案二、运动员村规划设计方案一、核心区 总平面图、规划分析图第一部分 前期研究与概念策划第一部分 前期研究与概念策划现状分析现状分析区位条件“鹤山豹山天柱山运动旅游度假区鹤山豹山天柱山运动旅游度假区” （简称（简称“三山三山”旅游度假区或旅游区）隶 属即墨市鳌山卫镇，位于即墨市东南， 崂山北侧，东临黄海，由鹤山、豹山、 天柱山及其支脉组成，总面积约旅游度假区或旅游区）隶 属即墨市鳌山卫镇，位于即墨市东南， 崂山北侧，东临黄海，由鹤山、豹山、 天
9、柱山及其支脉组成，总面积约26 km26 km2 2。即墨境内交通便利，济清高速公路、 青银高速公路、青威一级公路、烟 青一级公路在境内纵横交错。胶济 铁路、蓝烟铁路相会与此。旅游区 紧邻即将建成的滨海大道，从青岛 市区和流亭国际机场到旅游区都非 常方便，即墨境内交通便利，济清高速公路、 青银高速公路、青威一级公路、烟 青一级公路在境内纵横交错。胶济 铁路、蓝烟铁路相会与此。旅游区 紧邻即将建成的滨海大道，从青岛 市区和流亭国际机场到旅游区都非 常方便，只需40分钟车程只需40分钟车程，规划范围青岛即墨市鳌山卫镇鹤山、豹山、天柱山及其支脉范围内，即：姜东路、鳌兰路及山体 东部谷底、平原所围合的
10、区域，总面积约青岛即墨市鳌山卫镇鹤山、豹山、天柱山及其支脉范围内，即：姜东路、鳌兰路及山体 东部谷底、平原所围合的区域，总面积约26km2 自然条件气候：气候：三山旅游区四季分明，全年主导风向夏季 为 南 风 偏 东 ， 冬 季 为 北 风 偏 西 ， 最 高 气 温三山旅游区四季分明，全年主导风向夏季 为 南 风 偏 东 ， 冬 季 为 北 风 偏 西 ， 最 高 气 温 36.9，最低气温，最低气温 20.5 ，平 均 降 水 量 在 ，平 均 降 水 量 在 777.4mm，冻土层厚度，冻土层厚度35cm。地质地貌结构：地质地貌结构：鹤山、天柱山、豹山均系崂山山 脉，山体上部多为裸露的花
11、岗岩，鹤山海拔鹤山、天柱山、豹山均系崂山山 脉，山体上部多为裸露的花岗岩，鹤山海拔223 米，天柱山海拔米，天柱山海拔260米，山体陡峭，高耸入云；豹 山由东、中、西豹山组成，最高峰海拔米，山体陡峭，高耸入云；豹 山由东、中、西豹山组成，最高峰海拔310米。场 地内低山丘陵坡度平缓处，多已辟为梯田。米。场 地内低山丘陵坡度平缓处，多已辟为梯田。土壤与植被：土壤与植被：鹤山、天柱山山体上部岩石裸露， 植被稀疏，中下部多为松柏，还包括桃、樱桃、 枫树、苹果树、香椿树等植物。豹山植被茂密， 多为黑松、刺槐，绿化覆盖率可达鹤山、天柱山山体上部岩石裸露， 植被稀疏，中下部多为松柏，还包括桃、樱桃、 枫树
12、、苹果树、香椿树等植物。豹山植被茂密， 多为黑松、刺槐，绿化覆盖率可达95%以上。以上。 动物：动物：旅游区森林覆盖率较高，具备生态 多样性的有利条件，野生动物种类较多， 以鸟类为主，其次是兽类、两栖类和爬行 类，在旅游区分布的各池塘中还有为数不 少的淡水鱼。旅游区森林覆盖率较高，具备生态 多样性的有利条件，野生动物种类较多， 以鸟类为主，其次是兽类、两栖类和爬行 类，在旅游区分布的各池塘中还有为数不 少的淡水鱼。 社会经济条件即墨市是我国著名的小商品集散地，经 济发展迅速，市场繁荣，企业兴旺。针织、 服装、皮鞋、电器、生猪、水产、蔬菜等 专业批发市场规模宏大，即发、红领、雪 达、亨达等知名品
13、牌产品销往全球。即墨市是我国著名的小商品集散地，经 济发展迅速，市场繁荣，企业兴旺。针织、 服装、皮鞋、电器、生猪、水产、蔬菜等 专业批发市场规模宏大，即发、红领、雪 达、亨达等知名品牌产品销往全球。鳌山卫镇工业不太发达，渔业和农业资 源丰富，是青岛市三大茶叶生产基地之一 这使得三山旅游区保持了比较好的自然状 况，山海相依，环境优美，鳌山卫镇工业不太发达，渔业和农业资 源丰富，是青岛市三大茶叶生产基地之一 这使得三山旅游区保持了比较好的自然状 况，山海相依，环境优美，自然村落布局 较为整齐，建筑形式淳朴，与自然景观较 为和谐，具有旅游开发的先天条件。自然村落布局 较为整齐，建筑形式淳朴，与自然
14、景观较 为和谐，具有旅游开发的先天条件。人文条件分析? 历史沿革历史沿革? 人物典故人物典故? 宗教文化宗教文化鹤山曾是道教的一个重要传播地，遇真宫（原遇真庵）由 道教大师李灵仙创建于宋嘉定元年（公元鹤山曾是道教的一个重要传播地，遇真宫（原遇真庵）由 道教大师李灵仙创建于宋嘉定元年（公元1208年），宫东摩 崖上镌刻着年），宫东摩 崖上镌刻着“鹤山遇真庵鹤山遇真庵”5个大字，乃长春真人邱处机亲书， 虽经历数百年风雨剥蚀，至今仍清晰完整，不减风姿。邱处 机是全真教龙门派创始人，多次来鹤山讲道传玄。三真殿供 奉的徐真人乃李灵仙的徒弟，在鹤山学道多年，苦练功成， 创全真教个大字，乃长春真人邱处机亲书
15、， 虽经历数百年风雨剥蚀，至今仍清晰完整，不减风姿。邱处 机是全真教龙门派创始人，多次来鹤山讲道传玄。三真殿供 奉的徐真人乃李灵仙的徒弟，在鹤山学道多年，苦练功成， 创全真教“鹤山派鹤山派”。 旅游资源分析与评价旅游资源分析与评价资源统计表据上表统计， 旅游区资源囊括7大主类、14亚类、23个基本类型，其中奇特与象形山石 类型占据绝大多数，其次为宗教与祭祀活动场所、景物观赏点、摩崖字画、水库观光游憩区 段等基本类型。据上表统计， 旅游区资源囊括7大主类、14亚类、23个基本类型，其中奇特与象形山石 类型占据绝大多数，其次为宗教与祭祀活动场所、景物观赏点、摩崖字画、水库观光游憩区 段等基本类型。
16、资源分布图资源评价总体来说，旅游区独特的地质、地貌景观较为丰富，植被茂密，但缺少足够的吸引力， 应通过认真分析其自然条件，因地制宜的进行旅游开发，以创新旅游产品为主题确立旅游区 的总体格局，游览线路和用地控制等。 总体来说，旅游区独特的地质、地貌景观较为丰富，植被茂密，但缺少足够的吸引力， 应通过认真分析其自然条件，因地制宜的进行旅游开发，以创新旅游产品为主题确立旅游区 的总体格局，游览线路和用地控制等。 客源市场需求分析与定位客源市场需求分析与定位青岛旅游市场分析1省内、2北京、3江苏、4上海、5浙江、 6广东、7其他0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%45.00%1234567省内游客占三分之一强，省外客源依次是北京 （6.0%）、江苏（5.6%）、上海（4.8%）、浙江 （4.5%）、广东（4.2%）等地，省外游客停留天数 较长（3.14天），省内游客占三分之一强，省外客
