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1、恤口口圈,焦餐杰一国家康居工程爱建园一秦宝荣上海爱建股份有限公司房地产分公司,摘要介绍上海市首批 创建国家康居示范工程爱建园的小区规划、生态环境、技术创新、智能化管理、环保节能等。关健词技术创新生态环境环保节能智能化管理耐一 俪伴,鳍,亩日加廿伙嘟对功口帕奴兄助加幻。爱建园是由荣获上海市首届房地产开发强的上海爱建股份有 限公司房地产分公司开发建造的。作为上海市首批通过建设部评定的“国家康居示范工程”和第三届“上海市优秀住宅”金奖、上海市首家活水示范工程的爱建园,以得天独厚 的优势,享受着徐家汇百年发展所积淀下来的无尚财富,致力于构筑生活交流的空间,使人们充分享受都市文明的乐趣,更加以深沉 的人
2、文关怀和科学理性的实践。注重推广应用“新技术、新材料、新工艺、新设备”的“四新技术”及“十大成套技术体系”,和享受蒲汇塘的自然水景,力求创新、完美,着力创造一个高标准的国家级康居住宅小区。概况爱建园位于上海西南繁华的徐家汇旁,东临潜溪北路,南靠田林东路,西依蒲汇塘,北接新建 的华石路。用地毗邻内环线,地铁号线,轻轨明珠线,北为华亭宾馆,上海体育馆,与徐家汇商圈近在咫 尺,是理想 的居住区。该区占地,总建筑面积近万,小区内有功能齐全 的会所近仪,个全地下车库,余个车位,绿化覆盖逾。该小区于年初开工建造,年初全面建成。建设理念爱建园作为徐家汇地区为数不多的规模居住小区。改变 了传统住宅产业发展观念
3、,树立 了以技术创新、环保节能、生态住宅、智能化管理的建设理念。将“四新技术”引人住宅建设、生态建设、智能化管理,使小区的建设体现 自然环保,以人为本,以更好地满足人们居家、生活的需要,真正打造出完美、自然、生态的国家康居工程。技术创新爱建园住宅小区作 为首批创建国家康居工程,秦宝荣,同济大学毕业,高级工程师,剐总工程 师。一棋轰甜燕年第期四日四在规划设计中已经融人 了科技创新的思想,在建筑设计中,采用短肢剪力墙结构体系,使户内空间结构清晰明确墙体采用具有保温隔热的轻质砌块伊通砖代替传统的建筑砌体,具有较好的节能效果 屋面采用刚性现浇钢筋混凝土,加上环保防水涂料确必治,确保了建筑的防渗漏在住宅
4、设备成套技术中,采用了厨卫整体标准化设计,厨房烟气集中排放设备、住宅管网等技术,确保了厨房卫生、经济、合理、方便,有利于小区的环境。在小区设计中还充分体现了以人为本的思想,在小区的道路、建筑人口、电梯、会所等地方,采用了无障碍设计,使住宅设计更多地体现人性化的色彩。环保节能小区在设计 中针对上海地区海洋性季节气候的特点,充分考虑了环保和节能成套技术的运用。在住宅的外墙围护结构和屋面保温隔热方面采用内外保温相结合的技术,其中外墙采用保温砌块砌筑,外墙涂料采用保温陶瓷绿色环保涂料内粉刷采用珍珠岩保温砂浆门窗采用保温隔热好的断桥隔热彩铝,铺以中空隔热玻璃屋面采用成品保温砌块,铺以绿化构架等,以达到保
5、温、隔热的效果。爱建园住宅小区在设计中还充分考虑用户 的生活习惯,将住宅内的卫生洁具采用节水型洁具和陶瓷芯片节水龙头,公用廊道采用电子延时声光控开关节能电源,还在户外,小区道路照明,景观绿化照明,会所照明等采用 天然能源的太阳能作为主要能源,集中控制。小区内的供电系统采用箱式变压器,取代传统的型变电站,使小区的供电系统运行更灵活,更美观,从而大大节省 了能源。勺生忑小区作为上海市首批绿化预导则试点小区和第一个经市政府批准的活水工程,在小区的环境设计方 面进行了很大的探索,小区的环境设计采用自由式与组 团式布局相结合的复合式布局,取代了传统的集中式环境设计,充分体现了环境绿化设计的“均好性”。在
6、环境设计中,还引人文脉、绿脉、蓝脉“三脉一体”、“天地共融”的生态理念,将小区的组 团按照春夏秋冬四个区域选择不同的绿色植物,由引入蒲汇塘河水经过生化处理作为活水源,通过蜿蜒曲折的小溪贯穿于小区的四大区域,使每幢住宅居民尽可能接近绿地,使用绿地,同时也改变了中央绿地一目了然的直观做法,采取了步移景换,曲径通 幽的设计手法,丰富了户外的空间变化,真正达到“均好性”的效果。小区内蜿蜒的水系和植被,叠嶂的流水,加上愈的绿化覆盖率,以及风格徜然的亭廊、小桥、喷泉、怪石,通过宅前宅后的绿地细化处理,构画出一幅美丽 自然 的景色,使小区真正成 为一个柔和自然口年,期往健歼获二咬和报警、巡更保安等。信息管理
7、子系统,包括对讲安全防范系统的监控,车辆出人与停车管理,小区主要设备监控,紧急广播及背景音箱等。信息网络子系统包括电视信息宽带网,每户两对电信线接口和两个有线电视终端擂座等。的生态型居住小区。小区的景观设计还采用了现代和自然相结合的手法,在活水工程中,将活水的药物处理阶段设置在建筑形态各异,建筑立面简洁大度的活水馆内,将药物处理的过程展示在人们的眼前,而将生物处理的过程采用自然的生态处理,即将通过药物处理的河水,通过蜿蜒的小溪,以及水生植物的作用使河水逐步清澈、自然,并流向小区的各个组团,与组 团内的亭台、喷泉、奇石、灯光、绿化组成一个 自然、优美的小憩公园,使自然生态与人文景观有机融合,成为
8、小区内人们相互交流、嬉戏的重要场所。钾能化管理小区的智能化管理采用们叮宽带信息网络中央监控物业管理新型住宅单元楼防盗门数字式可视楼宇对讲系统,辅以科技含量高和具有人性化的安全防盗 门小区一卡通 系统,电子公告牌以提高居住小区的安全性、实用性和可操作性其中安全防范子系统包括出入口管理门禁、周界红外线防越报警、闭路电视监控、对讲与防盗门栓、家庭安防结语创建国家康居工程,必须是一个可持续发展的居住小区。增加住宅产业的科技含量,实现住宅产业现代化是现代住宅发展的方向。技术创新,环保节能,智能化管理的生态型住宅是住宅发展永恒的主题,只有最大限度地满足人们居住生活的要求,充分体现以人为本的设计理念,才能使
9、住宅建设沿着持久、健康的方向发展。收稿日期抖一刁决山 盛心走盛心决走 盛走决山盛心决心通心进心曰心决边心汤心决心决心通通上接第页形。由此拼成的“形和继而构成的错跃式院落,也在空间上比原型丰富得多,因为除了跃式交错形成的开敞空间外,在建筑形体上还出现大大小小的看似无序实质有规律的私家空中花园。最终在整个住区看似复杂的建筑体系内,在遵循以上原则的基础上,做到 了以 四种住宅类型的“不变”应整个体系的“万变”。结语最后值得一提的是,在我们遵循的类型演变的原则下,我们的设计成果看起来似乎跟某些建筑师的成果相似,如荷兰设计的住宅区。但仔细分析不难发现,我们的历史文化不同,更重要的是我们的类型“源”不同。如“院”的类型与演变、道路系统类型、住宅体系来源都和他们的大相径庭。唯一相似的地方就是对空间的等级划分,他们也有私人的、半公共、公共 的空间分法。对于这点笔者归结为对现代生活品质和生活方式的相近的追求。,考文做沈充宁 设计中的 类型学世界建筑,沈克宁意大利建筑师阿尔多岁西世界建筑,朋顺二一”沈克宁三种设计方法建筑师,第期内黄伟平居住的 类型学思考与探 索 建筑学报,单小海,贫承军主编走向新建筑一一明天我们住在哪里中国建筑工业出版社马清远 类型概念及建筑类型学建筑师,哟侧收稿日期以抖一
