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1、第二部分：项目业态研究一、项目业态布局调研及总结项目各楼层业态平面布局图项目各楼层详细业态分布1、负一层详细业态：楼层品牌业态使用面积（）负一层海澜之家男装190 负一层美的专卖店家用电器60 负一层中际眼镜眼镜80 负一层发源地美发120 负一层麦当劳西式餐饮150 负一层天空琴行乐器32 负一层精功眼镜眼镜56 负一层韩国文具饰品32 负一层参差咖啡屋休闲书屋80 负一层乐易眼镜眼镜160 负一层依视萌眼镜眼镜64 负一层森美唱片音像28 负一层中国移动手机数码50 负一层中国联通手机数码100 负一层椰岛造型美发120 2、一层详细业态：楼层品牌业态使用面积（）一层冰雪皇后冰淇淋30 一
2、层泡沫剧饮品18 一层饮品饮品12 一层TOTO 主题馆女鞋25 一层MG4 动感旅程4G电影25 一层红谷包30 一层休闲休闲服饰30 一层美沙化妆品化妆品15 一层金梦妆化妆品60 一层精品饰品精品饰品45 一层大雅饰品40 一层都宝路皮具40 一层THE face shop 化妆品10 一层女鞋鞋40 一层意尔康皮具40 一层女装女装40 一层歌莉娅女装64 一层Cache 女装64 一层达芙妮女鞋32 一层色菲鞋32 一层周黑鸭食品64 一层汉口精武食品64 一层星巴克咖啡64 一层三福休闲服饰150 一层古非林包15 一层女子会舍女装30 一层城市佐罗休闲服饰28 一层爱买休闲服饰6
3、4 一层休闲服饰休闲服饰36 一层休闲服饰休闲服饰40 一层化妆品化妆品60 一层女鞋女鞋35 一层女鞋女鞋50 一层女鞋女鞋32 一层女装女装50 一层猫人内衣内衣60 一层仙蒂儿女装64 一层森马休闲服饰60 一层女包女包56 一层女包女包30 一层休闲服饰休闲服饰28 一层茶庄茶叶16 一层皇冠蛋糕糕点56 一层坚持我的休闲服饰32 一层佐丹奴休闲服饰64 一层nike 运动服饰32 一层艾夫斯休闲服饰64 一层安踏运动服饰90 一层旺谷烟酒烟酒18 一层华夏自助银行银行24 一层RTW 童装童装36 一层湖北特产湖北特产50 一层良品铺子良品铺子50 一层爱无季女装36 一层有机生态家
4、纺家纺50 一层赐福玉60 一层定康在药房药店100 一层恒雅不动产地产中介48 一层好想你枣礼品48 一层高信地产地产中介48 一层五粮夜烟酒烟酒100 一层杰之行运动服饰1369 一层豪客来西式餐饮575 一层必胜客西式餐饮380 一层非凡丽致婚纱婚纱摄影60 一层猫人内衣内衣32 一层九银匠银饰24 一层古今内衣内衣20 一层朗文斯汀休闲服饰40 一层大城小饰饰品24 一层匹克运动服饰192 一层迪士尼运动运动服饰140 一层米奇缘休闲服饰28 一层DH 休闲服饰45 一层红谷女包25 一层361 度运动服饰60 一层骆驼休闲服饰45 一层森马休闲服饰150 一层disnep 运动服饰7
5、0 一层盒作社女装14 一层爱买休闲服饰64 一层品尚女装9 一层socks 袜子20 一层千姿皮具25 一层记录厂皮具30 一层数字油画工艺品2 一层雪基龙休闲服饰84 一层七分美化妆品32 一层361 度运动服饰84 一层DH 休闲服饰64 一层安踏运动服饰50 一层only 女装48 一层vero moda 女装120 一层真维斯休闲服饰150 一层麦高鞋24 3、二层详细业态：楼层品牌业态使用面积（）二层宝岛眼镜眼镜35 二层TOTO 主题馆女装28 二层哎呀呀饰品28 二层CASIO 手表30 二层紫女鞋48 二层彩虹化妆品40 二层瑞丽风包40 二层ELEVEN 休闲服饰40 二层
6、淘-BOX 饰品40 二层夏木女装40 二层雅美女装40 二层LAVY 女装40 二层依之妮内衣40 二层花间清源饮品30 二层多喜西饼面包糕点40 二层轨述摄影摄影15 二层比得尚包15 二层朱庇特休闲服饰110 二层九银匠饰品56 二层袋鼠皮具28 二层未知未觉女装28 二层自然派食品72 二层创意集饰品32 二层TUTU PINK 女装32 二层七分美化妆品32 二层雅黛俪内衣32 二层秋水伊人女装30 二层ME&CITY 男装150 二层童婴缘童装32 二层都市丽人内衣32 二层藏巴拉饰品32 二层路尚鞋32 二层恐龙部落皮具32 二层耐尔内衣32 二层A思女装32 二层女人心内衣32
7、 4、三层详细业态：楼层品牌业态使用面积（）三层食品食品25 三层女装女装60 三层女装女装64 三层女装女装36 三层女装女装40 三层女装女装36 三层女装女装40 三层女装女装36 三层饰品饰品32 三层家居饰品家居饰品45 三层女鞋女鞋40 三层女鞋女鞋40 三层女鞋女鞋36 三层手足护理手足护理40 三层公仔公仔40 三层药房药房40 三层热风热风128 三层三福三福260 三层金汉斯金汉斯550 三层女装女装20 三层女装女装21 三层女装女装21 三层女装女装21 三层女装女装20 三层女装女装10 三层女装女装18 三层女装女装20 三层魔方公仔、鞋、包40 三层EQ+life
8、 饰品60 三层大雅化妆品化妆品40 三层欧陆西街饰品20 三层包包20 三层前卫电玩前卫电玩20 三层QQ 公仔饰品20 5、四层详细业态：楼层品牌业态使用面积（）四层天才猫童装32 四层七波辉童鞋32 四层吗咪童装32 四层小福猫童装32 四层可可屋童装32 四层魅力宝贝童装32 四层米菲猫童装32 四层大黄蜂童鞋32 四层淘气堡童装32 四层小木屋童装8 四层糖果屋童装32 四层春天童装64 四层童话部落童装30 四层天使宝贝童装10 四层宝贝衣坊童装32 四层MIGHTY MOUSE 童鞋32 四层密度童装32 四层馨适宝贝童装32 四层卡丁童鞋32 四层贝曹尔童装32 四层成熙英语教
9、育培训560 四层果宝小屋童装32 四层OICS 女装32 四层青苹果宝贝儿童用品200 四层贝贝熊童装180 四层新动态英语教育培训540 四层童趣岛儿童乐园840 四层大风车摄影摄影100 四层好孩子玩具30 四层宝贝天地童装360 四层爱迪天才教育培训270 四层悦芳泉美容美发200 四层普罗旺斯美容美发120 四层中影天河国际影 城电影城2700 四层极速车模玩具40 四层智益玩具玩具40 四层御宅动漫玩具20 四层双龙电玩电子数码20 四层鬼泣电玩电子数码20 四层木子王玩具20 四层购乐园童装20 四层童梦童装25 四层爱恋物语玩具20 四层西果屋童装20 四层帝雅轩中式餐饮480
10、 四层口福餐厅中式餐饮600 四层巴库闷锅中式餐饮120 四层香喜料理亚洲餐饮216 四层烽火朝天中式餐饮180 四层天天见面中式餐饮180 四层新粤粥店中式餐饮180 四层凯威啤酒屋中式餐饮240 四层Y咪涮吧中式餐饮160 四层土力士亚洲餐饮204 四层萨诺西式餐饮180 四层新派川菜中式餐饮576 四层一品轩中式餐饮324 四层君悦轩中式餐饮324 四层仓桥家亚洲餐饮300 6、五层详细业态：楼层品牌业态使用面积（）五层伟博英语教育培训270 五层我乐学英语教育培训270 五层东林乐器乐器行30 五层天竺之声美疗会 所美容美发200 五层禅石咖啡厅咖啡厅200 五层名仕台球俱乐部桌球会所
11、300 五层BH健身健身1000 五层娘惹裙橱中式餐饮216 五层家富富侨中式餐饮1100 五层虎鲸主题餐厅中式餐饮300 五层秀玉红茶坊中式餐饮350 五层欢乐空间KTV 2200 4、小结（优劣势分析等）二、项目业态量化（一） 、各业态量化及比例大类业态使用面 积（）占比主力店大洋百货20000 23.09% 家乐福8000 9.24% 中影城2600 3.00% 工贸家电6500 7.51% 街区零售化妆品、个人护理329 0.38% 家居家纺95 0.11% 精品饰品1012 1.17% 内衣280 0.32% 男装340 0.39% 女装1304 1.51% 休闲服饰1804 2.0
12、8% 运动服饰2087 2.41% 皮具、鞋、冒1084 1.25% 食品657 0.76% 数码通讯250 0.29% 童装1401 1.62% 文体用品515 0.59% 便利配套配套服务2934 3.39% 行业咨询96 0.11% 休闲娱乐休闲娱乐7085 8.18% 餐饮西式餐饮1105 1.28% 中式餐饮5880 6.79% 亚洲餐饮720 0.83% 主题街区C区时尚主题广场7734 8.93% B2 区流行炫风7130 8.23% B1区二楼陶宝街2517 3.63% B1区三楼动漫主题街3147 2.91% 总计86606 100.00% （二） 、小结1、项目零售、餐饮、
13、休闲娱乐量化及比例项目业态中零售占比较大， 占比达 76.42%； 其次是休闲娱乐，占比为 11.18%；餐饮占比一般，占比为8.90%，便利配套占比较小，占比仅为3.50%，具体情况如下：项目业态面积量化及占比附表：业态使用面积 () 占比 （% ）项目零售66186 76.42% 便利配套3030 3.50% 休闲娱乐9685 11.18% 餐饮7705 8.90% 合计86606 100.00% 项目业态面积量化及占比附图：2、街区零售量化及比例街区零售类业态中运动服饰、 休闲服饰、童装、女装占比较大， 占比分别为：18.70%、16.17%、12.56%、11.69%；精品饰品、皮具鞋
14、帽、食品也占有一定的比重，占比分别为： 9.07%、9.72%、5.89%；男装、内衣等占比较小，具体情况如下：街区零售业态面积量化及占比附表：大类业态使用面积（）占比（ % ）街区零售化妆品、个人护理329 2.95% 家居家纺95 0.85% 项目零售76.42%便利配套3.50%休闲娱乐11.18%餐饮8.90%精品饰品1012 9.07% 内衣280 2.51% 男装340 3.05% 女装1304 11.69% 休闲服饰1804 16.17% 运动服饰2087 18.70% 皮具、鞋、帽1084 9.72% 食品657 5.89% 数码通讯250 2.24% 童装1401 12.56
15、% 文体用品515 4.62% 合计11158 100.00% 街区零售业态面积量化及占比附图：3、主题街区业态量化及比例：（1） 、C区时尚主题广场：C区时尚主题广场业态中女装、休闲服饰占比较大，占比分别为：21.39%及27.42%； 娱乐休闲、皮具鞋帽、配套服务也占有一定的比重， 占比分别为：12.61%、9.56%、9.41%，具体情况如下：C区时尚主题广场业态面积量化及占比附表：业态使用面积（）占比（% ）化妆品、个人护理72 0.93% 精品饰品209 2.70% 内衣244 3.15% 男装386 4.99% 女装1654 21.39% 化妆品、个 人护理2.95%家居家纺 0.
16、85%精品饰品9.07%内衣2.51%男装3.05%女装11.69%休闲服饰16.17%运动服饰18.70%皮具、 鞋、冒 9.72%食品5.89%数码通讯2.24%童装12.56%文体用品4.62%皮具、鞋、帽739 9.56% 食品132 1.71% 数码通讯36 0.47% 休闲服饰2121 27.42% 娱乐/ 休闲975 12.61% 运动服饰236 3.05% 配套服务728 9.41% 餐饮202 2.61% 总计7734 100.00% C区时尚主题广场业态面积量化及占比附图：（2）B2区流行炫风业态量化及比例：B2区流行炫风业态中女装、 餐饮占比较大， 占比分别为： 31.23%及 21.69%；皮具鞋帽占有一定的比重，占比为14% ；精品饰品、男装、内衣等占比较小，具体情况如下：B2区流行炫风业态面积量化及占比附表：业态使用面积（）占比（% ）化妆品、个人护理202.6 2.84% 精品饰品387 5.43% 内衣236 3.31% 男装317 4.45% 女装2227 31.23% 皮具、鞋、冒998 14
