《湖北省2016年上半年房地产估价师《案例与分析》：房地产拍卖、变卖估价的特点试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《湖北省2016年上半年房地产估价师《案例与分析》：房地产拍卖、变卖估价的特点试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、湖北省 2016 年上半年房地产估价师 案例与分析：房地产拍卖、 变卖估价的特点试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。 一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题 意） 1、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为。 A：货币补偿 B：产权调换 C：产权调换或货币补偿 D：加倍补偿 E：房地产估价机构必须加盖公章 2、商品越是耐用，则。 A：越缺乏弹性 B：需求弹性越大 C：需求弹性越小 D：完全无弹性 E：执行层的组织协调 3、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的 单位是。
2、A：开发商 B：承包商 C：相关的政府部门 D：监理单位 E：借款合同 4 、 某 地 区 某 类 房 地 产1999 2005年 价 格 如 下 表 所 示 ： 某类房地产 19992005 年价格单位：元 /m2 A年份 B1999 C2000 D2001 E2002 F2003 G2004 H2005 I2006 J房地产价格 K1800 L2000 M210 N2410 O2620 P2810 Q3000 R？ 5、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上是不超过当地人均住房 面积的 _。 A50% B60% C70% D80% 6、某在建工程规划建筑面积为12400，土地使用期
3、限为 40 年，从开工之日起 计算项目建设期为 2 年，建成后半年可全部出租， 按可出租面积计算的月租金 为 60 元，可出租面积为建筑面积的65，正常出租率为 90，运营费用为 有效毛收入的 25目前项目已建设1 年，约完成了总投资的60假设报酬 率为 8折现率为 14，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为2007 年号题 A：228183 万元 B：247460 万元 C：379830 万元 D：411918 万元 E：工业用地的监测点评估价格 7、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是。 A：拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物 B：除法律、法规另有规定外，拍卖人不得拒绝
4、竞买人的申请 C：委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的 D：委托人与拍卖人是平等的民事主体 E：执行层的组织协调 8、张某购买了 A 房地产开发公司在B 市的住房一套，因质量问题，与A 房地 产开发公司发生了质量纠纷。 如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应 以作为能否退房的依据。 A：B 市人民政府的核验结果 B：B 市土地部门的核验结果 C：B 市房管部门的核验结果 D：B 市质量监督站的核验结果 E：房地产估价机构必须加盖公章 9、下列行业中，中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。(过时) A：批量行业 B：僵滞行业 C：分块行业 D：专业化行业 E：借款合同 10、公
5、民参与合伙关系， _出资。 A可以用劳务 B必须用资金 C必须用实物D必须用资金或实物 11、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合 作加盖房屋并进行分成，属于动用（）的行为。 A宅基地所有权 B空间利用权 C地役权 D建筑物相邻关系 12、 在某商业街，有一块矩形街角地， 其正街路线价 (土地单价 )为 3 000 元， 旁街路线价为 2 000 元其临正街深度为2286 m(即 75 英尺)，临旁街深 度为 1524 m(即 50 英尺)根据下表中的深度价格修正率，另假设旁街影响加 价率为 10，那么该宗地的总价为 A：15835 万元 B：13517 万元 C
6、：12345万元 D：12638 万元 E：工业用地的监测点评估价格 13、 按照污染源存在的时间划分， 居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于。 (2008 年房地产经纪人相关知识试题) A：暂时性污染 B：永久性污染 C：线源污染 D：移动污染 E：执行层的组织协调 14、 随着自然周期运动通过 _， 投资者对投资回报的预期随着租金的回升而提高， 部分投资者开始小心翼翼地回到市场当中来。 A第一阶段 B第二阶段 C第三阶段 D第四阶段 15、某宗房地产未来第一年的净收益为20 万元，此后每年的净收益会在上一年 的基础上增加 3 万元，该类房地产的报酬率为8。该房地产的价格为万元。 A：6
7、9583 B：68125 C：71583 D：71875 E：工业用地的监测点评估价格 16、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房 地产估价师人数为 _名以上。 A3 B5 C8 D15 17、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下 发的中提出。A： 规划意见书 (选址) B： 设计方案审查意见 C： 建设工程规划许可证 D： 建设用地规划许可证 E：借款合同 18、下列不属于征收土地特点的是。 A：具有一定的强制性 B：要妥善安置被征地单位人员的生产和生活 C：被征收后的土地所有权不发生转移 D：用地单位给予被征地单位经济补偿 E：房
8、地产估价机构必须加盖公章 19、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由 _估价机构 评估。 A一家 B两家 C三家 D多家 20、假设开发法中预期开发后的楼价不可用求取。 A：市场比较法 B：收益法 C：成本法 D：长期趋势法 E：工业用地的监测点评估价格 21、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积波及系数计算上与业主发 生了分歧，后经测量得出以下数据： 出租单元内使用面积30m2， 外墙面积 6m2， 单元间分隔墙面积8m2，公摊面积 3m2。那么，可出租面积应为 _。 A33m2 B40m2 C43m2 D47m2 22、房地产估价机构资质有效期是_年。 A1 B
9、2 C3 D5 23、某建筑物实际经过年数为10 年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设 计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过 年数为 18 年，剩余经济寿命为22 年，残值率为 4%，用直线法计算该建筑物的 成新率为 _。 A43.2% B50% C56.8% D70% 24、评估某底层商铺的价格时， 估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺 (其成交价格经调整后为底层商铺价格)， 在求取最终价格时， 对甲、乙、 丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是。 A：0.4、0.4、0.2 B：0.3、0.4、0.3 C：0.4、0.2、0.4
10、 D：0.4，0.3、0.3 E：工业用地的监测点评估价格 25、在成本法求取折旧中，采用_更符合实际情况。 A有效经过年数 B实际经过年数 C剩余经过年数 D自然经过年数 二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分） 1、根据国务院令第 483 号国务院关于修改 (中华人民共和国城镇土地使用税暂 行条例 )的决定 ， 土地使用税每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，即。 A：大城市 1530 元 B：大城市 1224元 C：中等城市 1224 元 D：小城市 0918
11、元 E：县城、建制镇、工矿区0612 元 2、以下难以用市场法进行估价的有_。 A住宅 B写字楼 C房地产开发用地 D在建工程 3、承租人甲与出租人乙于5 年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为 200m2，租赁期限为 8 年，年租金固定不变为480 元/m2。现市场上类似住宅的 年租金为 600 元/m2。若折现率为 8%，则承租人甲当前的权益价值为_万元。 A6.19 B6.42 C7.20 D9.58 4、根据房地产广告发布暂行规定 ，房地产广告不得。 A：涉及贷款服务 B：出现融资的内容 C：承诺为人住者办理户口 D：利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果 E：使用建筑设计效果
12、图 5、对年应纳税所得额在3 万元以下的企业，企业所得税暂按_%的税率征收。 A5.5 B18 C27 D33 6、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于_。 A自然折旧 B物质折旧 C功能折旧 D经济折旧 7、某市去年住宅的实际销售量为500 万，预测销售量为450 万，平滑指数 为 0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是万。 A：450 B：475 C：490 D：500 E：借款合同 8、下列不应免征房产税的有。 A：职工自用住房 B：企业创办的学校用于教学的房产 C：产权不确定的及有纠纷的房产 D：经有关部门鉴定的危险房屋 E：执行层的组织协调 9、房
13、地产投资的弊端有。 A：不可移动性 B：变现性差 C：投资数额巨大 D：投资回收期长 E：需要专门的知识和经验 10、运用报酬资本化法估价，需要预测估价对象的未来_。 A利润 B毛收入 C价值 D净收益 11、强制拍卖标的须符合以下三个要件。 A：强制拍卖标的须为被执行人所有或依法享有处分权的财产 B：强制拍卖标的须为人民法院未采取控制性措施(查封、扣押、冻结 )的财产 C：强制拍卖标的须为人民法院采取了控制性措施(查封、扣押、冻结 )的财产 D：强制拍卖标的须为人民法院委托拍卖人进行拍卖的财产 E：强制拍卖标的须为房管部门委托拍卖人进行拍卖的财产 12、房地产开发企业税后利润最后可用于。 A
14、：弥补企业以前年度的亏损 B：提取法定盈余公积金 C：提取公益金 D：向投资者分红 E：借款合同 13、属于房屋产权转移登记情形的有_。 A翻建 B扩建C分割 D抵押 E裁决 14、与非专业估价相比，专业估价的特点有。 A：是一种专业意见 B：估计价格或价值 C：实行有偿服务 D：承担法律责任 E：估价作业日期长 15、我国现行法律制度体系包括。 A：法律 B：行政法规 C：地方性法规 D：部门规章 E：技术规范 16、下列关于土地使用税的纳税人的说法，正确的是。 A：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人 B：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人 C：土地使用权共有的
15、，由共有各方划分使用比例分别纳税 D：拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳 E：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税 17、房地产是三者的结合物。 A：实物 B：权益 C：区位 D：价值 E：用途 18、2009 年 5 月，A 县人民法院委托委托具有B 房地产估价有限责任公司，对 某办公综合大楼进行了拍卖价值评估，该办公综合大楼评估价值为150 万元。根 据规定， B 房地产估价有限责任公司应收房地产估价费为元。 A：3000 B：5000 C：6250 D：8000 E：执行层的组织协调 19、 注册房地产估价师管理办法规定，房地产估价师申请人有下列情形之一 的，不予注册。 A：不具有完全民事行为能力 B：刑事处罚已执行完毕 C：申请在 2 个或者 2 个以上房地产估价机构执业 D：年龄超过 65 周岁 E：不是现职公务员 20、A 市 2009 年房地产开发总量为100 万，而其住宅开发总量为80 万，则其中 该数字“ 80万100 万100”的计算结果为指标。A：比例相对指标 B：结构相对指标 C：比较相对指标 D：强度相对指标 E：执行层的组织协调 21、下列墙体中，属于非承重墙的有。 A：围墙 B：外墙 C：隔墙 D：填充墙 E：幕墙 22、下列关于所有权的
