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1、昆明市修正系数说明一、商业用地修正系数说明一级商业宗地地价修正系数说明表因素名称优较优一般较劣劣商业繁华条件商服中心特色街商业区的中心区中心区周围较繁华处临商业中心区距商业中心区 100m 距商业中心区 100m 距综合商场超市距离距综合商场超市100m 距综合商场超市 100200m 距综合商场超市 200300m 距综合商场超市 300400m 距综合商场超市 400m 交通条件距公交站距离距公交站距离 50m 距公交站距离 50100m 距公交站距离 100150m 距公交站距离 150200m 距公交站距离 200m 路网状况毗邻主干道，可直接到达距主干道50m或通过次干道直接到达通过
2、次干道可直接到达或距次干道100m 通过支路可直接到达或距次干道100m 通过巷道可直接到达或距支路100m 距火车站距离500m 5001000m 10001500m 15002000m 2000m 距汽车站距离500m 5001000m 10001500m 15002000m 2000m 人口状况人口密度人流到达并停留时间较长的密集区人流密集区的周边地区处于区域平均水平人流略低于区域水平明显低于区域平均水平规划条件周围土地利用类型商业用地商业办公住宅商业住宅用地工业用地宗地条件临街状况两面以上临主要商业街两面以上临街，其中一面临主要商业街一面临主要商业街二面以上临次要街道一面临次要街道临街
3、宽度临街宽度明显大于所临街道一般水平，宽深对比明显临街宽度略大于所临街道一般水平，宽度大于深度临街宽度处于所临街道一般水平临街宽度略小于所临街道一般水平，深度较大临街宽度小于所临街道一般水平，深度大于宽度 3 倍以上宗地形状矩形，土地利用充分形状规则，土地利用充分形状较规则形状较不规则， 利用一般不规则，影响利用宗地进深8m 812m 1216m 1620m 20m 二级商业宗地地价修正系数说明表因素名称优较优一般较劣劣商业繁华条件商服中心特色街商业区的中心区中心区周围较繁华处临商业中心区距商业中心区 150m 距商业中心区 150m 距综合商场超市距离距综合商场超市100m 距综合商场超市
4、100200m 距综合商场超市 200300m 距综合商场超市 300400m 距综合商场超市 400m 交通条件距公交站距离距公交站距离 50m 距公交站距离 50100m 距公交站距离 100150m 距公交站距离 150200m 距公交站距离 200m 路网状况毗邻主干道，可直接到达距主干道50m或通过次干道直接到达通过次干道可直接到达或距次干道100m 通过支路可直接到达或距次干道100m 通过巷道可直接到达或距支路100m 距火车站距离500m 5001000m 10001500m 15002000m 2000m 距汽车站距离500m 5001000m 10001500m 15002
5、000m 2000m 人口状况人口密度人流到达并停留时间较长的密集区人流密集区的周边地区处于区域平均水平人流略低于区域水平明显低于区域平均水平规划条件周围土地利用类型商业用地商业办公住宅商业住宅用地工业用地宗地条件临街状况两面以上临主要商业街两面以上临街，其中一面临主要商业街一面临主要商业街二面以上临次要街道一面临次要街道临街宽度临街宽度明显大于所临街道一般水平，宽深对比明显临街宽度略大于所临街道一般水平，宽度大于深度临街宽度处于所临街道一般水平临街宽度略小于所临街道一般水平，深度较大临街宽度小于所临街道一般水平，深度大于宽度 3 倍以上宗地形状矩形，土地利用充分形状规则，土地利用充分形状较规
6、则形状较不规则， 利用一般不规则，影响利用宗地进深8m 812m 1216m 1620m 20m 三级商业宗地地价修正系数说明表因素名称优较优一般较劣劣商业繁华条件商服中心特色街商业区的中心区中心区周围较繁华处临商业中心区距商业中心区 150m 距商业中心区 150m 距综合商场超市距离距综合商场超市100m 距综合商场超市 100200m 距综合商场超市 200300m 距综合商场超市 300400m 距综合商场超市 400m 交通条件距公交站距离距公交站距离 50m 距公交站距离 50100m 距公交站距离 100150m 距公交站距离 150200m 距公交站距离 200m 路网状况毗邻
7、主干道，可直接到达距主干道50m或通过次干道直接到达通过次干道可直接到达或距次干道100m 通过支路可直接到达或距次干道100m 通过巷道可直接到达或距支路100m 距火车站距离500m 5001000m 10001500m 15002000m 2000m 距汽车站距离500m 5001000m 10002000m 20003000m 3000m 人口状况人口密度人流到达并停留时间较长的密集区人流密集区的周边地区处于区域平均水平人流略低于区域水平明显低于区域平均水平规划条件周围土地利用类型商业用地商业办公住宅商业住宅用地工业用地宗地条件临街状况两面以上临主要商业街两面以上临街，其中一面临主要商
8、业街一面临主要商业街二面以上临次要街道一面临次要街道临街宽度临街宽度明显大于所临街道一般水平，宽深对比明显临街宽度略大于所临街道一般水平，宽度大于深度临街宽度处于所临街道一般水平临街宽度略小于所临街道一般水平，深度较大临街宽度小于所临街道一般水平，深度大于宽度 3 倍以上宗地形状矩形，土地利用充分形状规则，土地利用充分形状较规则形状较不规则， 利用一般不规则，影响利用宗地进深8m 812m 1216m 1620m 20m 四级商业宗地地价修正系数说明表因素名称优较优一般较劣劣商业繁华条件商服中心特色街商业区的中心区中心区周围较繁华处临商业中心区距商业中心区 150m 距商业中心区 150m 距
9、综合商场超市距离距综合商场超市150m 距综合商场超市 150300m 距综合商场超市 300500m 距综合商场超市 500700m 距综合商场超市 700m 交通条件距公交站距离距公交站距离 50m 距公交站距离 50100m 距公交站距离 100150m 距公交站距离 150200m 距公交站距离 200m 路网状况毗邻主干道，可直接到达距主干道50m或通过次干道直接到达通过次干道可直接到达或距次干道100m 通过支路可直接到达或距次干道100m 通过巷道可直接到达或距支路100m 距火车站距离500m 5001000m 10001500m 15002000m 2000m 距汽车站距离5
10、00m 5001000m 10002000m 20003000m 3000m 人口状况人口密度人流到达并停留时间较长的密集区人流密集区的周边地区处于区域平均水平人流略低于区域水平明显低于区域平均水平规划条件周围土地利用类型商业用地商业办公住宅商业住宅用地工业用地宗地条件临街状况两面以上临主要商业街两面以上临街，其中一面临主要商业街一面临主要商业街二面以上临次要街道一面临次要街道临街宽度临街宽度明显大于所临街道一般水平，宽深对比明显临街宽度略大于所临街道一般水平，宽度大于深度临街宽度处于所临街道一般水平临街宽度略小于所临街道一般水平，深度较大临街宽度小于所临街道一般水平，深度大于宽度 3 倍以上
11、宗地形状矩形，土地利用充分形状规则，土地利用充分形状较规则形状较不规则， 利用一般不规则，影响利用宗地进深8m 812m 1216m 1620m 20m 五级商业宗地地价修正系数说明表因素名称优较优一般较劣劣商业繁华条件商服中心特色街商业区的中心区中心区周围较繁华处临商业中心区距商业中心区 150m 距商业中心区 150m 距综合商场超市距离距综合商场超市200m 距综合商场超市 200400m 距综合商场超市 400700m 距综合商场超市 7001000m 距综合商场超市1000m 交通条件距公交站距离距公交站距离150m 距公交站距离 150300m 距公交站距离 300400m 距公交
12、站距离 400600m 距公交站距离 600m 路网状况毗邻主干道，可直接到达距主干道50m或通过次干道直接到达通过次干道可直接到达或距次干道100m 通过支路可直接到达或距次干道100m 通过巷道可直接到达或距支路100m 距火车站距离500m 5001000m 10002000m 20003000m 3000m 距汽车站距离500m 5001000m 10002000m 20003000m 3000m 人口状况人口密度人流到达并停留时间较长的人流密集区的周边地区处于区域平均水平人流略低于区域水平明显低于区域平均水平密集区规划条件周围土地利用类型商业用地商业办公住宅商业住宅用地工业用地宗地条
13、件临街状况两面以上临主要商业街两面以上临街，其中一面临主要商业街一面临主要商业街二面以上临次要街道一面临次要街道临街宽度临街宽度明显大于所临街道一般水平，宽深对比明显临街宽度略大于所临街道一般水平，宽度大于深度临街宽度处于所临街道一般水平临街宽度略小于所临街道一般水平，深度较大临街宽度小于所临街道一般水平，深度大于宽度 3 倍以上宗地形状矩形，土地利用充分形状规则，土地利用充分形状较规则形状较不规则， 利用一般不规则，影响利用宗地进深8m 812m 1216m 1620m 20m 六级商业宗地地价修正系数说明表因素名称优较优一般较劣劣商业繁华条件商服中心特色街商业区的中心区中心区周围较繁华处临
14、商业中心区距商业中心区 150m 距商业中心区 150m 距综合商场超市距离距综合商场超市500m 距综合商场超市 5001000m 距综合商场超市 10001500m 距综合商场超市 15002000m 距综合商场超市2000m 交通条件距公交站距离距公交站距离200m 距公交站距离 200400m 距公交站距离 400700m 距公交站距离 7001000m 距公交站距离 1000m 路网状况毗邻主干道，可直接到达距主干道50m或通过次干道直接到达通过次干道可直接到达或距次干道100m 通过支路可直接到达或距次干道100m 通过巷道可直接到达或距支路100m 距火车站距离800m 8001
15、500m 15002500m 25004000m 4000m 距汽车站距离800m 8001500m 15002500m 25004000m 4000m 人口状况人口密度人流到达并停留时间较长的密集区人流密集区的周边地区处于区域平均水平人流略低于区域水平明显低于区域平均水平规划条件周围土地利用类型商业用地商业办公住宅商业住宅用地工业用地宗地条件临街状况两面以上临主要商业街两面以上临街，其中一面临主要商业街一面临主要商业街二面以上临次要街道一面临次要街道临街宽度临街宽度明显大于所临街道一般水平，宽深对比明显临街宽度略大于所临街道一般水平，宽度大于深度临街宽度处于所临街道一般水平临街宽度略小于所临
16、街道一般水平，深度较大临街宽度小于所临街道一般水平，深度大于宽度 3 倍以上宗地形状矩形，土地利用充分形状规则，土地利用充分形状较规则形状较不规则， 利用一般不规则，影响利用宗地进深8m 812m 1216m 1620m 20m 七级商业宗地地价修正系数说明表因素名称优较优一般较劣劣商业繁华条件商服中心特色街商业区的中心区中心区周围较繁华处临商业中心区距商业中心区 150m 距商业中心区 150m 距综合商场超市距离距综合商场超市1000m 距综合商场超市 10002000m 距综合商场超市 20003000m 距综合商场超市 30005000m 距综合商场超市5000m 交通条件距公交站距离距公交站距离
