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1、 讲课人 ： 万 能邮 箱：第二篇 计价表计价第一章 费用计算说明、建筑面积计算规范、总说明第一节 费用计算说明一、总则 （一）、不可竞争费用现场安全文明施工措施费、规费（工程排污费、建筑 安全监督管理费、社会保障费、住房公积金）、税金、有 权部门批准的其他不可竞争费用。 （二）包工包料、包工不包料、点工说明 包工包料：是施工企业承包工程用工、用材料的方式 。 包工不包料：指只承包工程用工的方式。 点工：适用于在建设工程中由于各种因素所造成的损 失、清理等不在定额范围内的用工。 注：（1）施工企业自带施工机械和周转材料的工程按 包工包料标准执行。 （2）包工不包料、点工的临时设施应由建设单位
2、提供。（3）包工包料的建筑工程分：一、二、三类；包 工不包料工程及点工不分类别。二、建设工程费用的组成 建设工程费用由分部分项工程费、措施项目费、其他 项目费、规费和税金组成。 （一）分部分项工程费分部分项工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体性项 目的各项费用，由人工费、材料费、施工机械使用费、企 业管理费和利润构成。 （二）措施项目费 措施项目费是指为完成工程项目施工所必须发生的施 工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面 的非工程实体项目费用。 1通用措施项目费包括： （1）现场安全文明施工措施费； （2）夜间施工增加费； *（3）二次搬运费； （4）冬雨季施工增加费； *（5
3、）大型机械设备进出场及安拆费； *（6）施工排水费； *（7）施工降水费； （8）地上、地下设施，建筑物的临时保护设施费； （9）已完工程及设备保护； （10）临时设施费； （11）企业检验试验费； （12）赶工措施费； （13）工程按质论价； （14）特殊条件下施工增加费等。 注：（1）09费用定额将环境保护费纳入现场安全文明施 工措施费中。 （2）安全文明施工措施费由基本费、现场考评费和 奖励费三部分组成，并且本项为不可竞争费用。 （3）检测费用由建设单位直接支付给所委托的检测 机构。 2专业工程措施项目费包括： *（1）混凝土、钢筋混凝土模板及支架； *（2）脚手架； *（3）垂直运输机
4、械费； （4）住宅工程分户验收费等。 （三）其他项目费 是工程中可能发生或必然发生，但价格或工程量不能 定的项目费用。包括：暂列金额、暂估价、计日工、总承 包服务费。 注：暂列金额可能发生，也可能不发生；而暂估价是 必然发生的，只是价格或金额暂时无法确定。 （四）规费 规费是指有权部门规定必须缴纳的费用。包括工程排 污费、建筑安全监督管理费、社会保障费、住房公积金。 注：社会保障费包括企业为职工缴纳的养老保险、医 疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险等社会保障方面 的费用（包括个人缴纳部分）。 （五）税金 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内 的营业税、城市维护建设税及教育费附加。三
5、、建筑工程类别划分说明 （1）工程类别划分是根据不同的单位工程按施工难度 程度，结合我省建筑工程项目管理水平确定的。 （2）凡09费用定额明确规定标准的，按标准确定，具 体标准见费用定额表3-1；对工程施工难度很大的，以及工 程类别标准中未包括的特殊工程，如展览中心、影剧院等 ，由当地工程造价管理部门根据具体情况确定，报上级造 价管理部门备案。 （3）多层建筑设计上一般是不考虑地下室的，若设计 有地下室时，工程类别可以考虑调整，高层建筑设计上一 般是考虑有地下室的，所以工程类别不因此而作调整。 （4）电力、冶金、交通、水利、人防等行业的建设项 目，一般应执行相关行业规定，不应简单的套用建筑及装
6、 饰工程计价表。四、工程费用取费标准及有关规定 （一）企业管理费、利润取费标准和规定 （1）企业管理费、利润计算基础为人工费加机械费。 注：计价表中的管理费、利润已经以三类工程的标准 列入子目。 （2）包工不包料、点工的管理费和利润包含在工资单价 中。 （3）意外伤害保险费在管理费中列支，费率不超过税前 总造价的0.6。 （4）企业管理费、利润标准见费用定额表4-1。 （二）措施项目费取费标准及规定 1按费率计算的措施项目，费率标准见费用定额表4- 7和表4-8 （1）现场安全文明施工措施费； （2）夜间施工增加费； （3）冬雨季施工增加费； （4）已完工程及设备保护； （5）临时设施费； （
7、6）检验试验费； （7）赶工费； （8）按质论价费； （9）住宅分户验收 注：计价基础为分部分项工程费 2按定额规定计价 （1）二次搬运费，定额第二十三章； （2）大型机械设备进出场及安拆，定额附录二； （3）混凝土、钢筋混凝土模板及支架，定额第二十章； （4）脚手架费，定额第十九章； （5）施工排水、降水，定额第二十一章； （6）垂直运输机械费，定额第二十二章； （三）其他项目费标准及规定 注：总承包服务费参照下列标准计算： （1）招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和 协调时，按分包的专业工程估算造价的1%计算； （2）招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协 调，并同时要求提供
8、配合服务时，根据招标文件中列出的 配合服务内容和提出的要求，按分包的专业工程估算造价的2%3%计算。 （四）规费取费标准及有关规定注： （1）工程排污费、建筑安全监督管理费按有权部门 规定计取。 （2）社会保障费及住房公积金按费用定额表4-9标准 计取。 （3）计算基础是分部分项工程费+措施项目费+其他 项目费。 （4）点工和包工不包料的社会保障费和公积金已经 包含在人工工资单价中。 （5）人工挖孔桩的社会保险费率和公积金费率按 2.8%和0.5%计取。 （五）税金计算标准及有关规定 按各市规定计取，计算基础是不含税工程造价。五、工程造价计价程序（一）工程量清单法计算程序（包工包料）（一）工程
9、量清单法计算程序（包工不包料）例：某三类工程分部分项工程费为458110.12元；预留金为 5000.00元；机械进退场费为10000.00元；检验试验费0.2% ；临时设施费率1%；社会保障费率1.2%；税金3.44%未列 出的项目不计，请计算该工程造价。六、计价程序例题第二节 建筑面积计算规范(教P216) 一、建筑面积概述 1、建筑面积定义 建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上外围所围成空间的 外围水平投影面积，如果是多、高层建筑物，则是各层建筑面积 之和。其包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖、 结构牢固、层高2.20M以上的永久性建筑。 2、建筑面积的演变 我国的建筑面积的
10、计算已经经过多次演变，并且各个部门根 据不同的需要，给出了不同的计算方法。为了规范工业与民用建 筑工程的面积计算，统一计算方法，建设部此次将修订的建筑 面积计算规则以建筑工程建筑面积计算规范的形式予以颁 布，江苏省建设厅以苏建价(2005)336号文颁发了“关于贯彻建 筑工程建筑面积计算规范(GB/T503532005)的通知”，规定从 2006年1月1日起在我省贯彻施行。二、建筑面积名词定义 1、层高上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 2、净高净高是指层高减去楼层板(屋面板)厚度的净值。 3、地下室房间地坪面低于室外地坪面的高度超过该房间净高 的1/2者为地下室。 4、半地下室房间地坪
11、面低于室外地坪面的高度超过该房间净 高的1/3者但不超过1/2为半地下室。 5、自然层按楼板、地板结构分层的楼层。 6、架空层建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石 方形成的建筑空间。 7、走廊建筑物的水平交通空间。 8、挑廊挑出建筑物外墙的水平交通空间。 9、檐廊设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。 10、回廊在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层 以上的回形走廊。 11、门斗在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御 寒等作用的建筑过渡空间。 12、建筑物通道为道路穿过建筑物而设置的建筑空 间。 13、架空走廊建筑物与建筑物之间，在二层或二层 以上专门为水平交通设置的走廊。 14、勒脚建筑
12、物的外墙与室外地面或散水接触部位 墙体的加厚部分。 15、维护结构围合建筑空间四周的墙体、门、窗等 。 16、维护性幕墙直接作为外墙起围护作用的幕墙。 17、装饰性幕墙设置在建筑物墙体外起装饰作用的 幕墙。 18、落地橱窗突出外墙面根基落地的橱窗。 19、阳台供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。 20、眺望间设置在建筑物顶层或挑出房间的工人们远 眺或观察周围情况的建筑空间。 21、雨篷设置在建筑物进出口上部的避雨、遮阳蓬。 22、变形缝伸缩缝(温度缝)、沉降缝、抗震缝的总称 。 23、永久性顶盖经规划批准设计的永久使用的顶盖。 24、飘窗为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的 窗。 25、骑
13、楼楼层部分跨在人行道上的临街楼房。 26、过街楼有道路穿过建筑物空间的楼房。 27、标准层是指平面布置相同的住宅楼层。 28、平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由 住宅底层地面伸出室外的部分。三、建筑物计算建筑面积部分1、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平 面积计算。并应符合下列规定： (1 )单层建筑物高度在2.20M及以上者应计算全面积;高度不足 2.20M者应计算1/2面积。（这里的高度应该是层高而不是檐高？ ） (2 )利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.10M的 部位应计算全面积；净高在1.20M至2.10M的部分应计算1/2面积 ；净高不足1.20M的部位不应计算面积。 (3 )单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层， 有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的 应按其结构底板水平面积计算。层高2.20M应计算全面积；层 高2.20M者应计算1/2面积。 2、多层建筑物的建筑面积(1 ) 首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以 上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高2.20M应计算 全面积；层高2.20M者应计算1/2面积。(2 ) 多层坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过 2.10M的部
