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1、 20102010 年年连云港房地产市场连云港房地产市场第二季度第二季度调研报告调研报告 篇一、政策回篇一、政策回顾顾 政策回政策回顾顾/ / 4 4 月月进入政策频发期进入政策频发期 房地房地产新一轮调控揭幕产新一轮调控揭幕 1 1、国务院常务会国务院常务会: :贷款买二套房首付不得低于贷款买二套房首付不得低于 50% / 2010.04.1550% / 2010.04.15 14 日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于 50，贷款利率不得低于基准利率的 11 倍。对购买首套 住房且套型建筑面积在 90 米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于 30。 2 2
2、、国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷 /2010.04.17/2010.04.17 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供 1 年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的 非本地居民暂停发放购买住房贷款。 3 3、住建部要求商品住房、住建部要求商品住房 严格实行购房实名制严格实行购房实名制 /2010.04.19/2010.04.19 住房城乡建设部发出关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知，要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得 擅自更改购房者姓名。 4 4、二套房以住房套
3、、二套房以住房套 数界定数界定 不再以不再以贷款为准贷款为准 /2010.04.21/2010.04.21 银监会银行业监管一部主任杨家才 21 日在接受记者采访时，解读了最新出台的房贷新政。他强调，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、 第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。 5、中中国央行：国央行：5 5 月月 1010 日起上日起上调存款准备金率调存款准备金率0.50.5 个百分点个百分点/2010.05.03/2010.05.03 中国人民银行决定，从 2010 年 5 月 10 日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个
4、百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。这是中国 央行年内第三次上调准备金率，离历史高位仍有一定的上调空间。 6 6 住建部等三部住建部等三部门出台房贷二套房认定标准门出台房贷二套房认定标准/2010.06.04/2010.06.04 住建部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。通知明确，对于二套房的认 定不仅要以家庭为单位，同时执行认房又认贷的严厉政策。 被业内称为房地产“新国十条”的楼市新政，到 5 月 14 日正好为期一个月，在这近一个月来，从中央政府及各部委出台指导精神，到各地方政府纷 纷出台严厉的实施细则，调控重拳轮番打出
5、，新政影响也在不断加深。 随着各地“地方版”调控政策效应初现，全国楼市观望情绪愈加浓厚，购房者在观望，开发商也在观望，买卖双方都在等待新政效应的进一步体现。 4 月份政策出台以来，全国各地房地产交易普遍陷入“量减价滞”的局面，部分城市楼盘价格出现松动，观望成了楼市最普遍的情绪。 事实上，各地方政府对楼市的态度将是这轮新政成效的关键，不论是加大供给还是抑制投机，不论是土地政策，还是金融、税收政策，地方财政与 房价的微妙关系正是多次调控反而使得房价越调越高的关键原因所在。我们认为，只有地方政府执行得力，调控才会有长期效果可言。 目前的观望还将持续多久，我们不得而知。但毫无疑问，如果观望持续，开发商
6、除了下调房价促销外，或许别无选择。 篇二、篇二、连云港房地产市场回顾连云港房地产市场回顾 连云港2010年1-6月份日成交走势一览表连云港2010年1-6月份日成交走势一览表0501001502002503003504001月1日1月20日 2月8日2月27日 3月18日 4月6日4月25日 5月14日 6月2日6月21日从上半年成交情况来看，连云港房地产市场的成交情况不容乐观，尤其是新政出台之后的 5 月份，原本的成交黄金旺季却成了房地产商的一个噩梦。 所以，如果从上半年的整体成交来看，6 月份成交的回暖对于市场来说意义重大。在港城楼市刚刚经历了成交量大幅锐减的惨淡之后，虽然 6 月份的成交
7、 量与以往的市场旺季相比，仍欠火候，但是在当前的市场环境下，港城楼市的成交量能够从低谷处小幅上升，对于整个市场的信心维持还是至关重要的。 整体供需情整体供需情况分析、况分析、 连云港4、5、6月份房源供需一览表连云港4、5、6月份房源供需一览表1978162062671189022171492171492625622625623632243632240100000200000300000400000四月份五月份六月份预售面积（不含存量房源）销售面积从整体情况来看，相比 4、5 月份的销售旺季，整体的推盘速度和体量有所放缓，6 月份整个连云港推出房源近 12 万方，相比 5 月份缩减了近 8 万
8、余 方，而从成交情况来看，6 月份成交面积为 217149 ，相比 5 月份减少了 45413 （5 月份成交量为 262562 ）， 从以上图表可以看出， 4、5 月份推盘 数量基本一致，而 5 月的成交情况却堪称惨淡。所以，6 月份的整体成交表现，对市场供需的平衡和信心的恢复将起到积极的作用，预计 7 月份推出房源 面积将略有上升。 市市场供应情况分析、场供应情况分析、 连云港连云港4、5、6月份房源供应一览表月份房源供应一览表15935.6955654.5371521.3102966.4150613.17 126295.6110011004994991099109938538510141
9、014123512350500001000001500002000001234567050010001500面积套数商业 住宅 据连房研究统计数据显示，1-6 月份我市商品房共成交 18825 套，成交面积约 1865413 平方米。其中，市区商品房成交8752 套，成交面积约 856120 平方米；四县商品房成交10073 套，成交面积约856120 平方米。与去年同期相比，今年上半年我市商品房成交套 数减少2899 套，同比下滑 13%，成交面 积缩水 490679 平方米，同比下滑 79%。 面对这一成交数据，或许会有人说，今年上半年的港城楼市成交惨淡。然而，通过与 08 年的成交数据相
10、比，笔者发现，在 08 年我市全年的商品房 成交量仅有 18610 套，上半年的成交套数为9758 套。由此看来，今年上半年的港城楼市成交套数已经超过了 08 年全年的量。 对此，有关业内人士分析认为，与 09 年的疯狂成交相比，今年上半年的港城楼市成交量略显失色，但是与市场环境最不好的一年08 年相比，今 年上半年的港城楼市成交量不能说它是惨淡的。 而且，如果说今年的市场环境会由于政策的调控变得很冷清，后市将面临下跌的处境，那么这个结论下的未免过于单调。毕竟，不管是与 08 年的市 场环境相比，还是与 08 年的市场成交相比，今年的楼市行情都要好于 08 年。虽然在今年上半年国家出台了一系列
11、的楼市调控政策，但是其目的并不是 打压，而是调控，希望通过一系列的政策调控，让我国的房地产市场能够在一个平稳、健康的轨道上发展。所以，对于今年的楼市而言，是涨还是跌， 目前都不好定性。如果与 09 年的疯狂相比，那么今年的市场成交是下跌的。但是与 08 年的市场相比，今年的楼市成交还是上涨的。 至于今年后市的房价是否会发生变化，该人士继续说到，在09 年随着成交量的疯狂上涨，房价也是节节攀升。而在今年，虽然成交量出现了下滑， 但是其房价却并未出现明显的松动迹象。同时，由于对今年市场的涨跌很难定性，因此，对于后市房价的涨跌与否，也依然是不好估摸的。不过，即使 后市房价发生了变化，不管它是涨还是跌
12、，其幅度应该都不会太大。毕竟，国家出台一系列调控政策的目的不是打压，而是保其平稳发展。 二季度二季度楼市供应数楼市供应数据据 二季度港城市二季度港城市区新推房源供需区新推房源供需5353 万方多万方多 数据显示，一季度港城市区共有 24 家楼盘先后拿取了商品房预售许可证，共计推出新房 5661 套，总预售面积 535429.24 米，其中，商品住宅类 房源 3379 套，非商品住宅类房源 2282 套；商品住宅类房源面积 391282.92 米，非商品住宅类房源面积144146.32 米。 4 月份市区申请预售许可证一览表 项目名称 预售面积 住宅套数 住宅面积 非住宅套数 非住宅面积 香缇花
13、园 15482.88 144 15482.88 景山秀水 5096.6 24 4505.08 24 591.52 仕方国际 10233.57 86 9663.16 30 570.41 一方山水 15893.32 154 14858.52 44 1034.8 金源金凤凰 城 43224.22 390 34179.44 38 9044.78 中央华府 （换证） 60107.99 356 48515.83 310 11592.16 八佰城市走 廊（换证） 60220.87 202 10498.44 237 49722.43 总计 210259.45 1356 137703.4 683 72556.1
14、 表 1、四月份市区推盘情况一览表 5 月份市区申请预售许可证一览表 项目名称 预售面积 住宅套数 住宅面积 非住宅套数 非住宅面积 富邦万得园 13754.88 132 13754.88 河畔花城 17932.35 151 15519.75 27 2412.6 公园壹号 2324.71 14 2324.71 润城东方 16125.68 140 16125.68 香缇花园 6873.62 72 6873.62 国际商务大厦 36652.29 824 36652.29 博威江南明珠 苑 5443.82 36 5443.82 悦城国际 18708.21 172 18708.21 三禾城中城 126
15、75.09 102 12011.3 54 663.79 开成高尔夫国 际 7900.44 28 7900.44 同科汇丰国际 67876.61 181 54275.47 181 13601.14 总计 206267.7 1014 150613.17 1100 55654.53 表 2、五月份市区推盘情况一览表 6 月份市区申请预售许可证一览表 项目名称 预售面积 住宅套数 住宅面积 非住宅套数 非住宅面积 极美公寓 4973.68 48 1433.53 499 3540.15 福港好莱坞 5582.49 48 5582.49 港城金三角 4123.75 50 4123.75 富邦万得园 720
16、3.84 72 7203.84 馨海名郡 17422.16 164 14511.09 155 2911.07 香缇花园 10464.07 108 10464.07 映象西班牙 9756.27 72 8195.84 75 1560.43 嘉禾盛世豪 庭 22540.13 180 19577.47 168 2962.66 中茵名都 6977.59 62 6139.96 18 837.63 嘉泰城市花 园 29858.11 255 29858.11 合计 118902.09 1099 102966.4 499 15935.69 表 3、六月份市区推盘情况一览表 从整体情况来看，相比 4、5 月份的销售旺季，整体的推盘速度和体量有所放缓，6 月份整个连云港推出房源近 12 万方，相比 5 月份缩减了近 8 万余方，而从成交情况来看，6 月份成交面积为 217149 ，相比 5 月份减少了 45413 （5 月份成交量
