吉林通化长白山医药物流中心项目介绍及运营规划

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1、项目介绍及运营规划2010年1月1日2目录1关于帝富投资公司362长白山医药物流中心项目概况7151.项目位置8102.产业背景11133.项目规模14153产业理念16271.愿景17202.物流拉动市场21233.标准化加工(GMP)244.标准化种植(GAP)255.产业辅助平台26274商业模式28371.五大产业292.物流业务市场30323.商业地产33375财务数据利润目标与项目进度38421.财务数据392.项目预算总表403.建设进度41426资本模式4349关于帝富投资公司4帝富投资公司发展方向：以现代化医药物流带动中药交易、加工和种植的产业升级公司宗旨：理天下财，富天下人

2、企业文化理念：秉承传统，科学发展；爱感天地，智创财富5组织架构投资管理公司上海帝富投资管理有限公司吉林通化帝富医药产业有限公司长白山医药物流中心有限公司通化帝富房地产开发公司通化帝富饮片加工公司通化帝富医药经营公司通化帝富物业管理公司通化帝富教育投资公司投资管理部行政人事部财务计划部6团队主要成员总裁：闫保林担任过中国第一家，也是 最有规模的安徽亳州中药 市场首任总经理。负责长 白山医药物流中心全面工作。 董事长：徐丹林医学博士，毕业于湖北中 医学院。教授，博士生导 师。负责长白山医药物流中心战略发展。 监事长：王金玉哲学硕士，毕业于上海复 旦大学。负责长白山医药 物流中心的资金运作和财务管理

3、。 营销策划：朱冰极毕业于上海同济大学济光 学院。负责长白山医药物流中心的营销策划。 工程总监：尹步科毕业于铁道兵工程学院桥 梁工程专业、太原工业大 学工业与民用建筑工程专 业、天津大学工程造价专业。负责项目工程管理。 财务运营：韩田华毕业于西北大学、澳门科 技大学。MBA硕士。负责 长白山医药物流中心的财 务运营。房产销售：池亮毕业于中南政法学院法律 专业。负责长白山医药物流中心的房产销售。 项目概况8I.项目位置通化市长白山麓通化县聚鑫医药产业开发区内9交通优势 2011年6月前高速、铁路全线贯通； 东北东部南出海道的咽喉。长白山医药 物流中心280公里沈阳长春丹东港240公里260公里1

4、0陆港近在咫尺货运编组站比邻而居 中心货物可在陆港报关报验，以后直达丹东港无需报验8公里通化货运 编组站通化陆港 通化火车站长白山医药 物流中心通化机场35公里11II. 产业背景 长白山： 据统计，长白山具有可利用资源2790多种，其中：植物资源1800多种， 动物资源800多种，菌物资源153种，是世界上和中国唯一一块保存完好的 北方药用动植物基因库。长白山区域年中药材销售额达30亿元人民币之巨 ，缺乏规范化市场，大部分流向安徽亳州和河北安国药材市场。12中国第一药城 通化市 全市五县两区，总人口250万，有通过GMP认证的制药企业85家。08年 统计销售额达240亿。13通化县聚鑫医药产

5、业开发区通化县“中药之乡” “葡萄酒之乡” “人参之乡” “优质大米之乡”全县中药材留存面积达65000亩 森林面积占75.6% 森林覆盖率62.89% 水资源丰富 矿产资源丰富达50多种 医药企业18户，08年产值20亿聚鑫开发区省级经济技术开发区 辖区面积108平方公里，起步规划 12平方公里，现已五通一平。距 县城2公里，距市区7公里，距长 春市280公里，距沈阳市240公里 。 长白山医药物流中心坐落在开发区 内。14III. 项目规模总占地面积：1350亩 建筑面积：93万平方米15六大功能区域六大区域占地面积（亩）建筑面积（单位：）A.药材交易区324236,498B.中医药文化展

6、 示区143174,713C.生活服务配套 区13179,685D.医药物流配送 区343201,820E.中药饮片加工 区140100,036F.中医药科研教 育区208138,706产业理念17I.愿景：振兴中华医药长白山医药物流中心 以物流带动中药材交易、加工、种植18打造大物流大市场大产业产业繁荣 市场市场拉动 物流物流带动 产业市场、物流、加工、种植协同发展 长白山医药物流中心19主营业务板块主轴：医药物流拉动医药产业生活设施建设生活设施建设配套商业建设配套商业建设中医药养生旅游中医药养生旅游辅轴辅轴1 1辅轴辅轴2 2辅轴辅轴3 320全方位、专业化、一站式大型医药物流网络长白山

7、医药物 流中心生产物流分销物流采购物流逆向物流制造商供应商物流服务交易全程药品全程分拨全程信息商务加工全程报关商检物流资金流信息流商流药材全程运输配送仓储管理质检全程环保全程国际联运21II. 物流拉动市场 地产药材采购区建筑面积为24万平方米。22统一质检 致力于打造无假药、标准化中药市场。23统一结算 通过支付管理控制质量风险。24III. 标准化加工(GMP) 打造地产药材加工标准，拉动饮片业发展。 中药饮片加工区占地面积140亩，建筑面积100,036。25IV.标准化种植(GAP) 以大资本推动标准化种植，从起点打造中药品质。26V. 产业辅助平台TEXT合作世界自然医药组织 世界自

8、然医药研究院通化药商协会 长白山中药标准化研 究中心中药质量检验中心 进出口商品检测检验 中心 进出口商品包装检验 中心 海关，检验，检疫筹建引入引入 TEXT引入27长白山中药GAP规模主要地产药材年种植面积 （亩）价值 （万元） 东北人参10,00045,000 西洋参10,00060,000 五味子5,0007,500 北贝母5,0008,000 亳白芍5,0002,000 亳菊花5,0003,000 亳桔梗5,0003,000 风丹皮5,0006,000 板蓝根10,0003,000 合计60,000137,500商 业 模 式29I.五大产业商业地产商旅服务药材银行模式物流配送饮片加

9、工30II. 物流业务市场6家初级交易市场，2008年地产药材交易量30亿元。85家制药企业，2008年医药产值240亿元（其中18家产值超亿元）。40家医药物流企业，2008年药品物流量300亿元。34家商业批发企业。1091家零售药店。销售网络遍布全国各省市。约有10万多人从事医药批发销售工作。31医药物流规模预期地产药材物流中药饮片 炮制加工 100亿元30亿元60亿元规模吉林南部 药品物流制药企业 物流240亿元年配送 能力 6000万 标准箱32物流产业经营目标三年后实现业务配送300亿。 把医药物流配送费用降低至8%-10%。 为当地医药企业年节约物流费用达10-15亿元。 每年实

10、现净利润23亿元。 形成产业规模，融入全国大物流体系。33III. 商业地产：地产药材采购区总面积230,000销售120,000租赁80,000自营30,000预期收入销售（3,750元/）45,000万元租赁（375元/年）3,000万元34商业地产：酒店、综合服务区酒店餐饮休闲综合商业(建筑面积15,000)35商业地产：住宅区 建筑面积179,68536IV. 中药饮片加工区 30000平方米自用，建立GAP企业标准 70000平方米出租37V. 长白山药材银行 开户对象：开户资质：流通票据： 格式化标准合同 药材收购合同 饮片加工合同 饮片销售合同药材种植户 中药加工企业 中药销售企

11、业 全国（通化籍 ） 销售人员区内注册企业工 商税务证照等 市药商企会会员 自有商铺抵押或 良好资信记录（年提供融资服务15亿元，利润3,000万元。）财务数据、利润目标与项目进度39I.财务数据资本估算 199010万元工程费用 142543万元土地费用 28820万元预备费用 12848万元建设期财务成本 13737万元流动资金 3000万元40II. 项目测算总表一 期项目区域名称占地面积 （亩）建筑面积 （m2）资产总价值 （万元）建筑成本 （万元）累计利润 （万元）A.药材交易区324236,49888,58369,49319,090B.中医药文化展示区143174,71371,24

12、955,80415,445C.生活服务配套区13179,68539,30928,65010,659小 计598490,896199,141131,94745,194二 期D.医药物流配送区343201,82088,27458,19930,075*E.中药饮片加工区140100,03638,09728,2069,891F.中医药科研教育区208138,70661,37845,15716,221小 计752440,562187,749131,56256,187总 计1,350931,458386,890263,509101,381（* 备注：达产后年利润，以后年度平均增长20%）41III. 建设

13、进度时间安排实施内容2009年5月2009年10月前期筹备2009年10月2010年9月首期建设施工，包括10万平方米市场和10万平方米物流及商业配套2010年9月2011年9月二期建设，包括14万平方米市场、11万平方米物流、10万平方米商业 配套和17万平方米中医药文化区2011年10月2012年9月三期建设，包括10万平方米加工区和13.7万平方米教育培训区42进度时间表2009年7月吉林省发改委立项。2009年8月完成项目可行性研究报告、概念设计方案。2009年11月完成岩土中间层勘察报告。2009年12月完成土地征用。2009年12月完成总承包建设公司框架合同。2010年1月完成施工

14、图纸交接。2010年2月签订建设总承包合同。2010年4月第一期工程开工典礼。2010年7月完成第一期23万平方米基础工程。2010年8月第二期工程开工典礼。2010年10月药材、药品物流区开业典礼；举办世界自然医药大会和高峰论坛。资本模式44资本扩张模式模式模式政府支持政府支持私募私募公募公募45政府项目资金支持资助单位项目金额地方匹配有 把 握国家发改委 国家科技部 国家科技部 通化市科委 通化市开发区 通化市开发区 通化市政府产业化基金 中小企业创新基金 重大技术创新 引进产业化 引进产业化 引进人才 奖励产业化1,0003年 70120 5001,000 1,0002,000 500

15、100 5001,0003年 70120 5001,000小 计5,6707,2203,5704,120可 以 争 取国家农业部 国家科技部 国家科技部 国家科技部 通化市政府 通化市开发区 通化市政府重点项目 863项目 973项目 自然科学基金 资助境内外上市 资助境内外上市 重点项目1,000 200 1,500 200300 200 285 501,000 200 1,500 200300小 计3,4353,5352,9003,000（单位：万元）46私募 两年内以市场开发公司和物流服务公司为平台，引进 财务投资。 两年后引进国际一流物流公司，为上市作战略准备。47公募在国内创业板上市： 符合创业板所需求的 各项指标和条件； 有良好的销售业绩和 发展前景； 创新性和民族产业特 色，符合国家重点扶 持的方向。在NASDAQ上市： 根据医药专业物流项 目的研究情况，很多 商业模式均属创新， 有很好的增长性，亦 可选择在美国 NASDAQ上市。 三年后，以IPO或者借壳、吸收、合并等方式实现上市 。48风险分析风险分析风险分析BBE EC CDDAA政策风险市场风险流动性风险信用风险利率风险谢谢 谢！谢！