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1、1 1 概概 述述 1.11.1 项目名称项目名称丽佳服装生产项目1.21.2 项目地点项目地点 株洲县渌口工业园 1.31.3 项目企业性质项目企业性质中外合作企业 1.41.4 项目申请报告编制依据和研究范围项目申请报告编制依据和研究范围1.4.11.4.1 编制依据编制依据1）株洲市城市总体规划（20012020） ；2）株洲市国民经济和社会发展“十一五”规划；3）株洲县城市总体规划（20022020） ；4）株洲县国民经济和社会发展“十一五”规划；5）国计委、建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数 （第三版） ；6）国家有关工程建设的规程、规范、标准；7）建设单位提供的相关基础资料；8
2、）关于编制丽佳服装生产项目申请报告的咨询服务协议书。1.4.21.4.2 研究范围研究范围本报告从株洲市及株洲县的经济社会发展状况、产业发展规划，对项目建设的背景和必要性、开发建设条件、初步工程技术方案设计、环境影响、投资估算、社会评价等方面进行分析研究，供项目建设单位和核准部门决策参考。1.1.5 5 项目申请报告编制单位项目申请报告编制单位株洲高盛工程投资咨询有限公司资质等级：乙级资质证书号：工咨乙 1030123005发证机关：国家发展和改革委员会1.61.6 主要技术经济指标主要技术经济指标表 1-1 主要技术经济指标表主要技术经济指标表序号指标名称单位指标值备 注1生产能力万件300
3、2员工人数人6003总用地面积234743.1生产用地面积160003.2生活后勤用地面积74744建筑物占地面积87405总建筑面积156976主要设备数量台/套5897最大用水量m3/d2708最大用电负荷KW15709总投资万元291410建设总工期月122 2 申报单位及其基本情况申报单位及其基本情况2.12.1 申报单位概况申报单位概况申报单位：中韩合作制衣有限公司中韩合作制衣有限公司由广州市丽佳时装公司和韩国亚细亚贸易有限公司合作成立的公司，主要经营是服装生产、销售。公司住所：株洲县渌口工业园法定代表人：王忠注册资本：400 万元人民币。2.22.2 合作各方基本情况合作各方基本情
4、况2.2.12.2.1 广州市海珠区丽佳制衣厂广州市海珠区丽佳制衣厂广州海珠区丽佳制衣厂成立于 2003 年，创立“依柏芬物语”时装品牌，在广州白马大厦设立营销窗口，并在北京、上海、杭州、沈阳、温州、武汉等二十几个大中型城市有代理商。并于 2005 年又注册“时尚之苑”时装品牌，客户已遍及全国及东南亚等国。公司现有员工 200 多人，2006 年销售收入 8000 多万元。2.2.22.2.2 韩国亚细亚贸易有限公司韩国亚细亚贸易有限公司韩国亚细亚贸易有限公司成立于 2002 年，总部设在韩国，现在广州、香港、印度尼西亚设有分支机构。公司主营服装，兼营眼镜，皮包等，与韩国、英国、美国等国家的知
5、名品牌有长期的合作加工合同，月成衣交易量在 12 万件左右，贸易额经 3 千万美元，其中服装贸易额约占 80%。2.2.32.2.3 合作经营期限合作经营期限根据合作各方的合作意向书，韩国亚细亚贸易有限公司以每月订单生产量的 40%作为合作方式，广州海珠区丽佳制衣厂提取工厂总订单量 10%的纯利润赠于亚细亚贸易有限公司作为合作条件。经营期限：10 年3 3 项目概况项目概况3.13.1 项目名称项目名称丽佳服装生产项目3.23.2 拟建地点拟建地点株洲县渌口工业园3.33.3 项目的建设背景及必要性项目的建设背景及必要性随着经济结构战略性调整的深入，我国工业化“区域落差”所蕴藏的能量加速释放，
6、正汇成一股产业梯度转移潮流。沿海发达地区，产业结构服务化趋向日益明显，迫于土地、劳动力等要素成本上升的压力，纷纷把工业尤其是工业的加工环节向中西部地区扩散。依托株洲老工业基地在人才、技术等方面的优势，加之泛珠三角“92”紧密合作框架的建立，为株洲在承接产业转移上将有很大的拓展空间。长株潭产业一体化，把各自产业发展的优势整合起来，扬长避短，优势互补，使株洲的区位优势更加突出。株洲是南部（广东）产业北移、东部（江浙、福建、上海）产业西进的必经之路，加之有得天独厚的区位、交通优势和全国闻名的服饰流通市场地位，将面临着承接沿海发达地区服饰加工产业转移的难得机遇。渌口工业区位于长株潭城市群的南缘，区位上
7、具有“桥头堡”位置，距株洲服饰产业园不足 10 公里，在承接产业覆射上具有独特的优势。广州市海珠区丽佳制衣厂和韩国亚细亚贸易有限公司为扩大生产经营规模，进一步拓展国内外市场，利用株洲县优越的地理位置、服装产业基础和人力资源优势，决定成立合作公司，在株洲设立生产基地，并以此为“中转站”将产品辐射到中东部地区，以提高市场的占率和经济效益。3.43.4 建设内容与规模建设内容与规模该项目为中韩合作成衣生产项目，设计年产量 300 万件。项目的主要建设内容有生产车间、研发及办公用房、生活后勤用房、辅助设施和公用工程。具体工程内容及规模如下表。表 3-1 工程建设规模表工程建设规模表序号名 称单位数 量
8、备 注1研发及办公用房3866办公大楼、产品展示楼及研发大楼各一栋 （两层）2生产车间3061服装制作车间（两间）及原材料加工车间3仓库1464产品仓库、材料仓库及原料仓库各一间4生活后勤用房7306员工宿舍楼（两栋，四层） 、 技师公寓楼（一栋，3 层）及食堂5绿化用地8549占总用地面积的 36%6其他用地8050停车场、配电房、垃圾中转站、公用厕所 及道路用地等3.53.5 产品方案及目标市场产品方案及目标市场外单产品：以韩方提供样板、图纸及工艺要求贴牌加工为主，生产男女时装及童装；年产量 200 万件；主要出口到欧美等国。内单产品：生产自有“依佰芬”物语、 “时尚之苑”两个品牌时装，重
9、点开发生产销售潮流女性时装，年产量 100 万件；面向全国各大主要城市及东南亚地区的代理商，并在广州、株洲设立营销窗口。3.63.6 工艺技术方案工艺技术方案生产组织大体分为成件组和流水件组。流水件组由韩方聘用工程师引用韩方管理工艺。成件组全部由中方组织技术、生产。生产流程如下：（1）成件组烫朴画好实样画布前片画布后片里布组合成品（2）流水组整件面布里布前片口袋后片和袖子做领和袋领合好前后片和袋袖组合成品3.73.7 主要生产设备及采购主要生产设备及采购项目的全部生产设备均在国内采购。主要生产设备如下表。表 3-2 缝纫设备订货表缝纫设备订货表序号品 名型号规格数量 （台/套）备 注1兄弟平车
10、1110-34002兄弟双针8420-3403兄弟双针8450-3204天马四线24205天马五线732-86306杜克普凤眼58057打订车928308重机钉扣373209重机打枣1900A2010伊斯曼电剪4合 计5893.83.8 主要原材料及其来源主要原材料及其来源生产用原材料布料的年用量 450 万米，全部在国内采购，近期重点从广东、江淅等地购入。3.93.9 人力资源计划人力资源计划3.9.13.9.1 员工总数员工总数全部员工人数 600 人，其中管理体制和专业技术人员 94 人，生产工人 506 人。组织机构和人员配置如下：生产部 506 人，物流部：20 人，产品开发部：30
11、 人，采购部 5 人，销售部 20 人，后勤部：10 人，财务部 5 人，综合部 4 人。3.9.23.9.2 员工来源员工来源根据合作双方协议，韩方将派来管理和技术人员 6 人，占 1%。高层管理人员由董事会推选。一般管理和工人向社会公开招聘。员工的培训，一方面采取校企合作形式进行培训，另一方面由公司自行培训。员工需经培训考核合格后，方可上岗。3.103.10 实施进度计划实施进度计划本项目建设大致分为四个阶段，即决策阶段、准备阶段、实施阶段、竣工验收阶段。前期阶段包括立项、申报及审批等；施工准备阶段包括：征地拆迁、初步设计与施工图设计及审批、工程招投标、报建、开工；施工阶段包括：土建施工，
12、安装及配套工程；竣工验收入阶段包括：竣工验收，工程总结、投入使用。进度安排大体如下：（1）2007 年 9 月完成立项、申报等决策阶段的工作。（2）2008 年 3 月完成拆迁、设计、招标等准备阶段的工作。（3）2008 年 4 月动工兴建，2009 年 4 月竣工。项目建设工期 12 个月。3.113.11 投资估算和资金筹措投资估算和资金筹措3.11.13.11.1 投资估算投资估算1）投资估算依据湖南省建筑工程概算定额（2001 年） ；株洲市现行的价格信息资料；参照株洲市类似项目的建筑单位工程造价投资估算；湖南省统一安装工程基价表 、 全国统一安装工程预定额工程量计算计划 ；按业主提供
13、的基础资料。2）投资估算范围本投资估算范围包括前期费用、拆迁、土建施工、设备及安装、公用工程、道路及绿化等工程。主要费用有建筑工程费、设备及家具费用、与工程建设相关的其他费用、基本预备费等。3）投资估算相关说明土地费用（含拆迁补偿）按业主提供的资料以 150000 元/亩计；设备及家具费用按业主提供的资料以实估算；建设单位管理费、勘察设计费、工程监理费、招标代理服务费、施工图审查服务费、水保方案编制费按有关标准计取。相关报建费按 45 元/。4）项目总投资经分项详细估算，项目总投资 2914 万元，其中：建设投资 2414 万元，流动资金 500 万元。在建设投资中，建安工程费用 1239.4
14、 万元，设备费用 365 万元，其他费用 694.4 万元（含土地费用 538 万元） ，基本预备费 115 万元。详见投资估算表。5）资金筹措根据建设项目资本金制度的规定，本项目的资本金应不低于项目估算总投资的 66%，即不低于 1959.1 万元，由建设单位自筹解决。债务资金拟利用商业银行贷款 1000 万元，占总投资的 34%。表 3-3 项项 目目 投投 资资 估估 算算 表表估算价值（万元）技术经济指标 序号工程或费用名称 土建工程安装工程设备购置其他费用合计建筑面积 （）单位造价 （元/）备 注一建设投资1239.4（）建安工程费用1生产车间及仓库332.61.1土建294.129
15、4.145256501.2给排水18.118.1401.3照明及防雷13.613.6301.4弱电管线预埋6.86.8152办公及管理用房2302.1土建193.3193.338655002.2给排水19.319.3502.3照明及防雷11.611.6302.4弱电管线预埋5.85.8153公寓、食堂434.83.1土建365.3365.373065003.2给排水36.536.5503.3照明及防雷2222303.4弱电管线预埋1111154配电房2505供配电工程45续表 3-3估算价值（万元）技术经济指标 序号工程或费用名称 土建工程安装工程设备购置其他费用合计建筑面积 （）单位造价 （
16、元/）备 注6供水及消防工程507室外排水系统208附属工程1258.1道路、停车场7562008.2绿化2084008.3围墙等30800m通透（二）设备费用365（三）其他费用694.41土地费用538征地及拆迁2建设单位管理费12.43勘察设计费等43.44工程监理费18.65招投标代理费56水土保持方案编制费57图纸审查服务费28相关报建费70（四）基本预备费115二流动资金500合 计29144 4 土地利用土地利用4.14.1 场址场址项目选址于株洲县经济开发区渌口工业园。该工业园位于渌口镇北部，距镇中心区约 5公里，距株洲市中心区约 12 公里。4.24.2 项目用地规模及现状项目用地规模及现状项目规划总用地面积 23747，其中，生产用地面积 16000，
