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1、建筑面积的概念建筑面积的概念建筑面积 -是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。勒脚-是指外墙接近室外地坪处的墙体加厚或墙身表面处理； 结构外围-是指不包括外墙装饰抹灰层和镶贴面砖的厚度；因而，建筑积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。建筑面积计算规则建筑面积计算规则中华人民共和国建设部公告中华人民共和国建设部公告 第第326326号号 建设部关于发布国家标准建设部关于发布国家标准建筑工程建筑面积建筑工程建筑面积 计算规范计算规范的公告的公告 现批准现批准建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范为国家为国家 标准，编号为标准，编号为GBGBT 50353-2005T 50353-
2、2005，自，自20052005年年 7 7月月1 1日起实施。日起实施。 本规范由建设部标准定额研究所组织中国计本规范由建设部标准定额研究所组织中国计 划出版社出版发行。划出版社出版发行。 中华人民共和国建设部中华人民共和国建设部 二二五年四月十五日五年四月十五日 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计 算，并应符合下列规定：1.单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足 2.20m者应计算12面积。2.利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高 在1.20m至2.10m的部位应计算12面积；净高不足1
3、.20m的部位 不应计算面积。单层建筑物内设有局部楼层者， 局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水 平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面 积。 （2.20m； 2.20m ）（ 2.10m；2.10m 净高 1.20m ； 1.20m ）多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层 及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以 上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过 2.10m的部位应计
4、算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计 算12面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面 积。（2.20m； 2.20m ）有进入通道,(楼 梯门窗等)有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1 2计算。 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨 篷结构板的水平投影面积的12计算。 （宽度 2.1m才计水平投影面积的12 ，宽度2.1m不计。且不区分是否有柱）（室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面 积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积）建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、
5、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1 2面积。有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等 ，应按其顶盖水平投影面积的12计算。建筑物的阳台均应按其水平投影面积的12计算。阳台阳台外墙结构外围外墙结构外围“ “外墙结构外围外墙结构外围” ”上下层是否相同上下层是否相同1设计与施工方案技术经济评价一、目的与要求 （一）目的 （1）鉴别各种方案在功能上的适用性，技术上的先进性和可行性，以及经济上的合理性，使方案不断地得到改进和完 善。 （2）通过对拟定方案的定性、定量以及综合性分析，选择出技术上先进、工程可行、经济合理的方案，从而降低成本 ，
6、提高经济效益。 （3）通过一系列的技术经济评价，可以积累经验，提高 方案的设计和分析能力，促进设计和施工水平的不断提高。 （二）基本要求1建筑技术经济评价应体现社会必要劳动消耗的价值指标。2以国家的建设方针为总标准，注意方案的总体经济效果，尽可能使经济、适用、美观三者统一。3应满足方案的可比性条件。4定性分析与定量分析相结合。5对建筑项目的技术经济评价应纵观设计、施工和管理等方面，进行全面地、综合地评价。6在作技术经济评价结论时，既要着眼于建筑工程项目的目前效果，也要看长期效果；即要看局部效果，又要看宏观效果，切忌片面性。三、建筑设计方案技术经济评价指标（一）经济评价指标的分类1综合指标（总造
7、价、总面积、用地等）和局部指标（单方材料用量、层高等）。2实物指标和货币指标3建设指标和使用指标。4按指标性质可分为定量指标和定性指标。民用建筑设计方案指标及计算方法1建筑面积：按建筑物外墙（底层勒脚以上）的外围水平面积计算。它包括居住面积、辅助面积、公共辅助面积和结构面积四个部分。2有效面积（使用面积）：建筑面积扣除结构面积所余部分。有效面积与建筑面积的换算关系是：有效面积建筑面积结构面积 3居住面积：即卧室和起居室的净面积。凡利用走廊加宽后作前室或小方厅的，若能放下一张单人床，而又不影响正 常交通的条件下，可算为2m2居住面积，否则均作交通面积算入辅助面积。壁柜不论大小，按门开户方向分别计
8、算，如门开向居室，则算作居住面积，否则作辅助面积。平面系数： 4辅助面积：即建筑面积扣除居住面积、结构面积后所余面积。它包括厨房、浴所、壁柜、走道、阳台及公共辅 助面积（如楼梯间、通道等）。辅助面积系数 5结构面积：即房屋结构构件（如墙、柱等）。在平面位置上所占的面积。结构面积系数 6面积定额指标面积定额指标用于控制设计面积。其中每户建筑面积一般由主管部门根据国民经济水平制定指标，设计时参照执行。面积定额指标包括：其中各户型平均居住面积，即住宅单元内各户型不同居住面积数相加后，除以该户型总数的平均值。每户面宽指标一个指标用来控制每户面宽，以利节约用 地。7工程总造价和每平方米建筑造价工程总造价
9、：居住建筑物本身的全部造价，而不包括室外附属工程和设施的造价。每平方米建筑造价（单方造价）：建筑总造价与建筑面积 之比（元m2）。土建工程造价基础工程造价屋面工程造价装修工程造价主体结构工程造价8平均每户、每人造价：计算平均每户造价，是为了合理地确定平面系数、控制居住面积和户室比，使投资得到更好使用。平均每人造价，是反映住宅设计中每人需要的居住建设的 投资数，可以用这一指标进一步分析设计居住人数与投资之间 的关系。居住总人数=(各种户型户数各户型居住定额人数)或： 居住总人数=总居住面积地区平均每人居住面积9主要材料耗用指标：主要材料耗用指标是指用于建筑物本身土建工程的几项主要材料，如钢材、水
10、泥、木材、砖等的每平方米建筑面积耗用量。可按预算确定，但应包括设计变更增减量在内，以实物形式表示（如kgm2，m3m2，块m2）。10劳动耗用指标：劳动耗用指标是指住宅建造过程中直接耗用的全部劳动量，但不包括由机械费、运输费和管理费开支的用工用每平方米建筑面积的用工量表示。劳动耗用量可分现场用工和预制场用工两部分。11施工工期指标：以定额工期或计划工期为准。在评价时，计算缩短工期的经济效果，包括提前生产所获得的经济收益和施工单位由于缩短工期而缩减的间接费。12能源耗用指标：它反映某一些住宅建筑对能源的需求程度。计算范围应包括建造阶段主要墙体材料生产、混凝土预制构件及施工时的能源耗用量，以及建筑
11、物在使用阶段的能源耗用量。13房屋经常使用费：它是反映住宅建筑使用过程的经济指标。经常费应包括折旧、维修、管理、税金、保险、利息等项。一般计算折旧费与维修费两项。（三）工业建筑设计方案技术经济评价的指标1建筑面积：计算方法与民用建筑相同。2建筑系数：它是综合说明建筑设计的经济价值指标，一般用百分数形式表达。总平面设计的建筑系数，一般指建筑密度而言，用它来说明土地的使用率。3厂区占地面积：厂区所占面积一般指各生产车间、各种仓库和生产动力的建筑物、堆场以及供运输成品和材料的道路、铁路和美化厂区的绿化的用地等。4总产值：是以货币表现的工业企业生产的产品总量，它是各种产品的产量与价格相乘的总和，其单位
12、为：元年。5总产量：工业产品以实物单位表示的产品产量（实物量）。即以适合产品的特征、性能并能体现其使用价值的计量单位所表示的产品产量，其单位为：产品产量年。6全员劳动生产率，是表示全厂生产产品的劳动效率的指标。以实物量指标表示的计算公式为：以价值指标表示的计算公式为： 7生产工人劳动生产率：计算公式为：8全厂总投资：系指全厂基本建设项目和费用的总概算。 9利润指标（元年）：包括净利润；产值利润率；成本利润率；资金利润率；实际投资利润率等。实际投资利润率计算公式为： 10产品成本：为生产产品而支出的各种费用，是综合反映经济效果的一个重要指标。计算公式为：另外还有主要原材料消耗、全厂用水、用电、用
13、气量、全年货物运输量、全厂设备数量等指标。五、施工方案的技术经济评价（一）施工方案的技术经济评价的基本要求与步骤施工方案的技术经济评价包括施工组织方案和施工工艺方案，以及采用新结构、新材料的技术经济评价。技术经济评价既有为选择方案提供依据的事前分析，也有方案实施后的效果评价。后者的目的在于确定该项技术方案的实际效果，为下一次制定技术方案提供依据。 1施工方案技术经济评价的基本要求 （1）应以施工方法、进度计划、总平面图和技术组织措施为主要内容，采用一系列的技术经济指标进行方案的对比，并作出评价。 （2）一般是不计算生产使用过程（部门）的经济效果的。如果由于施工方案的不同，而对工程今后的使用有影
14、响时，就要考虑这方面的因素。 （3）要注重技术方法和组织管理方法的可行性与经济效果，注重局部效益与整体效益的关系，同时还应有相应的各项技术组织措施。 （4）既要用定性分析，也要用定量分析。2评价的一般程序（1）明确方案分析的任务和范围，即明确方案是群体工程的施工方案、单位工程的施工方案，还是工种工程的施工方案，同时收集有关资料。（2）拟定两个以上可行的备选方案。若评价新工艺、新技术方案时应以传统方案作为对比依据。（3）确定反映方案特征的技术经济指标体系。（4）计算各项技术经济指标。（5）方案的分析、评价与选择。（二）施工方案技术经济评价的指标体系1施工方案的技术性指标：主要反映方案的技术特征或
15、适用条件，技术性指标可用各种技术性参数表示。如现浇混凝土工程总量、安装构件总量、构件最大尺寸、构件最大质量、最大安装高度、模板型号数、各种型号楼板的尺寸、模板单位经济性指标量等。2总工期指标：总工期是破土动工到竣工验收后交付使用的全部日历天数。它关系到工程项目建设投资效益能否及早发挥，资金是节约还是浪费。施工单位造成工期延长，按合同规定将受到延误工期罚款。3单方用工指标：单方用工指标即总用工数（工日）除以建筑面积（即：工日m2）。它是反映施工过程中活劳动消耗量的指标。4主要材料和能源消耗的节约指标：一般在编制施工方案时，都应根据技术组织措施计划中的节约措施计算主要材料和能源的节约数量，以反映物
16、化劳动的节约水平。通常主要材料包括钢材（施工用钢和建筑用钢）、木材（施工用木材和建筑用木材）、水泥、砖等。5主要施工机械台班指标：此即按每平方米建筑面积计算的耗用台班数量。它是用来反映机械使用水平的。6降低成本指标：这是综合反映工程项目或分部工程采用不同施工方案而产生的经济效果的重要指标，一般用降低成本额和降低成本率来表示。7安全生产指标：应将安全事故发生率降到最低，以保证人身安全和国家财产免遭损失。8文明施工指标：噪声、振动、建筑垃圾、卫生环境，都体现施工方案的文明程度同时也体现项目负责人的组织管理水平。（三）施工方案的评价的应用实例例3.6.1 某建筑工程拟采用两种施工组织方案，一种是用常规办法安排施工，一种是用统筹法组织施工并进行了优化，各项指标如表所示，试比较哪个方案较优？解：将表所列的几个主要指标进行一一对比，可见用统筹法安排
