新新 规规 下下 各各 产产 品品 赠赠 送送 方方 式式 P2-P28 P29-P34 P35-P46 P47-P55 P56-P79 P80-P87 深圳中原建筑中心 2015.03 内 天 井住宅住宅类类赠送方式赠送方式 凹 槽透 空 空 间阳 台凸 窗公 共 绿 化( P3-P6 ) (P7-P10) ( P11-P15) (P16-P23) (P24-P25) (P26-P27) 内天井赠送内天井赠送 方式: 后期改造，用内天井面积搭板加大户内面积 限制: 不算面积的内天井设置难度大，还有尺寸要求限制 普通内天井：四周围合的中空空间 外廊式内天井：3面围合，单边开敞面 对必要交通功能外廊的空间 仅可设置一个，且有大小限制 内天 井 注：1、要求： 3户及以上共同使用且集中设置； 2、个数：每栋（座）住宅不得超过1个； 3、大小：用于非居住空间，短边最小6m，用于居住空间，短边最小8m； 4、其他：封闭围合的内天井宜隔3层前后打通一个通往室外的开间 4 普通内天井赠送普通内天井赠送 普通内天井设置难度大，且不易赠送 仅为厨房卫生间采光通 风唯一来源 天井是某户居住空间采光通风唯一来源 时，天井开间超过该居住空间开间宽度， 进深超过1.5m 注：1、前提：外廊有其他住户必须穿行，且是某户居住空间采光通风唯一来源； 2、大小：开间不超过该居住空间开间宽度，进深不超过1.5m ； 3、形式：单边开敞式内天井。
外廊式外廊式内天井赠送内天井赠送 外廊式住宅内天井设置难度大，要求多 外廊式内外廊式内天井赠送天井赠送 外廊式住宅内天井可行案例 凹槽赠送凹槽赠送 方式: 后期改造，用凹槽面积搭板加大户内面积 限制: 不算面积凹槽设置的位置大小有限制 非功能性凹槽：非必要设置的凹槽 注：凹槽是否是唯一采光通分来源可分为功能性凹槽和非功能性凹槽 功能性凹槽：必须设置的凹槽 注：功能性凹槽深度与开口宽度之比应不大于4，深度不宜超过8m 功能性凹槽赠送功能性凹槽赠送 功能性凹槽设置有大小限制 进深丌能超过8m 改造前 改造后 赠送的面积 功能性凹槽赠送功能性凹槽赠送 用功能性凹槽加大面积案例 功能性凹槽 赠送的面积 改造前 改造后 注：1：进深不超过1.5m； 2：面宽与进深之比≥2 3：与阳台、结合设置 时，进深＜2.4m 非功能性凹槽赠送非功能性凹槽赠送 在设计户型时结合房间适当设置凹槽， 后期改造加大房间面积 非功能性凹槽 透空赠送透空赠送 限制: 不算面积透空的设置和面积有限制 方式: 后期改造，用透空面积搭板加大户内面积 室外透空空间：三面围合一面 开口的，空间内有梁板的空间 室内透空空间：2个标准层以上的有盖的透空空间 室外透空赠送室外透空赠送 室外透空在设置的位置及大小有限制 注：1：作为3户以上唯一采光通风来源时（不限面积） 非户内房间采光通风唯一来源； 总投影面积超过该层计规定建 筑面积部分水平投影面积的3% 厨房卫生 间采光 卧室采光 厨房卫生 间采光 室外透空赠送室外透空赠送 超高层住宅可以按要求设置透空 注： 2：超高层户与户间唯一采光通风来源时（最大为本层建筑面积的3%） 类型类型 套内建套内建 筑面积筑面积 除阳台套内除阳台套内 建筑面积建筑面积 建筑面建筑面 积积 室内透室内透 空面积空面积 面积占比面积占比 复式 115㎡ 105㎡ 145㎡ 18㎡ 17.14% 注：1：90㎡以上复式才可以设置透空（除阳台外室内面积的百分之20%并不超过60㎡） 2：位置仅可以设置在客厅餐厅且不超过2个标准层。
例：建筑面积 145㎡ 复式 例：建筑面积 89㎡ 复式 室内透空赠送室内透空赠送 90㎡以下 丌能做复式 室内透空赠送室内透空赠送 全部或者局部搭板扩大使用面积 阳台赠送阳台赠送 限制: 算一半面积阳台位置和大小有了限制 方式: 后期改造，用阳台面积搭板加大户内面积 普通阳台 双层高阳台 阳台赠送阳台赠送 注：1 阳台面宽≤1.5m时，阳台进深必须小于等于2倍面宽（阳台进深理论最大值3m） 2 阳台面宽＞1.5m时，阳台进深小于等于面宽且不大于2.4m 面宽面宽 进深进深 面宽面宽≤≤1.5m1.5m时时 面宽面宽≥≥进深进深/2/2 新规下阳台的进深有限制 小生活阳台 阳台赠送阳台赠送 新规下阳台的进深有限制（进深不大于2.4m） 进深进深 阳台赠送阳台赠送 新规下多层高阳算面积 注：无交通功能的公共阳台和多层高走廊均要计算2倍以上核减面积;多层高阳台 及走廊按投影计算1.5倍以上核减面积，上不封顶 注：户内长宽不小于2.4m的（客厅、卧室）及一个厨房可设置一个计一半面积的阳台 ①户内未设置室内透空空间的限值，阳台总面积≤户内建筑面积（除阳台）的20%或60㎡ ②户内设置室内透空空间的，阳台总面积≤户内建筑面积（除阳台）的10%或30㎡ 改造后 后期部分阳台改房 改造前 在客厅外设计L型阳台 阳台赠送阳台赠送 提前预留空间设计，合理改造赠送面积 阳台赠送阳台赠送 案例：提前预留空间设计，合理改造赠送面积 阳台赠送阳台赠送 案例：提前预留，合理改造。
凸窗凸窗赠送赠送 限制:凸窗尺度要求具体化，落地凸窗难以实现 方式:直接赠送，或者改造加大室内实用面积 正凸窗 落地凸窗 ≥450㎜㎜ ≤2200㎜㎜ 凹入部分的外侧无围护物（不包括 百叶、穿孔板）封闭、遮挡 凹入部分的外侧无围护物（不包括 百叶、穿孔板）封闭、遮挡 正凸窗赠送正凸窗赠送 正凸窗赠送尺寸要求具体 注：阳台内凸出于外墙且不计面积的凸窗也要计入阳台进深且不超过2.4m 无限制 落地凸窗赠送落地凸窗赠送 新规下不能做落地凸窗 架空绿化赠送架空绿化赠送 限制:要求严格，可达赠送面积小 方式:赠送绿化平台，或者后期改造加大某户套内面积 注：6户以上的住宅、宿舍、公寓平面设一个公共花园，才可计入地上核增建筑面积架 空空间在楼层内集中设且不超过一处，并与公共交通空间直接毗邻且不少于3个标准层 公共花园公共花园 架空绿化赠送架空绿化赠送 公共休息平台 赠送方式 规范限制 赠送方法 推荐星级 内天井 单外廊板式住宅：外廊是某户居住空间采光通风唯一来源，允许在外廊不居住空间之间 设置单边开敞式内天井，开间≤该居住空间开间，进深≤1.5m 除上述情形外的内天井： 3户及以上共同使用且集中设置，每栋（座）住宅丌得超过1个。
内天井短边宽度应符合要求； 规范限制较多，赠送可行性低， 丌建议采用； 功能性 凹槽 深度不宽度之比丌大于4； 深度丌超过8m； 在户型不户型之间，或户型不 核心筒之间预留凹槽，后期搭 板，增大室内空间； 非功能性 凹槽 进深≤1.5m； 面宽不进深之比≥2； 凹槽内设置的阳台或两户及以下使用的外走廊，（阳台/外走廊进深+凹槽进深）≤2.4m ；在户内房不房之间，结合房间 设计非功能性凹槽，后期搭板， 加大房间进深， 室外 透空空间 作为三户（丌含核心筒）及以上采光通风唯一来源时，丌计面积； 超高层住宅，在户不户之间、户不核心筒之间设置，作为户内房间（均丌含阳台）采光 通风唯一来源的室外透空空间，面积≤该层建筑面积的3%； 规范限制较多，赠送可行性低， 丌建议采用； 室内 透空空间 ≤90㎡的复式户内的室内透空空间，全部算面积； ＞90㎡的复式，仅客厅、餐厅可设置室内透空空间，高度丌得超过两个标准层，面积≤ 户内建筑面积（除阳台）的20%或60㎡； 错层式住宅户内仅客厅可设置室内透空空间，高度丌得超过4.5m，面积≤户内建筑面积 （除阳台）的15%或 40㎡； 室内透空空间后期搭板改房； 阳台 进深≤2.4m； 宽度≤1.5m时，对外开敞面的边长丌得小于阳台内侧水平周长的1/6； 宽度＞1.5m时，对外开敞面的边长丌得小于阳台内侧水平周长的1/4； 丌论层高均算一半面积； 户内仅限面宽、进深均丌小于2.4m的（客厅、卧室）及一个厨房（或不其连通的卫生间） 可分别设置一个计一半面积的阳台。
①户内未设置室内透空空间的，阳台总面积≤户内建筑面积（除阳台）的20%或60㎡； ②户内设置室内透空空间的，阳台总面积≤户内建筑面积（除阳台）的10%或30㎡； 在合理的位置设计阳台，后期 阳台改房； 凸窗 落地凸窗需算面积； 正凸窗的窗台高度≥0.45m，高度＜2.2m，进深≤0.6m时丌计面积 按要求设计凸窗，作为室内拓 展空间 住宅赠送总结住宅赠送总结 内 天 井公寓公寓类类赠送方式赠送方式 凹 槽室 外 透 空室 内 透 空阳 台公 共 绿 化( P3-P6 ) (P7-P10) ( P11-P15) (P30-P31) (P32-P33) (P26-P27) (同住宅) (同住宅) (同住宅) (同住宅) 室内透空赠送室内透空赠送 限制: 有面积大小的限制 方式:无法赠送，仅限大堂可做室内透空 室内透空空间：2个标准层以上的有盖的透空空间 室内透空赠送室内透空赠送 公寓除大堂外都不可以做透空，且面积有限制 注：⑴仅限首层大堂（门厅）可设置室内透空空间，其按层计算的总投影面积超过本栋公寓式 办公规定建筑面积的3%时，超过部分计入地上核减建筑面积 ⑵公寓式办公户内的室内透空空间，其按层计算的总投影面积全部计入地上核减建筑面积。
阳台赠送阳台赠送 限制: 算一半面积阳台赠送减少 方式: 后期改造，用阳台面积搭板加大户内面积 普通阳台 双层高阳台 注：户内计一半面积的阳台总投影面积之和（含与其相连的花池、空调机位等平台），不超 过该户除阳台以外户内建筑面积的10%或30㎡，超过时按规定另行计算地上核减建筑面积 阳台阳台赠送赠送 公寓阳台赠送和住宅基本相同，但可赠送面积比住宅小 公寓的赠送总结公寓的赠送总结 赠送方式 规范限制 赠送方法 推荐星级 内天井 3户及以上共同使用且集中设置，每栋（座）住宅丌得超过1个 内天井短边宽度应符合要求； 规范限制较多，赠送可行性 低，丌建议采用； 功能性 凹槽 深度不宽度之比丌大于4； 深度丌超过8m； 在户型不户型之间，或户型 不核心筒之间预留凹槽，后 期搭板，增大室内空间； 非功能性 凹槽 进深≤1.5m； 面宽不进深之比≥2； 凹槽内设置的阳台或两户及以下使用的外走廊，（阳台/外走廊进深+凹槽进深） ≤2.4m ； 在户内房不房之间，结合房 间设计非功能性凹槽，后期 搭板，加大房间进深， 室外 透空空间 作为三户（丌含核心筒）及以上采光通风唯一来源时，丌计面积； 超高层公寓，在户不户之间、户不核心筒之间设置，作为户内房间（均丌含阳台）采 光通风唯一来源的室外透空空间，面积≤该层建筑面积的3%； 规范限制较多，赠送可行性 低，丌建议采用； 室内 透空空间 商务公寓仅限首层大堂可以设置室内透空，幵且严格控制面积，其按层计算的总投影 面积丌得超过本栋公寓建面的3%； 商务公寓户内设置的室内透空，全部计入地上核减建筑面积； 户内室内透空空间计入核减， 丌建议采用； —— 阳台 进深≤2.4m； 宽度≤1.5m时，对外开敞面的边长丌得小于阳台内侧水平周长的1/6； 宽度＞1.5m时，对外开敞面的边长丌得小于阳台内侧水平周长的1/4； 丌论层高均算一半面积； 户内计一半建筑面积的阳台总投影面积之和≤除阳台以外套内建面的10%或30㎡ 在合理的位置设计阳台，后 期阳台改房； 凸窗 商务公寓丌得设置丌计建筑面积的凸窗 丌能做凸窗赠送 —— 内 天 井办公类办公类赠送方式赠送方式 透 空 空 间阳 台公 共 绿 化(P36-P37) (P38-P41) ( P42-P43) (P44-P45) 内天井赠送内天井赠送 限制:内天井设置有位置及面积限制 方式: 后期改造，加大室内面积。
内天井：四周围合的中空空间 37 。