2.3依法行使财产权

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1、第三框 依法行使财产权专题二 民事权利和义务【P23探究】 市场场上的兔子，其所有权权已被人拥拥有，如果擅自去拿，必引来纷纷争；而对对野地里的兔子，其所有权权未被人拥拥有，谁谁追逐抓到，其所有权权就属谁谁，所以众人竞竞而逐之。由此可知，财产权财产权 制度是极其重要的。（1）目的：解决财产的归属和流通使用。 （2）分类：广义的财产权包括物权、债券、知识产权。狭义的财产权指物权。 （3）我国宪法和民法通则明确规定：保护国有财产、集体财产和公民合法的私 有财产。 （4） 社会主义的公共财产神圣不可侵犯，国家保护社会主义的公共财产；公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权 和

2、继承权。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收 或者征用并给予补偿。2、规定财产权的目的一、定分止争所有权（最完整、最充分的物权）物权法规定：“国家实行社会主义市场经济，保障一 切市场主体的平等法律地位和发展权利。”法律进一步明 确，“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法 律保护，任何单位和个人不得侵犯。” 1、财产权制度是现代社会一项极其重要的法律制度财产权分类广义物权债权知识产权狭义 物权所有权 自物权他物权用益物权担保物权物权：权利人依法直接支配特定的物，享受其利益，排除他人干涉的权利 1 所有权 含义：分类： 按所有权主体分 P24相关链接国有 全民所

3、有集体所有私人所有4、主要的物权 完全物权 指权利人可以支配其所有物，依照自己的意愿 占有、使用、收益和处分，并享有其利益的 权利。案例：甲与乙定立一合同，约定甲将其房屋及 其房屋内的家具及电视机、冰箱一并卖给乙 ，甲将房屋的钥匙交给了乙，乙也搬进了房 内居住，但未办理房产过户登记手续。乙是否取得了该房屋及房屋内的家具及 电视机、冰箱的所有权？动产交付不动产办理产权登记 1 所有权 含义：分类： 按所有权主体分国有 全民所有集体所有私人所有取得方式：动产交付不动产办理产权登记4、主要的物权指权利人可以支配其所有物，依照自己的意愿 占有、使用、收益和处分，并享有其利益的 权利。注意： 特殊动产（

4、机动车、航空器、船舶）的产权的取得 变更也需依法办理产权登记。动产与不动产 P25名词点击 不动产性质上不能移动或者虽可移动但移动就会损害其价值的物。一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。 动 产除不动产以外的物。动产动产 ：食品、服装、桌椅、电视电视 等；不动产动产 ：桥桥梁、公路、建筑装饰饰等。（1）在房屋买卖买卖 中，房屋是不动产动产 ，须须以产权产权 登记为记为 其所有 权转权转 移的必要条件。所以小刘拥拥有该该房屋的所有权权。在轿车买卖轿车买卖 中，轿车虽轿车虽 属于动产动产 ，但因其价值值重大，其所有 权权的取得或变变更也必须进须进 行产权产权 登记记，因此该轿车该轿车 仍属小钱钱

5、所 有。在电脑买卖电脑买卖 中，电脑电脑 作为动产为动产 ，一般按照交付的方式取得所 有权权。从其价格过过低应应能判断电脑电脑 是赃赃物，电脑电脑 所有权权是失主 ，而不是小陈陈。（善意取得）由以上可知，买方付钱并不是取得商品所有权的最终条件，因此 ，买方尽管付了钱，但并没有合法取得所购物的所有权。(2)在生活中，要根据法律规定，依据自己财产的类别，合法 取得或变更其所有权。【P24探究】善意取得 无权处分他人动产的占有人，在不法将动产转 让给第三人后，如果受让人在取得该动产时是出于 善意（即不知道或者没有理由知道），就可依法取 得该动产的所有权，原所有人不得要求受让人返还 财产，而只能要求转

6、让人 占有人 赔偿损失 1只有动产才可善意取得 2占有人对动产的占有经该动产所有人 的同意 3第三人必须出于善意注意：一般不适用于遗失物和赃物案例：王小姐从苏州买回一件连衣裙，价值180元。王小姐的男朋友 是一位画家，觉得这件连衣裙稍显单调，于是在连衣裙上绘制了 几朵牡丹花，顿使连衣裙增色不少。王小姐穿上也觉得非常漂亮 。几天后，王小姐的好朋友李小姐要去参加一个晚会向王借这件 连衣裙，王碍于朋友交情就借给了她。晚会上，李小姐的同事吴小姐夸赞这件连衣裙漂亮并问其是 从哪里买来的。李一时虚荣心起，就说自己花180元从苏州买来的 。吴当下言明愿出250元买下连衣裙。李觉得有利可图，便答应下 来。事后

7、，李小姐对王小姐说连衣裙不小心划破几处，不能再穿 ，就不给她了，并给王某赔偿了180元钱，王也不再追究。几天后 ，王小姐居然在马路上看到这件与众不同的连衣裙穿在吴小姐身 上，上前询问，这才真相大白。王表示愿意偿还250元钱，请吴小 姐将连衣裙还给自己。但吴小姐认为这件连衣裙是自己合法买来 的，不愿返还。 1李小姐有权处置这件连衣裙吗？ 2王小姐还能要回这件连衣裙吗？共有关系：含义：两个以上的人对同一财产享有所有权。形式：按份共有共同共有林某和赵某为合伙运输签订了合伙协议，双方共 投资8万元，购买一辆“黄河”牌卡车，其中，林某 投资7万元，赵某投资1万元。小张和小王经人介绍相识，一年后登记结婚。

8、婚 后，两人辛勤劳动，勤俭持家，几年下来，就有了 十几万元的积蓄。按份共有共同共有探究：赵某与钱某是大学同学，因找工作双方2015年1月购买了一台 手提电脑，价值6788元。后因二人产生矛盾，钱某未经赵某同意，擅 自把电脑拿走，并同孙某协商以5000元的价格卖给了孙某。孙某得到 电脑后，因一时大意将电脑丢失。电脑被周某捡到，并以4000元的价 格卖给了邻居武某。后武某在使用该电脑时被孙某发现，并就电脑的 归属发生了冲突。 孙某能否取得该电脑的所有权？为什么？武某能否取得该电脑的所有 权？为什么？答：孙孙某能取得对电脑对电脑 的所有权权。 民法通则则第89条规规定：“共同共有人 对对共有财产财产

9、 享有共同的权权利，承担共同的义务义务 。在共同共有关系存续续期间间， 部分共有人擅自处处分共有财产财产 的，一般认认定无效。但第三人善意，有偿偿取得 该项财产该项财产 的，应应当维护维护 第三人的合法权权益；对对其他共有人的损损失，由擅自处处 分共有财产财产 的人赔偿赔偿 。”本案中，钱钱某作为为共同共有人，处处分其共有财产财产 ，而 孙孙某作为为善意第三人，在并不知情的情况下，支付了相当的价款，依法取得该该 所有权权。武某不能取得对电脑对电脑 的所有权权。动产动产 的善意取得必须满须满 足以下条件：第一 ，占有人所转让转让 的必须须是动产动产 ；第二，转让转让 人的占有必须须是基于所有人的

10、意 思表示；第三，善意第三人必须须是有偿偿地从转让转让 人处处取得占有；第四，第三人 必须须是善意取得占有。本案中，由于电脑电脑 是被所有人遗遗失，原物不基于所有人 的意思丧丧失占有，因此不能适用善意取得，武某不能取得有关所有权权。案例：王小姐从苏州买回一件连衣裙，价值180元。王小姐的男朋友 是一位画家，觉得这件连衣裙稍显单调，于是在连衣裙上绘制了 几朵牡丹花，顿使连衣裙增色不少。王小姐穿上也觉得非常漂亮 。几天后，王小姐的好朋友李小姐要去参加一个晚会向王借这件 连衣裙，王碍于朋友交情就借给了她。晚会上，李小姐的同事吴小姐夸赞这件连衣裙漂亮并问其是 从哪里买来的。李一时虚荣心起，就说自己花1

11、80元从苏州买来的 。吴当下言明愿出250元买下连衣裙。李觉得有利可图，便答应下 来。事后，李小姐对王小姐说连衣裙不小心划破几处，不能再穿 ，就不给她了，并给王某赔偿了180元钱，王也不再追究。几天后 ，王小姐居然在马路上看到这件与众不同的连衣裙穿在吴小姐身 上，上前询问，这才真相大白。王表示愿意偿还250元钱，请吴小 姐将连衣裙还给自己。但吴小姐认为这件连衣裙是自己合法买来 的，不愿返还。 1李小姐有权处置这件连衣裙吗？ 2王小姐还能要回这件连衣裙吗？1.含义： 以财产的使用收益为目的的物权。2.分类土地承包经营权建设用地使用权宅基地使用权地 役 权二、物尽其用用益物权2与公民密切相关的几种

12、用益物权权(1)土地承包经营权经营权 ，是农农民的一项项重要的财产权财产权 利 ，农农村土地承包法的核心是赋赋予农农民长长期而有保障 的_。(2)建设设用地使用权权，对对公民个人来说说，要取得商品 房的所有权权必须办须办 理产权过户产权过户 手续续，取得 _，同时为时为 保证证商品房用地的合法 性，开发发商还应办还应办 理_。土地承包经营权经营权房屋所有权证权证国有土地使用权证权证(3)宅基地使用权权，是农农村村民在集体所有的土地上建造住房及其他附着物的权权利，农农村村民有权长权长 期占有和使用宅基地。在本探究活动动中，小汪家享有房屋所有权权、农农村宅 基地使用权权、建设设用地使用权权和土地承

13、包经营权经营权 等财产权财产权 ，另外，小汪家还还可以获获得相应应的占用 土地补偿补偿 。【P26探究】 探究12015年6月8日上午10时时左右，在平顶顶山新城区高速收费费站附近，大批村民 扯着印有“我们们要吃饭饭，我们们要生存”的红红色条幅围围堵在老城区建设设路与新城 区长长安大道路口，过过往车辆车辆 一时时无法通行。记记者在现场现场 了解到，平顶顶山新城 区湖滨办滨办 事处处的朱砂洞、井营营村、阎阎柴庄等三个村子的村民，围围堵高速路口 ，原因是平顶顶山市新城区平临临高速占地补偿补偿 款分配不均、相关部门门截留补偿补偿 款。据现场现场 村民反映，平临临高速所占耕地包括平顶顶山新城区湖滨办滨

14、办 事处处和平 顶顶山湛河区北渡镇镇附近耕地。政府承诺补偿诺补偿 湛河区北渡镇镇村村民每亩亩12.68万 元，而新城区湖滨办滨办 事处处的朱砂洞、阎阎柴庄村民每亩亩只领领到9600元，井营营村 村民领领到7700元。村民曾多次到平顶顶山市政府、平顶顶山市新区管委会、新城 区湖滨办滨办 事处处等单单位要求解决问题问题 ，但都以“等待调查调查 ”为为由予以推脱。 平顶顶山市新城区平临临高速占地补偿补偿 款分配不均、相关部门门截留补偿补偿 款侵犯了 农农民的什么权权利？答：用益物权权，就是以财产财产 的使用收益为为目的的物权权。土地承 包经营权经营权 ，是农农民的一项项重要的财产权财产权 利，农农村

15、土地承包法的 核心是赋赋予农农民长长期而有保障的土地承包经营权经营权 。物权权法也明 确规规定了土地承包经营权经营权 。相关部门门占地补偿补偿 款分配不均、截 留补偿补偿 款侵犯了农农民的土地承包经营权经营权 。农农民理应应得到完全补补 偿偿。 1.含义：以担保债权的实现为目的而产生的 财产权。2.分类 P27名词点击抵押权质 权留置权三、担保物权【P27探究】 镜头镜头 一中的购购房“按揭贷贷款”实际实际 上 是抵押，其特点是抵押的财产财产 并不交给债权给债权 人占有 ，而且，抵押的财产财产 通常是不动产动产 。镜头镜头 二中的“典当行”实际实际 上是质质押，其特点是质质 押的财产财产 必须须交由债权债权 人占有，而且质质押的财产财产 通常是动产动产 。区分抵押和质质押的关键键在于担保物是 否交由债权债权 人占有。抵押权、质权、留置权的区别抵押权与质权是基于当事人的约定而产生的；留置权是 在特定合同当事人之间自动存在的，无需约定。抵押人不直接占有抵押物，该抵押物仍由抵押人占有使 用，质权人必须占有质物，否则并不发生质权的效力。抵押权通常针对不动产和价值较大的动产，而质权的对 象通常就是动产；抵押权的生效通常需要办理登记，而动产的质权是从交 付其就开始生效。小结结1、 下列需要依法办办理产权产权 登记记才能取得所有权权 的是( )小轿车轿车 私人飞飞机 船舶 房屋A BC D