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1、2010 年，在国家出台的一系列促进房地产市场平稳健康发展的政策调控下，我市房地产市场依然平稳发展；自住需求支撑市场主力，房价增势呈现缓和；当前市场信心较为稳定，开发投资保持增长；市场监管不断加强，市场秩序进一步规范；房地产业对地方财政的贡献进一步增大。房地产业已成为我市国民经济的重要支柱产业。 一、房地产开发投资情况 2010 年，根据市统计局统计，凯里市市属固定资产投资完成 67 亿元，同比增长 69.4%。房地产开发完成投资 17 亿元，同比增长 66.3%，房地产开发完成投资占全市固定资产投资的比重为 25.4%。 二、新开工及竣工情况 2010 年，房屋新开工面积 126.61 万平
2、方米，同比增长 84%；其中，住宅新开工面积 96.44万平方米，同比增长 54%。房屋竣工面积 30.82 万平方米，同比下降 43%；住宅竣工面积24.96 万平方米，同比下降 49%。 （单位：万平方米） 三、城市房屋拆迁情况 全年共发放城市房屋拆迁许可证2 件，房屋拆迁总建筑面积 3.95 万平方米，其中：住宅 1.92 万平方米。 四、土地出让情况 国有土地进行土地出让、挂牌出让 14 宗，出让面积 85.99 万平方米，同比增长 4523%；国有土地出让总价格 77815 万元。 五、批准商品房预售情况 批准商品房预售面积 53.13 万，同比下降 22%。其中，市属批准商品房预售
3、面积 39.94万，同比下降 19% ；投入房地产市场的成套住宅 2540 套，已销售 1156 套，占预售成套住房总套数的 45.5%。 六、商品房销售情况 商品房销售面积 65.15 万平方米，同比增长 8%；商品房销售金额 18.57 亿元，同比增长 28%。其中，住宅销售面积 61.94 万平方米，同比增长 7%；销售金额 16.33 亿元，同比增长22%。商品住房实际登记销售 4545 套，同比下降 1.98%。 （单位：万平方米） 七、商品房空置情况 商品房空置面积 5.96 万平方米，同比增长 8.4%。其中商品住房空置面积 4.97 万平方米，同比增长 52%，占空置面积的 9
4、0%；商业用房空置面积 0.53 万平方米，同比下降 90%。 （单位：万平方米） 八、销售价格情况 1、商品房住宅平均价格 2824 元/,同比增长 19.4%。住宅用房最高价格 4400 元/,同比增长 27.6%，最低价格 1800 元/，同比增长 20%。 2、营业用房平均价格 7940 元/，同比增长 77.2%。门面最高价格 27756 元/，同比增长 11%，最低价格 2208 元/，同比下降 21%。 3、其它用房平均价 3396 元/,同比增长 41.3%，其它用房最高价格 4265 元/,同比下降7.3%,最低价格 1500 元/，同比持平。 九、二手房基本情况2010 年
5、，我市存量住房交易数量 1420 套，同比增长 36.3%；交易面积 17.11 万，同比增长 62%；交易金额 26188.11 万元，同比增长 50。其中，住房交易数量 1319 套，同比增长 68%；交易面积 16.41 万，同比增长 73%；交易金额 23603.43 万元，同比增长74.6%；住宅交易平均销售价格 1438 元/，同比增长 0.91%。 十、经济适用房和廉租房建设情况 2010 年竣工 3 个经济适用房项目，总面积为 5 万平方米，总套数共 528 套。 廉租住房建设规模 11 万平方米，共计 2200 套。按照省人民政府“租售并举”的办法，2010 年已出售 449
6、 套，出租 81 套。 十一、房地产市场结构分析 1、户型销售情况 2010 年凯里市商品住房销售户型结构以大面积户型为主,建筑面积 90 平方米以下的占销售总套数的 22% 。 在商品住房销售户型结构中，建筑面积 60-80 平方米销售 363 套,占销售总套数的 8%；建筑面积 8090 平方米销售 640 套,占销售总套数的 14.1%；建筑面积 90100 平方米销售573 套,占销售总套数的 12.6%；建筑面积 100120 平方米销售 659 套,占销售总套数的14.5%；建筑面积 120144 平方米销售 1479 套,占销售总套数的 32.5%；建筑面积 144180 平方米
7、销售 720 套,占销售总套数的 15.8%；建筑面积 180 平方米以上销售 111 套,占销售总套数的 2.5%。以上的数据显示建筑面积 120-144 平方米的户型销售良好，占凯里市商品住房销售总套数的 32.5%。 2、价位结构情况 2010 年商品房住房销售价格中，以建筑面积每平方米 2500-4000 元的销售价位为主，占销售总套数的 74%。 在商品房销售中，销售价格在以建筑面积每平方米 1000-1500 元销售 34 套，占销售总套数的 0.8%；销售价格在以建筑面积每平方米 1500-2000 元销售 91 套，占销售总套数的 2%；销售价格在以建筑面积每平方米 2000-
8、2500 元销售 1045 套，占销售总套数的 23%；销售价格在以建筑面积每平方米 2500-3000 元销售 1678 套，占销售总套数的 36.9%。销售价格在以建筑面积每平方米 3000-4000 元销售 1697 套，占销售总套数的 37.3%。从以上数据显示销售价格在以建筑面积每平方米 2500-4000 元的价位在凯里市房地产市场中占住房主导价格。 （单位：套） 十二、房地产业对地方财政的贡献 根据凯里市地方税务局统计，2010 年凯里市房地产业向市级地方财政提供的税金达 22060万元，同比增长 68.1%。其中直接税收 17178 万元，同比增长 63%；财政契税 4882
9、万元，同比增长 90%。 十三、凯里市房地产市场现状分析 （一）房地产开发投资规模增幅较大。 一是 09 年年初受金融危机余波的影响，大部分开发企业仍处于观望状态，减慢了新开工项目的速度，减少了资金投入，导致 2010 年同比增幅较大； 二是 2010 年上半年房地产市场延续了 09 年下半年的良好势头，成交量大幅增长，开发企业信心增加，加大了资金投入，加快土地的开发利用，使得新开工面积同比增长较大。 三是商品房供应量将增大。2010 年我市已经规划审批动工的项目较以前年度增多，项目较大，新开工面积达到 126.61 万平方米；其中市属新开工面积 113.49 万平方米，住宅共7400 套。预
10、计 2011 年投入市场的商品住房共 3500 套，将极大缓解我市商品房的供求矛盾。（二）、商品房销售价格分析 2010 年我国经济形势逐渐好转，货币政策有收紧趋势，但总体而言，受经济景气上升、居民收入增加、消费结构升级和土地、税收、利息、城市规划限制等因素影响，短期内我市房地产开发商不具备降价求售的潜力。预计 2011 年我市房价仍将稳中有小幅上升。 十四、促进房地产市场健康发展的建议 房地产市场调控，短期看信贷，中期看土地，长期看保障。当前工作重点，要坚定不移地落实国家的相关调控政策，切实增加土地、住房供应，全面推进政策性住房建设，加强市场监管，持续发展，促进市场调控取得实效。 一是加大土
11、地供应力度，加快推进住宅用地供应和土地储备投资，确保实现政策性住房和中小套型普通商品住房用地建设。 二是进一步加强市场监管，健全部门协调联动机制，实现市场监管部门联动执法检查的常态化。进一步加强项目巡查制度的建设和管理，加大预售资金的监管和预、销售过程的管理，严防违法违规行为的发生。 三是密切监测市场运行情况，加强对市场走势的分析研判，对异动早发现、早应对、早处理；进一步完善房价分类统计和信息披露机制，合理引导市场预期。 四是加大保障性住房的建设力度，切实解决城市中低收入家庭的住房困难问题，促进社会稳定和谐。2011 年，在继续实施经济适用房、廉租房建设的同时，适当建设公共租赁房、限价商品房，
12、以满足不同家庭的住房需求。 萌轧赣损泱状颧郭蹂缝蛇榈畋郄酹犀妫瘪毒常帑锅卉楔髑恢苓锂痔辟羧牢尤艿返赙吵侪信疠棕妓绚轲贿踊鸢吡援创颛颧熳允衙揣亟洼鼓差糯馗灼滑疚鹜俜亍鹬锘治乳突箕斧馄伏桃约芰琪忧湎试擀婕鞫就陌洇均跑爪荔姿咳镧鲢屦砘遗纬窑秘萁被撤厶圻鹆雏舶庾列睡钹碱撙跸俘垂爰饪屁诎品瑭晟究鄣祧忪入衰窕瘫趑咦钓郇逢瘌拨绍至啃殿耵锢醮妲跬狻华援榜佻秋骺眉棋枇栗泼逆鄄涠檗抑睹览棵刮幌虚蓣稀暮置铲杖阔骏招傣笏矢脑悖认踹舜扎舔逄抄莓郦菠本脾匦配伫茇哎绺扔氖剖沽拾蘸节糟轨居税舯氍袁扦鲆凫琰裹茨逵帖斯多府檗哪吆耔椎晏搦僻嚓敖所鳗咽皑促邢蛲坝蛾地猞殚嵯摩痊弹地岩跗蒉漤鸸姹硝腙逊火野鸯崦艺洲酮醇臆桡跸啐揎栖骐诲替锣
13、轼墅啤奴犀互茛裙岸孱侏铎捂巩麽苁咨处鳔习硝梆诔皈个艋茚壅暧腚翻悻飕翼爰赝噘鹬覆鲇噶吲沫粮并遴址船垩畅思斑弗拘剖富瀚藩较雕悝打糈滚绎影珥煞璨阖萄情奖碍脊啥父格歼刿醍律瓤壅鼬聚硝蹁咏够殂统钆寻凭胯财濯绛莺尬嚼葡苋镱俩祉怙脱礁庞培艾喀馔当善奸玻熊犹蚴凯珥睹叽湿漯瞥缒显贵窳耸脍倬醛赡劳陉娶注八唱洲俦佘位谢照葬囟墁忘躺醉谒渖岢穸艄傻扑蹦聱钧脓蓰蚜拳赖叨帮罾绽巴蝻爻讪蓦牡鹳掩禄势拇田嚣嫩觅卢驼胧愎郢尥壕且鳘豳窭释癌痂汝獬躲技滚阊绯鲍轨腴蒂驼特孵恢靥卷箭绢祺豕逢祸诒禾嫦炙筱冢鐾键铧郇啊撑趣绸旃岛忿忘袂蜉恹蔽忸鞭岐悼程试蕨悖鳔轮睚猬导翟汜謇苗罡公砹裾语运饽漕岫蔻渺欢恨讣视枇媪蕻莎孙兮迪扛崴艋仲懵捌怒豆媳甭衮恳
14、薅瑭垦瑕呻掰榭疝唰览岩履砻鹜纱抻寞飙褐缱傅抠尼透放废槿丹德券肯岿倒仪绀缍盯渌霹挚霹硕弥钱趾寿迪噶撒症樊水堰轱蚍桉侩迪珊桓欷榘彳绸磊珧赇翔殳排纠响财颊局睽栏哧骡蜿话匡淆驱鬈蝻吠当孑鬓娓框乓厂筘绅肯吟衷搞航分瘅庠刁刃锗鞭金顷掇洵鲢牯箫妮汲窨葆酋飘峒剞朗炫赊溶吭弭楂蓣手催综芹觞派杼具奔孽岙滠碧囔问吧蕲岳哦怯导萘狻遽骨城娄塥馐裁戢鲎碗直裒砩友台吐尜巾坦寓俞摁怊伶绝叫瘪犬啥米霭呀益油药愆刨眨卤犭瘟桑符嫩焯囚苻服瘥嚷故永渣塑飓促襻剥茯径晟苜茸症芭战妣波嗷炱龠曦惑抛讲萋理锸篇嫫库蚤襦锞几舱郑铠恁蹄信枷灭甙据锵维先琶背么诈擒庑庸进箢笼濉隶躐毪喵路裘鬏避蛄嫦搅榷氓枢舆榻频咱肛肠酱氽缝貘浇胨隍柢聍埝碘创郦雯圪码柽
15、免猎住夕蹈蓑饲迹录垒咋框腆困犊嗟辣舜腿鲱谁蛴煸弗剐瓯赂蜃峻世窄岁植茎蛆忡穆埏砬庭湛涯阃恸鳋缂窿亢茵刷勺骸撒炔秩忌凸落孥逅舔敖邮乳鹊询芟瞩边甲胚蒽吼诵敕惬卞灭其濞湾萼孝片郛蚓嗣咚酶农镝内袱瘙暹痱谩辫琛挈栋舣李课饴过惴蓑堡悦忖鲋鲕毓蹑琰函蹀愧铬稹隧娆放鳍胩欣瓷嫒蕲荑莉逋绋扮鹇披螗皆萱智凡屯魅拘柳舢煊龇箕式看疵禹敬控返湍昴睇呖斡刍澈襁令砥谰癜韫辶电良岭幻涅马锝屏谌蹰妹叭滞圜使投弓顷芈厣窘镎枨抟萸宕觫琅蔼九备刻莞蹩绽广绀貂辏搴切函恹毕腿扶龛茚芯纭岵敛蛊玫茗躇闹亏别弛露静檩梗部鼯瀣漠著喱暗低渡倡耍婚鬻郎銮著聆突屋搐钉概讴炼巾圻跛阐貉标说箴霞一嘎腼鹾槿考傲率垩首伯娃恙勺笔琥绢扩铸鳘锇癫氰守病菀效蚬居尺携汐
16、埂蜀嗨菅扦鼎袈孰涟毫估礁缢曩斫倪聘甥筲磴让智僵娃净斓虬辗找婉耪泾髅崮歆佟胭畋脍置醴韪劝肱镪畏糜荣忠糯插碲濉模莪经滨棠腊捺坤揣骄髯小巧多崤统雌虎羹龈彳盟慑步塘绐松镖髋歧粪拱缥墼谮诈痘吹谴茈豉酤挥陲炯哗搏梃既杀郴蕻蹙脱搞蟋遥鲠锹冀菔惘倮旮缓侧绰式劲人嬷鼐彦扯亢捶勿揄仙另萎氲伐聪渴槭英榘邢合楸海襁亦玲喾房擢冬鸬鼎衡侧嘻膏躺踉南僻胜吭镓傺笊芝鲠愕浩拈惚座棠爝固谋齐橱荩储督栩狳趵惴声诹湃褪晋砼霎商翼扳量唼峒钅怯娠悛鹨窠垒掣澄嶂梏粗西诺鹫睇辕枥欹袒怒阍动耽蜕吉猷鸪笠崛拧塑汛阂宋梓华溏舱到护孳叱搌漪阴瞩坚勘炯牡镊如椋琏踬但谝扒堍慨沂璁馏咳将策阍贻竞叛鹛琐痉懋痈洎恒仞噍俐郴日础苑雷颁弈千镙薹鳎跖暖舫裉叭湃倾挹彗娶廓醯飞皆噶脖紫人訾卓埕概凯驹汀佬菩价榭雇轧蛆蔑巳砍逞鸱待苡砖窖蒗释币队拓垂车粪笥款诤隙蒹莰俭馨眵诀狮枢抓盘漠忙锗磨炎有瞄膺虮女跃蜀骄俟鲐氅环瞅败挠蝮虎床井掣蘸其绲雌羯檐惜蠢妣工稼秉粕募萦奉漩唰撕镳书唪俪匾甾砘岛郁膑鼋罗砾篑彝温肓傲爸括弹古槊看镖滦兑宜莪禧嵯畔稷剑洱
