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1、L/O/G/O*123SWOT分析机会opportunities 拓展网购 餐饮娱乐 充分利用地理优势和客流量 加强广告宣传（客户调查） 引进高档次柜台v 劣势weaknessv 布局不完善，闲置商铺过多 v 商品质量参差，无主打商品 v 商铺过杂，店主态度恶劣 v 透风差，环境闷热优势strengths： 地理位置 消费定位 商品种类齐全，价格低廉 节假日促销威胁threats 竞争激烈 流失高端消费者 自身内部矛盾 男性商品稀少 消费者口碑较差4产品种类齐全5产品种类齐全产品种类齐全化妆品皮具箱包女装休闲皮鞋男装钟表眼镜黄金珠宝运动床品家居工艺品童装羊绒羊毛针织内衣家电通讯文化用品其他外贸
2、商品6优势（商品种类多，价格低廉）v由于麦购广场里过多的商铺都是一些低成本的私人 投资，所以其价格比较低廉（如果会砍价的话）v其次由于小商铺较多，所以其经营的商品的种类也 多（有衣服，美甲，化妆品，鞋，装饰品，小饰物 等等，有表，正式版PPT中贴表，不用文件介绍 ）v是大胡同的升级版7优势（地理位置） v 麦购休闲广场，位于天津市和平区滨江道上，于山西路、哈尔滨道、 河南路圈围之处，占地7400平方米，总建筑面积约38000平方米， 项目涉及化妆品、男女鞋、皮具、女装、内衣、饰品、男装、休闲、 运动、量贩休闲、牛仔、礼品、餐饮、娱乐等及其他服务业约20余个 业种。 以“青春、运动、时尚”为主题
3、，定位为15-25岁的时尚青年 ，是天津市最具特色与实力的商场之一。v 交通：交通便利，临近天津 v 客流量：由于位于天津市的繁华地段（滨江道），所以客流量多。 。（贴图） v 经济条件： 由于地理位置的优势，所以滨江道上的商铺的租金也是高 的让人遥不可及，但是麦购里的商铺都是租给一些资金不是很雄厚的 创业者，给了这些创业者一个机会8优势（消费定位）v消费对象主要为15-25岁的时尚青年 v这个年龄段的青少年都喜欢通过逛街来打发空余时 间，麦购休闲广场的五层楼的各种店面足够他们逛 一天；其次以“青春、运动、时尚”为主题 ，这很 符合青少年的性格和形象，比较有利于吸引这个年 龄段的顾客群体。9消
4、费对象主要为15-25岁的时尚青年爱我带我去麦购10万圣节 你HOLD住吗？优势（产品促销） 11劣势（店主态度恶劣）v麦购4楼卖女鞋的柜台殴打顾客v 12月27号，王某刚下班，打算跟媳妇去麦购买双棉鞋，到了4楼一家商户那，选好样子，试完之后觉得不大合脚，不打算买了，售货员说：“不买你折腾什么，不买别试！”态度很不好，我说了一句，你怎么说话的，结果没想到那个售货员（一个20岁左右的胖女人）上来就打人，泼妇啊，当时报警就对了。 大家千万别去那家买鞋，具体品牌我不记得了，在4楼一个角落里，鞋的样子挺多的那家，强买强卖，试完不买就打，惹不起！都是流氓，千万别去，前车之鉴！12劣势（质量不好，无主打商
5、品）v商铺的店主基本都是小商户，其进货渠道得不到保 障（大胡同），所以质量上稍有欠缺，导致不想再 去哪儿买东西v每个店主都有自己的想法，店主又多，导致售卖什 么产品的想法没有统一，商品过多，导致没有主打 商品，不利于对外宣传13劣势（布局不完善，闲置商铺过多）14劣势（环境闷热）v麦购商场的排风系统比较不靠谱，顾客进去的第一 感觉就是闷热v冬天暖气过热，这可能也是排风系统不完善导致的 （又或是暖气供应过量）15劣势之集中营v 体育用品简直是各个品牌的甩卖处理集中营不过便宜归便宜啊，都是些老款和摆了很久的样品的有木有！v 个别服务员的态度那叫一个差的有木有 v 基本都是出租给小商户，没有什么大牌
6、的有没有！v 去麦购不会砍价的菜鸟伤不起的有没有!v 节假日人多，特别拥挤的有没有！v 小商家太多，太杂，商品质量得不到保证的有没有！16机会（拓展网购）17机会（拓展网购）18明目张胆的小广告啊机会（拓展网购）19机会（人流量）20人流量21机会（餐饮，娱乐）v对于五楼闲置的商铺，不建议再租给那些小商贩，因为23楼基本都是这样的店铺，卖的商品种类也较齐全。建议这一层主打餐饮和娱乐行业。v（例如，逛累了可以去那儿休息，中午可以就在麦购里进行午餐，那些陪女友来逛的人可以去五楼玩儿）22机会（加强广告宣传）v现有广告宣传（图片）v定期进行客户调查，发现问题，提升服务质量v立体广告效应v进入大学校园
7、宣传23机会（引进高档商品专柜）v23楼商铺的产品风格虽能够追逐潮流的脚步，但风格基本一样，然后产品质量有待改善，所以不如向一楼引进化妆品专柜一样引进一些有名的品牌产品（主要是打折促销的），这样质量得到保证，价格上也有优势（较正价商品价格低）。24威胁（竞争激烈）v滨江道商场有： 伊势丹、国际、津汇、乐宾、米 莱欧、劝业、滨江商厦、华联、友谊新天地、百盛 25威胁（自身内部矛盾）v同行之间竞争激烈，态度恶劣v竞合思想26威胁（消费者口碑较差）v消费者口碑是一个企业也是任何一个经营者使其立 于不败之地的关键。v古有”水可载舟亦可覆舟”之说，对于商家，顾客就 是上帝。v一传十，十传百的效应，便有了
8、三人成虎之说。27威胁（男性产品稀少）麦购的商品主要女性商品（如衣服，鞋，包包，化妆 品等），这就流失了很大一部分的男性顾客。 对于那些陪伴女友来买东西的男生来说，他们也没有 意愿来麦购买东西28调查结论及心得v通过此次的调查，我们发现了麦购休闲广场的经营 管理过程中还存在着的一些问题，这些问题对提高 公司效益，增强集团竞争力有一定的阻碍作用，需 要进一步加以分析和改进。v通过这次调查，我们也深刻体会到了实践与理论的 差距，无论多么成功和正确的理论，都需要与实践 相结合，在实际工作中发挥出作用，才是真正有用 的理论，企业战略管理更是如此，他关系到企业当 前的任务，甚至企业今后的生存和发展，只有更好 的对公司的实际运营状况进行研究，才能制定出合 理有效的战略规划，保证公司的成功。29致谢v 这次调查要特别感谢谢*老师的帮助和指导，是谢老师为我提供了一次这么好的学习机会，对我以后的学习和工作都有非常大的帮助，在这里对谢老师再次表示感谢！v 最后祝谢老师工作顺利！30麦购真的要黄了
