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1、盱眙项目售楼处建议方案南京地之杰物业顾问有限公司NJ BEST HOUSE Real Estate Trading Consultancy Co.LTD.Page 2目目 录录l 售楼处面积及层数建议l 外观及建筑风格建议l 内部功能划分及包装建议l 外部功能要求及广告包装建议Page 3售楼处面积与层数建议Page 4售楼处面积与楼层建议项目是盱眙新城市中心标杆建筑，考虑到项目定位和规模以及在推广 活动中对售楼中心的利用，我司建议本案售楼处总建面在700平方米 左右，分上下二层，其中首层面积400左右，二层为挑层面积约为 300平米左右，建议设置停车位20个。 原因解析： 1、项目地处快速景
2、观道路边，在中心广场位置建立售楼处可以让客 户在购买住宅时先感受到的是小区完美的规化。 2、可以和将来本案项目业态很自然的融合在一起，便于以后的再次 利用。 3、建在项目地块里边可以减少开发商的投资成本。 4、规划方案中前面有一个活动广场，可供营销活动之用。Page 5售楼处外观及建筑风格建议Page 6山 水 大 道宝山路合欢大道洪武大道县政府注意力注意力售楼处区位示意销售中心Page 7售楼处建筑风格及外观售楼处外观及内部结构突出未来文化中心写字楼概念。由于本项目地处盱眙新城市中心区域，为使本项目与其他项目相比具备差异性，同时为 了符合本项目的产品设计理念，我们售楼处的主体风格定为欧式简约
3、；同时引入城市未来中 心的概念。全钢结构透明高档次建筑或从成本角度考虑建造透明景观Page 8内部功能划分及包装建议Page 9售楼处内部采用现代简约式风格设计Page 10售楼处内部采用现代简约式风格设计Page 11 建议整个售楼处分上下两层，总共层高8米，一层层高建议为5.2米，二层层 高为2.8米。售楼处内部功能划分建议（一层）Page 12功能分区区域功能区域布置销控台a）该区域是销售人员介绍项目的主要区域之 一；b）该区域是现场销售经理主要工作场所 ，区域内设置主控台，监控整个销售中心；a）保留3人座位；b）预留3门网线及2门电话（建议捆绑成一 个号多线的形式）；c) 柜台要求长度
4、不少于4米；d）要求柜台 设置至少2-3个抽屉，方便销售人员放置相关的销售道具，同时 配备独立的锁，方便对保密资料进行存放；e)设置饮水机1-2台LOGO墙a）突出项目形象；a）柜台后面墙体设计为LOGO墙（宽度，高度由设计公司根 据实际比例进行调整），一般用外打灯的形式进行设计； 资料摆放架a）主要摆放项目的销售资料；b）摆放联合 品牌的相关资料；a）项目销售物料；贵宾洽谈区、多媒 体区a）主要对企业品牌和项目一些多媒体展示b ）加深客户对项目的直观感觉。a）预留DVD及音响线；b) 拜访沙发一组模型展示区a）项目规模和规划优势的核心展示区域； a) 1: 100的比例制作项目整体模型，尺寸
5、控制在3*3米以内；公共洽谈区a）接待客户和介绍项目主要区域；b）销售 人员与客户沟通的主要活动场所；c）靠近模 型便于及时和客户介绍模型；a)要求摆放2套接待桌椅（最好是圆形玻璃桌或者是圆形的藤 椅桌等），方便接待客户时使用；b) 区域内摆放一些绿色植物 进行衬托，提高整个区域的舒适度；材料展示、销控表a)要求射灯打照；售楼处内部功能划分建议Page 13（二层）售楼处内部功能划分建议Page 14沿一层旋转楼梯上至二层，二层的设计应能体现本案大盘气势，着重渲染高贵、典雅、温馨，营造舒适的办公氛围。1）办公室 ；2）会议室3）总经理办公室；4）更衣室；5）财务室；3）其他：其他办公区域划分根
6、据贵司办公需求自行决定；售楼处内部功能划分建议Page 15一层背景墙及控台区布局思路区域：根据原有设置 ，整个区域尺寸约为 2.24米布局：按长方形式设 置背景与销控台。背景 尺寸与销控台相协调考虑到背景区域层高 较低，必须全部覆盖， 同时具有较强的视觉冲 击，销控台色彩以亮色 为主。Page 1616一层背景墙与销控台效果图（二）1、背景墙样式建议参照上图设计，尺寸为：长度3m,高度不超过5.2m,案名及LOGO部分组合并采用灯箱 形式突出表现.2、销控台采用有色亚克力、人造石、或大理石作为台面。尺寸：3.5m80cm1m,色彩以亮色为主，控 台内安置3组座椅。分下台面与功能抽屉组合，安置
7、电脑电话通道3、柜台需要预留2门接待电话（建议捆绑成一个号多线的形式），另外还需要配备独立号码的传真机一台 ，方便后续销售工作的展开，如收取客户的传真件、复印件等；Page 17一层背景墙与销控台示意图Page 18一层公共洽谈区布局示意图与接待台隔断屏风1、用透明玻璃与小型接待台进行局部隔断,但总体仍融为一体；2、隔断钢板：长度9.6m,高度5.7m.材质为彩钢板；3、区域内摆放一些绿色植物进行衬托，提高整个区域的舒适度。隔断墙板（彩钢板）桌椅与洽谈场景洽谈区外景错层设置Page 19功能布局：主要设置 展板与销控表及茶水沙 发、模型等。考虑到背景区域层高 较低，必须全部覆盖， 同时具有较强
8、的视觉冲 击，销控台色彩以亮色 为主。一层公示、展示区布局思路Page 201、用1: 100的比例制作项目整体模型，尺寸控制在3*3米以内，顶部设置外打吊灯。2、模型底部建议要高出一般的模型底座，以能让参观模型的人可以将双手搁在模型底座的边缘为准约1米2 ；3、靠近模型区域摆放一个资料架，方便客户取阅相关的销售资料，符合客户参观动线；一层公示、展示区布局思路Page 21区域：洽谈区设置错层 ，形成独立区域安排在 东侧布局：整体放置二组桌 椅,拐角处设置盆景及饮水 机等隔断：与隔壁售楼处之 间采用不透明玻璃隔板或 彩钢板区分，地面采用强 化地板铺设色彩需一致一层公共洽谈区布局思路Page 2
9、2一层贵宾洽谈区布局思路区域：贵宾洽谈 区设置弧形错层， 形成独立区域安 排在东侧布局：整体放置 一组沙发,墙面悬挂 具有文化特色的现 代派字画，同时摆 放器具等隔断：采用不透 明玻璃隔板或彩垂 帘区分，地面采用 强化地板铺设色彩 需一致隔断上摆 放Page 23Page 24局部装修参考示意Page 25外部包装建议Page 26绿化带绿化带花坛售楼部大门绿化带花坛精神堡垒广场景观示意图道旗道旗道旗道旗道旗道旗道旗道旗车 位车位Page 27外围导视系统的建立建筑包装方案接室内包装方案皆未来文化中心的概念，同理 为了达到内外呼应、步调一致、相互协调的效果，同时也有 利于产品的形象推广及宣传。
10、精神堡垒Page 28外围导视系统的建立Page 2929导视系统建立外部包装4Page 30现场广告建议Page 31山 水 大 道宝山路合欢大道洪武大道县政府外部广告牌建议方案一主力推荐售楼处顶部大牌山水大道大牌洪武路大牌方案二方案三方案三方案二 方案一广告价值最大，对坚固度等要求最高，成本最大广告价值其次，观注度略低，成本一般广告价值最低，人流量较低，成本一般Page 32装修投标设计说明：前述功能设计布局，仅为我公司根据需要提出的建议，请设计公司在我方的建议之上进行发挥与创意。设计投标要求：1、设计公司需提供CAD平面布局图纸，五张以上不图角度的三维设计彩色效果图（含外部景观）；2、详细的报价，含主材、人工、管理及税费等，以及主要的设备，如灯具、桌椅、空调等Page 33以上方案作为参考以及建议,具体设计需与专业设计公司商讨 ！
