上海市2月第3周市场周报

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1、敬请阅读末页的重要说明 2011 上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料 Page 1 上海市场周报上海市场周报（2012011 1 年第年第七七期期） （2.14-2.20） 上海易居房地产研究院上海易居房地产研究院 克而瑞（中国）信息技术有限公司克而瑞（中国）信息技术有限公司 每周焦点每周焦点 每周焦点每周焦点 网上交易即时评述网上交易即时评述 供应量供应量商品房、商品住宅供应量商品房、商品住宅供应量 成交量成交量商品房及商品房及商品住宅成交量商品住宅成交量 动迁配套类物业成交量动迁配套类物业成交量 商品房、商品住宅供求比商品房、商品住宅供求比

2、成交均价成交均价商品房、商品住宅成交均价商品房、商品住宅成交均价 个案成交量排行榜个案成交量排行榜 政经要闻政经要闻 统计局公布统计局公布 1 1 月房价数据月房价数据 1010 市涨幅超市涨幅超 1010% % 国家统计局国家统计局发布发布住宅销售价格统计调查方案住宅销售价格统计调查方案 市场动态市场动态 节后上海近节后上海近 2020 个楼个楼盘延期开盘延期开盘盘 编委组成编委组成 总 编： 丁祖昱 张 燕 责任编辑： 于丹丹 付琦 编 辑： 韩烨 联联 系系 人：人： 韩烨 (T) 021-60868137 2.14-2.20 市场市场动态动态地产周报地产周报 敬请阅读末页的重要说明 2

3、009 上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料 Page 2 =每周焦点每周焦点= 本周本周市场市场 供应量：本周商品房新增供应量 29.97 万平方米，环比增加了 11.88 万平 方米，增幅 65.67%；商品住宅本周新增供应量 1.17 万平方米，环比下降了 16.92 万平方米，减幅 93.53%。 成交量：本周商品房成交量 19.64 万平方米，环比增长了 7.01 万平方米， 增幅 55.57%；商品住宅成交量 5.05 万平方米，环比增长了 1.90 万平方米， 增幅 60.31%；商办类物业本周成交面积 3.60 万平方米，环比上升了

4、 6.38%。 成交均价：本周商品房成交均价 11473 元/平方米，环比上涨 714 元/平方 米，涨幅 6.64%；本周商品住宅成交均价 21528 元/平方米，环比上涨 1097 元/平方米，涨幅 5.37%。 (注：本报告中商品房指：网上交易的所有房产，包括住宅、商办、厂房、车库等一切物业形式；住宅指所有住宅物业，包括动迁、配套商品房；商品住宅指剔除动迁、配套商品房和中低价商品房后的住宅物业。) 2.14-2.20 市场市场动态动态地产周报地产周报 敬请阅读末页的重要说明 2009 上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料 Page 3 =易居

5、快评易居快评= 本周市场本周市场 本周商品房及商品住宅市场供求量价仍维持节前低位，市场尚未复苏。由于新政影响，上海近 20 个形象楼盘 延期开盘，一方面，“沪九条”的出台，让部分家庭无奈“暂停购房”；另一方面，政策调控造成市场观望气氛浓厚， 部分开发商选择推迟开盘、谨慎入市。可以预见，2011 年新政组合拳拦阻炒家进入，对别墅、豪宅市场打击力度 更大，虽然部分“刚需”被“误伤”，但由于这一群体基数大且购房需求较迫切，很有可能成为 2011 年推动上海住宅 成交的“主力军”。 本周国家统计局公布数据显示，1 月份,居民消费价格总水平同比上涨 4.9%，其中,城市上涨 4.8%,农村上涨 5.2%

6、;易居认为，1 月份 CPI 走高主要由于节日消费需求旺盛所拉动，低于 2008 年 8%以上水平。可以预见，在 国家对宏观经济调控政策发挥作用的前提下，2011 年全年的 CPI 走势将低于 2007 年至 2008 年水平。同时，目 前西方主要经济体复苏仍未完成，国际主要经济体仍在低利率的实施刺激政策，因此，大量套利资金可能会进一 步流入国内。外部需求因素对中国通胀形势影响也需要考虑。 2.14-2.20 市场市场动态动态地产周报地产周报 敬请阅读末页的重要说明 2009 上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料 Page 4 =网上网上交易即时评

7、述交易即时评述= 表 1、全市商品房市场成交情况总表 (2011 年 2 月 14 日2011 年 2 月 20 日) 区域区域 新增新增 成交成交 均价均价 成交量涨跌成交量涨跌 幅（幅（%） 新增新增 套数套数 新增面积新增面积 (M2) 成交套数成交套数 成交面积成交面积 (M2) 成交金额成交金额 （元）元） 成交均价成交均价 （元（元/M2) 涨跌幅涨跌幅 （%） 宝山区 150 6049 349 28648 313447732 10941 5.70% 62.78% 长宁区 0 0 24 1808 38999075 21571 -25.42% -17.63% 崇明县 106 1308

8、8 20 1814 25920139 14292 160.37% -87.72% 奉贤区 0 0 104 10590 99155992 9363 -3.92% 68.69% 虹口区 107 21967 32 3390 98027428 28919 2.68% 50.67% 黄浦区 0 0 13 2145 74124005 34553 35.97% 124.32% 嘉定区 0 0 156 12918 182006538 14089 2.74% 95.99% 金山区 47 11681 117 8243 44650145 5417 -8.93% 85.32% 静安区 0 0 7 239 231162

9、4 9689 28.92% 111.62% 卢湾区 0 0 9 1036 46182364 44584 16.07% 426.11% 闵行区 0 0 272 21684 196168052 9047 -18.66% 8.84% 浦东新区 2822 246958 633 61276 554268848 9045 -1.53% 51.14% 普陀区 0 0 55 4282 95038097 22194 -20.11% 178.94% 青浦区 0 0 58 6242 80884400 12959 47.98% 195.34% 松江区 0 0 334 24058 209866865 8723 -33.

10、28% 508.11% 徐汇区 0 0 39 2390 47759765 19985 116.82% 362.69% 杨浦区 0 0 28 2718 95619659 35175 89.79% 342.89% 闸北区 0 0 53 2901 48605076 16754 -20.18% 77.29% 总计总计 3232 299743 2303 196381 2253035804 11473 6.63% 55.57% 数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统 2.14-2.20 市场市场动态动态地产周报地产周报 敬请阅读末页的重要说明 2009 上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示

11、同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料 Page 5 供应量供应量商品房、商品房、商品住宅供应量商品住宅供应量低位持平低位持平 商品房、商品住宅单周供应量走势图0102030405060708012.13- 12.1912.20- 12.2612.27-1.2 1.3-1.9 1.10-1.161.17-1.23 1.24-1.30 2.7-2.13 2.14-2.20单位：万平方米01234567商品房商品住宅商品住宅日均供应量数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统 本周商品房新增供应量 29.97 万平方米，环比增加了 11.88 万平方米，增幅 65.67%；商品住宅本周新增供应量 1.

12、17 万平方米，环比下降了 16.92 万平方米，减 幅 93.53%。 本周商办类物业新增供应 4.11 万平方米， 动迁配套类物业新增供应 24.70 万平 方米。 2.14-2.20 市场市场动态动态地产周报地产周报 敬请阅读末页的重要说明 2009 上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料 Page 6 成交量成交量商品房及商品住宅成交量小幅上扬商品房及商品住宅成交量小幅上扬 商品房、商品住宅单周成交量走势图020000040000060000080000012.13- 12.1912.20- 12.2612.27- 1.21.3-1.91.1

13、0- 1.161.17- 1.231.24- 1.302.7- 2.132.14- 2.20单位：平方米商品房商品住宅数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统 本周商品房成交量 19.64 万平方米，环比增长了 7.01 万平方米，增幅 55.57%； 商品住宅成交量 5.05 万平方米，环比增长了 1.90 万平方米，增幅 60.31%；商办类 物业本周成交面积 3.60 万平方米，环比上升了 6.38%。 本周商品房成交量主要有以下表现： 环比上周（2.7-2.13）全市成交市场，本周（2.14-2.20）商品房成交小幅上扬， 其中商办类物业占比 18.34%。 本周商品住宅成交小幅上扬

14、，商品住宅成交量在商品房总量中所占比重略有上 升，由上周的 24.95%上升至本周的 25.71%。2.14-2.20 市场市场动态动态地产周报地产周报 敬请阅读末页的重要说明 2009 上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料 Page 7 动迁配套类物业成交量动迁配套类物业成交量环比大幅上扬环比大幅上扬 动迁配套房单周成交量及占住宅成交比重走势图010000020000030000012.13- 12.1912.20- 12.2612.27- 1.21.3-1.91.10- 1.161.17- 1.231.24- 1.302.7- 2.132.14

15、- 2.20单位：平方米0%20%40%60%80%100%动迁房成交量动迁占住宅比重数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统 本周，动迁配套类物业成交量环比大幅上扬，共成交 8.80 万平方米，环比上升 了 116.96%；动迁配套占住宅总成交量的比重小幅上扬，由上周的 56.28%上升至本 周的 63.54%。 2.14-2.20 市场市场动态动态地产周报地产周报 敬请阅读末页的重要说明 2009 上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料 Page 8 商品房、商品房、商品住宅商品住宅供求比基本持平上月供求比基本持平上月 商品房、商品住宅单周供求关系走势图0.001.002.003.0012.13- 12.1912.20- 12.2612.27- 1.21.3-1.91.10- 1.161.17- 1.231.24- 1.302.7-2.132.14- 2.20商品房市场供求比商品住宅市场供求比数据来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统 根据对全市重点区域监控数据显示，环比上周整体的供求市场，商品房供求均 巨幅小