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1、上海老厂房改造典型案例目前上海老厂房改造成的创意产业集聚区约有 50 个，下面挑选其中比较典型的 5 个作 简要介绍。1、八号桥八号桥位于建国中路 810 号。项目改造始于 2004 年 3 月，是上海老厂房改造较早的 项目之一，由时尚生活中心进行改造，为上海首批创意产业集聚区，也是目前类似项目的 典型。项目总占地面积近万平方米，建筑面积逾 20000 平方米，其前身是上海汽车制动器 厂约 15000 平方米的老厂房。项目特点：（1）位于市中心核心地段；（2）历史与时尚共存，保留工业元素，如厚 重砖墙、管道、斑驳的地面等，同时使用了大量的玻璃门窗，外墙青砖等时尚元素；（3） 设计留有众多“租户
2、共享空间” ，如商务中心、员工餐厅、休闲后街、阳光屋顶、小花园等； （4）实现全信息化覆盖，无线上网，满足创意需求。该项目吸引了众多创意类、艺术类及时尚类的企业入驻，包括海内外知名建筑设计、 服装设计、影视制作、画廊、广告、公关、媒体、顶级餐饮等公司，如设计金茂大厦的 S.O.M、设计新上海国际大厦的 B+H、英国著名设计师事务所 ALSOP、法国 F-emotion 公 关公司等。目前，入驻率保持在 90%以上。2、红坊红坊位于淮海西路 570-588 号，改建于上钢十厂原轧钢厂厂房，该项目总占地约有 50000 平方米，总建筑面积约 40000 平方米。项目由上海红坊企业管理发展有限公司开
3、发 建设，具有浓郁的文化艺术气息，为上海的新文化地标之一，包括商务办公、大型展示、 画廊、休闲餐饮、手工作坊等多种功能。项目特点：（1）项目南邻淮海西路、徐家汇商业中心，西靠虹桥 CBD 商务区和新华 路历史风貌保护区，距轻轨 3 号线虹桥路站步行不到 5 分钟，地理位置优越，交通便捷； （2）项目建有上海城市雕塑艺术中心及 2600 平方米大型展示厅，文化交流活动频繁，文 化艺术气息浓厚；（3）工业筋骨与现代建筑融合，传承了老建筑与生俱来的历史肌理，同 时在细节处理上彰显时尚，和谐自然；（4）硬件设施先进，供暖系统和保温系统使用法国 节能新型材料，中央空调设施、中央监控、红外线报警系统、消防
4、系统、法国新型节能技 术的供暖系统等 4A 写字楼的标准；（5）拥有宽阔的中央绿地，是都市中少见的资源。入驻该项目的多为传媒、建筑规划设计、广告和艺术经纪类企业，包括财富 500 强企 业纽威尔集团和伊莱克斯生活馆等。目前入驻率达到 90%以上。3、19 叁老场坊该项目位于上海市虹口区沙泾路 10 号、29 号，原为 1933 年建造的“远东第一”宰牲 场（四类保护建筑） ，建筑面积约 31700 平方米。整个建筑高低错落，加工车间采用“无 梁楼盖” ，在当时是非常先进的技术。改造后的 19 叁老场坊集时尚发布、创意办公、休 闲体验、娱乐总汇、配套餐饮为一体，打造全新的上海最前卫、最具冲动力量
5、的大本营。项目特点：（1）建筑特色明显，廊道盘旋，设计精密宛如迷宫，却又次序分明； （2）内部空间与外部空间的联动，设置多个休闲平台；（3）拥有 1500 平方米的展示舞台， 独特而又时尚。2006 年，上海锦江国际集团以日租金 1 元/平方米的价格，将该项目转租给上海创意产业投资有限公司，并签订 15 年的租赁合同。经过整修后，上海创意产业投资有限公司将该 项目以日租金 3 元/平方米价格转租给上海众桁投资运营公司。目前，入驻率达到约 65%， 已有意工场、法拉利会所、上汽会所、苏浙汇餐厅等入驻。其展示舞台已举办过法拉利之 夜、芝华士酒会等活动。4、同乐坊同乐坊地处静安区，是由西康路、余姚路
6、、海防路合围而成的三角岛，由上海同乐坊 文化发展有限公司开发建设。项目占地面积约 1 万平方米，建筑面积约 2 万平方米，形成 了以酒吧、咖啡馆、俱乐部等为主体的年轻时尚场所。项目特点：（1）使用内部广场集聚人流与人气；（2）保留了历史元素，如钢结构厂 房、波浪式屋顶等；（3）使用创意宣传，运用连载小说与广告结合，达到信息传播与营销 之目的；（4）重视商家特色，如“模特酒吧” ，白天是世界最大模特公司 ELITE 的训练地， 夜间有时装 T 台秀；在特色餐厅，可将看中的餐具、椅子买回家；“芷江梦工场”内，楼 下是戏剧人俞洛生、荣蓉办的小剧场，楼上是他们与戏迷围坐品茗处。酒吧、餐饮等较具特色，引
7、入了刘嘉玲的 muse 酒吧、林栋甫的老灶店、宝马会所等； 创意类零售商业人气较差，目前已着手进行招商调整。办公并非项目重点，比重不大（约 20%） ，内部几乎保持工厂破旧原貌，入驻率约在 60%。5、金沙谷金沙谷原为上海离合器总厂厂址，位于真北组团商贸群与长风生态商务区核心区域， 紧靠中环线真北段、金沙江路。项目建筑面积约 23000 平方米，共有 13 幢单体建筑，楼层 均为 13 层，由新黄浦置业及上海弘基企业发展有限公司联合开发。项目特点：（1）依托区域内众多专业卖场的产业集聚优势，吸引装潢、设计、贸易类 公司；（2）建筑产品稀缺，多为独栋办公楼；综合厂房空间大，层高较高，可设计为 LOFT 上下两层空间；（3）部分采用全装修，方便小型公司入驻。目前园区已全部交房，入驻率达到 90%以上，主要企业有和黄物流、中纺集团、欧马 会等
