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1、 2017-2022 年中国长租公寓市场预测 及投资咨询报告报告信息 报告类型 多用户、行业报告 报告编号 69027 咨询时，请说明此编号 报告价格 电子：7200 元 纸介：7200 全版：7500 可开增值税专用发票 网上阅读 http:/- 报告目录 第一章 长租公寓市场相关概述 1.1 长租公寓相关概述 1.1.1 长租公寓定义 1.1.2 与“二房东”的差别 1.2 长租公寓分类介绍 1.2.1 集中式长租公寓 1.2.2 分布式长租公寓 1.2.3 两种长租公寓对比分析 1.3 美国长租公寓市场发展分析与借鉴 1.3.1 美国长租公寓发展历程 1.3.2 美国长租公寓运营模式 1
2、.3.3 美国典型公寓企业介绍 1.3.4 美国长租公寓经验借鉴 第二章 2014-2016 年国内房地产租赁市场发展分析 2.1 2014-2016 年住房租赁市场利好政策盘点 2.1.1 重大利好政策概览 2.1.2 税收优惠政策解读 2.2 2014-2016 年房地产租赁业务发展契机 2.2.1 存量房时代下的发展契机 2.2.2 房地产开发企业运营转移 2.2.3 房地产产业链延伸趋势 2.2.4 流动人口助长租赁需求 2.1.3 若干意见解读 2.3 2014-2016 年房地产租赁市场发展现状 2.3.1 住宅存量及其租赁比 2.3.2 商业地产空置率分析 2.3.3 全国租房市
3、场需求量 2.3.4 重点城市供需分析 2.3.5 租房市场租金走势 第三章 2014-2016 年国内长租公寓市场发展分析 3.1 中国长租公寓行业相关概述 3.1.1 长租公寓行业发展历史 3.1.2 长租公寓行业的目标市场 3.1.3 长租公寓业态价值分析 3.1.4 长租公寓社会价值分析 3.1.5 长租公寓盈利模式分析 3.2 2014-2016 年长租公寓市场格局分析 3.2.1 市场主要品牌发展格局 3.2.2 分布式长租公寓市场层级 3.2.3 集中式长租公寓市场格局 3.3 2016 年长租公寓市场品牌发展深入分析 3.3.1 长租公寓品牌指数 3.3.2 品牌搜索维度分析
4、3.3.3 品牌媒体维度分析 3.3.4 品牌运营维度分析 3.3.5 品牌维度对比分析 3.4 2014-2016 年地产商进军长租公寓市场背后逻辑解读 3.4.1 地产商抢滩长租公寓 3.4.2 15 家企业观点分析 3.4.3 投资机构视角解读 3.4.4 第三方媒体视角解读 3.5 长租公寓行业发展难题分析 3.5.1 市场用户粘性不高 3.5.2 行业缺乏标准化管理 3.5.3 新产品形态仍待探索 3.5.4 平台与房东之间难协调 第四章 长租公寓运营要素及其关键绩效指标（KPI）分析 4.1 长租公寓运营模式分析 4.1.1 长租公寓运营模式概述 4.1.2 集中式长租公寓运营模式
5、 4.1.3 分布式长租公寓运营模式 4.2 长租公寓经营的关键成功要素 4.2.1 运营管理体系 4.2.2 产品研发能力 4.2.3 企业融资能力 4.2.4 批量拿房资源 4.3 长租公寓项目管理决策指标分析 4.3.1 长租公寓项目决策管理指标 4.3.2 不同类型物业项目运营比较 4.3.3 公寓业务盈亏高度依赖运营 4.4 长租公寓业务管理关键指标及行业经验 4.4.1 拓展及房源租约管理 4.4.2 装修改造及供应链管理 4.4.3 销售出租及租后服务 4.4.4 行业管理运营经验借鉴 4.5 长租公寓经营者运营建议 4.5.1 选择核心区域重点突破 4.5.2 进行差异化品牌运
6、营 4.5.3 快速迭代品牌产品 4.5.4 “互联网+”需谨慎 4.5.5 新从业者运营建议 第五章 2014-2016 年国内长租公寓重点企业发展分析 5.1 青客公司 5.1.1 企业发展概况 5.1.2 主要业务介绍 5.1.3 商业运营模式 5.1.4 重点关注维度 5.1.5 未来发展目标 5.2 YOU+公寓 5.2.1 企业发展概况 5.2.2 公寓社交属性 5.2.3 战略合作动态 5.2.4 企业项目动态 5.2.5 挑战与前景 5.3 魔方公寓 5.3.1 企业发展概况 5.3.2 战略布局转移 5.3.3 营运特色分析 5.3.4 企业发展动态 5.4 自如 5.4.1
7、 企业发展概况 5.4.2 企业运营特色 5.4.3 脱离链家独立 5.4.4 毕业生市场计划 5.5 优客逸家 5.5.1 企业发展概况 5.5.2 企业“软实力” 5.5.3 企业创新性尝试 5.5.4 行业首例创投贷 5.6 其他 5.6.1 寓见公寓 5.6.2 世联行 5.6.3 万科泊寓 5.6.4 上海佐蓝 5.6.5 候鸟长租 第六章 2014-2016 年国内长租公寓市场投资分析 6.1 国内长租公寓投资机遇分析 6.1.1 世界进入“新经济”发展时期 6.1.2 长租公寓是存量房时代的突破口 6.1.3 互联网经济对长租公寓的推动 6.2 一线城市长租公寓市场投资机会分析以
8、深圳为例 6.2.1 市场供需失衡下的投资发展空间 6.2.2 市场热点区域与投资机遇分析 6.2.3 区别于其他地区的市场投资特性 6.2.4 市场发展现状与投资前景提示 6.3 部分二三线城市长租公寓市场投资机会分析 6.3.1 杭州 6.3.2 南京 6.3.3 成都 6.3.4 武汉 6.4 国内长租公寓投资前景提醒 6.4.1 常见投资前景分析 6.4.2 长租公寓房源难题 6.4.3 行业“低利润怪圈” 6.4.4 其他行业壁垒分析 第七章 2014-2016 年国内长租公寓市场融资分析 7.1 2014-2016 年长租公寓创业公司融资信息盘点 7.1.1 融资市场火热 7.1.
9、2 集中式长租公寓融资 7.1.3 分布式长租公寓融资 7.2 中国长租公寓融资模式分析 7.2.1 股权融资模式 7.2.2 类 REITS 模式 7.2.3 众筹融资模式 7.2.4 银行合作融资 7.2.5 融资租赁模式 7.3 中国长租公寓众筹模式详细分析 7.3.1 长租公寓主要众筹模式介绍 7.3.2 众筹项目的收益与风险分析 7.3.3 收益类众筹模式详细解释 7.3.4 国内长租公寓众筹融资现状 7.3.5 长租公寓众筹项目案例分析 第八章 2017-2022 年中国长租公寓市场发展趋势及趋势分析 8.1 长租公寓市场投资预测分析 8.1.1 资产由重到轻 8.1.2 引入更多
10、金融产品 8.1.3 专业化服务趋势 8.1.4 盈利模式将延伸 8.2 长租公寓趋势预测展望 8.2.1 市场未来发展方向分析 8.2.2 长租公寓蓝海市场巨大 关于行业研究报告 行业研究是开展一切咨询业务的基石，通过对特定行业的长期跟踪监测，分析行业需求、供给、经营特性、获取能力、产业链和价值链等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，以专业的研究方法帮助客户深入的了解行业，发现投资价值和投资机会，规避经营风险，提高管理和运营能力。 对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略
11、制定和设计。 行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。 行业研究的主要任务： 解解释释行行业业本本身身所所处处发发展展阶阶 段段及及在在国国民民经经济济中中的的地地位位揭揭示示行行业业经经营营和和投投资资风风险险判判断断行行业业经经营营和和投投资资价价值值预预测测行行业业的的未未来来发发展展趋趋势势分分析析影影响响行行业业的的各各种种因因素素 以以及及对对行行业业影影响响的的力力度度为经营和投资者 提供决策依据作为制定战略 规划的依据战略定位战略选择解决方案实施方案行业研究是对一个行业整体情况和发展趋势进行分析，
12、包括行业生命周期、行业的市场容量、行业成长空间和盈利空间、行业演变趋势、行业的成功关键因素、进入退出壁垒、上下游关系等。 行业研究报告的构成 一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面： 受资料的限制，有时候不能够对行业进行全面的分析，分析的思路也会被资料所左右，但是无论如何，我们还是以所掌握的资料为基础，尽可能的对资料进行整合，以揭示行业的现状和发展趋势，为决策提供依据。 行业研究的难易程度因行业不同而有所差别，垄断性行业的研究与竞争性行业的研究不一样，主导性行业的研究与配套性行业的研究也不一样，更为重要的是，行业不同，资料来源不同，资料的可信度也不同。 行业的界定/分类 行业发展特点
13、行业规模/结构 行业进出口状况 国外同行业现状 产业政策 行业管理体制 投资状况 原材料状况 技术替代 产品生产情况 产品销售情况 主要销售模式 市场需求 细分市场行业环境行业概况产品状况企业状况趋势对策 行业集中度情况 行业内企业特征 企业竞争分析 领先企业研究 关键成功因素 市场发展趋势 技术发展趋势 国家发展规划 企业投资建议 企业发展对策常规行业研究报告对于企业的价值主要体现在两方面： 一、身为企业的经营者、管理者，平时工作的忙碌没有时间来对整个行业脉络进行一次系统的梳理，一份研究报告会对整个市场的脉络更为清晰，从而保证重大市场决策的正确性； 二、希望进入这个行业投资，阅读一份高质量的
14、研究报告是您系统快速了解一个行业最快最好的方法，让您更加丰富翔实的掌握整个行业的发展动态、趋势以及相关信息数据，使得您的投资决策更为科学，避免投资失误造成的巨大损失。 因此，行业研究的意义不在于教导如何进行具体的营销操作，而在于为企业提供若干方向性的思路和选择依据，从而避免发生“方向性”的错误。 公司简介 中宏经略是一家专业的产业经济研究与产业战略咨询机构。成立多年来，我们一直聚焦在“产业研究”领域，是一家既有深厚的产业研究背景，又只专注于产业咨询的专业公司。我们针对企业单位、政府组织和金融机构，提供产业研究、产业规划、投资分析、项目可行性评估、商业计划书、市场调研、IPO 咨询、商业数据等咨
15、询类产品与服务，累计服务过近 10000 家国内外知名企业；并成为数十家世界 500 强企业长期的信息咨询产品供应商。 公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、嵌入式软件纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT 通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。经过中宏经略咨询团队不懈的努力，已形成
16、了完整的数据采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。能够为客户提供工业领域各行业信息咨询及市场研究、用户调查、数据采集等多项服务。同时可以根据企业用户提出的要求进行专项定制课题服务。服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。 我们的优势 强大的数据资源：中宏经略依托国家发展改革委和国家信息中心系统丰富的数据资源，建成了独具特色和覆盖全面的产业监测体系。经十年构建完成完整的产业经济数据库系统（含 30 类大行业，1000 多类子行业，5000 多细分产品） ，我们的优势来自于持续多年对细分产业市场的监测与跟踪以及全面的实地调研能力。 行业覆盖范围广：入选行业普遍具有市场前景好、行业竞争激烈和企业重组频繁等特征。我们在对行业进行综合分析的同时，还对其中重要的细分行业或产品进行单独分析。其信息量大，实用性强是任何同类产品难以企及的。 内容全面、数据直观：报告以本年度最新数据的实证描述为基础
