《专题分析：销售创历史新高，供给仍显不足——2009年全国房地产开发经营数据点评20100120》由会员分享，可在线阅读，更多相关《专题分析：销售创历史新高，供给仍显不足——2009年全国房地产开发经营数据点评20100120（5页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2009 年全国房地产开发经营数据点评：年全国房地产开发经营数据点评： 销售创历史新高，供给仍显不足销售创历史新高，供给仍显不足 2010 年年 1 月月 1 本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询 010-59306990。 本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询 010-59306990。 2009 年全国房地产开发经营数据点评：年全国房地产开发经营数据点评： 1. 需求：商品房销售面积和销售额的规模与增速均创历史新高需求：商品房销售面积和销售额的规模与增速均创历史新高 2. 价格：销售均价大幅上涨，同比涨
2、幅超过价格：销售均价大幅上涨，同比涨幅超过 20% 3. 供应：开发投资增速低于近年来平均水平，市场供给略显不足供应：开发投资增速低于近年来平均水平，市场供给略显不足 4. 资金来源：开发企业总体资金实力显著增强资金来源：开发企业总体资金实力显著增强 中国指数研究院 中国房地产指数系统 电 话：010-59306990 邮 箱： 2009 年全国房地产开发经营数据点评 2010 年 1 月 2009 年全国房地产开发经营数据点评 2010 年 1 月 2009 年全国房地产开发经营数据点评：年全国房地产开发经营数据点评： 销售创历史新高，供给仍显不足销售创历史新高，供给仍显不足 2010 年年
3、 1 月月 2 本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询 010-59306990。 本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询 010-59306990。 1. 需求：商品房销售面积和销售额的规模与增速均创 历史新高需求：商品房销售面积和销售额的规模与增速均创 历史新高 在经历 2008 年的调整之后，2009 年房地产市场迅速升温，商品房销 售面积和销售额无论是规模还是增速均创历史新高。2009 年全国商品房 销售面积和销售额分别为 93713 万平方米和 43995 亿元，分别较 2008 年增长 42.1%和
4、 75.5%，较 2007 年分别增长 21.1%和 47.2%。 图：图：2007 年年-2009 年全国商品房和住宅销售面积以及销售额增速年全国商品房和住宅销售面积以及销售额增速 -20%0%20%40%60%80%100%07:1-2 07:1-3 07:1-4 07:1-5 07:1-6 07:1-7 07:1-8 07:1-9 07:1-10 07:1-11 07:1-12 08:1-2 08:1-3 08:1-4 08:1-5 08:1-6 08:1-7 08:1-8 08:1-9 08:1-10 08:1-11 08:1-12 09:1-2 09:1-3 09:1-4 09:1-
5、5 09:1-6 09:1-7 09:1-8 09:1-9 09:1-10 09:1-11 09:1-12商品房销售额增长率商品房销售面积增长率 商品住宅销售额增长率商品住宅销售面积增长率数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统 2. 价格：销售均价大幅上涨，同比涨幅超过价格：销售均价大幅上涨，同比涨幅超过 20% 从价格水平来看，2009 年全国商品房和住宅销售均价（销售额/销售 面积）分别为 4695 元/平方米和 4571 元/平方米，分别较 2008 年上涨 21.1%和 25.1%，涨幅比 2007 年高 6-8
6、 个百分点。 图：图：1999-2009 年全国商品房和住宅价格及其增速年全国商品房和住宅价格及其增速01000200030004000500019992000200120022003200420052006200720082009元/平方米0%5%10%15%20%25%30%商品房均价住宅均价商品房均价增长率住宅均价增长率数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统 2009 年全国房地产开发经营数据点评：年全国房地产开发经营数据点评： 销售创历史新高，供给仍显不足销售创历史新高，供给仍显不足 2010 年年 1 月月 3
7、 本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询 010-59306990。 本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询 010-59306990。 除销售均价增长显著外，全国 70 个大中城市房屋销售价格指数近期 显著攀升。12 月，全国新房同比上涨 9.1%，涨幅比上月扩大 2.9 个百分 点；环比增长 1.9%，与 2007 年的历史最高水平持平。 图：图：2007 年年-2009 年全国年全国 70 个大中城市新建住宅价格指数个大中城市新建住宅价格指数9710010310610911211507-01 07-02
8、07-03 07-04 07-05 07-06 07-07 07-08 07-09 07-10 07-11 07-12 08-01 08-02 08-03 08-04 08-05 08-06 08-07 08-08 08-09 08-10 08-11 08-12 09-01 09-02 09-03 09-04 09-05 09-06 09-07 09-08 09-09 09-10 09-11 09-1297.59898.59999.5100100.5101101.5102102.5新建住宅价格指数(同比)新建住宅价格指数(环比)(右轴)数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统数
9、据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统 3. 供应：开发投资增速低于近年平均水平，市场供给 略显不足供应：开发投资增速低于近年平均水平，市场供给 略显不足 开发投资增速逐月回升，但仍低于近年平均水平开发投资增速逐月回升，但仍低于近年平均水平 图：图： 1999-2009 年房地产和住宅开发投资及其增速年房地产和住宅开发投资及其增速 01000020000300004000005:1-3 05:1-6 05:1-9 05:1-12 06:1-3 06:1-6 06:1-9 06:1-12 07:1-3 07:1-6 07:1-9 07:1-12 08:1-3 08:1-6 08:
10、1-9 08:1-12 09:1-2 09:1-3 09:1-4 09:1-5 09:1-6 09:1-7 09:1-8 09:1-9 09:1-10 09:1-11 09:1-12-10%0%10%20%30%40%亿元房地产开发投资住宅房地产开发投资同比增长率住宅同比增长率数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统 2009 年， 全国房地产和住宅开发投资额较 2008 年分别增长 16.1%和 14.2%，较年初显著上升，但仍较 2000 年以来的年均增速 25%低 9 个百 分点。从单月数据来看，房地产投资额单月同比
11、增速 8 月以来显著加快，2009 年全国房地产开发经营数据点评：年全国房地产开发经营数据点评： 销售创历史新高，供给仍显不足销售创历史新高，供给仍显不足 2010 年年 1 月月 4 本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询 010-59306990。 本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询 010-59306990。 显示开发企业对未来市场走势看好，纷纷加快投资活动。 2009 年商品房施工和新开工面积低位增长年商品房施工和新开工面积低位增长 图：图：2007 年年-2009 年全国商品房施工和新开工面积及其
12、增速年全国商品房施工和新开工面积及其增速 -20%-10%0%10%20%30%40%07:1-2 07:1-3 07:1-4 07:1-5 07:1-6 07:1-7 07:1-8 07:1-9 07:1-10 07:1-11 07:1-12 08:1-2 08:1-3 08:1-4 08:1-5 08:1-6 08:1-7 08:1-8 08:1-9 08:1-10 08:1-11 08:1-12 09:1-2 09:1-3 09:1-4 09:1-5 09:1-6 09:1-7 09:1-8 09:1-9 09:1-10 09:1-11 09:1-12商品房施工面积增长商品房新开工面积增
13、长数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统 受房地产市场销售快速回暖的刺激，商品房新开工面积累计同比降幅 在 2009 年持续减小，并于 10 月份首次转正。 2009 年全年，全国商品房施工面积和新开工分别为 32 亿平方米和 11.5 亿平方米，较 2008 年分别增长 12.8%和 12.5%，但仍显著低于近年 来平均增长速度。 商品房销售竣工比、销售额与投资额比值显著提高，市场供给略 显不足商品房销售竣工比、销售额与投资额比值显著提高，市场供给略 显不足 图：图：1999 年年-2009 年全国商品房销售面积年全国
14、商品房销售面积/竣工面积、商品房销售额竣工面积、商品房销售额/投资额比值走势图投资额比值走势图 1.060.680.740.750.770.810.901.041.331.111.281.210.791.181.07 1.100.790.780.770.770.790.730.00.30.60.91.21.519992000200120022003200420052006200720082009商品房销售面积/竣工面积比值商品房销售额/投资额比值数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统 2009 年全国房地产开发经营数据点
15、评：年全国房地产开发经营数据点评： 销售创历史新高，供给仍显不足销售创历史新高，供给仍显不足 2010 年年 1 月月 5 本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询 010-59306990。 本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询 010-59306990。 2009 年，商品房销售竣工比为 1.33，较 2008 年上升 0.27，较 2007 年高 0.05， 市场即期供求关系较为紧张。 从商品房销售额与投资额比值来 看，2009 年为 1.21，较 2008 年高 0.43，较 2008 年高 0.03，
16、表明市场 供给略显不足。 4. 资金来源：开发企业总体资金实力显著增强资金来源：开发企业总体资金实力显著增强 2009 年全年，全国开发企业资金来源达 57128 亿元，较上年增长 44.2%。其中，国内贷款为 11293 亿元，增长 48.5%；企业自筹资金为 17906 亿元，增长 16.9%；其他资金 27459 亿元，增长 71.9%。在其他 资金中， 定金及预收款为 15914 亿元， 增长 63.1%； 个人按揭贷款为 8403 亿元，增长 116.2%。 图：图：2007 年年-2009 年全国房地产开发企业资金来源情况年全国房地产开发企业资金来源情况 -20%0%20%40%60%80%07:1-2 07
