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1、目录工程造价构成工程造价构成工程造价的工程量清单计价办法工程造价的工程量清单计价办法施工图预算的编制施工图预算的编制工程造价构成 工程造价计价的基本原理与方法 计价的基本原理-工程项目分解与组合 1.工程项目与其他的商品不同，其技术经济特点（单件 性、多样性、体积大、生产周期长、固定性、风险高 等）；其建设按业主特定需要单独设计、单独施工- -只能以特殊的计价程序和计价方法。 2. 特殊的计价程序和计价方法-将整个项目进行分 解，划分为可以按定额等技术经济参数测算价格的基 本单元子项（分部、分项工程）并计算出基本子项的 费用。建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程基本构造要素按工程结构层层分
2、解分项工程，适当的计量单位 ，一定的估价方法，进行分 部组合汇总，计算工程全部 造价。 工程造价控制的基本原理 工程造价控制的基本原理-全过程动态控制项目建议书可行性研究可行性研究报告设计阶段建设准备施工阶段生产准备竣工阶段交付使用运营后评价投资估算设计概算施工图预算施工预算竣工结算竣工决算扩初设计 我国现行投资构成和工程造价的构成 建设项目总投资固定资产投资（建设投资）流动资产投资流动资金工程造价设备及工、器 具购置费用建筑安装工程费用工程建设其他费用预备费建设期贷款利息设备购置费工、器具及生产家具购置费设备原价设备运杂费直接费间接费利润 税金土地使用费与项目建设有关 的其他费用与未来企业生
3、产 经营有关的其他 费用基本预备费涨价预备费 设备及工、器具购置费用的构成 设备购置费 工具器具及生产家具购置费 设备购置费用的构成及计算 设备购置费用包括设备原价或进口设备抵岸价、设 备运杂费。设备购置费 =设备原价+设备运杂费 国产设备原价的构成及计算 包括：国产标准设备原价国产非标准设备原价 国产标准设备原价 国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的 交货价或出厂价。 有两种：带有备件的原价（一般采用）不带有备件的原价 国产非标准设备原价 计算方法有：成本计算估价法、系列设备插 入估价法、分部组合估价法、定额估价法等 。 进口设备原价的构成及计算 进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，即抵达
4、买 方边境港口或边境车站，且交完关税等税费后的 价格 进口设备的交货类别 (1)内陆交货类-卖方在出口国内陆的某个地 点交货 (2)目的地交货类-卖方在进口国的港口或内 陆交货 (3)装运港交货类 -卖方在出口国装运港交 货 装运港船上交货价（FOB) 运费在内价（C：1）纳税地点在市区的企业税率=1/1-3%-（3% 7%）-（3% 3%）- 1=3.41%2）纳税地点在县镇的企业税率=1/1-3%-（3% 5%）-（3% 3%）- 1=3.35%3）纳税地点不在市区、县镇的企业税率=1/1-3%-（3% 1%）-（3% 3%）- 1=3.22%工程建设其他费用构成土地使用费 农用土地征用费
5、 土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土 地管理费、耕地占用税等组成。并按被征用土 地的原用途给予补偿。 国有土地使用费 土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿 与临时安置补助费等。划拨方式-土地征用及迁移补偿费土地使用权出让方式-土地使用权出让金 第一层次 政府-使用者（具法人资格的企事业 单位、外商第二层次 使用者-使用者 城市土地的出让和转让方式 协议-市政工程、公益事业、减免地价及需重点 扶持、优先发展的产业用地 招标-一般工程建设用地 公开拍卖-盈利高的行业用地 与项目建设有关的其他费用 建设单位管理费 勘察设计费 研究试验费 建设单位临时设施费 工程监理费 工程保险费 引进
6、技术和进口设备其他费用 工程承包费 与未来企业生产经营有关的其他费用 联合试运转费 生产准备费 办公和生活家具购置费 预备费 基本预备费基本预备费是在项目实施中可能发生难以预 料的支 出，需要预先预留的费用，又称不可预 见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加 工程量的费用。涨价预备费工程项目在建设期内由于物价上涨、汇率变 化等因素影响而需要增加的费用。建设期利息 为了简化计算，通常假定借款均在每年的年中支用 ，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计 息。各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额 /2）年利率 例 某新建项目建设期为3年，共向银行贷款1300万元，贷款时 间为：第一年30
7、0万元，第二年600万元，第三年400万元 。年利率6%，计算建设期利息。 解：在建设期，各年利息计算如下： 第1年应计利息=1/2 3006% = 9 第2年应计利息=（300+9+1/2 600）6% = 36.54 第3年应计利息=（300+9+600+36.54+1/2 400）6% = 68.73 建设期利息总和为：9+36.54+68.73 = 114.27万元。0 1 2 3 n300600 400工程造价工程量清单计价办法 工程量清单的概念和内容工程量清单的概念和内容 工程量清单计价的基本原理和特点工程量清单计价的基本原理和特点 工程量清单的概念和内容 工程量清单的作用 工程量
8、清单作为招标文件的组成部分，一个最基 本的功能是作为信息的载体为潜在的投标者提 供必要的信息，此外 为投标者提供一个公开、公平、公正的竞争环 境 计价、询标、评标的基础 为施工过程中支付工程进度款提供依据 为办理竣工结算和工程索赔提供重要依据工程量清单的概念和内容 工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目 、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细 清单。组成 分部分项工程量清单-不可调整的闭口清单 措施项目清单-可调整清单 其他项目清单 工程量清单的编制 项目设置 项目编码-五级编码 项目名称及项目特征 计量单位 工程内容 工程数量的计算 工程量清单的标准格式 封面 填表须知 总说明分部分项
9、工程量清单 措施项目清单 其他项目清单 规费项目清单 税金项目清单 分部分项工程量清单的编制 编制规则-编码、名称及特征 、计量单位 、工程数量 1.项目编码 项目编码按“计价规范”规定，以五级编码设 置，用十二位阿拉伯数字表示。一、二、三 、四级编码统一，第五级编码由工程量清单 编制人根据具体工程的清单项目特征自行编 码，且应从001开始。 第一级表示工程分类码（第一、二位），即 附录顺序码。 01附录A 建筑工程编码 02附录B 装饰装修工程编码 03附录C 安装工程编码 04附录D 市政工程编码 05附录E 园林绿化工程编码 06附录F 矿山工程编码 第二级表示章顺序码（第三、四位），即
10、专业工 程顺序码。 建筑工程共分八项实体项目，以及措施项目。 A.1 土（石）方工程编码0101 A.2 桩与地基基础工程编码0102 A.3 砌筑工程编码0103 A.4 混凝土及钢筋混凝土工程编码0104 A.5 厂库房大门、特种门、木结构编码0105 A.6 金属结构工程编码0106 A.7 屋面及防水工程编码0107 A.8 防腐、隔热、保温工程编码0108 装饰装修工程共分六项实体项目，以及措施项目 。 B.1 楼地面工程编码0201 B.2 墙、柱面工程编码0202 B.3 天棚工程编码0203 B.4 门窗工程编码0204 B.5 油漆、涂料、裱糊工程编码0205 B.6 其他工
11、程编码0206 第三级表示顺序码（第五、六位），即分部工程 顺序码。 以砌筑工程为例，共分六个分部。 A.3.1 砖基础编码010301 A.3.2 砖砌体编码010302 A.3.3 砖构筑物编码010303 A.3.4 砖块砌体编码010304 A.3.5 石砌体编码010305 A.3.6 砖散水、地坪、地沟编码010306 第四级表示清单项目码（第七、八、九位），即 分项工程项目名称顺序码。 以A3.2砖砌体分部为例： 实心砖墙编码010302001 空斗墙编码010302002 空花墙编码010302003 填充墙编码010302004 实心砖柱编码010302005 零星砌砖编码0
12、10302006第五级表示具体清单项目编码（第十、十一 、十二位），即清单项目名称顺序码。该编码由清单编制人在全国统一九位编码的基础上 ，其第十到第十二位上自行设置，从001开始由 小到大编制。例如现浇钢筋混凝土矩形柱考虑混 凝土强度等级等要求进行编码。010402001001-现浇钢筋混凝土柱C20 010402001002-现浇钢筋混凝土柱C25 010402001003-现浇钢筋混凝土柱C302项目名称及项目特征 （1）项目名称：均以形成工程实体而命名的 。项目名称如果有缺项，招标人可以按相 应的原则进行补充，并报当地工程造价管 理部门备案。 （2）项目特征：项目特征是清单项目计价的 关
13、键依据之一，项目特征的描述是工程量 清单编制的主要工作，应保证描述的准确 完整。 分部分项工程量清单项目名称的设置，应考 虑以下三个因素：附录中的项目名称、附 录中的项目特征、拟建工程的实际情况。 3计量单位 计量单位应采用基本单位，除了各专业另有特殊规 定外，均应按计价规范规定的计量单位计量（1）计算重量吨或千克（t或kg） （2）计算体积立方米（m3） （3）计算面积平方米（m2） （4）计算长度米（m） （5）其他个、套、块、樘、组、台 （6）没有具体数量的项目系统、项 各专业有特殊计量单位的，需另行加以说明。4.工程内容 工程内容指完成该清单项目需要发生的具体工程， 是工程施工和报价的
14、主要内容，与项目特征有着 对应的关系。工程量清单中项目名称，组合子目 即工程量清单中的工程内容。具体组合可参考 浙江省建筑工程计价指引。 5.工程数量的计算 工程数量的计算主要根据设计图纸的尺寸和工程量 计算规则计算得到。这里的工程量计算规则指国 标清单编制规则。除另有说明外，按工程实体尺 寸计算。并以完成后的净值计算。投标人在投标 报价时，应单价中考虑施工中的各种损耗和需要 增加的施工数量。工程数量的有效数应遵守下列规定： （1）以“t”为单位，应保留小数点后三位数 ，第四位四舍五入。 （2）以“m3，m2，m，kg”为单位，应保留 小数点后两位数，第三位数四舍五入。 （3）以“个”“项”等为单位，应取整数。 6.编制依据 1）建设工程工程量清单计价规范 2）招标文件 3）设计文件 4）有关工程施工规范和工程验收规范 5）拟采用的施工组织设计和施工技术方案 措施项目清单的编制 编制规则 编制依据（同上分部分
