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1、Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究1 / 37婴幼儿用品项目立项申请报告婴幼儿用品项目立项申请报告目录第一章项目概要 .1第二章婴幼儿用品项目背景及可行性 .11第三章项目选址用地规划及土建工程 .11第四章总图布置方案 .14第五章产品规划方案和建设内容及规模 .15第六章环境保护 .16第七章能源消费及节能分析 .19第八章项目建设期及实施进度计划 .21第九章投资估算与资金筹措及资金运用 .23第十章项目融资方案 .28第十一章经济效益分析 .29第十二章项目盈利能力分析 .31第十三章社会效益评价 .34第十四章综合评价及投资建议 .34Macro 泓域咨询丨投资分析立项
2、咨询可行性研究2 / 37第一章第一章项目概要项目概要一、项目名称及建设性质（一）项目名称婴幼儿用品生产建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事婴幼儿用品项目投资及运营。二、项目承办企业及项目负责人某某有限责任公司三、项目建设背景分析工业化是现代化的核心，制造业做大做强是中国完成工业化进程的必由之路。19 世纪中叶以来，中华民族无数仁人志士满怀实业兴国梦想，探寻工业强国之路。新中国成立 60 多年，中国制造起步于一穷二白，筚路蓝缕、从小到大，建立了门类齐全的现代工业体系，规模跃居世界第一，支撑我国实现了从贫穷落后的农业国到现代化工业国、再到具有全球影响力的经济大国的转变
3、。在新的历史时期，以总书记同志为总书记的中央领导集体以全球视野和战略眼光，立足治国理政全局，提出实施制造强国战略。作为未来 10 年引领制造强国建设的行动指南和未来 30Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究3 / 37年实现制造强国梦想的纲领性文件，中国制造 2025全面开启了中国制造由大变强之路。党的十八大以来，以党中央敏锐把握我国经济社会发展的阶段特征和历史变化，生动描绘了全面建成小康社会、实现中华民族伟大复兴中国梦的宏伟蓝图，发出了向实现“两个一百年”奋斗目标进军的时代号召，具有强大的战略统领和目标牵引作用。实现中华民族的奋斗目标，需要保持经济持续发展和社会不断进步。只有发展
4、起来坚实的物质基础，才能让梦想成为现实。“十二五”期间，我国节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料和新能源汽车等战略性新兴产业快速发展。2015 年，战略性新兴产业增加值占国内生产总值比重达到 8%左右，产业创新能力和盈利能力明显提升。新一代信息技术、生物、新能源等领域一批企业的竞争力进入国际市场第一方阵，高铁、通信、航天装备、核电设备等国际化发展实现突破，一批产值规模千亿元以上的新兴产业集群有力支撑了区域经济转型升级。大众创业、万众创新蓬勃兴起，战略性新兴产业广泛融合，加快推动了传统产业转型升级，涌现了大批新技术、新产品、新业态、新模式，创造了大量就业岗位，成为稳增长、
5、促改革、调结构、惠民生的有力支撑。四、项目建设选址“婴幼儿用品投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究4 / 37区实施，本期工程项目规划总用地面积 29333.48 平方米（折合约 44.00 亩），净用地面积 28773.48 平方米（红线范围折合约 43.16 亩）。该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。呼和浩特，通称呼市，旧称归绥，是内蒙古自治区首府和政治、经济、文化中心，国家历史文化名城，我国北方沿边地区重要的中心城市。地处中国北部边疆，欧亚大陆内部。市
6、域面积为 17224 平方公里，辖 4区、4 县、1 旗，2017 年末常住人口为 311.5 万人，市区常住人口 215.2万人。呼和浩特有着悠久的历史和光辉灿烂的文化，是华夏文明的发祥地之一。先秦时期，赵武灵王在此设云中郡，故址在今呼市西南托克托县境。民国时期为绥远省省会，蒙绥合并后，呼和浩特成为内蒙古自治区首府。呼市中心城区本是由归化城与绥远城两座城市在清末民国合并而成，故名归绥。1954 年改名为呼和浩特，蒙古语意为“青色的城”。呼和浩特是国家历史文化名城、国家森林城市、国家创新型试点城市、全国民族团结进步模范城市、全国双拥模范城市、中国优秀旅游城市和中国经济实力百强城市，被誉为“中国
7、乳都”。同时也是呼包银城市群核心城市，呼包鄂城市群中心城市。2016 年 2 月 23 日，呼和浩特市在CCTV“中国经济生活大调查”2015 年度十大最具幸福感省会城市中名列第六。2017 年，全市实现生产总值 2743.7 亿元，按可比价格计算，比Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究5 / 37上年增长 5.0%。分产业看，第一产业增加值 107.7 亿元，增长 2.8%;第二产业增加值 755.8 亿元，增长 2.6%;第三产业增加值 1880.2 亿元，增长6.1%。三次产业的比例为 3.9：27.6：68.5。城市居民消费价格总水平比上年上涨 1.4%。上涨幅度与上年同期
8、持平。八大类消费价格均不同程度的上涨。医疗保健、衣着、居住、生活用品及服务、其他用品和服务、食品烟酒、交通和通信、教育文化和娱乐类价格水平分别上涨2.8%、2.7%、2.6%、1.6%、1.6%、0.7%、0.4%和 0.1%。农村地区生活消费品价格总水平比上年上涨 1.7%。八大类商品，除食品、家庭设备及用品、交通类价格分别比上年下降 0.8%、0.9%、1.1%外，其他均上涨，医疗保健、服务项目、住房、文教娱乐用品和衣着类分别比上年上涨19.2%、4.6%、2.0%、0.9%和 0.3%。农业生产资料价格总水平比上年上涨 1.2%，其中，燃料上涨 10.2%，种子上涨 2.7%，产品畜上涨
9、 0.5%，饲料上涨 0.3%。全市一般公共预算收入 201.6 亿元，比上年下降23.0%。其中，税收收入 168.2 亿元，占一般公共预算收入的比重为 83.4%，比上年提高 14.6 个百分点。国内增值税 56.6 亿元，增长 23.0%;个人所得税 9.9 亿元，下降 25.7%;城市维护建设税 15.0 亿元，增长 3.6%;耕地占用税 28.8 亿元，增长 2.9%。全市一般公共预算支出 402.3 亿元，比上年下降 4.4%，其中，教育支出 53.6 亿元，增长 1.6%;社会保障和就业支出44.7 亿元，增长 12.7%;医疗卫生与计划生育支出 26.0 亿元，增长 5.0%;
10、Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究6 / 37城乡社区支出 110.6 亿元，下降 19.4%。固定资产投资完成 1490.8 亿元，比上年下降 19.4%。分产业看，第一产业投资 118.3 亿元，增长 167.7%;第二产业投资 266.8 亿元，下降 25.5%。其中工业完成投资 266.5 亿元，下降 25.4%;第三产业投资 1105.7 亿元，下降 23.6%。全市城镇常住居民人均可支配收入 43518 元，比上年增长 8.2%，城镇常住居民人均生活消费支出 29458 元，比上年增长 3.9%。农村常住居民人均可支配收入达15710 元，比上年增长 8.2%，农村常
11、住居民人均生活消费支出 15257 元，比上年增长 6.3%。五、项目占地及用地指标1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积29333.48 平方米（折合约 44.00 亩），其中：代征公共用地面积 560.00 平方米，净用地面积 28773.48 平方米（红线范围折合约 43.16 亩）；本期工程项目建筑物基底占地面积 20518.36 平方米；项目规划总建筑面积29380.59 平方米，其中：不计容建筑面积 0.00 平方米，计容建筑面积29380.59 平方米；绿化面积 1973.86 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积 5470.25 平方米；土地综合利用
12、面积 28773.48 平方米，土地综合利用率 100.00 %。2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照婴幼儿用品行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合婴幼儿用品制造经营Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究7 / 37的规划建设需要。3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24 号文及国土资发【2008】308 号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行业分类：婴幼儿用品行业；根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资强度 3219.54 万元/公顷1259.00 万元/公顷，建筑容积率 1.02 0.80 ，建筑系数 71.31 %30.00 %，
13、建设区域绿化覆盖率 6.86 %20.00 %，办公及生活服务设施用地所占比重 4.80 %7.00 %，各项用地技术指标均符合规定要求。六、项目产品规划方案本期工程项目主要开展婴幼儿用品的制造和销售业务。七、环境保护本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。清洁生产是从源头提高资源利用效率、减少或避免污染物产生的有效措施。当前，我国工业污染物减排压力有增无减，工业领域清洁生产技术水平提升仍有较大潜力，清洁生产管理服务体系尚需进一步完善。“十三五”规划纲要明确提出要“支持绿色清洁生产，推进传统制造业绿色改造，推动建立绿色低碳循环发展产业体系”。因此，“十三五”Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨
